Узаконить как пишется правильно

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища. А после перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ. Более того ситуация с пандемией дачные угодья с точки зрения  самоизоляции превратила в удобный вариант.

Трудности прописки на даче в 2021 году больше всего касаются жилищного вопроса. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть такое дело было большой редкостью. «Прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как обстоит дело в 2021 году

С  2019 года понятие «дача» исключен из законодательства. Но по старой памяти мы будем употреблять этот народный термин в статье.

В настоящее время существуют только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Если построить дом на садово-огородном участке в 2021 и позже, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но это не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в текущем году (когда окончится стройка) или позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается строений с 2019 и позже!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях оформить проживание никак нельзя. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще предстоит процедура признания постройки жилой:

• положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
• заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
• решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом, но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Хотя раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2019 года.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселять дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Вывод: подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче сейчас или по старым правилам (до 2019) совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД (уже редкие случае когда ведется прием) следующий пакет документов:

• Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
• Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
• Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
• Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестра.
• Паспорт прописываемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нём штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Нетрудно заметить, что прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

• мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
• членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
• площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
• согласия соседей по земельным наделам;
• задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: В настоящее время на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

• капитальные, надежные стены и крыша;
• комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
• уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
• высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
• наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
• круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
• этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Автор:

Порядок переоформления гаража

В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации. Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и под ним.

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях.

Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет.

Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно , у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним. Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр.

Оформление гаража на нового владельца

Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

1. нотариально заверенное письменное соглашение.
2. простое письменное соглашение;

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы.

Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока. Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража.

В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива.

Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. на нового собственника должно быть проведено в письменном виде.

Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля.

Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме.

Переоформление гаража на нового собственника

При этом заинтересованный субъект может пойти двумя путями:

1. обратиться к профессионалу (нотариусу);
2. написать заявление собственноручно.

Последний вариант является более экономичным, главное, чтобы документ был составлен правильно.

Независимо от того, каким способом происходит передача недвижимого объекта другому лицу, он обязательно должен пройти процедуру перерегистрации на имя нового владельца. Осуществляется данное мероприятие в ответственном муниципальном органе – регистрационной Палате.

В случае, когда помещение находится на территории ГСК, то также и в управлении данного сообщества.

О том, какие для этого нужны документы читайте далее. Для переоформления гаражной собственности на другого субъекта следует в регистрационную службу предоставить такие документы:

1. соответствующий договор, подтверждающий факт сделки (акт купли-продажи, дарственная, договор мены)

Как правильно переоформить гараж: виды сделок и алгоритм действий

В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс. Для упрощения процедуры переоформления покупателя просто включают в число членов кооператива без какой-либо перерегистрации.

Таким образом, новый владелец так и не становится законным собственником купленного бокса.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов: паспорт; справку о членстве в ГСК; справку о выплате полной стоимости пая;

Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.Второй способ переоформления – по договору дарения.

Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество).

Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом: Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;

Можно ли переоформить гараж?

Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.

В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.Третий способ – мена.

Следующим шагом при является формирование , необходимых для сделки:

паспорта обеих сторон; кадастровые и технические документы на объект; согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества; правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен .

Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре. Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту.

Произведение расчета в соответствии с договором может происходить различными способами: Заключение с банковской организацией договора об аренде ячейки.

Как можно переоформить гараж в 2022 году

Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.

В неё деньги помещаются до момента регистрации, с предъявлением договора покупатель их забирает.

Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками. На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев. Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности. Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации.

Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект. Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

Как переоформить гараж — в кооперативе, какие нужны документы, на жену, на другого человепка, без документов, в ГСК, в гаражном кооперативе

Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.

Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью. То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли. Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т.

д.), но не для использования в коммерческих целях. возможно, но это чревато проблемами в будущем.

В этом случае высока вероятность лишиться строения в буквальном смысле слова.

Снос незаконного строения без документов ляжет на плечи нового владельца. Переоформить, легализовать такой гаражный самострой возможно через обращение в суд. При этом желательно чтобы участок был в аренде или же выкуплен новым владельцем.

Строение гаража при этом должно соответствовать всем строительным нормам. Привлекается первичный владелец самостроя и через судебное решение происходит узаконивание самовольной постройки.

Только после этого при покупке новому владельцу можно быть спокойным. Сделка проведена на законных основаниях. При переоформлении на другого человека приватизированного гаража придётся оплатить госпошлину.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Весь процесс может занять до месяца.

Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции. Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:

1. Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
2. Кадастровый паспорт;
3. Договор купли-продажи;
4. Акт приема помещения.
5. Паспорта;

Обратите внимание на то, что имеется государственная пошлина за регистрацию договора.

Ее размер составляет 2 000 рублей. Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки.

Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.

Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники.

Как юридически верно переоформить гараж

Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования.

Покупка такого гаража – серьёзный риск. Также от ГСК потребуется несколько документов:

1. свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.
2. устав;
3. решение общего собрания о выборе председателя;

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

1. акт ввода в эксплуатацию;
2. проектно-сметная документация;
3. акт о выделении земли для возведения гаража.
4. разрешение на строительство;

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН Существует несколько видов гаражей:

1. индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
2. гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).
3. боксы в ГСК;

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива.

Как правильно переоформить гараж на внука

Второй — выкупить арендованную землю.

Такими вопросами должен заниматься председатель кооператива.

Но важно помнить, что решение о выкупе принимается только посредством общего собрания.

Более того, земля должна быть выкуплена полностью, то есть на голосовании должно быть принято единогласное решение. То же самое касается и оформления прав на свои гаражи.

Существует упрощенная схема переоформления гаражей.

В большей мере она относится к строениям, сооруженным на земле, предоставленной в пользование менее, чем на год. Для оформления потребуется разрешение для ввода объекта в использование. Но мы расскажем об упрощенном порядке.Для начала действия упрощенной системы оформления необходимо, чтобы земля относилась категории «для индивидуального гаражного строительства».

Сентябрь 19, 2022 Нет комментариев

В настоящее время обладание гаражом могут позволить себе не все граждане. Приобрести его в шаговой доступности от дома не всегда возможно. В особенности это относится к столице и крупных мегаполисах.

Каким образом переоформить гараж на другого человека? Ответ на этот вопрос можно найти в данной статье.

Разновидности объектов

Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.

Недвижимость представляет собой имущество, имеющее неразрывную связь с земельным, на котором она находится.

К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.

Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.

Гаражи можно разделить по следующим видам:

• постройки, имеющие фундамент;
• гаражные боксы в кооперативах;
• отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
• иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.

Поэтому условно можно выделить два типа гаражей:

Объекты капитального строительства	Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком
Металлические гаражи	являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам

Также выделяются следующие виды построек:

1. 1 или 2-этажные или многоэтажные.
2. Подземные паркинги, наземные строения.
3. Для одной или нескольких автомобилей.
4. Со смотровой ямой или без нее.
5. С подвалом либо без него.

В зависимости от строительного материала, можно поделить гаражи на:

• Из кирпича;
• блочные;
• из металлоконструкций.

Переоформление гаража

Любой объект недвижимости, в том числе и гараж, должен иметь своего правообладателя.

Процедура оформления права собственности находиться в зависимости от того, расположен ли гараж в кооперативе или является отдельно стоящей постройкой, а также от того, принадлежит ли земельный участок под ним владельцу строения. Исходя из этого и имеются особенности оформления прав.

Также от этих факторов зависит и комплект документации, который необходимо собрать для предъявления в службу Росреестра.

В гаражном кооперативе

В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.

Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е. незаконными постройками.

В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей.

Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет).

В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

Право собственности на земельный участок под кооперативом может быть зарегистрирована с помощью приватизации. При этом стоимость гаражного бокса увеличится на стоимость земельного участка, находящегося под отдельным гаражом.

Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом. При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки.

Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

Как отдельное строение

На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.

Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.

Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Рекомендуется перед началом строительства на собственном участке нового объекта обратиться за услугами кадастрового инженера, который укажет конкретное место для гаража, соответствующее действующим нормам.

Кроме того, потребуется составление проектной документации для того, чтобы выполнить согласование будущего строения с муниципалитетом.

В собственность на другого человека

Если гараж принадлежит владельцу на праве личной собственности, то его допускается переоформить на другого человека способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Переоформление можно выполнить двумя способами:

1. С помощью договора дарения.
2. По сделке купли-продажи.

В обоих случаях нужно заключить договор, который подписывается его сторонами.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

Кроме того, гараж может быть продан по договору купли-продажи. Рекомендуется во всех случаях составлять соответствующий договор и прописывать в нем все существенные условия сделки.

В обеих ситуациях, прежде чем подписать соглашение, обеим сторонам необходимо подготовить документы для договора.

Покупателю необходимо подготовить паспорт, а от продавца понадобится комплект бумаг.

Документы от продавца:

Выписка из ЕГРН	Подтверждающая право собственности на гараж, а также принадлежность земельного участка именно продавцу
В случае нахождения объекта кооперативе	решение общего собрания членов ГСК о вступлении нового участника
Кадастровый паспорт	а также паспорт гражданина РФ
Справка об отсутствии задолженности	по паевым взносам. При наличии задолженности, предоставляется документ, в которой указывается ее размер

Если у продавца строения имеются долги по членским взносам, но у него отсутствуют средства для их погашения, он может продать гараж за сумму задолженности кооперативу.

Данные условия в обязательном порядке следует отражать в соглашении. От этого будут зависеть особенности процедуры переоформления гаража.

Когда все необходимые документы собраны, подписанный договор (в 3х экземплярах) регистрируется в службе Росреестра.

В законодательстве установлена обязанность регистрации договора дарения недвижимости, сделку купли-продажу можно не регистрировать.

Основанием перехода права собственности будет выступать договор (купли-продажи либо дарения). В настоящее время свидетельства о государственной регистрации отменены, выдаются только выписки из ЕГРН.

Способы переоформления

Для передачи собственности на свой гараж можно воспользоваться следующими способами:

• дарение строения члену семьи или другому человеку;
• продажа гаража третьему лицу;
• передача объекта в порядке наследования, для чего нужно составить завещание.

Во времена советского союза часто использовали договор мены, в рамках которого менялся один объект на другой. В наше время мена гаражей не распространена, как правило, мена выполняется в два этапа, сначала один гараж продается, а другой покупается.

Все указанные варианты являются легитимными и должны быть оформлены документально. Однако у всех способов имеются свои нюансы.

По договору купли-продажи

Все объекты недвижимого имущества, включая гаражные строения, могут быть проданы. Для этой цели заключается соглашение купли-продажи, а после этого сделка проходит регистрацию в органах Росреестра.

Обычно контрагенты по договору сами находят друг друга, однако часто пользуются услугами агентств недвижимости, которые и оказывают содействие в заключении сделки.

Перед заключением основной сделки, стороны оформляют предварительный договор, суть которого сводится в изъявлении воли на заключение данного договора в будущем.

Какие документы нужны для регистрации гаража в собственность, читайте здесь.

Предварительный договор не предполагает совершение каких-либо денежных вложений. Он необходим для закрепления всех условий и особенностей распорядительной сделки.

Вслед за тем, как стороны приходят к договоренности по поводу всех условий сделки, они могут на его основе, заключить основную сделку.

Расчеты по договору выполняются при помощи депозитной ячейки. Также покупатель может воспользоваться кредитными средствами банка.

В договоре купли-продажи гаража должен включать в себя такие пункты как:

Детальные сведения относительно сторон договора	а также сведения касательно предмета договора, т.е. о гараже. Необходимо указать как точный адрес объекта, но также площадь и другие его технические параметры.
Стоимость гаража	сумму следует прописывать точно, в первую очередь цифрами, а затем прописью
Порядок оплаты	например, в случае рассрочки, понадобится приложение к договору графика платежей. При оплате с отсрочкой, необходимо прописать срок, по окончанию которого оплачивается вся стоимость гаражного строения

Договор составляется в трех экземплярах, и подписывается продавцом и покупателем. Несмотря на то, что в законе не установлена обязанность регистрации такой сделки в службе Росреестра, рекомендуется пройти эту процедуру.

Третий экземпляр договора нужен как раз для того, чтобы он остался в службе Росреестра после прохождения регистрации.

После приобретения гаража покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, который предусмотрен действующим законодательством.

Договор дарения

Также гараж может быть подарен. Для чего в законе предусмотрен договор дарения (Статья 572 Гражданского кодекса РФ).

По договору дарения гараж может быть переоформлен, к примеру, от дедушки к внуку. В этом случае не требуется оплачивать налог по нему, и сделка оформляется довольно просто.

При заключении договора между членами семьи, он может быть оформлен в простом письменном виде, а затем зарегистрирован в службе Росреестра.

В случае подписания сделки лицами, не состоящими в родстве, потребуется заверение соглашения в нотариальной конторе. При этом и комплект документов немного изменится.

Требования к этому договору почти точно такие же, что и относительно купли-продажи.

Он должен содержать:

Вписать информацию о контрагентах	а также детально описать объект недвижимости, т.е. гараж, и указать, что имущество передается безвозмездно
Указать какие права и обязанности несет даритель и одаряемый	и прочие нюансы, имеющие значение для сторон

Договор дарения также оформляется в трех экземплярах, а далее, с приложениями вручается в МФЦ или службу Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

По договору мены

В принципе как таковой мены объектов недвижимости, как во времена советского союза, теперь нет. В настоящее время сначала заключается один договор, по которому продается одна постройка, а затем покупается другая.

Процедура регистрации в органах Росреестра аналогична оформлению по договору купли-продажи. Однако имеется одна особенность – требуются документы на два строения.

Обычно выполняется равнозначный обмен, т.е. стоимость покупки первого строения, и стоимость продажи второго одинаковы.

При неравнозначном обмене, одному лицу потребуется доплатить определенную сумму другому лицу, либо вернуть некоторую сумму денежных средств. При этом данное условие должно быть включено в текст договора.

По наследству

Гараж может быть получен в порядке наследования. Как известно наследство может быть получено по завещанию или по закону.

Чтобы переоформить гараж по наследству необходимо собрать такие же документы, как и при заключении иных сделок по покупке или распоряжению недвижимым имуществом.

Поскольку основанием оформления является свидетельство о наследстве, то надо предоставить данный документ, завещание либо справки, который удостоверяют родственные связи с умершим собственником гаража.

При разделе имущества после развода

Раздел такого объекта недвижимости как гараж при разводе будет зависеть от факта, в какое время был приобретен – во время брака или до регистрации брака, а также от основания получения собственности на него.

В случае приватизации существуют два варианта:

Приватизирован до регистрации брака	Другой супруг не может претендовать на строение
Во время брака	супругу полагается ½ гаража, если он оформлялся в общую собственность.

Если во время брачных отношений гараж получен по наследству, то другой супруг все равно не может претендовать на объект.

В случае приобретения гаража по сделке купли-продажи, он считается совместным имуществом и подлежит разделу между бывшими мужем и женой в равных долях.

Порядок действий

Для переоформления гаража другому человеку, нужно выполнить ряд определенных действий:

Выбрать способ переоформления	найти контрагента по сделке
Собрать все требуемые бумаги	после чего заключить договор
Совершить передачу денег по договору	цена покупки прописывается в договоре
Пройти процедуру регистрации договора	в органах Росреестра (в случае необходимости)

Сбор нужных документов

Необходимая документация, обычно, подготавливается той стороной договора, которая является продавцом. Но если оформляется договор меня гаражами, бумаги подготавливают и та, и другая стороны.

Рассмотрим, какие документы требуются для переоформления собственности на гараж на другого человека.

От продавца гаража потребуются следующие документы:

Прежде всего паспорт гражданина РФ	а также составленное заявление на регистрацию
Правоустанавливающие документы на гараж	В службу Росреестра нужно предъявить свежую выписку из ЕГРН. В настоящее время свидетельство о регистрации уже не выдается
Документ, свидетельствующий, что земельный участок под гаражной постройкой также является собственностью продавца	Таким документом также служит выписка из ЕГРН
При вхождении в состав гаражного кооператива	следует приложить протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о вступлении нового участника в кооператив
Справка об отсутствии долгов по членским взносам	предоставляется справка из бухгалтерии ГСК
Кадастровый паспорт	на земельный участок, а также непосредственно на гараж
Если владелец гаража состоит в браке	необходимо согласие супруга
Если в качестве продавца выступает представитель	нужно получить нотариально оформленную доверенность

Специалисты Росреестра также могут запросить от продавца для переоформления гаража и дополнительные справки, если договор на данный объект заключается впервые, а гаражный бокс расположен в новом кооперативе. Т.е. в реестре не содержатся сведения по поводу этого гаражного кооператива, помимо даты его регистрации.

Как узаконить гараж на собственном участке смотрите в статье: как узаконить гараж в 2022 году.

Сколько стоит

Если гражданин сам готовит документы к договору, то он может существенно сэкономить свои денежные средства.

Заплатить нужно только госпошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ. Размер пошлины различен в зависимости от правового статуса продавца.

Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

Физические лица	2 000 руб.
Организации	22 000 руб.

Также понадобится оплатить за копировальные услуги при необходимости.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

В советский период выдавалось большое количество земельных участков для строительства боксов для хранения автомобилей. Сегодня многие из них имеют неоднозначный юридический статус, хотя владельцы продолжают пользоваться такими объектами без помех.

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

• сделка купли-продажи;
• наследование;
• дарение;
• перемена членов в ГСК;
• обмен;
• иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК:

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

• личный паспорт гражданина;
• членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
• справка об уплате членских взносов;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
• документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
• технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

• устав;
• решение общего собрания о выборе председателя;
• свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

• акт ввода в эксплуатацию;
• проектно-сметная документация;
• разрешение на строительство;
• акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

• индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
• боксы в ГСК;
• гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Также нельзя переводить бокс, который гражданин построил на своём участке земли, предоставленном для дачи или индивидуального дома. Такая постройка является неотделимой частью всего комплекса зданий. И участок под ней не может быть выделен как отдельный объект недвижимости, предоставленный для хранения автомобиля.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• документ на землю;
• членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Если покупателя устраивают представленные документы и цена, то можно заключать договор. Передача строения может быть оформлена соответствующим актом. Оплату можно подтвердить распиской.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Общий порядок действий

Действия граждан по переоформлению гаража можно разделить на несколько этапов:

Первый	Необходимо выяснить статус строения, кому оно принадлежит, на каком основании и для чего предоставлен земельный участок под боксом. При купле-продаже, дарении и мене также следует решить, желают ли стороны совершить сделку.
Второй	Оформление документов. Подписывается договор, выдаётся свидетельство о праве на наследство и т.д.
Третий	Юридическое оформление. Граждане обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы не думать, где и как провести регистрацию договора, можно обратиться в МФЦ.
Четвертый	Завершается оформление обращением в ГСК для оформления прав нового члена. Участники кооператива имеют ряд прав и обязанностей: они за свой счёт организуют охрану гаражей, подачу электроэнергии, воды, отвод канализации и т.д. Если владелец не является членом ГСК, ему просто не дадут использовать все эти блага.

Возможные проблемы и цена

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

Если продавец действует через представителя, то это риск для приобретателя. Доверенность может быть легко отмена, и узнать об этом невозможно. Написать соответствующее заявление можно у любого нотариуса. После чего сделка может быть аннулирована через суд, гараж вернётся к владельцу.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2022 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Не стоит приобретать самовольные строения. Их сложно узаконить, использование незаконной постройки чревато штрафами и принудительным сносом. Из-за этого практически нереально провести рыночную оценку такого гаража.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Время чтения: 8 минут

Автомобиль давно перестал быть роскошью. В отличие от гаражей, которые строятся медленнее, чем растет количество машин у населения. В больших городах это стало настоящей проблемой: многие надеяться получить хотя бы парковочное место. Но и владельцы бокса для машины испытывают трудности с тем, как переоформить гараж в собственность.

Что является гаражом

Для начала разберемся, стоит ли переоформлять автомобильный бокс и является ли он вообще объектом права собственности.

В российском законодательстве нет понятия «гараж». Под ним подразумевается любое сооружение или постройка, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей, в том числе:

• металлические сборные конструкции;
• отдельно стоящие капитальные строения из кирпича или бетонных плит;
• боксы в гаражных кооперативах;
• автомобильные тенты и подобные строения.

При этом не все из них нужно переоформлять на другого человека. Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать.

Капитальные постройки

Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

• стоит отдельно;
• пристроено к жилому дому;
• находится в гаражном комплексе.

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб. Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Оформление гаража в собственность

Процедура переоформления  строения под автомобиль– это государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости. Она будет отличаться в зависимости от:

• типа сделки, на основании которой осуществляется переход прав;
• особенностей и оснований владения недвижимостью.

Отдельно остановимся на втором аспекте. По этому признаку принято различать две формы гаражной собственности:

1. Владение капитальным строением, размещенным на участке земли под индивидуальное гаражное строительство.
2. Владение боксом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Переоформление бокса в ГСК

ГСК распространены в больших городах и представляют собой крупные гаражные комплексы площадью в несколько гектаров.

В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс.

Для упрощения процедуры переоформления покупателя просто включают в число членов кооператива без какой-либо перерегистрации. Таким образом, новый владелец так и не становится законным собственником купленного бокса.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов:

• паспорт;
• справку о членстве в ГСК;
• справку о выплате полной стоимости пая;
• кадастровый паспорт на гараж;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Сложнее обрести право собственности, если ни одно из сооружений ГСК еще не было оформлено. Потребуется куда более обширный пакет документов:

• устав кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК;
• документ о постановке кооператива на учет в ФНС;
• решение собрания членов ГСК о назначении председателя кооператива;
• решение местной администрации о выделении в пользу кооператива земельного участка;
• разрешение на гаражное строительство;
• документы о вводе строений в эксплуатацию и так далее.

Подробнее о процедуре оформления гаражей в собственность в статье «Гаражный кооператив».

Переоформление индивидуальной постройки

Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить.

Подтвердить право собственности на него можно:

• удостоверением из БТИ (выдавалось до 2022 года);
• свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2022 года);
• выпиской из ЕГРН.

Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения. В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст. 552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до 2022 года «дачной амнистии», если:

• участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2022 года;
• назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
• сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.

В рамках процедуры оформления потребуется:

• паспорт;
• заявление о регистрации прав на землю;
• документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
• кадастровый паспорт.

После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение. Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины.

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законодательство предусматривает множество вариантов, как переписать гараж на другого человека. Любой из них предполагает заключение гражданской сделки. Самые распространенные варианты оформления передачи прав собственности:

• заключение договора купли-продажи;
• договор дарения;
• обмен гаража на иную недвижимость, движимое имущество или имущественные права;
• передача по наследству путем составления завещания;
• соглашение о разделе общего имущества супругов.

Все они законны в случае оформления сделки в виде договора. Поскольку все соглашения являются основанием для перехода прав собственности, они подлежат оформлению в письменном виде, причем каждая из сделок имеет свои особенности.

Продажа гаража

Договор купли-продажи – самый распространенный вид сделки по передаче объектов недвижимости. В согласии с требованиями §7 главы 30 ГК, он должен содержать:

• сведения о сторонах;
• обязательство передать покупателю строение в собственность;
• сведения, позволяющие идентифицировать гараж среди других объектов недвижимости: адрес, номер, площадь, особые признаки, при отсутствии которых договор считается недействительным (ст. 554 ГК);
• стоимость объекта. При отсутствии в договоре цены он считается незаключенным (ст. 555 ГК);
• порядок оплаты и передачи имущества, в частности, обязанность заключить передаточный акт (ст. 556 ГК);
• указание, какая из сторон ответственна за переоформление гаража при покупке в регистрационных органах и так далее.

Если соглашение не составлено в письменной форме, оно будет считаться недействительным (ст. 550 ГК).

Большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Нотариальная форма обеспечит и подтвердит законность сделки, хотя не является обязательной.

Некоторые особенности сделки связаны со статусом продавца. Например, если гараж приобретен в собственность в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу общего имущества. Аналогичное согласие потребуется и от супруги покупателя, если он состоит в браке.

Подробнее о процедуре оформления читайте в материале «Как купить гараж».

Еще одна особенность – налогообложение. В случае продажи недвижимости продавец получает доход, который облагается налогом в размере 13% от полученной суммы. Чтобы минимизировать свои расходы, бывший владелец предлагает покупателю оформить сделку в виде дарения.

Дарение гаража

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, предполагает передачу строения одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Если в договоре упоминается возмездная передача, он будет считаться ничтожным.

Чтобы сделка прошла успешно, стороны не указывают в договоре условие об оплате, а проводят ее неформально, например, на основании отдельной расписки. Это связано с рисками для покупателя, который по договору является одаряемым:

• Такой договор является притворным, то есть заключается с целью прикрытия одной сделки другой, что влечет ее ничтожность. Добросовестный приобретатель может лишиться гаража, если заинтересованные лица оспорят дарение.
• Ничтожный договор предполагает двустороннюю реституцию, то есть возврат всего полученного по сделке. Поскольку формально сделка была безвозмездной, даритель/продавец ничего не обязан возвращать одаряемому/покупателю. Даже если с помощью расписки можно доказать факт передачи денег, не всегда их удастся взыскать.
• Получение подарка считается доходом. Если одаряемый (покупатель) не является близким родственником дарителя (продавца), именно ему придется уплатить 13-процентный НДФЛ.

Следовательно, покупателю невыгодно подменять куплю-продажу дарением.

Дарственная актуальна лишь если она действительно заключается на безвозмездной основе между близкими родственниками: родителями, детьми, братьями и сестрами, супругами, дедушками, бабушками и внуками.  В этом случае одаряемый не обязан платить НДФЛ.

Любую сделку нужно оформлять письменно, так как переход прав по ней подлежит госрегистрации. Предлагаем скачать образец договора дарения гаража.

Все подробности сделки дарения читайте в материале «Дарственная на гараж между близкими родственниками».

Обмен объекта

Менее распространенный вариант передачи прав – договор мены. По нему, согласно ст. 567 ГК, стороны производят взаимный обмен объектами или товарами. Например, меняют гараж на автомобиль или квартиру с доплатой.

Если в договоре не указано иначе, товары признаются равноценными. В противном случае стороны могут договориться, что участник соглашения с более дешевым товаром внесет доплату.

К мене применяются правила купли-продажи: каждая из сторон одновременно выступает продавцом и покупателем, потому обе являются получателями дохода и налогоплательщиками.

Требования, предусмотренные для договора купли-продажи, распространяются и на мену: условие об индивидуализации передаваемого объекта, о цене, о форме договора и так далее.

Наследование гаража

В случае передачи строения по наследству по понятным причинам наследник получит недвижимость лишь после смерти собственника.

При отсутствии завещания претендовать на объект могут все наследники. Чтобы оставить гараж конкретному человеку, в том числе не входящему в круг наследников по закону, нужно составить завещание.

Независимо от порядка наследования основанием для получения бокса является свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство оформляет нотариус по месту жительства умершего. Для этого наследник должен в течение полугода с момента смерти родственника (завещателя) предоставить документы, подтверждающие этот факт и свидетельствующие о наличии родства.

По истечении 6-месячного срока заявитель получит свидетельство, на основании которого гараж можно переоформить в собственность.

Раздел общего имущества

В соответствии со ст. 34 , все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. При этом оба супруга имеют равные доли в праве собственности на него.

Исключением считается все, что получено до создания семьи, в браке в порядке наследования/дарения или по иным безвозмездным сделкам.

В случае развода супруги вправе разделить гараж. Они могут сделать это на основании соответствующего соглашения либо через суд (ст. 38 СК).

Соглашение может содержать любую модель раздела, включая передачу всего имущества одному из супругов, например, жене. В этом случае недвижимость тоже перейдет к ней, а основанием для переоформления станет нотариально заверенное соглашение о разделе.

Поскольку обращение в суд почти всегда предполагает раздел имущества на равные доли, гараж будет официально принадлежать обоим: по ½ на каждого. Основанием для перехода половины собственности считается решение суда о разделе совместно нажитого имущества.

Процедура переоформления

Процедура переоформления гаража включает государственную регистрацию перехода прав на него. Она осуществляется в соответствии с 

Переоформить недвижимость можно в ближайшем многофункциональном центре, через портал Госуслуги и даже по почте, но проще и быстрее всего это сделать в офисе Росреестра. Процедура включает в себя следующие этапы:

1. Сбор и подготовка документов.
2. Уплата госпошлины.
3. Подача документов в органы Росреестра. Сделать это может любая из сторон, но, как правило, инициатором является новый собственник.
4. Получение расписки о приеме документов. Если с ними все в порядке, регистратор выдает расписку с указанием даты обращения, фамилии должностного лица и времени получения результата.
5. Получение пакета документов и выписки из ЕГРН. При отсутствии оснований для отказа через 7 дней (ст. 16 ФЗ № 218) заявитель получит поданные экземпляры договоров с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав. С этого момента покупатель/одаряемый/наследник становится полноценным владельцем недвижимости.

Комплект документов

Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена . Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:

• договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
• кадастровый паспорт на землю и строение;
• выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
• передаточный акт;
• копии паспортов сторон;
• разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.

Стоимость переоформления

Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.

Но на всем этом можно сэкономить, уплатив лишь госпошлину за регистрацию, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Остальные расходы не являются обязательными.

Заключение

Гараж может быть переоформлен лишь если он является объектом недвижимости, прочно связан с землей, и его перемещение без ущерба конструкции невозможно. К тому же строение должно находиться в собственности владельца. Зарегистрировав права в Росреестре, он может продать бокс, подарить его, завещать, обменять или иным образом передать право собственности. Переоформление на нового хозяина тоже осуществляется в Росреестре по заявлению одной из сторон сделки.

Оформление документов при покупке гаража в собственность

Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место). Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений. Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

1. продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
2. передача по наследству при помощи оформления завещания.
3. гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами.

Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Металлический не считается объектом недвижимости.

В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;бокс в ГСК;бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу.

Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

Недвижимый объект должен быть приватизирован.Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.Земельный

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив.

На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража. Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль: покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им; если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Купля-продажа гаража через МФЦ

При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения: 1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора. В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

место расположения и номер гаража (при наличии); площадь в кв. м.; количество этажей; наличие подвального помещения; материал, из которого изготовлено строение; наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса. 4) Способ оплаты. Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Поэтому их нельзя перенести, не повредив само строение.

В связи с этим такие гаражи обязательно нужно переоформить.Такие гаражи обычно легко перемещаются, так как не имеют фундамента и не связаны с землёй.Но даже если под таким гаражом есть бетонная стяжка, то его можно легко переместить без ущерба для эксплуатационных характеристик. Поэтом переоформлять такой гараж необязательно при каких-либо сделках.Для понимания того, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно учитывать, что процедура отличается в зависимости от:

1. Оснований и особенностей владения недвижимостью.
2. Типа сделки, которая является основанием перехода имущественных прав.

Есть два основных вида владения гаражом:

1. Владение капитальным строением, которое размещено на участке, отведённом для строительства гаража.
2. Владение боксом в ГСК.

Каждая из этих форм имеет

Как купить гараж — все о легальной сделке

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение.

Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.

В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет

Порядок переоформления гаража

Так, согласно гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках «О госрегистрации недвижимости» от 2022 года. Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания.

В зависимости от основания меняется .

Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости. Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом. Чаще всего пользуются простой формой и в письменном виде.

Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец). Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам.

Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок: Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения.

Оформление гаража на нового владельца

Как правильно оформить куплю?

Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

1. простое письменное соглашение;
2. нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы.

Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока. Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом. Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража.

В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Как юридически верно переоформить гараж

Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки. Образец членской книжки ГСК: Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

Как правильно переоформить гараж: виды сделок и алгоритм действий

Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать. Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

1. стоит отдельно;
2. находится в гаражном комплексе.
3. пристроено к жилому дому;

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб.

Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены. Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей.

Все тонкости покупки гаража в ГСК

Соответственно, относятся к объектам .

Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества.

Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения отдельно на постройку и землю под ней. При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается. Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК.

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

• при продаже или покупке;
• получив строение в наследство;
• в случае дарения;
• при обмене;
• при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
• после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

• отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
• бокс в ГСК;
• бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК.

Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива.

Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

• договор купли-продажи;
• дарение;
• обмен;
• наследование;
• выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража. На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

• кадастровый паспорт на строение;
• выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
• документ о законном праве пользования земельным участком;
• только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
• только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
• доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
• согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Если отец ребенка не может по объективным причинам засвидетельствовать свое отцовство данный вопрос можно решить через суд, подав заявление об установлении факта признания отцовства. Под объективной невозможностью закон понимает случаи, когда отец ребенка умер, пропал без вести. И установить отцовство просто не успел. Хотя его поведение свидетельствовало о намерении «узаконить» отцовство в отношении данного ребенка.

По общему правилу отцом ребенка записывается супруг (официальный). Или бывший супруг, когда ребенок появился на свет в течение 300 дней после расторжения брака. Когда родители в зарегистрированном браке не состоят, отец должен обратиться в ЗАГС. Только подав заявлением в ЗАГС в добровольном порядке сведения об отце впишут в свидетельство. Если отец ребенка отказывается подать заявление, мать ребенка может обратиться в суд за установлением отцовства.

Заявление об установлении факта признания отцовства заинтересованное лицо применяет, когда отец ребенка не состоял в браке с матерью, но признавал себя отцом ребенка. Однако по различным причинам обратиться в ЗАГС он физически не может.

Основания подачи заявления в суд

При подаче заявления об установлении факта признания отцовства заявитель (как правило, мать ребенка) должна указать основания. Это может быть получение наследства, оформление пенсии по случаю потери кормильца, получение пособий на ребенка и социальных выплат по поводу смерти его отца. То есть у заявителя должна быть заинтересованность в обращении в суд.

Зачастую мать ребенка просто хочет, чтобы у ребенка осталась память о его отце. Чтобы он знал, кто являлся его отцом, не чувствовал себя «безотцовщиной», получил официально фамилию и отчество отца. И это тоже допустимое основание для обращения в суд.

Инициаторами признания отцовства могут выступать и родственники умершего.

Рекомендуем честно и открыто указать в заявлении основания установления факта признания отцовства. Это позволит суду привлечь к участию в деле всех заинтересованных лиц. Позицию которых по этому вопросу он обязательно исследует. В противном случае лица, на чьи интересы может повлиять решение суда, будут иметь возможность подать апелляционную жалобу в любое время, когда им станет известно о его вынесении. 

Подготовка документов

При подготовке заявления необходимо выяснить позицию родственников умершего по факту признания его отцовства. Также следует четко определиться с обоснованием обращения в суд и позаботиться о сборе надлежащих доказательств.

Важным моментом для обращения в суд является отсутствие спора о праве. Если между родственниками, наследниками и другими заинтересованными лицами имеется спор о праве, смысла подавать такое заявление нет. Выяснив наличие спора о праве суд оставит заявление без рассмотрения. И предложит заявителю обратиться в суд в порядке искового производства.

В порядке искового производства следует обращаться в суд в случае, если предполагаемый отец при жизни отрицал свое отцовство. Ответчиками в этом случае будут наследники умершего.

Заинтересованными лицами в заявлении необходимо указать граждан и организации, на чьи права и интересы может повлиять решение суда. Это могут быть родители умершего, его другие дети, наследники. В качестве заинтересованных лиц указывают Пенсионный фонд, органы соцзащиты и др. Именно в эти организации после вынесения решения обратится заявитель за получением каких-то льгот или выплат.

В качестве доказательств признания отцовства можно использовать переписку, видео и фотоматериалы, чеки и квитанции, другие документы. Из содержания представленных суду документов должно быть понятно, что умерший считал себя отцом ребенка. И не скрывал этого от окружающих, проявлял заботу о ребенке и действовал, как законный представитель.

В делах о признании отцовства не обойтись без показаний свидетелей. Свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и сослуживцы (заинтересованные лица, указанные в заявлении, не могут быть свидетелями по делу). Свидетели должны быть очевидцами того, как умерший заботился о ребенке, рассказывал о том, что это его ребенок, делился планами на будущее, связанными с сыном или дочерью. Возможно свидетелям будут заданы вопросы о том, почему при жизни отец не предпринял мер для признания своего отцовства.

При подготовке заявления необходимо определиться о необходимости изменить ребенку фамилию и отчество (по данным его отца) или оставить фамилию матери.

Подача и рассмотрение заявления об установлении факта признания отцовства

Заявление об установлении факта признания отцовства подается в районный суд по месту жительства заявителя. Подать заявление может мать ребенка, сам ребенок после достижения возраста 18 лет. В интересах ребенка с таким заявлением может выйти орган опеки и попечительства.

При подаче заявления в суд заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку обращается в защиту интересов ребенка.

Срок рассмотрения заявления в суде составляет до 2 месяцев. После составления мотивированного решения оно по истечении месяца вступит в законную силу. Юридически для подтверждения отцовства необходимо с решением суда обратиться в ЗАГС, для внесения исправлений в актовую запись о рождении ребенка и получения нового свидетельства о рождении. 

Образец заявления об установлении факта признания отцовства 

---

В ______________________________
(наименование суда)
Заявитель: _______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства)
Заинтересованное лицо: ___________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

дата и место рождения,

если известны: место работы,

один из идентификаторов — СНИЛС, ИНН,

водительское удостоверение, паспорт)

Заявление об установлении факта признания отцовства

«___» _________ ____ г. я родила ребенка _________ (ФИО ребенка), отцом которого является _________ (ФИО отца ребенка).

На момент рождения ребенка мы не состояли в зарегистрированном браке. _________ (ФИО отца ребенка) не подал заявление в ЗАГС об отцовстве, поскольку _________ (подробно указать уважительные причины, по которым отец ребенка не подал заявление в ЗАГС о признании своего отцовства).

«___» _________ ____ г. _________ (ФИО отца ребенка) умер, так и не успев оформить Иотцовство. Однако при жизни он никогда не сомневался в своем отцовстве. И фактически признавал себя отцом, что подтверждается _________ (подробно описать обстоятельства, свидетельствующие о признании умершим отцом ребенка, его поступки, слова, намерения).

При установлении факта признания отцовства необходимо внести изменения в запись акта о рождении ребенка, указав сведения об отце ребенка, изменить фамилию и отчество ребенка по фамилии и имени отца.

Установление факта признания отцовства необходимо для _________ (указать для чего необходимо устанавливать признание отцовства).

В соответствии со статьей 50 Семейного кодекса РФ в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с матерью ребенка, факт признания им отцовства может быть установлен в судебном порядке по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Установить факт признания отцовства _________ (ФИО отца ребенка) в отношении _________ (ФИО, дата и место рождения ребенка)
2. Изменить фамилию ребенка с _________ на _________.
3. Изменить отчество ребенка с _________ на _________.
4. В запись акта о рождении № ____ от «___» _________ ____ г., составленную _________ (наименование ЗАГС), внести исправления и изменения, указав следующие сведения об отце: фамилия, имя, отчество _________, дата рождения _________, место рождения _________, гражданство _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Уведомление о направлении (вручении) копии заявления и документов заинтересованному лицу
2. Копия свидетельства о рождении ребенка
3. Копия свидетельства о смерти
4. Документы, подтверждающие факт признания отцовства
5. Заявление о вызове свидетелей

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.           Подпись заявителя _______

---

Скачать образец заявления: 

  Заявление об установлении факта признания отцовства

«рассчитать» – «расчет» ⇐ Орфография

Модератор: Селена

Для отправки ответа, комментария или отзыва вам необходимо авторизоваться

Дорогой с двусторонним движением назвал губернатор Севастополя Михаил Развожаев процесс перевода садовых товариществ в земли населённых пунктов. Об этом глава города рассказал на итоговой пресс-конференции, отвечая на вопрос о дальнейшей судьбе многочисленных СНТ, которые в Севастополе давно стали местом постоянного проживания, а не просто дачными участками.

По словам губернатора, успех перерегистрации такого рода земельных участков во многом зависит от позиции их собственников.

«Сами собственники должны понять, как дальше они хотят жить на земле», — сказал Михаил Развожаев, добавив, что у людей есть законное право жить на даче и даже иметь регистрацию.

Однако, подчеркнул градоначальник, сам факт проживания людей на дачных участках не позволяет городу тратить бюджетные деньги на то, чтобы обеспечивать граждан социальной инфраструктурой.

В свою очередь, для создания социальной инфраструктуры недостаточно формального изменения статуса земли. Перед этим нужно понять, а есть ли в том или ином СНТ физические возможности построить детский сад, школу, проложить нормальную дорогу, с просьбами о чём регулярно выступают жители давно сложившихся садовых товариществ.

«Как только будет принято решение о перерегистрации, переводе, у нас [исполнительной власти] возникнут публичные обязательства — мы должны привести в порядок инфраструктуру, в том числе садики, школы, дороги», — пояснил Михаил Развожаев.

И если, по словам губернатора, в отдельных районах, например, на Фиоленте, плюс-минус есть возможность построить детский сад или школу — есть земельные участки, — то с дорогами могут возникнуть проблемы. Их, пояснил градоначальник, сложно будет довести до нормативных стандартов — часто в СНТ существующие проезды не той ширины.

«Никто об этом не думал, когда вся эта застройка шла, и во многом земельные участки хаотично сформированы», — посетовал губернатор.

Это влечёт за собой определённые сложности, например, при обеспечении пожарных проездов. Может оказаться, пояснил Развожаев, что где-то такие проезды организовать физически невозможно, а где-то это приведёт к серьёзным потерям самих членов этих товариществ: собственникам придётся отказаться от каких-то территорий, а городу, в свою очередь, потребуется участки и, соответственно, дома выкупить под линейные объекты.

«Если этого не делать, потом у города <возникнут проблемы>. Не дай бог, пожар — соответствующие чиновники будут подвержены уголовной ответственности за то, что они не реализовали те или иные нормативы», — озвучил свои опасения губернатор.

Ещё одна сложность, по словам Развожаева, может возникнуть в связи с нахождением на территории того или иного СНТ неких бизнес-объектов. Под бизнес-объектами губернатор, вероятно, имеет в виду частные (а порой, надо признать, и никак не зарегистрированные) гостевые дома и отели.

Как рассказал градоначальник, правительством был проведён анализ ряда СНТ — каких именно, Развожаев не сказал, но, судя по всему, речь идёт о тех территориях, где чаще всего случаются аварии на сетях энергоснабжения и жители которых чаще всего обращаются к властям с просьбами (а часто и требованиями) обеспечить их бесперебойным электричеством.

Невозможно людей винить за такие просьбы, однако анализ, по словам Развожаева, показал, что в некоторых случаях мощности электроснабжения не хватает, потому что до трети, а где-то и до половины электричества, выделяемого на СНТ, используют именно бизнес-объекты, находящиеся в этом же СНТ.

«Знают об этом жители, делится с ними этой интересной информацией председатель, либо у него свои режимы работы с бизнесом, а с людьми — другой режим?» — задался риторическим вопросом губернатор.

Однако, несмотря на всю болезненность процесса, вопросом садовых товариществ необходимо заниматься — после подробного, скрупулёзного обсуждения и детального анализа.

Наличие чёткого и согласованного плана действий — условие, при котором глава города, как руководитель, возьмёт на себя ответственность за изменение статуса земель и дальнейшие инвестиции. Ведь, по словам Развожаева, потребуются серьёзные средства из городского бюджета или федерального центра, чтобы привести инфраструктуру СНТ в порядок.

«Но важно понимать, что её в принципе возможно привести в порядок», — отметил губернатор.

При этом глава города признал, что некоторые садовые товарищества (с учётом позиции людей и планировки участков) так и останутся просто дачами. Да, в них можно будет зарегистрироваться, но все остальные вопросы хозяйственной жизни, согласно действующему законодательству, собственники будут решать самостоятельно, за собственные средства.

«Я сам, в своё время, был председателем садового товарищества, когда жил в Красноярске, прекрасно понимаю, как это делается, — поделился опытом Михаил Развожаев. — Никаких денег город не выделял, максимально, что может быть сделано, — это подведена дорога».

К последнему в Севастополе, к слову, уже приступили: заасфальтировать грунтовые дороги в садовых товариществах город планирует в рамках трёхлетней программы «Благоустройство».

Губернатор Севастополя подчеркнул, что — при наличии доброй воли и хоть какой-то гипотетической возможности создать инфраструктуру — решения о перерегистрации дачных участков надо принимать.

И в 2022 году Михаил Развожаев лично займётся этим вопросом, организовав встречи не только с председателями кооперативов и СТ, но и с активными жителями — для разъяснения всех нюансов.

«Чтобы люди услышали реальную ситуацию, а не то, что им кто-то пересказывает или не доносит полную информацию», — объяснил необходимость напрямую пообщаться с людьми губернатор.

«<Перевод земель> требует публичности и нормального откровенного разговора с обозначением проблем и возможностей. Я к этому готов, в следующем году эту работу буду делать», — заключил Развожаев.

Наталья Астахова