Содержание
- Что такое лесная амнистия
- Как определить принадлежность земельного участка к лесному фонду
- Подача заявления о прирезке участка
- Какие документы необходимы для предоставления участка по лесной амнистии
- Порядок согласования схемы расположения участка с комитетом лесного хозяйства
Что такое лесная амнистия
Законным способом увеличить часть своего участка за счет земель лесного фонда, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стало возможно после принятия так называемого Закона о лесной амнистии (Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», далее – Закон о лесной амнистии).
Закон о лесной амнистии устанавливает особенности отнесения земельных участков из состава лесного фонда в соответствии с данными государственного лесного реестра (далее – ГЛР) к землям иных категорий, а также порядок исправления сведений о земельных участках в ЕГРН.
Цель лесной амнистии – приведение субъектами РФ до 1 января 2023 г. сведений ГЛР в соответствие со сведениями ЕГРН.
Согласно лесной амнистии данные участков, зафиксированные в ЕГРН, получают приоритет перед сведениями государственного лесного реестра, который представляет собой систематизированный свод информации о лесах, об их использовании и охране.
Таким образом, если есть разница между фактически используемой гражданином площадью земельного участка и площадью кадастровой, указанной в ЕГРН, то согласно Закону о лесной амнистии для такого участка можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на их наложение на лесную территорию.
Лесной амнистией можно воспользоваться только в том случае, если земельный участок облагорожен гражданином, огорожен забором, а также находится на территории лесного фонда, земли которого отмежеваны.
Для начала надо выяснить, кому действительно принадлежит та земля, которую автор вопроса относит к лесному фонду.
Как определить принадлежность земельного участка к лесному фонду
Принадлежность соседнего земельного участка к определенной категории земель может быть определена в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Один из самых популярных способов получения информации о земельном участке – это электронный сервис «Публичная кадастровая карта», размещенный на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru).
Заведя в поисковой строке кадастровый номер своего участка, автор вопроса может убедиться в том, что его участок отмежеван, а границы уточнены и зафиксированы на публичной кадастровой карте (далее – ПКК).
Как утверждает автор, межевание его участка проводилось в 2008 году, но это совсем не значит, что данные межевого плана его участка зафиксированы на ПКК. Если границы участка уточнены, то на ПКК вы увидите, с кем и где граничит ваш участок.
Для получения дополнительной информации автор вопроса также может сделать запрос в Московский областной комитет лесного хозяйства через сервис Госуслуги (https://uslugi.mosreg.ru/services/21142), заказав сведения о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель в составе иных категорий на территории Московской области.
Данная справка о пересечении границ земельного участка с землями лесного фонда изготавливается бесплатно и несет информационный характер для определения необходимости применения норм Закона о лесной амнистии в конкретной ситуации.
Подача заявления о прирезке участка
Чтобы прирезать участок лесного фонда, применив Закон о лесной амнистии, заинтересованному гражданину надо подать в органы местного самоуправления по месту нахождения участка заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заявление о прирезке участка) и утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Просьба не путать проект межевания территории с межевым планом, в котором указываются координаты границ и площадь конкретного участка, что изготавливают кадастровые инженеры для постановки участка на кадастровый учет.
Проект межевания территории готовят на территорию всего квартала, в нем определены границы и площади всех земельных участков внутри квартала. После публичных слушаний проект межевания территории утверждается органами местного самоуправления.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).
Какие документы необходимы для предоставления участка по «лесной амнистии»
В ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) прописан порядок предварительного согласования предоставления земельного участка, указаны требования к заявлению гражданина о прирезке участка и необходимый перечень документов, предоставляемых с ним.
Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то тогда обязательно потребуется предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп. 2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).
В любом случае в соответствии с ЗК РФ образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ). Данная схема делается гражданином за свой счет. Схему расположения вы можете предварительно заказать у кадастрового инженера, заключив с ним договор.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется по выбору заинтересованного в прирезке гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).
Порядок согласования схемы расположения участка с комитетом лесного хозяйства
При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений (ч. 1 ст. 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее – Закон о введение в действие ЗК РФ).
Таким образом, органы местного самоуправления должны в порядке межведомственного взаимодействия согласовать предоставленную гражданином схему с региональным органом власти, уполномоченным в области лесных отношений. В Московской области таким органом власти является Московский областной комитет лесного хозяйства.
Срок согласования схемы с органом местного самоуправления составляет от 30 до 45 дней со дня поступления от гражданина заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).
Решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданину является основанием для предоставления земельного участка.
В этом случае с органом местного самоуправления заявитель-гражданин заключает договор, а участок в новых границах ставится на кадастровый учет и оформляется на гражданина.
В п. 6–7 ст. 3.5 Закона о введение в действие ЗК РФ перечислены основания для отказа в согласовании предоставленной гражданином схемы. Если вы не согласны с отказом в согласовании схемы, то можете обжаловать его в суде (п. 8 ст. 3.5 Закона о введение в действие ЗК РФ).
В любом случае автору вопроса лучше всего начинать с посещения кадастрового инженера, который поможет и с консультацией по конкретной ситуации, и с оформлением необходимой документации, а также проведет кадастровые работы по изготовлению межевого плана.
соответствии с абз.2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение
границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического
землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного
законодательства.
Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры
земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом
фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил,
действовавших в период застройки указанных территорий.
Образуемые земельные участки должны соответствовать
требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным
установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации
требованиям к земельным участкам.
То есть, при уточнении границ Вашего
земельного участка их местоположение установлено на основании Вашего св-ва о
праве собственности на зем. уч.
ельного кодекса.
2. По вопросу допустимого уточнения местоположения границ
земельного участка.
Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи
25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения
границ земельного участка допускается в следующих случаях:
— при отсутствии в государственном кадастре недвижимости
сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены
с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель
определенного целевого назначения;
— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ
земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности
(например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько
значений координат указанной характерной точки);
— при исправлении ошибки в сведениях государственного
кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ
земельного участка.
При этом, по мнению Минэкономразвития России, при
подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно
использовать как картографическую основу государственного кадастра
недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности
масштаба 1:5 000 и крупнее.
Также сообщаем, что под конфигурацией земельного участка
понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ
земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и
горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не
считается измененной.
Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов
и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии.
{<Письмо> Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23 «О
государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с
изменением площади земельного участка и (или) изменением описания
местоположения его границ» {КонсультантПлюс}}
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте
согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для
признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения
прав и законных интересов смежного землепользователя.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от
24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным
Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в
части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение
границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие
кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных
участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона
согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными
земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат
согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме
акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части
межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования
местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в
судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении
указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона,
выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте
согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия
такого нарушения.
При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ
земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона.
Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное
основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.
В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и
статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в
какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении
кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и
законные интересы истца.
Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании
недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ «В»,
произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым
планом.
Разрешая спор, суд руководствовался статьей 39 Федерального
закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктами
11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов
землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17
февраля 2003 года, пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель,
утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и
землеустройству 8 апреля 1996 года, и правильно исходил из того, что соблюдение
процедуры согласования действительно было необходимо и не носило формального
характера, поскольку фактически существующие около 40 лет границы между
смежными земельными участками не учтены, ранее существовавший проезд к соседним
земельным участкам, обозначенный в том числе и на топографическом плане СНТ от
1992 года, при проведении межевания был ликвидирован, часть этого проезда
присоединена к земельному участку М., что очевидно затрагивает интересы не
только истца, но и других землевладельцев, использовавших данный проезд как
единственное средство доступа к своим земельным участкам.
При разрешении споров с участием садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1
сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ
«О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений
законодательных актов Российской Федерации», в соответствии со статьей 3
которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об
ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим
товариществам — нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел,
связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими
объединениями, за 2010 — 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ
02.07.2014) {КонсультантПлюс}
.
То есть, суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка
со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное
обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для
удовлетворения требований о признании результатов межевания недейств.
В силу закона о гос. регистрац. прав на недвиж. и
сделок , если у Вас есть документ ( договор, свид.) подтверждающий
Ваше право собств. на зем. уч., то Вы являетесь законным владельцем указанной
площади зем. уч.
Таким образом, сейчас Вам следует подавать иск об уточнении границ в суд
Смогу оказать услугу по составлению иска
Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» дала возможность оформить в упрощенном порядке собственность на земельные участки, дачные и жилые дома тем, кто не имел на них документов. Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.
«Лесная амнистия» возникла из необходимости защитить права граждан, которые на вполне законных основаниях получили граничащие с лесом земельные участки, затем по какой-то причине включенные в состав лесного фонда. Если границы участка где-то пересекаются с лесом, собственники не только испытывают трудности с оформлением прав на землю, они вообще могут лишиться участка.
«В предыдущие годы были нередки случаи, когда люди десятилетиями пользовались земельными участками, строили на них дачи, а потом этот участок забирали на том основании, что он относится к землям лесного фонда. Чтобы найти выход во всех подобных ситуациях, и был принят 280-й федеральный закон, который называют законом о «лесной амнистии», — объясняет начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю Дмитрий Незванов.
«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом неважно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году, главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года.
Сведения в каких документах имеют решающее значение?
До сих пор основной проблемой собственников в таких случаях было доказать, что земельный участок не относится к землям лесного фонда. Новый закон установил, какие сведения при определении статуса земли следует считать основными. Согласно ФЗ № 280, если по документам (данным ЕГРН, иным документам) участок имеет иную категорию, относится не к землям лесного фонда, а, например, к землям сельскохозяйственного назначения, приоритет отдается информации, указанной в ЕГРН, а не в лесном реестре. Единственное исключение — земельные участки, которые находятся в зоне особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники).
«В Емельяновском районе есть заказник «Красноярский», на территории которого действует садовое общество. Землепользователи, купившие здесь участки, не могут оформить документы на землю, и «лесная амнистия» им в этом не поможет, потому что участки на территории заказника изначально предоставлялись незаконно», — объясняет Дмитрий Незванов.
Порядок перевода земель лесного фонда в другую категорию
Другой важный момент, который определил новый закон, — участки, предоставленные из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года и имеющие категорию «земли лесного фонда», можно перевести в другую категорию. Но только при условии, что их разрешенное использование никак не связано с использованием леса (земля предоставлялась для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства). Если участок расположен на территории населенного пункта, из земель лесного фонда он переводится в земли поселений. Там, где границы населенных пунктов на настоящий момент не определены и участок расположен на территории между населенными пунктами, он может быть переведен в земли сельхозназначения.
«Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и у собственника есть документы, проблем практически не возникает, — объясняет Дмитрий Незванов. — Раньше, когда собственник такого земельного участка хотел определить его границы, он обращался к кадастровому инженеру. Тот, видя, что земельный участок граничит с лесом, запрашивал сведения в Министерстве лесного хозяйства и получал ответ, что участок находится на землях лесного фонда, после чего кадастровый инженер отказывался проводить межевание. Теперь во всех подобных случаях кадастровый инженер указывает в своем заключении, что участок расположен на границе с лесом, права на него возникли давно, должна применяться статья 60.2 закона о регистрации недвижимости».
Как оформить собственность на лесной земельный участок?
Кроме того, закон позволяет оформить до сих пор не оформленные, так называемые неразграниченные, земельные участки на землях лесного фонда, которые в предыдущие годы могли предоставлять гражданам для различных целей (индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства). Землепользователь построил на этой земле объект (жилой дом или жилое строение), который соответствует назначению участка, и успел зарегистрировать на него права. Обычно после этого он обращается в администрацию, чтобы оформить собственность на землю, но администрация предоставить участок в собственность не может, так как он относится к лесному фонду. Согласно закону о «лесной амнистии», если построенный на участке объект находится в собственности, для получения права собственности на земельный участок владелец дома должен обратиться в тот орган, который предоставил земельный участок из госсобственности, в Красноярске это территориальное Управление Росимущества по Красноярскому краю. Участок в таких случаях можно будет узаконить.
Росреестр выявляет земельные участки, имеющие пересечение границ с лесным фондом
Разница между «дачной амнистией» и «лесной амнистией» заключается в том, что если для «дачной амнистии» собственник должен был сам собрать необходимые документы для оформления прав на объект и обратиться с ними в Росреестр, то «лесная амнистия» не предполагает такого участия граждан.
Всю работу ведут Росреестр, органы прокуратуры и Рослесхоз, это они должны провести сплошную проверку всех земельных участков, которые пересекаются с границами леса, рассмотреть каждую ситуацию отдельно и вынести решение. При Управлениях Росреестра в каждом из субъектов созданы межведомственные рабочие группы, которые занимаются выявлением всех земельных участков, имеющих пересечения с границами участков лесного фонда.
«К этому моменту в Красноярском крае установлено 615 таких участков, теперь мы каждый из них рассматриваем на соответствие указанным в законе критериям: когда на него возникли права, не попадает ли он в границы особо охраняемых природных территорий, — и принимаем соответствующее решение. В результате этой работы изменения вносятся либо в лесной реестр, либо в ЕГРН, либо мы принимаем решение о том, что земельный участок предоставлялся незаконно, после чего Рослесхоз должен обращаться в суд с иском о его изъятии, — рассказывает Дмитрий Незванов. — В большинстве случаев находятся подтверждения того, что права у людей возникли давно».
«Лесная амнистия» дает возможность тем, у кого до сих пор возникали проблемы с оформлением прав на земельные участки, узаконить землю. Хотя выявлением таких участков занимается Росреестр, кое-что для их оформления могут сделать сами собственники. Специалисты советуют установить границы, а для этого заказать межевание кадастровым инженерам, собрать все документы на землю (документы, по которым участок предоставлялся собственнику, кадастровый план участка) и обратиться с ними в Росреестр.
Татьяна Крупко
источник: http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1772/
Земельные участки у леса имеют массу достоинств. Они считаются лучшими в плане экологичности, приватности, комфорта. Многие любители загородного отдыха стараются прикупить домик в лесу или участок земли под застройку рядом с лесным массивом, не обращая внимания на особенности таких земель.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует перед подписанием договора купли-продажи, ознакомиться с особенностями местности, правилами и законами эксплуатации прилесных территорий.
Проверка документов на прилесной участок
Прежде всего покупатель должен внимательно изучить все бумаги. Для этого необходимо:
1. Узнать статус участка
Все операции с лесными массивами попадают под действие Лесного кодекса и других соответствующих законов — участки в лесу купить нельзя, можно лишь арендовать на срок от 1 года до 49 лет.
Недобросовестные продавцы действуют следующим образом: на арендованной территории строят коттедж, продают его, «забыв» при этом предупредить приобретателя о принадлежности участка Гослесфонду. При таких обстоятельствах покупатель не сможет оформить его в частную собственность.
2. Выяснить, нет ли у судебных органов претензий к застройщику?
Важно проверить были ли какие-либо нарушения в процессе пользования лесным участком продавцом. Иногда дело в суде зарегистрировано, но официально право на владение землей еще не прекращено.
Есть и другой распространенный случай — при переводе земель. Если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что застройщик нарушил правила перевода земельного надела из лесфонда в категорию ИЖС, то строительство будет считаться незаконным и потери понесет покупатель.
3. В разрешении на строительство должно быть указано отсутствие на стройплощадке деревьев и других насаждений
Так как вырубка даже одного кустика в лесном массиве законом категорически запрещена. Если же участок засажен деревьями, то с возведением дома на нем могут возникнуть серьезные проблемы.
Важно! Внимательное изучение всех документов позволит в дальнейшем избежать не только ненужных расходов, но и избавит покупателя от судебных проверок, так как вопросы пользования лесным хозяйством регулируются Законом о лесе РФ и его нарушение грозит значительными штрафами и даже уголовным преследованием.
4. Обратить внимание, как близко расположены другие жилые постройки
Многие покупатели загородного жилья сознательно выбирают участки у леса, так как хотят уединения и тихого отдыха. Наличие соседей поблизости в этом случае — нежелательно. Отсутствие приватности на прилесной территории и постоянно находящиеся рядом люди могут быть расценены как вмешательство в частную жизнь собственника.
5. Как далеко находится проезжая часть, КПП или пункт охраны?
Контрольно-пропускной пункт расположен обычно рядом с главной дорогой, а это шум проезжающих машин, загазованность воздуха. Хотя для многих домовладельцев это является положительным фактором, так как, по сути — это бесплатный круглосуточный присмотр за их недвижимостью.
6. Обратите внимание на рельеф участка
Как чудно иметь свой загородной дом находится на склоне у леса! Смотреть свысока на живописные пейзажи. Однако с покупкой такой недвижимости лучше не спешить, поскольку с подъездом к ней могут быть проблемы.
Оцените насколько удобен подъезд к дому на случай пожара или вызова машины «Скорой помощи». Если дороги нет, либо она слишком узкая, а вырубка растительности запрещена, то впоследствии найти выход из этой ситуации будет очень сложно и дорого.
7. Приобретая коттедж в лесной зоне, нельзя забывать о заботе об окружающей среде
Очевидно, что главные враги леса — огонь и мусор.
Распространение насекомых также может нанести значительный ущерб как лесу, так и домовладельцу. Помимо этого надо следить за состоянием посадок и их возрастом, своевременно вырубать подгнившие деревья. Это даст возможность сберечь ценные породы насаждений.
Только учитывая эти «мелочи», можно избавить себя в дальнейшем от ненужных проблем и расходов.
Но вот дом или участок выбраны, все юридические вопросы утрясены. Следующий шаг до оформления документов купли/продажи — определение всех «за» и «против» данного приобретения.
Плюсы и минусы участков у леса
Участки у леса, как правило, стоят намного дороже обычных земель. Стоимость сотки таких территорий может быть выше обычного участка в несколько раз.
Прежде, чем решить, стоит ли переплачивать за такую недвижимость, следует задать себе два вопроса: С какой целью она приобретается? И насколько подходит под эти цели?
Преимущества прилесных участков
1. Расположение участка рядом с лесополосой более полезно для здоровья
Жить в таком месте, в первую очередь — полезно для здоровья. Чистый лесной воздух, наполненный кислородом, ароматом хвойных деревьев оказывает профилактический эффект против многих заболеваний.
Он особенно полезен при лечении бронхиальной астмы, болезней легких, некоторых аллергических реакциях.
Человек, находясь в окружении леса, отдыхает не только телом, но и душой. Шелест листвы снимает усталость, дает умиротворенность. Глядя на окружающие ели и сосны, слушая трель соловья или плач иволги, упиваешься покоем. И почти сразу поднимается настроение.
2. Лес защитит от ветра и непогоды
На открытых местностях сильный ветер может испортить все впечатления от загородного отдыха. К тому же, он выдувает верхний слой почвы, наносит вред посадкам.
Лес создает естественную защитную полосу, скрывая насаждения от суховеев, а владельца дома от капризов непогоды.
3. Прилесные участки принесут больше радости для детей
Во дворе дома, под деревьями, всегда можно устроить уютную детскую площадку с качелями, песочницей, детским батутом. При этом расположение всех построек домовладелец распределяет сам. Главное, что дети смогут находиться и отдыхать не только на открытом солнце, но и в тени.
Еще можно построить домик на ветках. Какая радость будет для деток, если обустроить для них жилище среди толстых ветвей деревьев? Сразу забудутся все планшеты, телефоны и прочая электроника. Любому ребенку нужен простор, побегать, поиграть в салки или пиратов, забыть все реалии городской жизни и окунуться в сказку.
Путешествие по лесу — от такого не откажется ни один ребенок. Представить себя знаменитым путешественником, исследователем, погоняться за бабочками, наловить кузнечиков, понаблюдать за ежиками и белками — что может быть лучше и интереснее?
Конечно, за малышней надо следить, чтобы они не потерялись. Для этого попросить их не заходить далеко, на ветках деревьев и кустов оставить метки, в виде ленточек или флажков. Можно также контролировать местонахождение детей, используя рации и walkie-talkie.
4. Отдых в окружении нетронутой природы
Это уникальная возможность для домовладельца отдохнуть под ветками вековых сосен или на лужайке возле дома и окружающего леса. Можно даже искупаться в выстроенном собственноручно бассейне или пруду. При этом расположиться одновременно и на солнечной стороне, и под деревьями.
Имея домик у леса, всегда приятно позвать гостей, угостить их шашлыком, свежевыжатым соком из фруктов и ягод, собранных рядом с домом.
Если рядом с вами живут добропорядочные люди — завяжите с ними знакомство. Пригласите их посидеть вечером на веранде, выпить по чашечке чая, поговорить, помечтать, полюбоваться окружающей вас красотой, вдыхая при этом целебный аромат хвойного леса, цветов и трав, слушая пение птиц и шелест листвы.
5. Новые возможности для проведения досуга
Вы давно мечтали покататься на квадроцикле? Но было негде на нем ездить. Свой дом на прилесном участке даст вам эти возможности. Целый лес в вашем распоряжении!
Мечтали поохотиться? Охота на зверей и птиц, во время открытого сезона, предоставит массу удовольствия как заядлым охотникам, так и их домочадцам. Близость леса позволит не беспокоится о том, что нужно куда-то ехать. Можно подстрелить зайца или фазана и при этом хорошо отдохнуть, недалеко от собственного дома.
6. Лесные земли отличаются повышенной плодородностью
Благодаря повышенной влажности воздуха, и природной насыщенности лесных участков питательными веществами, у садовода появится возможность получать со своих грядок обильные урожаи фруктов и овощей.
При этом лес будет защищать ваш сад и огород от ветров. Не нужно ломать голову какие удобрения купить — достаточно сделать компост из опавшей листвы. Следовательно, продукция будет экологически чистой.
Вы быстро привыкните к тому, что прямо на лужайке у забора будут расти грибы, лесные ягоды, малина, ежевика. Рядом с домом можно собирать лесные орехи.
Не придется никуда выезжать, чтобы заготовить дары природы на зиму. Для любителей фитотерапии появится возможность собирать целебные травы и цветы.
7. Постоянный источник дров для отопления жилья
Вырубать деревья для заготовки топлива вам, конечно, никто не разрешит, а вот собирать сушняк, которого вокруг в достатке — можно сколько захочется.
Недостатки прилесных участков
У расположения жилья рядом с лесом есть и отрицательные моменты. Правда, при надлежащем подходе и оптимизме жильцов, они устранимы.
- Постоянно присутствующая мошкара. Обилие комаров и других кровососущих способны серьезно подпортить загородный отдых в лесу. Если рядом находятся водоемы, заросли травы — это привлекает множество насекомых, лягушек и даже змей. Владельцам домов в лесу приходится постоянно пользоваться специальными средствами защиты от комаров и мошек. (Как решить проблему? — Достаточно скосить траву, убрать мусор — и «гостей» станет меньше. Пресмыкающиеся также помогут избавиться от насекомых);
- Тень от деревьев мешает выращивать овощи (Выход: расположить огород с южной стороны на расстоянии не менее 20-25 м от деревьев);
- Участок на лесном склоне может сильно топить (Решение: следует защитить склон от стока дождевой воды. Прокопайте каналы, пустите воду каскадами — вдобавок вы получите красивые водопады, фонтаны, ручьи);
- Высокая опасность пожаров. Вероятность возникновения пожаров значительно снижается, если не бросать без присмотра костры, тушить спички, придерживаться правил противопожарной безопасности. В доме следует запастись песком и огнетушителями;
- Много лесного мусора: веток, иголок, листьев. Решение: Возьмите за правило — делать уборку территории, скажем, раз в 2 недели. Используйте ветки для костра и мангала для шашлыка, а опавшие листья — превратите в компост для удобрения почвы;
- Неприятное соседство со зверьми. Если вас часто посещают грызуны и птицы, поставьте забор высотой около 2-х метров — это защитит ваш огород от наплыва зайцев, ежей и прочего зверья. Для пернатых сделайте кормушки. Вспомните о положительном эффекте: скворцы, ласточки, воробьи — хорошие помощники в борьбе с вредителями насаждений.
И помните! Лес — это народное достояние, его надо беречь и охранять. Тогда он воздаст сторицей, сохраняя ваше здоровье, благополучие и долголетие.
Заключение
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод: плюсов у прилесных земельных участков однозначно больше, чем минусов. Да и все отрицательные моменты, при надлежащем подходе к вопросу со стороны собственника, легко устранимы.
Так что, если у вас есть желание проживать в окружении леса, наслаждаться природой, дышать свежим целебным воздухом — покупка такой земли оправдает все ваши ожидания.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Дилемма «есть лес на участке, хотим его оставить, но не знаем, как правильно вписать его в ландшафт» решаема. В практике нашей студии были проекты, когда ландшафтный дизайн предполагал сохранение многовековых сосен и елей на участке. Поэтому нам есть, что рассказать на эту тему.
К чему надо готовиться на этапе планирования
- Высокие сосны, ели и другие деревья будут «диктовать» свои условия в размещении жилого дома, различных построек и объектов. Вполне возможно, что придется отказаться от большого дома в пользу коттеджа, который будет занимать меньшую площадь или иметь вытянутую форму.
- Отказ от определенных растений — еще одна уступка хвойно-лиственному лесу. Под тенью раскидистых елей и берез растут только теневыносливые виды растительности. Если высадить здесь любителей погреться на солнышке, то сад может разочаровать.
Важно помнить, что лес — это цельная экосистема. В ней каждый элемент играет свою роль. Стоит высадить неподходящие растения, как изменится состав почвы. Это может привести к нарушению питания дерева, далее — к изменению корневой системы. Конечный итог плачевен: дерево может погибнуть. Поэтому вмешиваться в лесной массив на участке необходимо максимально аккуратно и экологично, если стоит задача — сохранить его.
Пять правил, которых необходимо придерживаться на участках с лесом:
1. По максимуму сохраняйте лесной массив в первозданном виде
Это значит, что стройку предпочтительнее вести в одном месте, а не раскидывать жилой дом и другие постройки по участку. Чтобы не нарушать лесную экосистему, земляные работы ведутся по минимуму. Вместо монолитного фундамента отдают предпочтение свайному, дома возводят из готовых модулей, баню подводят под крышу коттеджа.
Одна из задач на этапе стройки — сделать так, чтобы лес не пострадал от строительства. Это сделать сложно из-за необходимости нахождения на участке тяжелой техники. Поэтому специалисты и стремятся минимизировать все работы на лесном массиве.
Нередко жилые дома буквально вписывают между деревьями настолько, насколько позволяет площадь между ними. Речь здесь идет о тех случаях, когда внушительную часть загородной территории занимают деревья. Если лес находится в определенной части участка, то это упрощает и проектирование коттеджа, и его строительство.
2. Позаботьтесь о защите деревьев до начала всех работ на участке
Если этого не сделать, то это может привести к плачевным результатам. И более затратное восстановление лесного массива после стройки — меньшее из бед. Как мы писали выше, любое вмешательство в экосистему может привести к гибели деревьев. Высокие березы или сосны со слабой корневой системой представляют опасность для жизни, особенно если они располагаются вблизи жилого дома или нависают над главными садовыми дорожками. Именно такие деревья падают во время сильных ветров и наносят ущерб. Поэтому важно защитить деревья и их корневую систему до начала ландшафтных работ.
Чтобы избежать последствий неправильной стройки, надо:
- обратиться к специалисту, который оценит здоровье и состояние деревьев на участке. Он подскажет, какие породы можно удалить без сожаления, какие нуждаются в лечении, а какие крупномеры лучше пересадить;
- заранее обсудить с ландшафтным дизайнером или архитектором, который занимается строительством вашего коттеджа особенности сохранении деревьев на участке. Важные моменты включить в договор;
- выполнить санитарную обрезку и удалить те породы, которые уже не восстановить;
- во время земляных работ не использовать тяжелую технику в радиусе, который равен радиусу кроны дерева плюс 1 м;
- обеспечить подкормку, должный полив деревьев во время проведения ландшафтных работ. Корневая система и молодой поросли, и крупномеров чувствительна к недостатку влаги. Достаточно пары часов, чтобы нанести ущерб;
- защищать грунт вокруг деревьев. Естественная лесная подстилка рыхлая. За счет этого вода легко проникает сквозь землю к корням. Использование спецтехники уплотняет грунт, что приводит к недостатку влаги, так необходимой деревьям. Одновременно нельзя засыпать дерево большим количеством грунта, что часто происходит при выравнивание ландшафта. Корневая шейка — место, где от ствола начинают ветвится корни — должна быть открытой, иначе крупномеры погибнут.
3. Не выбрасывайте поверхностный грунтовый слой, снятый при устройстве фундамента
Он понадобится при восстановлении лесной подстилки. Ведь намного рациональнее использовать естественный для экосистемы грунт, чем привозной, с других мест. Будьте уверены, что снятый слой точно пригодится.
4. Займитесь восстановлением участка сразу же после окончания стройки
Главная задача — восстановить лесную подстилку. Если она сохранилась после строительства дома, то требуется уложить ее на поврежденные участки. В противном случае необходимо завести на участок торф, который будет выступать базовым слоем. Поверх него рассыпают мульчу: хвою, измельченные ветки и кору сосновых. Мульча создает кислую среду, необходимую для активного роста леса.
Чтобы поддержать естественную экосистему, на поврежденном лесном массиве высаживают чернику, бруснику и мхи. Когда наступит сезон, можно будет собирать вкусные ароматные ягоды, вдыхая свежий лесной воздух.
5. Заботьтесь о лесе на протяжении всего его существования
Проще для этой работы пригласить специалиста, который будет регулярно осматривать деревья на наличие болезней и вредителей. Вовремя вылеченное дерево позволит сохранить лес в первозданном виде и не нарушить его экосистему. Ведь одно пораженное дерево может стать причиной гибели других крупномеров. Результат несвоевременного лечения — редкие сосенки или ели на участке вместо густого леса.
Забота заключается и в сохранении естественного лесного покрова. Для этого нужно заранее продумать систему тропинок, которые лучше сделать в виде деревянных мосточков. Так вы не будете утаптывать грунт и мешать корням получать всю необходимую влагу.
Если лес граничит с газоном, то последний засевают теневыносливыми, лесными травами. Это помогает создать естественный ландшафт и благоприятные условия для роста крупномеров.
Озеленение и благоустройство участка с лесным массивом относятся к самым сложным работам. Слишком много надо учесть, чтобы хвойные и лиственные многовековые деревья радовали своих хозяев. Поэтому консультация со специалистом перед началом всех ландшафтных работ не будет лишней.