Сочинение описание нежилого помещения

1. Организационный момент.

2. Сообщение темы и целей урока.

– Сегодня мы учимся писать сочинение-описание помещения. Тема сочинения: «Моя комната».

3. Подготовка к написанию сочинения.

1. Слово учителя.
– В 5 классе мы научились с вами писать сочинение-описание предмета и сочинение-описание животного, а сегодня будем учиться писать сочинение-описание помещения.
2. Работа с репродукцией.
– Посмотрите, пожалуйста, на картину М. Финогеновой «Светлый день». Ответьте на мои вопросы:
– Что изображено на картине?
-Что находится в центре комнаты? Что рядом?
– Есть ли в комнате окна? Сколько их?
– Есть ли на окнах занавески? Какого они цвета?
– Какого цвета полы?
– Что еще вы можете сказать о хозяйке этой комнаты?
3. Беседа по вопросам.
– А у вас есть своя комната или ваши вещи находятся в проходной комнате?
-Какая ваша комната (большая, светлая, уютная)?
– Какая мебель находится в вашей комнате? Как она расположена?
– Что еще находится в вашей комнате (календари, книги, сувениры)?
4. Слово учителя.
– А теперь поговорим о том, как описывать помещение. Существует несколько вариантов: во-первых, описание помещения – указание перечня признаков этого помещения и находящихся в нем предметов. Например: небольшая светлая комната с одним, но широким окном. Письменный стол. Два стула. Диван-кровать. Книжная полка. Карта полушарий.
Во-вторых, перечень предметов, находящихся в помещении, может сопровождаться указанием на их местоположение. Например: небольшая светлая комната с одним, но широким окном. Перед ним – письменный стол, рядом – два стула. Слева – диван-кровать; справа, в углу, – книжная полка; на стене – карта полушарий.
В-третьих, каждый предмет можно не только назвать, но и описать. Например: справа, в углу, – книжная полка. Большую часть ее занимают учебники для 6 класса и книги о великих музыкантах мира. Здесь же – «Детский альбом» и «Времена года» П. И. Чайковского, сборники песен, журнал «Костер».
В общем, этот вид описания строится по схеме:
Где? (место) – что? (предмет, расположенный на этом месте).
Но иногда, если же нужно обратить внимание на состояние помещения (на то, что в комнате порядок и каждая вещь занимает свое место, или, напротив, показать, что в помещении царит полный беспорядок и все лежит не там, где надо, то последовательность слов в предложениях меняется: сначала называется предмет (что?), затем место (где?).
5. Выполнение упр. 97.
– Общий вид комнаты, предметы, находящиеся в ней, – все это характеризует хозяина комнаты: его увлечения, интересы, чувство вкуса.
Послушайте текст. Как вы думаете, кто хозяин этой комнаты? Чем он увлекается? Обоснуйте свой ответ.
Большая светлая комната. У окна – чертежная доска с прикрепленным к ней листком ватмана. Забитая книгами полка, портрет Бетховена. В углу Связанные ремнями лыжи.
6. Работа с памяткой.
Для успешного написания сочинения вспомним памятку, которая известна вам с 5 класса.
Памятка: «Как работать над сочинением».
Конкретизируйте тему и определите основную мысль сочинения.
Подберите необходимый материал.
Определите, какой тип речи (повествование, описание, рассуждение) будет основным в вашем сочинении.
Подумайте об особенностях стиля сочинения (художественный, официально-деловой).
Составьте план.
Напишите черновик сочинения, затем после проверки и исправлений перепишите его.
7. Словарная работа.
Орфографическая.
– Посмотрите и запомните написание опорных слов, записанных на доске. Запишите их в тетрадь.
Около нее, недалеко от, вблизи, поблизости, в нескольких шагах, здесь, рядом с ним, из-под чего-то, направо от, слева от, справа, неподалеку, напротив, посреди, посредине, с одной стороны; находится, располагается; диван-кровать, платяной шкаф, софа, ламинат, паркет, палас.
Пунктуационная.
– Объясните расстановку знаков препинания в следующих предложениях, записанных на доске.
Перед окном находится письменный стол, рядом – два стула. Слева – диван-кровать; справа, в углу, – книжная полка; на стене – карта полушарий.
8. Составление плана.
– Любое сочинение-описание пишется по плану.
Общее впечатление.
Описание деталей.
Ваше отношение к описываемому.
– А теперь составим с вами план сочинения-описания «Моя комната».
Просторная светлая комната.
Интерьер комнаты:
письменный стол;
книжный шкаф;
диван-кровать;
мягкий серый палас.
Моя любимая комната.
9. Чтение сочинения-образца.
Моя комната (сочинение-описание).
Я очень люблю свой дом и особенно свою комнату. Она просторная светлая и очень уютная.
От большого окна с нежно-голубыми тюлевыми занавесками свет падает на мой письменный стол, на котором находятся стаканчик с карандашами и фломастерами, фотография в старинной рамке, несколько тетрадей. Стол большой, массивный, с множеством различных ящиков и отделов, в которых находится все необходимое мне: учебники, пособия, канцелярские принадлежности, фотоальбом, который я пересматриваю, когда мне грустно. За письменным столом – делаю уроки. Я стараюсь, чтобы он всегда выглядел опрятно. Возле стола – стул.
В левом углу комнаты стоит книжный шкаф, на полках которого аккуратно сложены книги. У нас хорошая библиотека, где собраны самые интересные произведения: фантастика, детективы, классическая и приключенческая литература. Среди этих книг очень много моих любимых, которые я перечитывала уже много раз.
Справа, возле стены, стоит платяной шкаф. Напротив – диван-кровать, застеленный голубовато-белым покрывалом с вышитыми на нем темно-синими цветами.
На стенах разнообразные плакаты, календари. На полу лежит мягкий серый палас, на котором я люблю сидеть, поджав под себя ноги.
Теперь вы представляете, как выглядит моя любимая комната. Приходите ко мне в гости и увидите, как у меня чисто и уютно.

4. Итог урока.

– Надеюсь, вы поняли, как писать сочинение-описание комнаты и успешно справитесь с этим заданием.

5. Домашнее задание.

Написание сочинения «Моя комната».
Сочинение «Моя комната».
У меня есть своя комната. Она просторная, почти квадратной формы. Когда я вхожу в эту комнату, то в глаза сразу бросается большое металлопластиковое окно. Оно выходит во двор. На подоконнике стоят в горшках цветы. Мне нравится зимними вечерами любоваться их зеленью. В комнате светло-зеленые обои и зеленоватые шторы на окне. Потолок высокий белого цвета. К нему прикреплена небольшая яркая люстра с тремя плафонами. В комнате современная мебель светлых тонов. Справа от двери длинный компьютерный стол и стул. На столе компьютер, мои учебники, школьные тетради. Справа от двери высокая мебельная стенка. В ней хранится постельное белье, мои вещи. На полках стоят книги, фотоальбомы, сувениры. Вдоль стены располагается широкая светло-зеленая софа. Пол в моей комнате покрыт ламинатом. Он светло-коричневого оттенка. На нем лежит небольшой пушистый коврик. Мне нравится на нем иногда посидеть и полистать журналы. Моя комната светлая и уютная. Мне нравиться в ней и отдыхать, и учить уроки, и проводить свободное время с подружками.
Юля Карпец, 6 класс.

Источник

1. Организационный момент.

2. Сообщение темы и целей урока.

– Сегодня мы учимся писать сочинение-описание помещения. Тема сочинения: «Моя комната».

3. Подготовка к написанию сочинения.

4. Итог урока.

– Надеюсь, вы поняли, как писать сочинение-описание комнаты и успешно справитесь с этим заданием.

5. Домашнее задание.

Источник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подробное описание регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основной правовой источник в вопросе, как оформить и заключить договор аренды нежилого помещения или иного объекта, — это Гражданский кодекс России. А поскольку операции со сдачей недвижимости в наем тесно связаны с переходом прав, то дополнительной нормативно-правовой базой выступает 218 Федеральный закон, принятый 13 июля 2015 года и вступивший в силу с 2020 года.

В соответствии с 550 статьей Гражданского кодекса, договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо.

По 610 статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651 статье кодекса, второму пункту, договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев, регистрировать его не нужно. И датой заключения считается дата подписания документа.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

С 2015 года паспорта не выдаются. Вместо них действуют выписки об основных характеристиках объекта. Аналог прежней выписки из ЕГРП. А паспорта хотя и не потеряли юридическую силу, перестали быть актуальными, ведь выписка объединяет свойства старой выписки из ЕГРП (свежесть информации) и паспорта (более широкая информация).

Документ может заказать любой человек или организация, предъявив в Росреестр паспорт и чек об уплате госпошлины (250 или 400 рублей). Срок — 1-3 дня.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения равна:

2 тысячи — для граждан;
22 тысячи — для фирм.

Сроки регистрация договора аренды нежилого помещения или другого недвижимого имущества — 5-12 дней.

В любом случае соискатель получит уведомление на почту, на учетную запись или на телефон.

Все документы подаются в отделение Росреестра или в МФЦ.

Получать услугу в МФЦ удобно, хотя срок регистрации в Росреестре меньше, так как МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами и в сроки входит время на передачу документов из одной структуры в другую.

У МФЦ оптимальный график работ — каждый день с 8 утра до 8 вечера, за исключением некоторых профильных отделений, и доступная система приема граждан. В большинстве государственных организаций установлены системы электронной очереди, что облегчает процесс получения услуг. Можно как встать в текущую очередь, так и записаться по предварительной, прийти в удобное выбранное время и сразу пройти к оператору приемного зала.

В МФЦ можно сразу подать заявки и на другие необходимые услуги, оказываемые не Росреестром, а иными учреждениями.

Согласно новому закону 2020 года о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (218-ФЗ), предусмотрены выездное обслуживание граждан и курьерская доставка результатов операций. На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

копия Устава с внесенными поправками;
учредительное соглашение;
выписка паспорта, который оформляется в территориальном БТИ;
копия арендного соглашения – обязательно изначально должен заверяться нотариальным органом.

Говоря о физических лицах, то им нужно подготовить:

заявление на регистрацию соглашения, которое формируется стандартным образом;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
подробное описание субъекта права;
нотариальная доверенность – если речь идет о представлении интересов уполномоченным лицом;
карта реестра физических лиц;
внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц документа;
кадастровый паспорт;
экспликация.

Важно помнить — перечень необходимой документации формируется согласно установленным требованиям российского законодательства.

При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

Подача необходимых документов в срок регистрации.
Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
Занесение информации в единую государственную базу реестра.
Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
Возврат документов заявителю.

Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2018 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

Квитанция об оплате прилагается к подаваемым документам. Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

При принятии назначается дата, когда документы будут готовы.

Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2018 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды.

Здесь пояснялось, что нормы данного законодательного акта не распространяются на арендные отношения касательно жилых и нежилых помещений.

Как и раньше, требуется обязательная госрегистрация для долгосрочных арендных соглашений.

Следственно, обычный письменный договор достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях.

Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.

В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.

К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

Если в суде придется требовать возмещения понесенных убытков и выплаты арендных платежей, то зарегистрированный арендный договор станет весомым аргументом.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме*., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

Стороны сделки обязаны предоставить документы, подтверждающие их полномочия. В зависимости от формы собственности, комплект документов будет отличаться.

От Арендодателя:
Если арендодатель ИП или физическое лицо:

Нотариальное согласие супруги, либо нотариальная справка о том, что не в браке
Согласие банка при залоге или ипотеке
Согласие основного собственника если субаренда

Если арендодатель ООО, ПАО и др.:

Устав – простая копия заверенная печатью,подписью директора и прошитая
Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге)
Согласие собственника на аренду (если субаренда)
Протокол проведения конкурса и согласие ДГИ (Если помещение относится к федеральной собственности)

Доп.документы, которые предоставляет в МФЦ заявитель:

Квитанция об оплате государственной пошлины — оплачивает та же сторона, которая будет заявителем регистрации
Договор аренды, не менее 2-х экземпляров. Максимальное количество не ограничено
Акт приема-передачи помещения. По 1 шт на каждый экземпляр договора

От Арендатора:
Если арендатор ИП или физическое лицо:

Только нотариальная доверенность на представителя, или личное присутствие при подаче документов

Если арендатор ООО, ПАО и др.:

Устав – простая копия заверенная печатью,подписью директора и прошитая
Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке

А также, следует обратить внимание, что МФЦ и Росреестр, не требуют нотариально заверять уставные документы. Нотариально удостоверяется лишь доверенность и согласие.

составление договора аренды недвижимости;
правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Регистрация права собственности по различным договорам
Регистрация юридических лиц
Регистрация некоммерческих организаций (НКО)
Представительство в судах
Банкротство юридических лиц
Банкротство физических лиц
Услуги для резидентов «Сколково»

ЕГРЮЛ
Юридический адрес
- Гарантийное письмо
Заполнение новой формы 11001 (с 4.07.2013!)
Государственная регистрация
Перечень документов для регистрации
Заполнение формы Р11001 (до 4.07.2013)
Порядок представления документов
Прошивка документов
Методические рекомендации для нотариусов
ИФНС 46
- Реквизиты ИФНС 46
- Структура ИФНС 46
- Очередь в ИФНС 46
- Отделения Сбербанка вблизи ИФНС 46
- Особенности работы ИФНС 46

МИФНС 15 по Санкт- Петербургу

Реквизиты МИФНС 15
Отделения Сбербанка вблизи МИФНС 15

Общая информация о внесении изменений
Смена директора ООО
Смена видов деятельности
Заполнение новой формы 14001 (с 4.07.2013!)
Заполнение новой формы 13001 (с 4.07.2013!)
Смена наименования
Смена юридического адреса
Заполнение старой формы Р13001 (до 4.07.2013)
Заполнение старой формы Р14001 (до 4.07.2013)
Продажа доли в ООО: по новым правилам
Продажа доли Обществу / Отчуждение доли ООО
Продажа доли в ООО другому участнику
Продажа доли в ООО третьему лицу
Инструкция по перерегистрации ООО
Нотариальное заверение сделки по продаже доли в ООО
Увеличение уставного капитала ООО
Уменьшение уставного капитала ООО
Заполнение новой формы Р16003 (вступила в силу 04.07.2013 г.)
Смена генерального директора ООО 2015 пошаговая инструкция по Форме № Р14001
Смена видов деятельности ООО – инструкция по заполнению Формы № Р14001
Смена наименования ООО – пошаговая инструкция заполнения формы № Р13001
Смена юридического адреса ООО – пошаговая инструкция по заполнению Формы № Р13001
Новый порядок смены юридического адреса с 2016 года
Смена директора ООО в 2016 году
Смена учредителей и продажа доли в ООО по новым правилам
Как переименовать ООО?
Слияние бизнесов: нюансы процедуры
Как правильно продать долю в компании: краткое руководство
Смена состава учредителей
Сменить ОКВЭД ИП
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение изменений в ИП
Внесение изменений в устав общества
Внесение изменений НКО
Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО
Смена генерального директора ООО
Смена состава участников ООО
Смена фамилии у ИП
Уведомление в банк о смене юридического адреса
Как реорганизовать компанию путем выделения: алгоритм действий

Общая информация о некоммерческих организациях
Регистрация некоммерческих организаций
Документы для регистрации некоммерческих организаций
Налогообложение некоммерческих организаций
Отчетность НКО: как и куда сдавать?
Процедура ликвидации некоммерческой организации
Учёт взносов в некоммерческие организации
Регистрация АНО
Регистрация фонда
Зарегистрировать инвестиционный фонд
Регистрация благотворительного фонда
Регистрация бюджетного учреждения

07.08.2020 — Сколько платят чиновникам
07.08.2020 — ИП с работниками не обойтись без бухгалтера
07.08.2020 — Налоговики раскрыли цепочку махинаций с металлоломом
06.08.2020 — Осужденный за госизмену отбыл половину срока и вышел по УДО
06.08.2020 — Москвичи отстояли землю у дома
06.08.2020 — Проректора МГУ подозревают в махинациях
05.08.2020 — В Техасе тоже нарушают

10.03.2017 — Новые коды КБК на 2017 год
18.08.2016 — Типовой устав ООО 2016
08.08.2016 — Письмо ФНС: оспариваемые причины отказа в гос. регистрации
14.07.2016 — Переходные ключи ОКВЭД 2016 и 2015
06.07.2016 — Новая бюджетная инструкция 174н 2016

Расчёт отпускных выплат в 2014-2015 годах
Как узнать ИНН
Возврат НДФЛ
Как правильно написать расписку
Расчет декретных выплат в 2016 году
Материнский капитал, пособия на ребенка 2013
Как заверить копию документа
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Ипотека программа молодая семья
Отсрочка погашения кредита по ипотеке
Изменения материнского капитала в 2015-2016 гг.
Как выбрать негосударственный пенсионный фонд
Налог на имущество для физических лиц – изменения 2015 года
Декретный отпуск – когда уходят и как оплачивается
Новые госпошлины с 2015 года
Пособие по беременности и родам – порядок исчисления при замене календарных лет
Деньги в долг – как правильно дать, чтобы получить обратно
Банкротство физических лиц и ИП возможно с 2015 года
Раздел имущества при разводе – как сохранить свои интересы
Кого нельзя сократить из сотрудников компании
Новые тарифы и полномочия нотариусов 2015 в РФ
НДФЛ в 2015 году – какие изменения произошли
Как получить налоговый вычет за обучение
Валютная ипотека – что делать в 2015 году
Можно ли отказаться от страховки по кредиту
На что можно потратить материнский капитал
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Патент для физлица – легализация бизнеса на льготных условиях
Как узнать собственный ИНН
Инструкция по заверению копии документа
Как правильно вывести продукт (товар или услугу) на рынок?
Признание физического лица предпринимателем: основные критерии и последствия

На долгосрочное пользование нежилым помещением, регистрация происходит методом внесения записи в ЕГРП. Кроме того, в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) в договоре ставятся соответствующие печати и подписи на самом документе.

Следовательно, имея договор с регистрацией права на аренду, арендодатель не имеет права пользоваться этим помещением, а также лишить вас возможности заведовать данным помещением на протяжении указанного срока аренды в договоре.

Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.

Сегодня, многие заключают предварительные соглашения между участниками предпринимательской деятельности. Данное соглашение считается временным и составляется на короткий срок. После его окончания, вы можете отказаться брать в аренду это помещение (сдавать в аренду), либо составляете на него договор аренды и регистрируете в Госреестре.

Если один из участников сделки уклоняется от государственной регистрации, то другой участник может в судебном порядке потребовать зарегистрировать данный договор. Если вы арендуете помещение для своего бизнеса, вам будут необходимы коммуникации. Перед заключением, проверьте, всё ли в помещении работает исправно.
Кроме того, с арендодателем следует выяснить следующие вопросы о дополнительных расходах: кто будет оплачивать коммунальные платежи, кабельное телевидение и интернет, услуги сторожа, а также делать уборку в помещении и вывозить мусор из помещения? Обговорите все детали, чтобы потом не возникало разногласий, и подробно опишите все в договоре.
Также, обратите внимание на пункт указанный в договоре: «Повышение арендной платы». Иногда он совсем отсутствует. Как правило, они заключаются не более чем на 1,5 года. Однако, если вы решили оформить долгосрочный договор на 2-3 года и больше, вы должны знать, что согласно ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться только по его окончании. Следовательно, арендодатель не имеет права повышать ежемесячную плату, пока не истечет срок договора.

Представим, что у нас есть две компании: «Олимп» и «Офис плюс». «Олимп» сдает помещение, «Офис плюс» снимает его. Перед тем как въехать в помещение, они подписывают арендный договор.

Как в любом договоре, в договоре аренды есть существенные и дополнительные условия. По Гражданскому кодексу существенные условия — это те, без которых у договора нет законной силы.

В договоре аренды единственное существенное условие — это объект аренды. По желанию можно дописать еще два важных условия: помещение нельзя сдавать в субаренду или проводить капитальный ремонт.

В договоре могут быть дополнительные условия. «Офис плюс» прописывает способ оплаты, арендные каникулы, срок аренды. Без этих условий договор можно заключить, у него будет законная сила, но они нужны, чтобы перестраховаться в случае спорных ситуаций.

Прежде чем подписывать договор аренды, «Офис плюс» должен проверить каждый пункт. В договоре могут быть условия, из-за которых придется заплатить больше или внезапно остаться с вещами и сотрудниками на улице. Вот что нужно проверить:

арендодателя;
объект аренды;
срок аренды;
стоимость аренды;
арендные каникулы;
обеспечительный платеж;
неотделимые улучшения;
условия досрочного расторжения.

А теперь о каждом пункте.

Обычно договор заключают на одиннадцать месяцев. По закону договоры на больший срок нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе он будет недействительным. Для регистрации нужно подготовить большой пакет документов и заплатить пошлину на 22 000 рублей. Сейчас мы не будем касаться этой темы, опишем ее в другой статье.

Можно вообще не писать срок, тогда договор будет считаться бессрочным и регистрировать его не нужно. Если срок договора — более года, важно проверить, как будет меняться стоимость аренды.

В законе написано, что стоимость можно менять, но не чаще одного раза в год.

«Офис плюс» заключил бессрочный договор аренды с «Олимпом». Стоимость аренды — 130 000 рублей в месяц.

«Офис плюс» обосновались, построили шоурум. Прошло два года, и «Олимп» решил увеличить арендную плату в два раза. «Офис плюс» оказался перед выбором: потратить деньги на переезд и новый шоурум или платить в два раза больше.

Прежде чем подписывать договор, «Офис плюс» проверяет, что входит в арендную плату и на какой системе налогообложения работает арендодатель.

Арендная плата обычно складывается из трех частей:

плата собственнику. Она может быть в деньгах или натуральной величине, например, мешках картошки; фиксированной или переменной — например, оплату можно привязать к курсу доллара;
коммунальные платежи. Это плата за электроэнергию, воду, аренду земли. Бывает, что земельный участок под зданием принадлежит городу. Владелец здания взял землю в аренду и построил здание. Он платит арендную плату за землю и может договориться с арендодателями о компенсации расходов.
Если эти расходы включаются в стоимость арендной платы, формулировка такая: «Арендная плата включает платежи за пользование арендованными помещениями, расходы на аренду земельного участка, на котором расположено здание, электроэнергию, коммунальные платежи».
эксплуатационные расходы. Их включают, когда арендодатель хочет, чтобы арендатор оплатил ему часть расходов по зданию. Например, чтобы «Офис плюс» оплатил «Олимпу» уборку коридоров, туалетов или снега.

Если это не описать, могут возникнуть дополнительные расходы. Арендодатель будет настаивать на оплате, а арендатор будет отказываться платить. Если дело дойдет до суда, он скорее всего будет на стороне арендодателя.

Перед заключением договора «Офису плюс» нужно узнать систему налогообложения «Олимпа». Если он работает на общей системе, в договоре указывают сумму арендной платы с НДС:

«Арендная плата — 100 000 рублей в месяц, включая НДС — 15 254,23 рубля».

Если не выделить сумму НДС в договоре, арендодатель сможет выставлять счета с суммой аренды и прибавлять НДС сверху. То есть договорились на офис за 100 000 рублей, а придется платить 118 000 рублей.

Доказывать, что сумма из договора уже включает НДС, придется в суде. Причем суд может как согласиться с этим, так и отказать. Такие прецеденты уже есть.

Кроме суммы аренды в договоре должны быть такие условия:

порядок оплаты — наличными, на расчетный счет, мешками с картошкой;
периодичность — раз в месяц, раз в квартал;
срок внесения арендной платы — до такого-то числа.

Можно пользоваться такой формулировкой:

«Арендная плата начисляется со дня, когда арендодатель передал арендатору помещения по акту приема-передачи, и до конца действия договора.

Арендатор платит арендную плату на месяц вперед не позже 5-го числа текущего месяца. Например, оплату за сентябрь нужно перечислить до 5 сентября.

Арендный платеж за каждый неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней, в течение которых пользовались арендованными помещениями».

Закон никак не ограничивает в формулировках, но описать стоимость нужно как можно подробнее.

Проверить регистрацию договора аренды в росреестре онлайн

А теперь о приятном. Если «Офис плюс» решит сделать ремонт и в это время не будет пользоваться помещением, он может не платить аренду. Это арендные каникулы, и их нужно прописать в договоре.

Если арендатор и арендодатель договорились, что арендатор месяц красит стены, перевозит мебель и не платит арендную плату, в договоре это можно описать так:

«Арендная стоимость за первый и второй месяц аренды — половина от стоимости арендной платы».

Главное — не писать, что арендатор будет пользоваться помещением бесплатно. Налоговая посчитает это доходом арендатора, и придется заплатить с этой суммы налог на прибыль.

«Стронг» арендовал помещение под магазин. Он договорился с арендодателем, что три месяца будет делать ремонт без арендной платы.

Во втором квартале «Стронг» указал арендную плату в своих расходах в декларации по налогу на прибыль. Налоговая потребовала предоставить подтверждающие документы.

Когда налоговая получила договор аренды и узнала об арендных каникулах, она посчитала, что для «Стронга» — это доход, потому что он безвозмездно пользуется помещением. С этого дохода нужно заплатить налог на прибыль. «Стронг» возмутился, пошел в суд и проиграл.

Высший арбитражный суд с налоговой согласился и выпустил разъясняющее письмо: безвозмездные имущество или услуга считаются внереализационным доходом. С этой суммы нужно заплатить налог на прибыль.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж — на сайте «Дела»

«Олимп» может попросить у «Офиса плюс» заплатить обеспечительный платеж. Это страховка на случай, если «Офис плюс» нарисует на стенах неприличные надписи во время корпоратива, зальет соседей на нижнем этаже или как-то еще испортит помещение.

Арендодатели обычно обещают возвратить обеспечительный платеж после окончания срока аренды. Но на деле чаще берут его себе. Что написать в договоре, чтобы вернуть депозит, мы описали в другой статье «Дела».

Неотделимые улучшения — элементы помещения, которые арендатор сделал и не сможет забрать при переезде.

«Офис плюс» сделал дополнительный туалет для сотрудников. При переезде компания не сможет забрать туалет с собой, поэтому должна договориться с «Олимпом» об улучшениях. Без разрешения делать туалет нельзя, иначе «Олимп» может потребовать убрать туалет или расторгнуть договор.

Любое изменение помещения без согласия арендодателя может привести к расторжению договора.

В законе написано, что арендатор может вернуть деньги за эти улучшения. Для этого арендатор и арендодатель договариваются об улучшениях и прописывают их в договоре. Формулировка может быть такой:

«Арендатор письменно уведомляет арендодателя об улучшениях помещения и прикладывает примерное описание и планируемые сроки работ.

Арендодатель за семь календарных дней со дня получения уведомления письменно сообщает арендатору о своем согласии или возражениях.

Если арендодатель согласился на улучшения, арендатор может согласовать, как будет делать улучшения, и направить арендодателю перечень строительно-монтажных работ. В перечне арендатор указывает цены улучшений. Этот документ — неотъемлемая часть договора. Его должны подписать арендатор и подрядчик».

В договоре могут быть описаны дополнительные условия возврата стоимости при расторжении договора. Например, если арендатор сам захочет расторгнуть договор, то стоимость может не возвращаться.

одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

Договор аренды нежилого помещения

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения осуществляется в несколько этапов:

формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
- преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
- предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
- права и обязательства сторон;
- плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
- срок, на который заключается договор;
- ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
- реквизиты сторон и их подписи.
Сбор документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.
Они будут отличаться в зависимости от того, кто является участниками сделки: организация или граждане.

Примерный список документации:
- подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
- заявление от участников соглашения;
- сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
- кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
- акт приема-передачи нежилого объекта;
- документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
- платежка на внесение государственной пошлины.
Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
Внесение договора в Единый Государственный реестр.
Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.При подаче правильно оформленных документов никаких сложностей при регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре не бывает.
Но существует ряд особенностей в следующих ситуациях.

Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

Для отдельной его части он не установлен.

В Росреестре требуется его обязательное наличие для того, чтобы предотвратить ситуации с повторным оформлением аренды на один и тот же объект.

Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.
Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

Поводами для расторжения соглашения могут быть оплата аренды с запозданием, применение объекта нежилой недвижимости не по целевому использованию или не выполнение условий сторонами сделки.

Порядок оформления договора Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения осуществляется в несколько этапов:

формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
- преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
- предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
- права и обязательства сторон;
- плата за аренду и периодичность ее внесения.

Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей сделки (участие физических или юридических лиц, характеристики конкретного объекта недвижимости, специфические требования некоторых подразделений Россреестра), но в общих чертах он выглядит так: — заявление о государственной регистрации (обычно его готовит сотрудник Росреестра, принимающий документы); — договор аренды (в нескольких экземплярах по количеству сторон + 1 экземпляр для Росреестра); — документы в отношении сторон (учредительные документы для юридических лиц, корпоративные одобрения и т.д.); — документы в отношении представителей сторон (решение о назначении руководителя юридического лица, нотариальная доверенность для представителя); — документы в отношении объекта недвижимости (кадастровый паспорт, необходимые согласования и т.д.).

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.). Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды? Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон.
Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Таковая должна содержать перечень всех дозволенных к свершению юридически-значимых действий. В ст.15 ФЗ № 218 определен более расширенный круг лиц, какие вправе обратиться за регистрацией прав на объект. Так при регистрации договора аренды помещения заявителем может выступить не только собственник объекта, но и арендатор.

Каждая из сторон может действовать в лице законного представителя. Отдельно нужно упомянуть ситуации, когда в аренду передается часть помещения, собственность на которую отдельно не выделена. В подобном случае потребуется одновременно осуществить кадастровый учет объекта и внести в реестр сведения о временной передаче прав на данное имущество арендатору.

Обращаться в регистрирующие органы при этом имеет право только собственник или уполномоченное им лицо.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре является обязательным условием, если срок арендного соглашения превышает один год. Такое правило предусмотрено в Гражданском кодексе РФ, а его несоблюдение может повлечь недействительность сделки. Основания для регистрации Требование о соблюдении регистрационной процедуры при заключении долгосрочного договора аренды установлено только в отношении недвижимого имущества.

Статья 164 ГК РФ регламентирует, что при наличии требования о госрегистрации сделок, правовые последствия от ее совершения могут наступать только после завершения регистрации.

документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;

общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);

квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст.

Раньше подобные варианты было сложно реализовать. Сегодня и такие арендные отношения возможны, в том числе заключение предварительных договоров на площади, которые еще не сданы в эксплуатацию», — поясняет Иван Кудряшов. Обязательно нужно обращать внимание на то, как снимаемый объект обозначен в договоре. Если помещение полностью зарегистрировано, то должно быть его максимально подробное описание: местоположение, площадь, кадастровые данные (в том виде, как они зарегистрированы в кадастровом учете или в документах собственности арендодателя). В иных случаях договор аренды может быть признан незаключенным вследствие несогласованности предмета договора. Иван Кудряшов дополняет: «Еще один важный момент – определение арендной платы и то, как именно она определена.

Регистрация договора субаренды

Договор субаренды согласно действующему законодательству является разновидностью сделки аренды. Вследствие чего в отношении нее подлежат применению те же правила и нормы, что и в отношении аренды (ст. 606 – 625 Гражданского кодекса РФ).

К соглашению субаренды предъявляются определенные условия:

Отдельные существенные условия основного договора аренды	также должны содержаться в субарендном договоре
Вслед за заключением сделки	ответственность за сохранность нежилого помещения все равно лежит на первоначальном арендаторе
Сделка субаренды должна пройти процедуру регистрации в ФКП Росреестра	в случае, если ее срок более одного года. Если договор субаренды нежилого помещения на срок более 1 года не зарегистрирован, то сделка между сторонами является недействительной
Описание предмета субаренды	должно быть полностью сходным с описанием недвижимости по основному соглашению аренды

Заключая сделку субаренды, его стороны несут определенные риски:

Риски, которые несет собственник

сводятся к тому, что по соглашению субаренды сдается его собственный объект недвижимости (строение, помещение, земельный участок и т.д.). Понизить вероятные риски до минимума можно с помощью оформления договора страхования имущества от возможных страховых случаев (ущерб, пожар, подтопление и т.д.)

Риски нанимателя

сдавая в наем нежилое помещение, у его владельца всегда возникают риски. Сдавая в субаренду чужую недвижимость, арендатор также в большой степени рискует.

Неответственный субарендатор может причинить вред помещению либо ухудшить его состояние и не возместить ущерб вследствие этого. Ответственность по договору за приведение нежилого помещения в пригодное состояние и возмещение морального вреда понесет непосредственно арендатор. Кроме того, если договор будет досрочно расторгнут, арендатору придется возмещать убытки субарендатора.

Риски 3-их лиц

При оформлении сделки поднайма важно понимать, что это соглашение находится в зависимости от выполнения обязанностей первоначальным арендатором. Если возникают конфликтные ситуации между владельцем имущества и арендатором (неуплата арендной платы, невыполнение текущего ремонта и др.) негативные последствия прежде всего понесет и субарендатор. Он вынужден будет освободить занимаемый объект недвижимости, вне зависимости от его возможных убытков

При заключении субарендного соглашения на срок более одного года, оно подлежит обязательной процедуре государственной регистрации в службе Росреестра.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ, сделка, которая подлежит госрегистрации, считается заключенной с момента их регистрации.

Поэтому без прохождения процедуры государственной регистрации подписанного договора, он не будет являться действительным.

Иначе говоря, до момента оформления регистрации договора субаренды нежилого помещения в установленном порядке субарендатор не имеет право занимать объект недвижимости.

В случае необходимости заключения договора субаренды недвижимого имущества на срок более одного года, важно знать, что эта сделка обязательно требует регистрации в службе Росреестра. Заявление на регистрацию может быть подано через местного отделение МФЦ.

На основании поданного заявления и приложенных документов специалисты регистрационной службы осуществляют внесение записи в ЕГРН (Единый реестр недвижимости).

В ходе оформления сделки субаренды нежилого помещения не установлено какого-либо конкретного срока для совершения процедуры ее государственной регистрации.

Чтобы сократить срок процесса заключения сделки рекомендуется внести соответствующее условие в текст договора (в какой срок стороны договора подают документы на регистрацию, в какое отделение МФЦ, какие документы подготавливает каждая из сторон).

Похожие записи:

Источник

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………………………………… 03
1. Необходимые условия и основания для перевода жилого помещения в нежилое ……………………………………………………………………………………………………. 05
2. Документация порядок оформления, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое ………………………………………………………………………………. 06
3. Юридическая ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое ………………………………………………………………………………. 10
4. Анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода
жилого помещения в нежилое ………………………………………………………………….. 12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………………………… 15
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ………………………………………………………………………… 17
Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству — в жилых домах.
Акутальность
работы заключается в том, что проблемы, связанные с таким переводом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновников своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ [1]
— главу 3, а также по-ложения п. 2 ст. 671 [2]
и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ [3]
в соответствии с которыми — жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Исходя из актуальности темы, сформулируем цель
работы – исследование системы перевода жилого помещения в нежилое.
Для того, чтобы достич поставленной цели, необходимо решить ряд задач
, а именно:
1. Поянить в работе в чем состоят обязательные условия и необходимые основания для перевода жилого помещения в нежилое;
2. Пояснить, какая требуется документация для правильного оформления перевода жилого помещения в нежилое;
3. Показать какая существует юридическая ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое;
4. Коротко остановиться на анализе судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода жилого помещения в нежилое;
5. По итогам работы сделать выводы и изложить их в заключении.
Объектом
работы является российская система жилищной политики и жилищного права.
Предметом
– система перевода жилого помещения в нежилое в рамках жилищного права.
В список использованной литературы включены отечественные и зарубежные авторы, труды которых были использованы в работе, нормативные и правовые акты и материалы, изученные самостоятельно, а также предложенные преподавателем.
1.
Необходимые условия и основания для перевода

Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое могут, например, являться:
· решения государственных органов (в том числе суда)
· органов местного самоуправления в случае признания жилых помещений непригодными для проживания;
· договоры (например, договор социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки;
· решения собственников (владельцев) жилого помещения.
Следует отметить, что не каждому жилью (квартире) можно присвоить статус нежилого помещения. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда.
В нежилое можно перевести жилое помещение (ст. 22 ЖК РФ), если:
· на него отсутствует обременение права собственности;
· к нему есть отдельный доступ, то есть не нужно использовать проход, по которому обеспечивается доступ к иным жилым помещениям;
· помещение (квартира) в многоквартирном доме расположено на пер-вом этаже или же помещения, находящиеся непосредственно под «перево-димой» квартирой, не являются жилыми;
· гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляются (по договору социального найма) благоустроенные жилые помещения (п. 2 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ);
· жилое помещение признано непригодным для проживания по основа-ниям и в порядке, установленным Правительством РФ (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Если хотя бы одно из условий, предусмотренных статьей 22 Жилищ-ного кодекса РФ, не выполняется, то это является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).
2.
Документация порядок оформления, необходимые для перевода

Прежде чем рассмотреть вопрос о переводе жилого помещения в сос-тав нежилого фонда, необходимо отметить, что в определенных случаях жи-лищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в пред-принимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Так, в соответствии с п. 6, 7 ст. 21 закона N 63-ФЗ [4]
адвокат может ис-пользовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель.
В соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ пакет документов должен включать:
1. Заявление о переводе помещения (квартиры) в состав нежилого фонда.

В связи с тем, что форма заявления действующим законодательством не утверждена, соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа мест-ного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений.
Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печа-тью за подписью генерального директора или уполномоченного лица (пред-ставителя организации), однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
.
Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости, которое выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены пол-номочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном реестре налогоплательщик должен заре-гистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ.
Жилищный кодекс предоставляет собственникам переводимого поме-щения право выбора: представить подлинники правоустанавливающих до-кументов или их копии, заверенные нотариусом.
3. Технический паспорт переводимого помещения (квартиры), а также поэтажный план дома, в котором находится данное помещение
.
Обязанность по технической инвентаризации и паспортизации жилищ-ного фонда возложена на бюро технической инвентаризации (БТИ). Соответ-ственно, для получения вышеупомянутых документов необходимо обратить-ся в БТИ по месту нахождения помещения (квартиры) с заявлением о соста-влении указанных документов и с гарантией их оплаты (гарантийное пись-мо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое поме-щение и доверенность представителя организации.
4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Проект собственник помещения готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения.
Для этого следует обратиться в данный орган с соответствующим заявлением и приложить к нему:
а) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
б) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
г) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).
В течение трех дней с момента принятия решения о согласовании про-екта заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, который и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Формы
заявления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 [5]
.
После представления вышеперечисленных документов в орган, осуще-ствляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их представления (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Если вопрос решился положительно и у органа местного самоуправления нет требований «о проведении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ», документ (уведомление) служит основанием для использования помещения в качестве нежилого (п. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Если же вопрос решился положительно, но требуется «проведение пе-реустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ», то документ (уведомление) должен содержать перечень таких работ. В этом случае документ (уведомление) является промежуточным. Получив его, заявитель дол-жен выполнить все указанные в нем предписания.
Отказать в переводе помещения в нежилой фонд возможно только в определенных случаях (п. 1 ст. 24 ЖК РФ), а именно:
· непредставление указанных выше документов;
· представление документов в орган местного самоуправления не по месту нахождения жилого помещения (квартиры);
· переводимое помещение не соответствует критериям ст. 22 ЖК РФ, например, отсутствует техническая возможность организовать отдельный вход в помещение.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ).
Следовательно, во всех остальных случаях чиновники обязаны принять решение о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке.
Завершение переустройства, перепланировки или иных работ оформ-ляется актом приемочной комиссии, созданной главой администрации органа местного самоуправления. Этот акт администрация органа местного самоуп-равления направляет в Государственное учреждение технической инвента-ризации субъекта Российской Федерации.
3. Юридическая ответственность за нарушение порядка перевода

В случае, когда в качестве арендодателя или собственника жилого по-мещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражда-нин (физическое лицо), то его могут привлечь к административной ответст-венности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Ко АП РФ [6]
.
Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер кото-рого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или ин-дивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится — нет законных оснований.
В целях применения Ко АП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам (ст. 2.4). Однако если арендодателем или собственником выступает другая организация (индивидуальный предприниматель), то в соответствии со ст. 167 ГК РФ им необходимо будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме (при наличии арендных отношений) и, соответственно, изменить данные налогового и бухгалтерс-кого учета.
Вместе с тем организацию могут привлечь и к административной от-ветственности, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. На-пример, в Постановлении ФАС ДВО от 06.07.2005 N Ф03-А73/05-2/1631 рас-смотрена следующая ситуация.
По результатам проверки жилищная инспекция Череповца установила, что квартира в жилом многоквартирном доме используется под офис. В результате было вынесено предписание об освобождении помещения и протокол об административном правонарушении, а организацию привлекли к ответственности по ст. 4.18 Кодекса об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 10 000 руб.
В соответствии с данной нормой использование не по назначению по-мещений в многоквартирных домах: влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до 200 МРОТ. При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди. Документы, подт-верждающие факт заселения в указанное помещение командированных ра-ботников, а также проживание их в данном помещении в период команди-ровок, общество не представило.
Если организация или индивидуальный предприниматель переобору-дуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть прив-леченным к административной ответственности по ст. 7.22 Ко АП РФ.
Размер штрафа в данном случае может составить:
· для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) — от 4 000 до 5 000 руб.;
· для организаций — от 5 000 до 10 000 руб.
Таким образом можно сделать вывод, что не каждому жилью (квар-тире) можно присвоить статус нежилого помещения.
Следует отметить, что и арбитражные суды при рассмотрении споров по данному вопросу занимают схожую позицию.
Вообще, по мнению судей, любые сделки, направленные на использо-вание жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не поро-ждают правовых последствий (Постановление ФАС МО от 08.05.2002 N КГ-А40/2777-02). Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 N Ф04-6453/2006(27008-А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользовани-ем, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием ор-ганизациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтож-ными (Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 N Ф04-8366/2005(17135-А70-9)).
На практике приобретение квартиры для размещения в ней офиса яв-ляется выгодным с экономической точки зрения, поскольку позволяет зна-чительно экономить на затратах на приобретение офиса. Действительно, если сразу приобретать офисное помещение, то стоимость такой покупки будет на порядок выше.
Таким образом, при размещении в квартире офиса имеются все осно-вания для принятия квартиры к налоговому учету в качестве основного средства (п. 1 ст. 257 НК РФ [7]
) с последующим начислением по этой квартире амортизации.
При этом амортизационные отчисления должны учитываться в составе расходов при условии их обоснованности, направленности на получение дохода и документальном подтверждении.
4. Анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел

Хотелось бы сказать, что при совершении различных действий с жилыми и нежилыми помещениями, следует четко знать, для чего каждое из них предназначено.
Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Нежилые помещения предназначены для получения дохода при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой и пр.) деятельности. Несоблюдение данного правила может повлечь за собой неблагоприятные последствия.
Так, Арбитражный суд рассмотрел дело по иску Инспекции МНС РФ № 6 по ЦАО г. Москвы к Московской регистрационной палате, ООО «СтройпроминформХ» о признании недействительной государственной регистрации и ликвидации ООО «СтройпроминформХ», поскольку согласно учредительным документам общества его местом нахождения является жилое помещение (квартира). В соответствии со ст. 288 ГК РФ размещение в жилом помещении предприятия допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом Жилищным кодексом РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Как следует из материалов, ООО «СтройпроминформХ» зарегистрировано Московской регистрационной палатой, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации.
Из решения о создании и устава ООО «СтройпроминформХ» следует, что местом нахождения общества является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б.Я.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 3/ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащее ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Таким образом, ООО «СтройпроминформХ» было создано с грубым нарушением законодательства. Нарушения носят неустранимый характер, поскольку государственная регистрация признается недействительной с момента регистрации. Недействительный ненормативный акт (акт гос.регистрации) не порождает правовых последствий для лиц, в отношении которых он принят.
Кроме того, судом установлено, что 2й ответчик в настоящее время осуществляет хозяйственную деятельность, что подтверждается представленными представителем истца на обозрение суда бухгалтерской отчетностью и налоговыми декларациями, которые представлялись обществом в инспекцию.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае осуществления деятельности с грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. На основании изложенного судом установлено, что при государственной регистрации ООО «СтройпроминформХ» первым ответчиком были нарушены ст.ст. 51, 54 ГК РФ.
В связи с этим суд правомерно признал недействительной государственную регистрацию ООО «СтройпроминформХ» и принял решение о ликвидации Общества.
Таким образом, иск о признании государственной регистрации недействительной и ликвидации юридического лица судом удовлетворен на основании ст.ст. 51, 54 ГК РФ и п. 2 ст. 61 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст. 288 ГК РФ размещение в жилом помещении предприятия допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом Жилищным кодексом РФ. Следует также помнить, что судебные органы не вправе принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое, поскольку это относиться к компетенции органов местного самоуправления.
Итак, работа посвященная исследованию способам и правилам перевода жилого помещения в нежилое, завершена.
Хотя в данной работе и не отражены все аспекты заявленной темы, однако по результам работы можно сделать следующие выводы:
· Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение осуществляется в соответствии с гл. 3 (ст. 22-24) Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК).
· Перевод жилых помещений в другую категорию может быть связан с проведением градостроительных мероприятий и необходимостью использовать определенные жилые помещения для улучшения бытового обслуживания населения, размещения аптек, магазинов и т. п., требующего изменения функционального назначения данных помещений.
· Источниками регулирования отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот помимо ЖК является законодательство о градостроительной деятельности — Градостроительный кодекс, другие федеральные нормативные правовые акты, законы и иные нормативные правовые акты субъектов федерации, а также муниципальные правовые акты.
· Устанавливается запрет на перевод жилого помещения в нежилое в следующих случаях: во-первых, если отсутствует отдельный вход в переводимое помещение и вход в него и жилые помещения является общим и при этом отсутствует техническая возможность его оборудования; во-вторых, если переводимое помещение является частью жилого помещения, например, комната в квартире; в-третьих, если в переводимом помещении постоянно проживают собственник или иные лица, например, члены его семьи; в-четвертых, если переводимое помещение обременено правами третьих лиц, например, находится в залоге, является предметом договора коммерческого найма.
· Предусматривается специальное условие перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение: во-первых, переводимая квартира должна располагаться на первом этаже; во-вторых, для переводимой квартиры последующих этажей обязательно отсутствие жилых помещений непосредственно под данной квартирой.
· Ст. 23 ЖК детально регулирует порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых или наоборот, определяет формальные условия такого перевода в дополнение к материальным условиям, закрепленным в ст.22 ЖК, а также устанавливает правовые последствий принятия соответствующих актов о переводе.
· Законодатель отнес решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое к компетенции органа местного самоуправления по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности на переводимые помещения (подп.6 п.1 ст.14 ЖК).
· В п.2 данной статьи предусматривается полный перечень документов, которые необходимо представить в орган, осуществляющий перевод помещений. Перечень документов является исчерпывающим, если значительная его часть имеет технический характер, юридический характер имеют заявление собственника или уполномоченного им лица и правоустанавливающие документы на переводимое помещение (например, свидетельство о государственной регистрации права).
· Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
· Закреплен срок принятия решения о переводе или отказе в переводе помещения (не позднее сорока пяти дней со дня представления документов) и срок выдачи или направления заявителю установленного документа, подтверждающего принятое решение (не позднее трех дней со дня принятия решения). Орган, принявший решение о переводе или отказе в нем, в тот же трехдневный срок должен проинформировать собственников примыкающих соседних помещений о принятии решения.
· Использование переведенных помещений должно осуществляться с учетом изменений в их правовом режиме. Пределы использования жилого и нежилого помещений предусмотрены законом.
· При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
· Ст.24 ЖК содержит основания, по которым может быть отказано в переводе помещений. Из смысла данной статьи следует, что данный отказ связывается с нарушением требований ст.22 ЖК, касающихся условий перевода и требований пп.1, 2 ст.23 ЖК, определяющих порядок перевода помещений.
· Решение об отказе должно быть законным и обоснованным, оно должно содержать основание, по которому компетентный орган местного самоуправления отказывает в переводе.
· Данное решение в трехдневный срок со дня его принятия выдается или направляется заявителю, который может обжаловать его в судебном порядке (ст.13 ГК РФ).
· Убытки, причиненные собственнику помещения в результате принятия незаконного акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению муниципальным образованием (ст.16, 1069 ГК РФ).
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
2. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.
3. Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.
4. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.).
5. Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании».
6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.
1. Еремичев И.А. Жилищное право. – 3-е изд., перераб. и доп. – М., 2005.
2. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.
3. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учеб. пособие для вузов. – М., 2005.
4. Седугин П.И. Жилищное право: Учеб. пособие для вузов. – М., 2005.
5. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.
6. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.
7. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.
[1]
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 29.12.2006 г.)
[2]
Статья 671. «Договор найма жилого помещения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)
[3]
Статья 288. «Собственность на жилое помещение» » Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)
[4]
Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)
[5]
Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (с изменениями и дополнениями от 21 сентября 2005 г.)
[6]
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (Ко АП РФ) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)
[7]
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.)

Название: Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
Раздел: Рефераты по государству и праву
Тип: реферат
Добавлен 01:15:43 28 мая 2011 Похожие работы
Просмотров: 1004
Комментариев: 13
Оценило: 2 человек
Средний балл: 5
Оценка: неизвестно Скачать

Срочная помощь учащимся в написании различных работ. Бесплатные корректировки! Круглосуточная поддержка! Узнай стоимость твоей работы на сайте 64362.ru
Привет студентам) если возникают трудности с любой работой (от реферата и контрольных до диплома), можете обратиться на FAST-REFERAT.RU , я там обычно заказываю, все качественно и в срок) в любом случае попробуйте, за спрос денег не берут)
Да, но только в случае крайней необходимости.

Реферат: Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
Сочинение по теме «Пророк» А. С. Пушкина и М. Ю. Лермонтова
Среди Оборванных Старух Сочинение Егэ
Курсовая Работа По Психологии База Исследования
Влияние средств массовой информации на воспитание подрастающего поколения
Пособие по теме Економіка міського господарства
Эссе Ветеранов Третьей Мировой Войны Не Будет
Стартовая Контрольная Работа По Химии 8 Класс
Курсовая работа по теме Расчет силовых компонентов привода механизма подъема/опускания груза промышленного робота
Контрольная работа: Становление и развитие сберегательного дела в России
Реферат: Запорная арматура
Дипломная работа по теме Организация и совершенствование работы коммерческого предприятия
Сочинение Про А П Чехов
Сочинение по теме Преходящее и вечное в художественном мире Тургенева
Рассказ О Тренере Сочинение
Курсовая Работа На Тему Роль Менеджмента В Деятельности Предприятия
Реферат: Профессиональный и любительский спорт
Дипломная Работа На Тему Валютный Рынок Российской Федерации
Реферат: Бердяев. Смысл творчества. Скачать бесплатно и без регистрации
Сочинение Допуск Я И Другие
Комплексная Контрольная Работа За 2 Класс Перспектива
Реферат: Договор перевозки грузов 5
Реферат: Эмоция любви как биохимический процесс
Реферат: Econmfyg Essay Research Paper MARKET FAILURE AND

Источник

Главная

Государство и право
Оформление и регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы и кадастровом делении территории Российской Федерации. Понятие и общие положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Министерство сельского хозяйства РФ
ФГОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия
Институт землеустройства, кадастров и мелиораций
Тема: «Оформление и регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним»
Выполнила: ст-ка гр. 6302 Бадашкеева А.Э.
Глава 1. Содержание государственного кадастра недвижимости
1.1 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
1.2 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы российской Федерации
1.3 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
1.4 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
1.5 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
1.6 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
Глава 2. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
2.1 Разделы государственного кадастра недвижимости
Глава 3. Порядок предоставления сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости
3.1 Кадастровая выписка об объекте недвижимости
3.2 Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Глава 4. Проведение работ по межеванию
Глава 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости
5.1 Основания осуществления кадастрового учета
5.2 Сроки осуществления кадастрового учета
5.3 Порядок предоставления с заявителями документов для осуществления кадастрового учета
Глава 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
6.1 Понятие и общие положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
6.2 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество
6.3 Правила ведения «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
государственный кадастр недвижимость сделка
Земля в России — это один из основных ресурсов, причем ресурс неисчерпаемый. А значит, тема земельных отношений никогда не потеряет своей актуальности. С землей всегда будет связана жизнь огромного числа людей в нашей стране.
Государственный кадастр недвижимости принят органом Министерства юстиции Российской Федерации, дата подписания 20 февраля 2008 года. В соответствии с частью 10 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017).
Государственный кадастр недвижимости содержит сведения обо всех объектах кадастрового учета и кадастровом делении Российской Федерации в виде систематизированного по установленной форме свода записей об объектах кадастрового учета.
Документирование сведений государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях. Порядок ведения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и их формы определяются органом правового регулирования.
Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, находятся в собственности Российской Федерации и подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок хранения органом кадастрового учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также порядок их передачи на постоянное хранение в архивы определяются Правительством Российской Федерации.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — также государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Глава I. Содержание государственного кадастра недвижимости
1.1 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах недвижимости. Поэтому в него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
2) кадастровый номер и дата внесения номера в кадастр;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения границ объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, описание местоположения помещения в пределах этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный), если такой номер был присвоен до принятия нового Федерального закона и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, который присвоил такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер иного объекта недвижимости в результате раздела, выдела доли в натуре, с которым далее преобразования объекта недвижимости был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;
3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний является объектом недвижимости из которого образован иной объект недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здания, сооружения или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальные образования, населенный пункт и т.д.);
сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения) в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенного в многоквартирном доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.
В государственный кадастр недвижимости должны быть включены иные сведения, которые касаются, к примеру, адреса объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и т.д.), сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и многие другие.
1.2 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении границы Российской Федерации
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:
1)описание прохождения Государственной границы Российской Федерации; ее прохождение, если иное не предусмотрено международными договорами РФ.
2) реквизиты международных договоров, Федеральных законов в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации; ее прохождение устанавливается и изменяется международными договорами РФ, федеральными законами.
3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.
1.3 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов:
1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;
2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;
3) описание местоположения границ муниципальных образований;
4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;
5) описание местоположения границ населенных пунктов;
6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.
1.4 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:
1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и т.п.) таких зон;
2) описание местоположения границ таких зон;
3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;
4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;
5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территории.
1.5 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
В соответствии с Правилами кадастрового деления территории РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660, вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа — часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Они включают в себя, как правило, территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:
1) номера единиц кадастрового деления;
2) наименование кадастровых округов, кадастровых районов;
3) описание местоположения границ единиц кадастрового деления;
4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации.
1.6 Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
Информация о картографической и геодезической основах кадастра представляет собой весьма существенные сведения для его дальнейшего ведения.
1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе кадастра:
1) дата создания соответствующей картографической основы кадастра;
2) сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу кадастра;
3) масштаб картографической основы кадастра;
4) система координат картографической основы кадастра.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра:
1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;
2) типы знаков опорных межевых сетей;
3) описание местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).
В отношении же геодезической основы кадастра следует внести в государственный кадастр недвижимости каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат; типы знаков опорных межевых сетей; описание местоположения их пунктов.
Глава 2. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
2.1 Разделы государственного кадастра недвижимости
Государственный кадастр недвижимости содержит 3 раздела:
1) Реестр объектов недвижимости — документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах;
2) Кадастровые дела — совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основе которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости;
3) Кадастровые карты — составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении границы Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах с особыми условиями использования территории, кадастровом делении, а также указываются местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты)
Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от цели их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:
внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
учет изменений объектов недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;
исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
Глава 3. Порядок предоставления сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Заинтересованное лицо при подаче в орган кадастрового учета запроса на предоставление необходимых сведений должно предоставить документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины. Размер ее определяется в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровая выписка об объекте недвижимости;
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости;
3.1 Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) включает в себя разделы В.1 — В.4, при этом разделы В.3 И В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
Состав и назначение разделов кадастрового паспорта земельного участка
Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке.
Отражение в графической форме сведений о
границах земельного участка и его частей.
Сведения о частях и обременениях земельного участка
Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка.
Отражение в графической форме сведений о
границах земельного участка, не отраженных в
разделе « План границ земельного участка » (В.2),
а также границ земельных участков, входящих в
3.2 Кадастровая выписка об объекте недвижимости
Кадастровая выписка — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Если в соответствии с кадастровыми сведениями об объекте недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения по прекращению существования такого объекта.
Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 -КВ.6, при этом разделы КВ.3, КВ.4, КВ.6 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. В случае получения запроса о предоставлении сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку включается только раздел КВ.1, содержащий сведения о кадастровом номере, местоположении, категории, разрешенной использованной площади, кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости при его наличии. В случае получения запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для проведения кадастровых работ, в кадастровую выписку включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.
Состав и назначение разделов кадастровой выписки.
Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке.
Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его частей.
Сведения о частях и обременениях земельного участка
Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка.
Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «план границ земельного участка» (В.2), а также границ земельных участков, входящих в единое землепользование.
Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка.
Описание поворотных точек границ земельных участков
Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частях.
Кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
Кадастровый план территории представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп запрашиваемых сведений государственного кадастра недвижимости, и включает в себя разделы КПТ.1 — КПТ. 5. В кадастровом плане территории отражаются сведения об учтенных ранее земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости которые носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.
Состав и назначение разделов кадастрового плана территории.
Отражение общих сведений о кадастровом квартале, составе документа и способе представления сведений КПТ (на бумажном или электронном носителе).
Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале
Отражение в текстовой форме общих сведений о земельных участках, расположенных в пределах кадастрового квартала.
Отражение в графической форме сведений о делении изображения графической части КПТ на листы (в случае размещения графической части КПТ на нескольких листах).
План (чертеж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале
Отражение в графической форме сведений о границах земельных участков и их порядковых номерах в разделе « Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале».
Сведения о пунктах опорной межевой сети
Отражение в текстовой форме сведений о пунктах опорной межевой сети кадастрового квартала.
Кадастровая справка — систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории.
Глава 4. Проведение работ по межеванию
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
— определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
— закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
— изготовление карты (плана) объекта землеустройства
— установление на местности проектных границ объекта землеустройства. Установление проектных границ — технический этап реализации проектных решений о местоположении границ при образовании новых или упорядочение существующих объектов землеустройства;
— упорядочение на местности границ объекта землеустройства — мероприятие по уточнению на местности местоположения границ объектов землеустройства путем согласования;
— восстановление на местности границ объекта землеустройства — мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
Межевание земель выполняется в следующем порядке:
Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Получение исходных данных:
выписка из государственного кадастра недвижимости;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
каталог (списков) координат пунктов опорной межевой сети;
перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании земель и
проект территориального землеустройства — при установлении границ
землеустроительная и градостроительная документация — при упорядочении
2. Составление технического проекта (задания) межевания земель.
Технический проект включает в себя:
В текстовой части технического проекта отражают:
— основание и цель выполнения работ;
— сведения о ранее выполненных межевых работах;
— технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;
— организацию и сроки межевания земельного участка;
— рекомендации по технике безопасности и охране труда;
— перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
На разбивочном чертеже, составленном в удобном для работы масштабе, отображаются существующие и проектируемые:
— угловые и линейные данные для геодезических измерений;
— названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
На разбивочном чертеже проектируемые пункты опорной межевой сети, межевые знаки и их названия показываются красным цветом.
Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу;
3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование. Определение границ земельного участка осуществляют владелец (пользователь) и землеустроитель в присутствии собственников (владельцев) смежных земельных участков. Оформляют актом согласования границ. Акт согласования границ подписывают: собственник (собственники) межуемого участка; собственники смежных участков; пользователи (владельцы участков); исполнитель работ по межеванию;
5. Составление описания положения границ (закрепления границ межевыми знаками и определение координат или составление иного описания). Закрепление границ осуществляется межевыми знаками (по выбору):
— временными (обеспечивающими закрепление точек границ на период проведения работ);
— долговременными (обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и установленными только по желанию заказчика).
На межевой знак составляется абрис, если:
— межевой знак принадлежит трем или более земельным участкам;
— в пределах 40м. в наличии существуют четко опознаваемые предметы (не менее 3-х).
Составление описания местоположения границ производится в соответствии с:
— техническим проектом межевания при упорядочении или восстановлении границ на местности;
— проектом территориального землеустройства — при установлении на местности проектных границ;
6. Определение площади объекта землеустройства.
Определение площади осуществляется:
— иными способами (на основании карт материалов).
Площадь объекта землеустройства записывается:
— в метрах квадратных, с округлением до одного квадратного метра с указанием погрешности;
— в гектарах, с округлением до 0,01 гектара;
7. Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства.
Составление карты (плана) объекта землеустройства осуществляется на каждой вновь образованный земельный участок в виде:
— карты (плана) границ объекта землеустройства;
— карты (плана) объекта землеустройства — если это предусмотрено заданием.
Карта (план) границ объекта землеустройства содержит:
— кадастровый номер земельного участка;
— границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
— размеры объектов землеустройства (площадь, дирекционный угол, горизонтальные проложения);
— описание границ смежных объектов землеустройства;
8. Формирование землеустроительного дела (не менее 2-х экземпляров);
9. Утверждение землеустроительного дела.
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.
Геодезической основой межевания земель служат:
пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).
Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:
закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.
Собственник
Оформление и регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним курсовая работа. Государство и право.
Эсси Эзинг Анна
Сочинение По Рассказу Конь
Реферат по теме Политика и экономика Италии 40х-90х годов
Реферат по теме К вопросу о субъектах получения взятки
Реферат: Культура восточных славян в древности
Курсовая Работа На Тему Некоторые Аспекты Моделирования Конкурентного Равновесия
Реферат: Quentin Tarantino Essay Research Paper Quentin Tarantino
Реферат: Integration Of UMTS And BISDN Is It
Роль Музыки В Сказке Эссе
Дипломная работа по теме Звездообразный дизельный двигатель
Практическая Работа Измерение Грудной Клетки
Дипломная работа по теме Система электронной коммерции и статистики для продажи автомобильных запчастей
Сочинение Повесть О Настоящем Человеке 11 Класс
Реферат По Физкультуре 6 Класс Футбол Кратко
Реферат: Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей
Дипломная работа: Анализ финансового состояния предприятия на примере ОАО «Третье Нижнекамское монтажное управление»
Контрольная работа по теме Сетевые операционные системы
Когнитивные Теории Аутизма Реферат
Дипломная работа по теме Проблемы экологической безопасности Китая: национальный и международный аспекты
Курсовая работа по теме Построение функции предшествования по заданной КС-грамматике
Влияние условных фактов хозяйственной деятельности на бухгалтерскую отчетность — Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Контроль и надзор за процессуальной деятельностью следователя — Государство и право курсовая работа
Власть как политический феномен — Государство и право презентация

Источник