26 сентября
Москва, Можайское шоссе, 45, к.1
Чем отличается ребенок-«ботаник» от ребенка-«звёздочки»?
Объемом знаний? – Нет!
Самооценкой!
Наша цель – воспитывать не только умненьких, но и счастливых детей с высокой…
08 июля
Москва, Можайское шоссе, 45, 1
Детский эко-клуб «Умничка» — это современный центр развития ребенка. Наш клуб предоставляет безграничные возможности для самореализации и всестороннего раскрытия личности малыша. В детском клубе для…
20 сентября
Россия, Москва, Полоцкая улица, 3
Творческое развитие детей. Музыкальные занятия. Вокал. Английский и французский языки. Рисование.
Физическое развитие детей. Ушу. Боевые искусства. Танцы. Художественная гимнастика.
…
06 ноября
Россия, Москва, Бобруйская улица, 10к1
Детский центр «Город талантов» занимается развитием детей от 1-го года. Здесь найдут себе занятия по душе малыши, дошколята и школьники. У нас работают квалифицированные специалисты. Круглогодичный…
01 октября
г.Москва, Полоцкая, 16 корп.4
Мы занимаемся творческим развитием детей и взрослых по авторским методикам, работают квалифицированные специалисты.Круглогодичный набор в группы дифференцированные по возрасту.клуб маленький но…
14 июня
Москва, Ельницкая, 19
Занимаемся развитием детей с 1 до 7 лет. Мы занимаемся всесторонним развитием детей по лучшим методикам из мировой практике. У нас работают квалифицированные специалисты. Вашим детям будет у нас…
08 июля
Москва, Можайское шоссе, 5
«Золотой Ключик» работает с 1993 года. У нас представлены два десятка программ для детей с 1 года и взрослых, а также семейные курсы.
После занятий можно угоститься горячим чаем с…
28 августа
Россия, Москва, улица Маршала Тимошенко, 17к1
Детский клуб «Радуга-Монтессори» работает с малышами от 8-ми месяцев до 3-х лет. Мы уже 10 лет занимается ранним развитием детей по системе Марии Монтессори. Все наши педагоги имеют…
24 декабря
Москва, Маршала Тимошенко, 17, 2
Студия рисования песком СэндПРО/Крылатское — это уникальные авторские методики, индивидуальный подход, гармоничное всестороннее интеллектуальное и эмоциональное развитие Вашего ребенка. Наши занятия…
18 августа
Артамонова, 16 к 3, 16
Логопедический ДРЦ «Кеша» создан для коррекции и всестороннего развития детей от 1 года до 7 лет. Занятия в группах полного дня и кратковременного пребывания проводят практикующие в…
24 сентября
Россия, Москва, улица Крылатские Холмы, 15к2
English Exam – это английский детский клуб, который включает в себя детский сад, мини-сад, мини-сад выходного дня с бассейном и занятия в группах во второй половине дня. В Москве такое сочетание…
03 февраля
Россия, Москва, Рублёвское шоссе, 48/1
Мастерская балета Егора Симачева — сеть балетных студий в Москве № 1. Мы принимаем детей от 2 до 12 лет, а также взрослых на направление БОДИ-балет. Занятия проводят балерины из Большого театра…
30 августа
Москва, Осенняя, 4, к.1
Детский развивающий центр «Вундеркиндики» предлагает занятия, направленные на гармоничное всестороннее развитие Вашего малыша. Наши опытные педагоги подберут занятия для Вашего ребенка на…
11 февраля
Россия, Московская область, Одинцовский район, поселок Заречье, Тихая улица, 13
Детский клуб раннего развития «Енотик» — это специализированная среда, предназначенная для гармоничного развития сенсорных, моторных, когнитивных, социальных и академических навыков детей в процессе…
19 ноября
Москва, улица Крылатские Холмы, 35к2
Центр раннего развития для детей от 8 месяцев до 6 лет
04 мая
Россия, Московская область, Одинцово, микрорайон Новая Трёхгорка, Кутузовская улица, 10
Детский клуб «Источник развития» приглашает на занятия детей от 1-го года! Программы по раннему развитию малышей и подготовке ребят к школе.
«Источник развития» — это
-…
18 декабря
Россия, Москва, улица Крылатские Холмы, 34
Центр раннего развития «ЯСАМ» в Крылатском в SMART-библиотеке имени Анны Ахматовой Приглашаем детей (от 9-ти мес. до 7-ми лет) на занятия, которые проводятся в формате мини-игр тренажеров. 15 игр в…
16 февраля
Россия, Москва, улица Крылатские Холмы, 28
Детский центр, где полностью разделяют взгляды Марии Монтессори на образование, ее научный подход к развитию детей и работают по международному монтессори-стандарту (AMI). В течение учебного года…
28 октября
Одинцово (Одинцовский район), ул. Чистяковой, 40
Центр детского развития и семейного досуга «Витамин радости» ориентирован на гармоничное комплексное развитие детей с 1 года. На занятиях используются современные учебные пособия и игровые материалы…
26 апреля
Россия, Москва, улица Наташи Ковшовой, 29
Детский клуб Сказка — чудесное, уютное местечко для всестороннего развития детей от 1-го года до 8-ми лет!
Мы предлагаем развитие логики, мышления, памяти и внимания, творческих, музыкальных…
Выживая в пандемийной реальности и приспосабливаясь к новым потребностям посетителей, ТЦ вынуждены меняться
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Пандемия сильно затронула сегмент торговых центров: в первые месяцы ТЦ просто не работали, потом столкнулись с оттоком как арендаторов, так и посетителей. Первые не выдержали вынужденной остановки бизнеса и резкого падения оборотов, вторые все чаще отказываются от спонтанных походов в места скопления людей. Выяснили у экспертов рынка, что изменилось в сегменте и какими будут новые открытия 2022 года.
Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми
По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов — на 71,3% и 91,3% соответственно», — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.
170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема — объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, — отмечает Евгения Хакбердиева. — Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта».
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей
(Фото: Knight Frank Research, 2021)
О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7–8%, увеличившись с текущих значений на 1–2 п.п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», — отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40%, прогнозируют в JLL и Knight Frank.
«Открывать в текущих реалиях новый торговый центр — это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, — подчеркивает Полина Жилкина. — Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20–40%, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90–95% заполняемости».
10 торговых центров, которые рынок ждет в 2022 году
Почти 90% всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер — торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили:
Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ Селигерская
Адрес: пересечение Дмитровского и Коровинского шоссе
Общая / арендопригодная площадь: 168 тыс. кв. м / 145 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Ташир»
Фото: Москомархитектура
МФК «Солнце Москвы»
Адрес: проспект Мира, 119
Общая / арендопригодная площадь: 35 тыс. кв. м / 26,25 тыс. кв. м
Девелопер: «Солнце Москвы»
Фото: «Солнце Москвы»
ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка)
Адрес: пересечение Боровского шоссе и улицы Корнея Чуковского
Общая / арендопригодная площадь: 28,95 тыс. кв. м / 18,5 тыс. кв. м
Девелопер: ООО «СМС»
Фото: Стройкомплекс Москвы
ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино)
Адрес: улица Дыбенко, 7
Общая / арендопригодная площадь: 25 тыс. кв. м / 17,5 тыс. кв. м
Девелопер: MR Group
Фото: MR Group
МФК West Mall
Адрес: Большая Очаковская улица, вл. 1, стр. 2
Общая / арендопригодная площадь: 28,5 тыс. кв. м / 15,83 тыс. кв. м
Девелопер: ФПК «Гарант-Инвест»
Фото: ФПК «Гарант-Инвест
МФК Chkalov
Адрес: улица Земляной Вал, 37, корп. 1
Общая / арендопригодная площадь: 60,4 тыс. кв. м / 15 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
Фото: IKON Development
ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская)
Адрес: Рязанский проспект, 1, стр. 1
Общая / арендопригодная площадь: 20 тыс. кв. м / 14 тыс. кв. м
Девелопер: «Мосинжпроект»
Фото: Стройкомплекс Москвы
«Орион»
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Общая / арендопригодная площадь: 36,36 тыс. кв. м / 19,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
«Киргизия»
Адрес: Зеленый проспект, 81
Общая / арендопригодная площадь: 26,1 тыс. кв. м / 13,6 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
«Витязь»
Адрес: улица Миклухо-Маклая, 27а
Общая / арендопригодная площадь: 16,65 тыс. кв. м / 12,2 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
Торговые центры меняются: курс на ЗОЖ и lifestyle-пространство
Новые ТЦ довольно сильно отличаются от своих допандемийных предшественников, говорят участники рынка. «В новых проектах уже изначально закладываются расширенные досуговые зоны — большая часть площадей отдается под развлечения, велнес и общепит, что делает ТЦ lifestyle-пространством, — говорит Евгения Хакбердиева. — Современный покупатель придает все больше значения возможностям по проведению свободного времени и досуга, а также эмоциональной составляющей в процессе шопинга. К тому же девелоперы торговых центров осознают возрастающую значимость размещения операторов с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика».
Торговым центрам приходится меняться и из-за конкуренции с онлайн-шопингом. Чем крупнее ТЦ, тем проще ему выдерживать такую конкуренцию, говорит Полина Жилкина. «Быть ближе к покупателю», полностью закрыть все базовые потребности, быть первым пунктом назначения, который приходит в голову при появлении запроса на покупку новых товаров или услуг — благодаря этому тренду мы видим в торговых центрах не только супермаркеты, химчистки и аптеки, но также «Мои документы», салоны красоты, отделения Сбербанка, пункты выдачи заказов, медицинские услуги и т. д.», — отмечает эксперт.
Распространение получила и практика по включению в состав ТЦ категорий арендаторов, ориентированных на ценности ЗОЖ и физического развития: фитнес-клубов, спортивных студий, танцклассов. Все чаще в составе торговых центров появляются расширенные фуд-концепции — стандартный ресторанный дворик во многих новых ТЦ своим разнообразием, скорее, напоминает гастрохолл. Это делается для привлечения и удержания посетителей — такие концепции многими сейчас воспринимаются как бюджетная альтернатива ресторанному досугу.
«На фоне перечисленных трендов жизненный цикл объектов торговой недвижимости стал сокращаться — сейчас он составляет в среднем 15 лет, после достижения конечной точки цикла собственник торгового центра должен комплексно разобрать внутренние и внешние факторы, влияющие на трафик и доходность объекта, например состав арендаторов, актуальность архитектурных и интерьерных решений, концепцию и направленность объекта, которые будут удовлетворять новые предпочтения потенциальных посетителей», — заключает Евгения Хакбердиева. По оценке Knight Frank, в ближайшие годы переформатирование ждет порядка 30% качественных торговых объектов Москвы.