Платок у нее съехал с головы, упал на пол.
Президент, правда, явно шутит, полагая, что Абрамович готов платить откат израильскому суду, чтобы тот съехал наконец с территории Русского подворья в Иерусалиме.
Как про подстаканники услышал, сразу с базара съехал.
Разбор частей речи
Далее давайте разберем морфологические признаки каждой из частей речи русского языка на примерах. Согласно лингвистике русского языка, выделяют три группы из 10 частей речи, по общим признакам:
1. Самостоятельные части речи:
- существительные (см. морфологические нормы сущ. );
- глаголы:
-
- причастия;
- деепричастия;
- прилагательные;
- числительные;
- местоимения;
- наречия;
2. Служебные части речи:
- предлоги;
- союзы;
- частицы;
3. Междометия.
Ни в одну из классификаций (по морфологической системе) русского языка не попадают:
- слова да и нет, в случае, если они выступают в роли самостоятельного предложения.
- вводные слова: итак, кстати, итого, в качестве отдельного предложения, а так же ряд других слов.
Морфологический разбор существительного
План морфологического разбора существительного
Пример:
«Малыш пьет молоко.»
Малыш (отвечает на вопрос кто?) – имя существительное;
- начальная форма – малыш;
- постоянные морфологические признаки: одушевленное, нарицательное, конкретное, мужского рода, I -го склонения;
- непостоянные морфологические признаки: именительный падеж, единственное число;
- при синтаксическом разборе предложения выполняет роль подлежащего.
Морфологический разбор слова «молоко» (отвечает на вопрос кого? Что?).
- начальная форма – молоко;
- постоянная морфологическая характеристика слова: среднего рода, неодушевленное, вещественное, нарицательное, II -е склонение;
- изменяемые признаки морфологические: винительный падеж, единственное число;
- в предложении прямое дополнение.
Приводим ещё один образец, как сделать морфологический разбор существительного, на основе литературного источника:
«Две дамы подбежали к Лужину и помогли ему встать. Он ладонью стал сбивать пыль с пальто. (пример из: «Защита Лужина», Владимир Набоков).»
Дамы (кто?) — имя существительное;
- начальная форма — дама;
- постоянные морфологические признаки: нарицательное, одушевленное, конкретное, женского рода, I склонения;
- непостоянная морфологическая характеристика существительного: единственное число, родительный падеж;
- синтаксическая роль: часть подлежащего.
Лужину (кому?) — имя существительное;
- начальная форма — Лужин;
- верная морфологическая характеристика слова: имя собственное, одушевленное, конкретное, мужского рода, смешанного склонения;
- непостоянные морфологические признаки существительного: единственное число, дательного падежа;
- синтаксическая роль: дополнение.
Ладонью (чем?) — имя существительное;
- начальная форма — ладонь;
- постоянные морфологические признаки: женского рода, неодушевлённое, нарицательное, конкретное, I склонения;
- непостоянные морфо. признаки: единственного числа, творительного падежа;
- синтаксическая роль в контексте: дополнение.
Пыль (что?) — имя существительное;
- начальная форма — пыль;
- основные морфологические признаки: нарицательное, вещественное, женского рода, единственного числа, одушевленное не охарактеризовано, III склонения (существительное с нулевым окончанием);
- непостоянная морфологическая характеристика слова: винительный падеж;
- синтаксическая роль: дополнение.
(с) Пальто (С чего?) — существительное;
- начальная форма — пальто;
- постоянная правильная морфологическая характеристика слова: неодушевленное, нарицательное, конкретное, среднего рода, несклоняемое;
- морфологические признаки непостоянные: число по контексту невозможно определить, родительного падежа;
- синтаксическая роль как члена предложения: дополнение.
Морфологический разбор прилагательного
Имя прилагательное — это знаменательная часть речи. Отвечает на вопросы Какой? Какое? Какая? Какие? и характеризует признаки или качества предмета. Таблица морфологических признаков имени прилагательного:
- начальная форма в именительном падеже, единственного числа, мужского рода;
- постоянные морфологические признаки прилагательных:
-
- разряд, согласно значению:
-
- — качественное (теплый, молчаливый);
- — относительное (вчерашний, читальный);
- — притяжательное (заячий, мамин);
- степень сравнения (для качественных, у которых этот признак постоянный);
- полная / краткая форма (для качественных, у которых этот признак постоянный);
- непостоянные морфологические признаки прилагательного:
-
- качественные прилагательные изменяются по степени сравнения (в сравнительных степенях простая форма, в превосходных — сложная): красивый-красивее-самый красивый;
- полная или краткая форма (только качественные прилагательные);
- признак рода (только в единственном числе);
- число (согласуется с существительным);
- падеж (согласуется с существительным);
- синтаксическая роль в предложении: имя прилагательное бывает определением или частью составного именного сказуемого.
План морфологического разбора прилагательного
Пример предложения:
Полная луна взошла над городом.
Полная (какая?) – имя прилагательное;
- начальная форма – полный;
- постоянные морфологические признаки имени прилагательного: качественное, полная форма;
- непостоянная морфологическая характеристика: в положительной (нулевой) степени сравнения, женский род (согласуется с существительным), именительный падеж;
- по синтаксическому анализу — второстепенный член предложения, выполняет роль определения.
Вот еще целый литературный отрывок и морфологический разбор имени прилагательного, на примерах:
Девушка была прекрасна: стройная, тоненькая, глаза голубые, как два изумительных сапфира, так и заглядывали к вам в душу.
Прекрасна (какова?) — имя прилагательное;
- начальная форма — прекрасен (в данном значении);
- постоянные морфологические нормы: качественное, краткое;
- непостоянные признаки: положительная степень сравнения, единственного числа, женского рода;
- синтаксическая роль: часть сказуемого.
Стройная (какая?) — имя прилагательное;
- начальная форма — стройный;
- постоянные морфологические признаки: качественное, полное;
- непостоянная морфологическая характеристика слова: полное, положительная степень сравнения, единственное число, женский род, именительный падеж;
- синтаксическая роль в предложении: часть сказуемого.
Тоненькая (какая?) — имя прилагательное;
- начальная форма — тоненький;
- морфологические постоянные признаки: качественное, полное;
- непостоянная морфологическая характеристика прилагательного: положительная степень сравнения, единственное число, женского рода, именительного падежа;
- синтаксическая роль: часть сказуемого.
Голубые (какие?) — имя прилагательное;
- начальная форма — голубой;
- таблица постоянных морфологических признаков имени прилагательного: качественное;
- непостоянные морфологические характеристики: полное, положительная степень сравнения, множественное число, именительного падежа;
- синтаксическая роль: определение.
Изумительных (каких?) — имя прилагательное;
- начальная форма — изумительный;
- постоянные признаки по морфологии: относительное, выразительное;
- непостоянные морфологические признаки: множественное число, родительного падежа;
- синтаксическая роль в предложении: часть обстоятельства.
Морфологические признаки глагола
Согласно морфологии русского языка, глагол — это самостоятельная часть речи. Он может обозначать действие (гулять), свойство (хромать), отношение (равняться), состояние (радоваться), признак (белеться, красоваться) предмета. Глаголы отвечают на вопрос что делать? что сделать? что делает? что делал? или что будет делать? Разным группам глагольных словоформ присущи неоднородные морфологические характеристики и грамматические признаки.
Морфологические формы глаголов:
- начальная форма глагола — инфинитив. Ее так же называют неопределенная или неизменяемая форма глагола. Непостоянные морфологические признаки отсутствуют;
- спрягаемые (личные и безличные) формы;
- неспрягаемые формы: причастные и деепричастные.
Морфологический разбор глагола
- начальная форма — инфинитив;
- постоянные морфологические признаки глагола:
-
- переходность:
-
- переходный (употребляется с существительными винительного падежа без предлога);
- непереходный (не употребляется с существительным в винительном падеже без предлога);
- возвратность:
-
- возвратные (есть -ся, -сь);
- невозвратные (нет -ся, -сь);
- вид:
-
- несовершенный (что делать?);
- совершенный (что сделать?);
- спряжение:
-
- I спряжение (дела-ешь, дела-ет, дела-ем, дела-ете, дела-ют/ут);
- II спряжение (сто-ишь, сто-ит, сто-им, сто-ите, сто-ят/ат);
- разноспрягаемые глаголы (хотеть, бежать);
- непостоянные морфологические признаки глагола:
-
- наклонение:
-
- изъявительное: что делал? что сделал? что делает? что сделает?;
- условное: что делал бы? что сделал бы?;
- повелительное: делай!;
- время (в изъявительном наклонении: прошедшее/настоящее/будущее);
- лицо (в настоящем/будущем времени, изъявительного и повелительного наклонения: 1 лицо: я/мы, 2 лицо: ты/вы, 3 лицо: он/они);
- род (в прошедшем времени, единственного числа, изъявительного и условного наклонения);
- число;
- синтаксическая роль в предложении. Инфинитив может быть любым членом предложения:
-
- сказуемым: Быть сегодня празднику;
- подлежащим :Учиться всегда пригодится;
- дополнением: Все гости просили ее станцевать;
- определением: У него возникло непреодолимое желание поесть;
- обстоятельством: Я вышел пройтись.
Морфологический разбор глагола пример
Чтобы понять схему, проведем письменный разбор морфологии глагола на примере предложения:
Вороне как-то Бог послал кусочек сыру… (басня, И. Крылов)
Послал (что сделал?) — часть речи глагол;
- начальная форма — послать;
- постоянные морфологические признаки: совершенный вид, переходный, 1-е спряжение;
- непостоянная морфологическая характеристика глагола: изъявительное наклонение, прошедшего времени, мужского рода, единственного числа;
- синтаксическая роль в предложении: сказуемое.
Следующий онлайн образец морфологического разбора глагола в предложении:
Какая тишина, прислушайтесь.
Прислушайтесь (что сделайте?) — глагол;
- начальная форма — прислушаться;
- морфологические постоянные признаки: совершенный вид, непереходный, возвратный, 1-го спряжения;
- непостоянная морфологическая характеристика слова: повелительное наклонение, множественное число, 2-е лицо;
- синтаксическая роль в предложении: сказуемое.
План морфологического разбора глагола онлайн бесплатно, на основе примера из целого абзаца:
— Его нужно предостеречь.
— Не надо, пусть знает в другой раз, как нарушать правила.
— Что за правила?
— Подождите, потом скажу. Вошел! («Золотой телёнок», И. Ильф)
Предостеречь (что сделать?) — глагол;
- начальная форма — предостеречь;
- морфологические признаки глагола постоянные: совершенный вид, переходный, невозвратный, 1-го спряжения;
- непостоянная морфология части речи: инфинитив;
- синтаксическая функция в предложении: составная часть сказуемого.
Пусть знает (что делает?) — часть речи глагол;
- начальная форма — знать;
- постоянные морфологические признаки: несовершенный вид, невозвратный, переходный, 1-го спряжения;
- непостоянная морфология глагола: повелительное наклонение, единственного числа, 3-е лицо;
- синтаксическая роль в предложении: сказуемое.
Нарушать (что делать?) — слово глагол;
- начальная форма — нарушать;
- постоянные морфологические признаки: несовершенный вид, невозвратный, переходный, 1-го спряжения;
- непостоянные признаки глагола: инфинитив (начальная форма);
- синтаксическая роль в контексте: часть сказуемого.
Подождите (что сделайте?) — часть речи глагол;
- начальная форма — подождать;
- постоянные морфологические признаки: совершенный вид, невозвратный, переходный, 1-го спряжения;
- непостоянная морфологическая характеристика глагола: повелительное наклонение, множественного числа, 2-го лица;
- синтаксическая роль в предложении: сказуемое.
Вошел (что сделал?) — глагол;
- начальная форма — войти;
- постоянные морфологические признаки: совершенный вид, невозвратный, непереходный, 1-го спряжения;
- непостоянная морфологическая характеристика глагола: прошедшее время, изъявительное наклонение, единственного числа, мужского рода;
- синтаксическая роль в предложении: сказуемое.
Выписка ребенка из квартиры непростой вопрос. Есть ряд ситуаций, связанных со снятием ребенка с регистрации по месту жительства. Они зависят от:
- возраста ребенка (до 14 лет или с 14 до 18 лет);
- наличия доли собственности в жилье;
- разрешения/несогласия опеки (для детей-сирот или без родительского попечения);
- согласия/возражения второго родителя;
- наличия или отсутствия нового жилья и его характеристик и пр.
В отличие от взрослого (см. выписка взрослого), несовершеннолетнего выписать в «некуда» практически невозможно. Без данных о новом жилье специалист МФЦ откажет выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев.
Какие документы нужны для выписки
Вначале уточним, что сама выписка может производиться двумя способами:
- только выписка;
- выписка одновременно с пропиской.
Такой должен быть минимально необходимый набор документов:
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
Заявление о выписке в свободной форме. В заявлении обязательно указываются:
Если ребенок до 14 лет, то заполняет родитель, если старше — то сам. | Заявление о регистрации по форме №6 с заполненным отрывным талоном (добавочным листом). Заявление заполняет специалист МФЦ, заявитель лишь ставит подпись и проверяет достоверность. Если до 14 лет, то подписывает родитель, если старше — то сам (см. как прописать ребенка) |
| Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему больше 14 лет) | Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему больше 14 лет) |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Согласие родителя, с которым ребенок не будет проживать. Дается специалисту, принимающему документы на выписку. Особенности:
| Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет жить в одном адресе. Особенности:
|
| Предварительное разрешение опеки (если оно требуется). | Предварительное разрешение опеки (если оно требуется). |
| Листок убытия (форма №7). Если ребенок до 14 лет, то заполняет родитель, если старше — то сам. | Документы на новую квартиру (свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН). |
Когда возможна только выписка (без одновременной регистрации)
При продаже квартиры ребенка, однако новое жилье не куплено (деньги переведены на личный счет) или куплено в строящемся доме. Но родители должны позаботиться о хотя бы временной прописке. Например, у родственников. Иначе их ждет штраф от 2 тыс. до 5 тыс. руб. и неприятности от органа опеки;
Переезда несовершеннолетнего за рубеж. Или с семьей навсегда или на длительное время (например, на учебу);
Выселение дитя по суду. Если родители утратили право на проживания в конкретном адресе и малыш там не проживает. Собственник может через суд выселить маленького квартиранта;
Бывают и и другие ситуации.
Когда нужно одобрение опеки
Снятие с регистрационного учета одновременно с продажей жилья малыша.
Если несовершеннолетний отказался от приватизации. То есть съезжает с квартиры, где он не собственник, но имеет пожизненное право проживания.
Выселение из муниципального жилья. Независимо от возможных комбинаций.
Прекращение регистрации по суду. Свое мнение опека выражает в суде, как участник судебного дела.
Различия при снятии с учета подростка в возрасте от 14 до 18 лет и ребенка от 0 до 14 лет
| Требования и условия | от 0 до 14 | С 14 до 18 |
| По новому адресу проживание будет вместе с родителями (одним из родителей) | Обязательно | Не обязательно |
| Выписка из места, где остаются проживать оба родителя | Не возможна | Возможна |
| Заявления о выписке, листки убытия заполняются самостоятельно | Нет | Да |
Надо знать! Если ребенка выписывают из собственной приватизированной квартиры с ее продажей, а новая еще не приобретена, то опека дает разрешение на выписку при открытии личного банковского счета на ребенка, куда перечисляются деньги от продажи жилья. При нарушении этого условия выписка будет восстановлена.
Выписка ребенка из приватизированной квартиры
Порядок выписки из приватизированной квартиры с ее продажей (обменом, дарением и пр.), такой же, как из без продажи. Разница в том, что выписка детей при продаже квартиры (дома, комнаты) возможна с предварительного разрешения опеки.
Важно! Когда ребенка выписали из квартиры, но не прописали по новому адресу. По суду такая выписка может быть признана незаконной и аннулируется.
Письменное согласие опеки дается сразу на продажу прежней, покупку новой квартиры (на имя ребенка) и на выписку из прежнего места. Один документ по всем вопросам.
Разрешение не будет получено, если:
- при переселении уменьшается размер жилой площади, отведенный ребенку;
- ухудшается состояние жилья (например, ребенок был собственником отдельной квартиры, а станет хозяином комнаты в коммуналке, даже при увеличении жилой площади).
Для получения разрешения опеки, нужно представить следующие документы (оригиналы и копии):
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет) или паспорт ребенка (от 14 до 18 лет);
- справку о прописанных лицах с прежнего адреса;
- выписку из ЕГРН на продаваемую и покупаемую квартиры;
- кадастровые паспорта прежнего и нового жилья.
Разрешение опеки выдается в течение 14 дней после обращения.
Выселение ребенка из муниципальной квартиры
Порядок выписки ребенка из муниципальной квартиры подобен снятию с учета из собственной квартиры. Документы, которые представляются в МФЦ (оригиналы плюс копии):
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
| Заявление о выписке в свободной форме. | Заявление о регистрации по форме №6 с отрывным талоном. |
| Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. | Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Паспорт основного квартиросъемщика. | Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет проживать. При неявке на сдачу документов одного из родителей, от него нужно нотариальное согласие. |
| Согласие родителя на выписку, с которым дитя не будет жить. При неявке к паспортисту одного из родителей, нужно его нотариальное согласие. | Разрешение опеки. |
| Разрешение опеки. | Документы на новое жилье (свидетельство либо выписка из ЕГРН). |
| Ордер или договор соц.найма. | Заявление собственника, квартиросъемщика на вселение ребенка в возрасте старше 14 лет (если он не прописывается к родителям). Если ребенку до 14 лет, то заявление не требуется |
| Листок убытия формы №7. | |
| *После снятия с рег.учета необходимо в течение 7 дней прописать ребенка по новому адресу. | *Выписка и прописка по новому адресу производится одновременно. |
Опека дает согласие на выписку по той же схеме, что и в случае с приватизированным жильем. Только разрешение выдается лишь на выписку без прочих вопросов.
Ребенок в возврате до 14 лет может выписываться с одновременной пропиской параллельно с родителями (одним из родителей).
Куда обращаться
Для оформления выписки обращаются по месту прежнего жительства в МФЦ.
При одновременной прописке и снятии с учета документы сдаются в учреждения только по новому адресу.
Срок выписки может занимать от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от индивидуальной ситуации. В любом случае специалист уведомляет о точной дате окончательной выписки.
Готовые документы забираются там же, куда Вы их сдадите.
Документы можно сдать также через Интернет-портал государственных услуг. Однако к назначенному времени все равно нужно явиться в МФЦ и сдать документы в бумажном виде.
Кто занимает снятием с учета
Обычно родители вопрос прекращения учета решают одновременно с свой и своего дитя. Когда малыш прописан не с мамой/папой. Например, родители выселились ранее по каким-либо обстоятельствам, а их чадо продолжало значится в жил. площади. Тогда «выписным» вопросом занимаются только несовершеннолетнего.
Прекращать регистрацию несовершеннолетнего может и посторонний человек. В жизни это собственник жилья, который хочет избавится от «неугодных жильцов». Вопреки желанию родителей он через суд организует и выселение, и выписку малыша.
Прекращение временной регистрации
В отличии от постоянной прописки временная погашается автоматически. То есть как истекает срок регистрации она отменяется. И никуда не нужно ходить, сдавать документы и пр. За исключением случае, когда малыш съедет раньше отведенного срока.
Часто возникающие вопросы
Вопрос:
Если родители вместе с ребенком прописаны в квартире, в которой фактически не проживают. Можно ли выписать ребенка?
Ответ: Вариант №1 (если ребенку до 14 лет). Да, но сначала нужно по суду выписать родителей ребенка. А потом также по суду выписать ребенка к месту проживания родителей.
Вариант № 2 (если ребенок старше 14 лет). Можно пробовать на основании решения суда, но очень проблематично.
Вопрос:
Если родители выписались вместе с ребенком, которому меньше 14 лет, и не прописываются. Можно прописать ребенка к родственникам по другому адресу?
Ответ: Выписка будет аннулирована, и ребенок будут считаться прописанным по прежнему адресу.
Ссылки на законодательные акты
- Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
- Абзацы 5, 6, 9 статья 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Основные понятия
- Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
- Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- Статья 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
- Пункты 28, 29, 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»
- Пункты 2, 2.2, 23, 24, 26.2, 26.4, 54, 54.1, 54.2, 55, 60, 62, 63, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 97, 99, 102, 118.3, 118.2.2, 118.5, 118.7, 118.7.1, 119, 121, 123, 139, 140, 143, 144, 149, 151 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г.
Так как сейчас зачастила практика разводов, то важно знать, на что может рассчитывать бывший супруг или супруга после окончания процесса.
Совместная квартира (дом), в которой семья проживала ранее, может быть либо общей собственностью, либо владением одного из членов семьи. Поэтому после развода нужно определить варианты раздела имущества.
Особенно это интересует собственников помещений, права на квартиру и пользование ею после развода бывшей супругой. Ниже рассмотрим, каким образом можно снять с регистрации бывшую жену.
- Дорогие читатели!
- Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Существует ли такая возможность?
Прежде чем узнать, как выписать бывшую жену из общей или личной недвижимости, нужно разобраться с тем, можно ли вообще это сделать. Ведь после прекращения использования квартиры женой или мужем, они должны быть сняты с учета. Так необходимо поступать всегда, но на деле происходит не совсем так.
При возникновении трудностей необходимо прибегать к принудительной . И прекращение брака может стать одним из оснований для подобных действий, если супруг не проводит перерегистрацию по своему желанию.
Но существуют категории граждан, которые могут не следовать данному пункту, или же наоборот, которые могут быть выписаны без их согласия.
Гражданская жена или жена без ребенка
Если вас интересует, как выписать бывшую жену, у которой нет ребёнка или которая считалась гражданской, то вам необходимо знать следующие нюансы.
Официальный брак с регистрацией предусматривает раздела совместно нажитого имущества пополам. Но если квартиру была владениями мужа до брака или досталась ему в наследство, то таких прав у жены не будет.
Но и здесь существует определённый нюанс, который касается вопроса пристроек к дому. Если это происходило при участии жены, то выписать ее будет невозможно. Если ваш брак не был зарегистрирован, то по закону он вообще не существовал. Поэтому и прав у супруги не будет никаких.
Другой вопрос может возникнуть, если ей некуда съехать, и она не имеет своего имущества или квартиры. Тогда суд может принять решение, согласно которому ее регистрация будет продлена на определённое время.
На какое именно зависит от сложности ситуации, каждый раз это решается индивидуально.
Бывшая жена с ребенком
Как выписать бывшую супругу, если у нее есть ребенок, и возможно ли это? Здесь нельзя провести процедуру выписки без согласия жены и органов опеки. Поэтому даже судебное решение не сможет стать основанием для этого. При этом стоит учесть ряд таких моментов: общий ли ребенок, проживают ли они по месту регистрации, как изменятся права ребёнка после снятия с учета и переезда.
Муниципальное жилье
Если квартира была муниципальной, и нанимателем выступал только один из супругов, а второй был включён в договор как проживающий совместно, то существует ряд нюансов, которым необходимо следовать. Если после развода супруга проживает в по прописке, выплачивает свою часть платежей за коммунальные услуги и аренду, то проживать она сможет и дальше. И здесь вам придётся лишь договариваться.
Решение суда может быть в вашу пользу, если:
- Бывшая супруга проживает в другой квартире;
- Проживает в муниципальной квартире, но не выполняет условий ухода за ней.
Приватизированное и другие виды жилья
Если процедура будет проходить с жильём родителей мужа, в котором семья проживала совместно, то здесь также стоит обращать внимание на вид квартиры или дома, будь она приватизированная или муниципальная.
Судебные решения
В тех случаях, когда супруга находилась в тюрьме или больницы, то вы сможете выписать ее только временно. А после возращения она сможет требовать восстановления своих прав. Если же квартира была вами продана в ее отсутствие, то она может требовать возмещения ущерба или признания сделки купли-продажи недействительной. И суд станет на ее сторону.
В случаях с приватизированным жильем
Чтобы стать единственным владельцем вашей приватизированной жилой площади, вам стоит следовать некоторым правилам:
- Получить свидетельство о прекращении брака, которое и станет основным документом и основанием для выписки бывшей жены;
- Постараться договориться с женой, чтобы она самостоятельно выписалась, и помочь ей собрать необходимые документы;
- Если она не захочет выполнять условия добровольно, то вам нужно подать иск в суд без ее согласия;
- После решения суда, взять паспорт, свидетельство о прекращении брака и отправиться в паспортный стол, чтобы снять ее с учета.
Выписать бывших супругов возможно, но важно соблюдать при этом ряд правил. В противном случае процесс может затянуться и потребовать от вас много времени и вложения дополнительных средств.
Чтобы этого не происходило, сразу изучите нормы закона и ваши права на жилье. При необходимости воспользуйтесь помощью квалифицированных юристов по бракоразводному делу.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Проблема- как выписать из квартиры кого- то из родственников, в частности бывшего мужа- не редкость в жизни. Ведь тот, кто раньше был любим, иногда начинает пьянствовать, дебоширить и становится совершенно чужим человеком.
Потребность выписать кого- либо возникает и при совершении сделок купли- продажи квартиры. Мало этого- не стоит забывать и о том, что если человек прописан в квартире, за него приходиться платить коммунальные платежи.
Когда приходится выписывать из квартиры людей
- Произошел развод и бывшие супруги разъехались
- Куплена или получена по наследству квартира, а в ней прописаны другие лица
- Не проживают, но прописаны какие- то люди
- Прописанный не уплачивает коммунальные платежи
- После развода супруги не разъехались и бывший муж начинает дебоширить
- При приватизации (если нет желании включать кого- то в состав сособственников)
Есть ещё насколько причин выписки человека против его воли из квартиры, но общее у них одно- подобные действия возможны только по решению суда. Для этого нужно написать исковое заявление и запастись необходимыми доказательствами.
Доказать нужно, что человек в квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит, не платит и налог на квартиру. Есть и ещё один выход- убедить человека выписаться добровольно- это лучший вариант, но он бывает крайне редко.
Статьи 90 и 91 ЖК РФ устанавливают причины, когда наймодатель (муниципалитет) может без согласия выписать из квартиры нанимателя:
- Использование квартиры не по назначению (устройство склада, мастерской, или производства)
- Порча квартиры или такие действия, которые приведут к её порче
- Нарушение законных прав и интересов иных лиц (соседей по лестничной клетке).
- Неуплата коммунальных платежей
Чтобы выписать бывшего мужа, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет с жалобой. Представитель муниципалитета обязан опросить соседей, посетить квартиру и вынести предупреждение об устранении выявленных замечаний. Если реакции со стороны нарушителя нет, следует обращение в суд о выселении.
Нужно учесть при этом, что если муж- дебошир- ответственный наниматель, то и жена автоматически лишается прописки и выселяется. По закону нанимателя выселяют вместе с его семьёй из муниципальной квартиры.
Когда планируется выселить человека за неуплату коммунальных платежей, наниматель всё равно обязан погасить все долги. Человека выписывают за неуплату, если его долги накоплены более, чем за полгода.
Если вы хотите доказать факт не проживания бывшего мужа в квартире (а это может служить основанием для выписки), вам нужно предоставить доказательства- показания соседей, выписка из поликлиники, сведения участкового и т.п. Выписать бывшего мужа можно уже через год, как он выехал с квартиры. Он признается утратившим право на проживание в квартире.
Довольно просто выписать мужа, лишенного родительских прав. В суде нужно доказать, что совместное проживание его с детьми невозможно.
Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована до брака, проблем нет. указывает о том, что права пользования квартирой жены прекращаются в момент расторжения брака- муж выписывается и выселяется практически без проблем, даже если он инвалид. Однако всё равно нужно писать исковое заявление и обращаться в суд.
Право быть прописанными теряют и родственники мужа (родители, брат- сестра и т.д.).
Если квартира была приватизирована в браке, то выписать из квартиры мужа, отказавшегося участвовать в приватизации, невозможно- он приобретает право пожизненного проживания. Даже продать эту квартиру не получится- никто не захочет покупать квартиру с «довеском». О этом прямо говорит статья 31 ЖК РФ.
Если бывший муж был осужден, выписать его можно на основании приговора. Для этого следует обратиться в орган регистрации (ФМС) или в суд. Сюда нужно предоставить копию приговора и заявление о снятии с регистрации. После выписки квартиру нужно быстро продать.
Правда, после возвращения из колонии бывший муж может требовать восстановления прописки и попытаться оспорить в суде продажу квартиры (когда квартира продана или подарена). Но это уже совсем другая история.
Если квартира была куплена в браке, выписать бывшего мужа практически невозможно- сначала придётся доказать, что квартира была куплена на деньги жены.
Как быть с гражданским мужем
Не редки ситуации, когда семья начинается с простого совместного проживания без оформления брака. Как быть? Прописывать ли в свою квартиру гражданского мужа? Если вы не до конца уверены в долговечности ваших отношений, лучше всего воспользоваться временной пропиской- прописать у себя гражданского мужа на год.
В этом случае никаких проблем с выселением не будет- прописка кончится сама собой и не нужно ходить в суд.
Вообще вопрос- как выписать бывшего мужа не простой и для уверенного решения этого вопроса лучше всего обратиться к опытному адвокату.
После развода наиболее тяжело решается квартирный вопрос, если, конечно, имущество не было общим и супруги решили продать его.
Может возникнуть очень неприятная ситуация в случае, если квартира принадлежит только жене, а муж отказывается выселяться на том основании, что ему негде жить.
Чтобы выписать из квартиры бывшего супруга, придется приложить определенные усилия, но каждый должен знать, или мужа.
К счастью, существуют законные методы регулирования подобных ситуаций. Они закреплены в Жилищном и Гражданском кодексах. Ключевым моментом при разрешении конфликтов является то обстоятельство, кто является собственником квартиры и является ли вообще квартира приватизированной.
Из приватизированной квартиры
Если квартира является частной собственностью и принадлежит жене, то она имеет все законные основания заставить бывшего мужа выписаться из квартиры (или, говоря языком закона, «сняться с регистрационного учета»). При этом не важно, есть у него другое жилья для проживания или нет. Проще говоря, вопреки всеобщему заблуждению, «выписать в никуда» очень даже возможно. Однако для этого должны выполняться следующие требования:
- жена должна быть единоличной хозяйкой жилплощади;
- брак должен быть расторгнут официально, то есть через суд или через органы ЗАГСа;
- муж должен был быть ранее прописан в квартире.
Однако это всё работает в том случае, если муж не является сособственником квартиры.
Если жилплощадь куплена в браке (на свои или кредитные средства), то муж должен быть включен в число собственников. Тогда его выписать не получится, единственным решением жить раздельно станет
Важно понимать, что после развода в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ у бывшего мужа утрачивается право пользования помещением, в котором он ранее был зарегистрирован. По закону он обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета и больше не показываться на пороге квартиры.
- копию паспорта;
- брачный договор (если он составлялся);
- документы, подтверждающие право на владение квартирой;
- справку из управляющей компании о составе семьи (чтобы подтвердить регистрацию мужа);
- квитанцию об уплате госпошлины (ее размер – 1000 рублей).
Итогом заседания должно стать решение, согласно которому бывшему мужа признают утратившим право на пользование спорным помещением, а миграционную службу обяжут снять его с регистрационного учета.
Если же бывшему супругу негде проживать и нет возможности на данный момент оформить , то за ним могут сохранить право пользованием помещением на определенный срок – обычно полгода-год.
Если и после истечения данного периода муж не съедет, то нужно подать иск повторно, и уже никаких отсрочек не будет.
Если же муж продолжает пользоваться квартирой после аннулирования его , можно смело обращаться в полицию или службу судебных приставов о принудительном выселении.
Как выписать бывшего мужа
Из муниципальной квартиры
Если разводящиеся супруги проживают в муниципальной квартире, то здесь ситуация
сложнее.
В статье 69 Жилищного кодекса отмечается, что развод не влияет на статус бывшего мужа как нанимателя жилого помещения. Он становится бывшим членом семьи нанимателя, но при этом сохраняет право пользования квартирой.
Чтобы лишить его прописки, необходимо опираться на положения статьи 83 Жилищного кодекса, которая предусматривает такую возможность, если муж выехал и длительное время не пользуется спорным помещением, а также не оплачивает стоимость его содержания (проще говоря, не платит квартплату). Для этого нужно обратиться в суд по месту расположения спорной квартиры. Обращаться в муниципалитет с просьбой выписать бывшего мужа и расторгнуть с ним договор не имеет смысла, это соответствующий орган сделает только при наличии судебного решения.
Бремя доказывания, что бывший муж съехал, ложится на истца. К иску ему нужно приложить:
- паспорт;
- свидетельство о расторжении брака;
- договор о найме жилого помещения;
- доказательства, что бывший муж проживает в другом помещении.
- как долго муж отсутствует в жилом помещении (достаточный срок – около полугода);
- по каким причинам он выехал, добровольно или под принуждением;
- характер его переезда (например, забрал все свои вещи и проживает с другой семьей);
- имеет ли он право пользования по отношению к другому помещению;
- оплачивает ли он коммунальный услуги;
- согласен он с выселением или нет.
Единой судебной практике по подобным делам не имеется. Решение каждый раз принимается в зависимости от количества доказательств и конкретной жизненной ситуации.
Например, если муж обзавелся новой семьей и на суде не заявляет о своих правах на жилплощадь, то суд довольно быстро удовлетворит требование истца. Другое дело, если бывшая жена просто выставила мужа за дверь, и он вынужден снимать помещение.
В таком случае добиться выписки практически невозможно. Скорее всего, суд, напротив, обяжет истицу предоставить бывшему мужу помещение в пользование.
Если выписать бывшего мужа не получается, есть несколько способов решить жилищную проблему:
- разменять свою квартиру на две поменьше (с согласия муниципалитета и только при наличии подходящих помещений);
- произвести разделение счетов и оставить за каждым из супругов право пользования только одной комнатой в квартире;
- вариант, основанный на договоренности и доверии: снять бывшему мужу комнату или квартиру и нести пополам расходы на коммунальные платежи за муниципальную квартиру и за арендованную.
В каких случаях можно выписать бывшего мужа без его согласия
- если квартира приватизированная – муж не должен быть в числе собственников;
- если квартира находится в соцнайме – муж должен длительное время не проживать на жилплощади и
- не соблюдать обязанности по ее содержанию;
- если бывший муж ведет себя аморально или если его действия несут опасность для всех жильцов (например, он систематически устраивает потопы), либо если бывший муж совершил преступление в
- отношении бывшей супруги, то его можно выселить из муниципальной квартиры даже при его постоянном проживании в ней.
Можно ли и как выписать бывшего мужа из квартиры
427 просмотров
Каждый второй развод заканчивается имущественными спорами между бывшими близкими друг другу людьми.
И если мелкую бытовую технику супругам все-таки удается разделить мирно, то когда дело доходит до квартирного вопроса, ни одна из сторон не желает уступать.
Как жене отстоять свое право на проживание в спорном жилье и принудительно выписать уже официально чужого мужчину из бывшего семейного жилья? Давайте разбираться.
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?
Вся жилая недвижимость бывает двух видов:
- приватизированная;
- муниципальная.
В зависимости от статуса квартиры основания для выписки из нее будут различаться. Однако вне зависимости от того каким образом возникло право на проживание, без согласия выселить человека, в том числе бывшего мужа, можно только в судебном порядке.
Если у вас возникла необходимость выписать из квартиры не только бывшего мужа, но и других родственников, то обратите внимание на эту статью, размещенную на нашем сайте.
В каких ситуациях может быть необходимость выписки бывшего супруга
Инициировать принудительную процедуру снятия бывшего родственника с регистрационного учета по месту жительства после развода можно в следующих случаях:
- мужчина более полугода не проживает в квартире;
- у бывшего супруга накопились большие долги по коммунальным платежам;
- из-за постоянных пьянок и асоциального поведения бывшего мужа, условия проживания остальных жильцов стали невыносимыми;
- выписываемый не является собственником и после развода потерял законные права на проживание в квартире бывшей жены.
При наличии достаточных оснований выписка и последующее выселение пройдет без труда, но в некоторых случаях суд может отказать в удовлетворении исковых требований:
- если спорное жилье приобретено женщиной во время брака и является совместно нажитым имуществом, на которое оба супруга имеют равные права;
- супруги заключили между собой брачный контракт, согласно которому, при расторжении брака квартира или ее часть достается мужчине;
- супруг получил право на пожизненное проживание в спорном объекте недвижимости после того, как добровольно отказался от приватизации в пользу жены или детей.
О том какие существуют основания для выписки бывшей жены, вы узнаете из этой статьи.
Как выписать бывшего мужа из квартиры через суд
Чтобы во время выписки не возникло проблем, и исковые требования бывшей жены были удовлетворены в полном размере, необходимо ответственно подойти к составлению заявления и сбору доказательств незаконности проживания ответчика в квартире. Иски о принудительном снятии с регистрационного учета с последующим выселением подаются в районные суды общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости.
Порядок действий
Решившись навсегда разорвать прошлые связи и выселить бывшего супруга из совместной квартиры, нужно действовать по следующему алгоритму:
- Попробовать еще раз мирно переговорить с мужчиной и убедить его выписаться добровольно.
- В случае отказа, вручить ему письменное требование о выселении и последующей выписке из квартиры. В документе обязательно нужно указать причины, побудившие вас выставить такое кардинально требование к сожителю. Подробнее о правилах составления этого документа, вы прочитаете здесь.
- Если досудебная стадия ни к чему не привела, и мужчина просто проигнорировал просьбы о выписке, переходим к подготовке пакета документов в суд.
- Посетив все предварительные и основное слушания и получив на руки судебное постановление о принудительном снятии ответчика с регистрационного учета, нужно передать данный документ сотруднику регионального отделения УВМ УМВД РФ. К постановлению не забудьте приложить заявление о выписке бывшего мужа.
- Если даже получив копию постановления суда, мужчина не торопиться покидать квартиру, следует обратиться за помощью к судебным приставам, которые приедут и законно «помогут» человеку съехать. Подробнее об этой процедуре вы узнаете, если прочитаете эту статью.
Процедура
Досудебная стадия:
- мирные переговоры с бывшем мужем;
- вручение письменных требований (форма документа произвольная).
Подготовка к суду:
- пишем заявление;
- проводим сбор доказательств, подтверждающих незаконность проживания ответчика в квартире бывшей жены;
- осуществляем оплату госпошлины.
Судебная стадия:
- передаем иск вместе с другими необходимыми документами в судебную канцелярию;
- в назначенное время приходим на слушания и отстаиваем свою правоту;
- после основного слушания, в случае если исковые требования судом удовлетворены, получаем исполнительный лист о выписке ответчика;
- если суд посчитал основания, приведенные вами для выписки недостаточными, подается апелляцию.
Выписываем бывшего мужа:
- прикладываем к копии исполнительного листа заявление о принудительной выписке, написанное от вашего имени и сдаем сотруднику регионального подразделения УВМ УМВД РФ;
- через три дня бывший муж будет окончательно выписан из вашей квартиры, и вы будете иметь полное право попросить его в кратчайшие сроки съехать из дома.
Присутствие ответчика при подаче заявления регистратору не требуется. Бланк заявления можно взять в УВМ УМВД РФ, там же на стендах висят образцы правильного заполнения этого документа.
Исковое заявление
Заявление в суд должно состоять из нескольких обязательных частей, отсутствие хотя бы одной из них будет причиной для отказа в принятии иска:
- Вводная часть (пишется в верхнем правом углу листа):
- полное наименования суда;
- ФИО истца и его контактные данные;
- ФИО ответчика и его контактные данные.
- Название документа (пишется в центре листа) – «Исковое заявление о …».
- подробно, но без излишней эмоциональности описываем суть проблемы;
- каждый аргумент, приведенный против ответчика, должен быть подтвержден документально или свидетельскими показаниями;
- чем больше аргументов, тем лучше;
- если у ответчика имеется альтернативное жилье в собственности, обязательно это указать.
- плавно вытекает из описательной, никак не выделяется, просто начинаем писать новый абзац;
- перечисляются законодательные нормы, регулирующие спорную ситуацию, на основании которых истец сделал вывод о нарушении своих прав и целесообразности отстаивании их в судебном порядке.
Перечислить все требования, в нашем случае это:
- принудительно снять бывшего мужа с регистрационного учета по месту жительства;
- принудительно выселить его из спорной квартиры;
- взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и другой материальный ущерб понесенный истцом за все время незаконного проживания ответчика в квартире (при наличии такового).
В конце документа необходимо перечислить список всех прилагаемых к нему документов, затем поставить дату и подпись.
Документы
Перед сдачей правильно составленного иска в судебную канцелярию к нему следует приложить пакет, состоящий из следующих документов:
- паспорта истца;
- документов, на основании которых возникло право собственности на спорное жилье;
- выписки из ЕГРН;
- выписки обо всех жильцах из поквартирной книги;
- свидетельства о разводе;
- квитанции об оплате госпошлины;
- свидетельства о рождении совместных детей (при их наличии).
Стоимость
Для того чтобы принудительно выписать бывшего супруга из квартиры придется понести такие расходы:
- судебная госпошлина – 300 рублей;
- услуги миграционных органов – бесплатно;
- услуги юриста (не обязательно) – по прейскуранту юридической конторы.
Сроки
Непосредственно выписка с момента подачи соответствующего заявления в миграционные органы займет ровно три рабочих дня. Но в случае принудительного выселения экс-супруга, необходимо учитывать длительность судебной тяжбы, а именно:
- проверка иска на правильность составления и принятие его в работу – 5 дней;
- судебные слушания и вынесение постановление о снятии ответчика с регистрационного учета судом первой инстанции – 2 месяца.
Если ответчик решит обжаловать решение процедура может затянуться еще на несколько месяцев.
Нюансы:
Судьи при рассмотрении подобных споров между бывшими супругами принимают решения, основываясь на множестве факторов, и не всегда правда оказывается на стороне истцов.
Если муж-собственник
Отсудить имущество у собственника бывшей жене не удастся, поэтому чтобы не остаться без крыши над головой, лучше даже не начинать тяжбу. Ведь, являясь законным и единоличным владельцем квартиры мужчине не составит труда выписать и выселить бывшую супругу «в никуда», особенно если у пары нет детей.
Из приватизированной квартиры
Если на момент прописки мужчины по данному адресу, жилье уже было приватизировано, и бывшая жена являлась его единственной собственницей, она может смело подавать исковое заявление, правда всегда будет на ее стороне.
Если переход жилья в частную собственность произошел уже, когда оба супруга были там прописаны, и мужчина подписал отказ от участия в приватизации в пользу жены или ребенка, выселить его будет очень трудно, так как, отказавшись от доли в квартире, мужчина получил право на пожизненное проживание в ней. Чтобы выписать такого человека через суд, нужно предоставить ему альтернативную жилплощадь в том же населенном пункте.
Подробнее о выписке из приватизированной квартиры вы можете прочитать здесь.
Из муниципальной квартиры
Собственником муниципального жилья является администрация населенного пункта, соответственно и у мужа, и у жены, зарегистрированных в спорной квартире, равные права на проживание. Поэтому развод не будет являться достаточным основанием для принудительного снятия мужчины с регистрационного учета.
Но все-таки у жены есть шанс остаться единственным жильцом квартиры, в случае, если:
- мужчина проживает длительное время по другому адресу и/или не оплачивает квитанции по квартплате;
- из-за постоянных пьянок и гулянок вынужденного соседа, его бывшая жена и другие жильцы квартиры оказались в невыносимых условиях для проживания;
- мужчина использует помещение не по назначению, например, в качестве офиса.
Пример. Щепина В.И. развелась с супругом и осталась жить в муниципальной квартире, которую она получила до фактического вступления в брак. Ее супруг не желал выписываться, несмотря на то, что постоянно проживал в другом городе.
Тогда Щепина обратилась в суд с иском, предоставила свидетельство о разводе, а также заявила заслушивание свидетелей, которые подтвердили фактическое длительно отсутствие в квартире бывшего супруга. Суд принял сторону истца.
Возможные сложности
Если ответчик докажет, что спорное жилье является совместно нажитым в браке имуществом, даже если по документам она оформлена на жену, выписать его принудительно не получится. Проблему могут возникнуть и при выселении супруга из жилья, приобретенного супругами в ипотеку.
Пример. Супруги Давыдовы, вступив в брак, приобрели квартиру на общие сбережения. Однако оформили ее только на супругу. Через год они решили развестись.
Давыдова после расторжения брака неоднократно просила бывшего супруга выехать из квартиры, но тот отказывался. Тогда жена обратилась в суд с иском о признании супруга утратившим право пользования квартирой.
Суд учел, что квартира приобреталась в период брака, у Давыдова нет иного жилья и требования истца отклонил.
С пониманием суды относятся и к ответчикам, у которых спорное жилье является единственным и если решения о выселении будет принято, ответчики в прямом смысле отправятся на улицу. В этом случае, выписка и выселение бывшего мужа может быть отложено на определенный срок, а значит, несмотря на развод, супругам еще некоторое время придется пожить под одной крышей.
Еще одна сложность при снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего муже, если ранее через суд жену обязали выплачивать бывшему муже алименты, случай редкий, но все-таки иногда встречается на практике. Если ответчик докажет, что после выписки и переезда его жилищные условия ухудшаться, суд встанет на его сторону.
Нужен юрист
Если у вас возникли сложности с выпиской бывшего мужа, то обязательно обратитесь к юристам нашего сайта за консультацией, которую Вам окажут бесплатно. Специалист сможет объяснить, как действовать в конкретной ситуации.
Опытный юрист сможет полностью взять на себя все проблемы, связанные с выселением бывшего супруга в судебном порядке. Это позволит вам не тратить свое время, силы и нервы.
Что сделает специалист:
- постарается заключить мировое досудебное соглашение;
- собрать все требуемые для суда документы;
- составить и направить в суд иск;
- представить ваши интересы в суде и при получении положительного результата в УВМ МВД РФ;
- обжаловать решение суда или другого уполномоченного органа.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Можно ли развестись без согласия мужа и выписать его из квартиры
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Бракоразводный процесс не всегда проходит по обоюдному согласию. Если какая-то сторона против оформления развода, окончательное решение о возможности сохранить семью будет принято судом.
После проведения этой процедуры, через органы судебной власти решается вопрос возможности выписать бывшего супруга и малолетних детей из квартиры, чьим собственником является другая сторона.
Крайне важно упомянуть, что детей обязательно нужно прописывать в другое жилье, где находится один из родителей.
Развод без согласия мужа
При расторжения брака на этот шаг не всегда идут обе стороны. Порой муж или жена не желают разводиться, что порождает вопросы, наподобие: как подать на развод без согласия мужа и возможно ли это?
Согласно действующему Семейному Кодексу России, предусмотрена возможность развестись без получения на то согласия другой стороны. С этой целью требуется подать соответствующее заявление в суд.
Подведомственность определяется по следующим принципам:
- Если нет споров об имуществе, или его стоимость (речь идет о совместно нажитом) оценивается до 50 тысяч рублей, а также нет детей — заявление нужно подать мировому судье;
- В других случаях обращение стоит оформить в районный суд.
В зависимости от ситуации, сроки бракоразводного процесса могут сильно меняться.
Процедура развода если нет согласия мужа
Для того, чтобы иск с требованиями развестись был удовлетворен, судья должен прийти к выводу о том, что сохранить семью невозможно. Причина для этого может крыться в непримиримом разладе между супругами.
Перед принятием окончательного решения развестись будет предоставлен срок для возможности примирения. При наличии в семье детей, не достигших 3-х лет, он составит три месяца.
Законодательством предусмотрен и такой вариант, когда заявление о необходимости развестись принято и подписано обеими сторонам, но одна из них развода не желает. При этом суд также выносит окончательное решение на основании того, существует ли вероятность сохранить семью или нет. В случае возможности избежать развода, иск будет отклонен.
Если в ходе производства по делу и течения примирительного срока истец принял решение сохранить семью и не имеет желания разводиться — иск будет аннулирован. За ответчиком сохраняется право подать самостоятельное исковое заявления с просьбой расторгнуть брак.
Семейным законодательством Российской Федерации предусмотрены необходимые действия в случае, при котором вторая сторона бракоразводного процесса всячески избегает встреч и не дает тем самым возможности развестись.
Тогда стоит прибегнуть к возможности розыска данного лица совместно с адвокатом. Если вы считаете эту процедуру бессмысленной, то можно от нее отказаться и подать прошение в суд, чтобы развестись без супруга.
Как развестись в ЗАГСе без согласия мужа
Существует возможность для расторжения брака при помощи ЗАГСа. С этой целью требуется оформить двустороннее заявление с подписью супругов.
Есть ряд исключений, при которых возможно подать заявление о желании развестись при отсутствии согласия супруга.
К ним относятся следующие случаи:
- Муж числится как пропавший без вести или умерший;
- Он является недееспособным в виду состояния физического здоровья;
- Супруг отбывает наказание путем заключения под стражу сроком от трех лет.
Если же указанные исключения не относятся к вашему случаю, то развестись официально возможно путем судебного заседания.
Можно ли развестись без согласия мужа если есть ребенок
Если в семье есть дети на момент бракоразводного процесса, то он становится труднее и длительнее. Развестись можно и без получения согласия какой-либо из сторон, в частности супруга. Справедливо это в случае, если совместному ребенку больше года.
Во всех остальных вариантах процедура развода при отсутствии согласия мужа проводится по согласно установленным законом нормативам. Меняется только характер содержания и необходимости алиментов после развода.
В случае, когда есть дети от 1 года до 3, после расторжения брака муж должен будет помогать бывшей жене выплатой алиментов. Здесь они выплачиваются как на ребенка, так и на супругу. Когда у детей имеется инвалидность первой группы, то срок выплаты такой материальной поддержки увеличивается до достижения ими совершеннолетия, т.е. 18 лет.
Когда в семье есть более одного ребенка, развестись при отсутствии согласия мужа тоже возможно. Для этого требуется, чтобы все дети были старше годовалого возраста. Во всем остальном расторжение брака с несколькими совместными детьми проводится по стандартной процедуре.
Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия
После проведения бракоразводного процесса может возникнуть вопрос: можно ли выписать мужа после развода без его согласия?
Можно, для этого потребуется оформить обращение в суд. Возможность выписать без согласия существует, если супруг не выступает как собственник квартиры и отбывает уголовное наказание путем заключения под стражу, или же человек фактически живет в другом городе.
В первом случае суду необходимо предоставить копию обвинительного приговора, а также оформить заявление о необходимости выписать супруга из квартиры.
Во втором случае потребуется представить доказательства того, что лицо не живет по адресу собственника-заявителя. Лучше, когда при этом есть представитель интересов бывшего супруга.
В остальных случаях выписать из квартиры мужа является долгой и сложной процедурой. Характер ее проведения во многом зависит от типа квартиры, в которой сторона-заявитель является собственником.
Для муниципального жилья будет достаточным предоставление доказательной базы того, что экс-супруг не живет на указанной жилплощади. По факту завершения одного или двух лет, когда он не жил на рассматриваемой жилплощади, человек признается лицом, утратившим право находиться в указанной квартире, и его можно выписать.
В случае, когда вопрос выписки касается приватизированного жилья, а заявитель стал его собственником до момента заключения брака, то сам факт развода выступает в качестве достаточного основания к тому, чтобы выписать его.
Если же находящаяся в собственности квартира является совместно нажитым или приобретенным в кредит, выписать из него супруга будет весьма трудным процессом. Вероятнее всего, судья примет сторону ответчика, защищая его права.
Как выписать детей после развода без согласия мужа
Выписать из квартиры детей, которые не достигли совершеннолетия, можно при оформленном разводе с супругом. Здесь потребуется его согласие, как законного представителя.
У процедуры выписки из квартиры есть ряд своих особенностей:
- Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, выписка его возможна при отсутствии возражений со стороны представителей опеки и попечительства;
- Если ребенок продолжительный период не живет в рассматриваемой квартире, которая находится в собственности заявителя, выписать его можно лишь по решению, принятому в ходе судебного заседания;
- Осуществить процедуру снятия с регистрации детей можно только при условии определения будущего адреса прописки;
- Лишение собственника квартиры родительских прав не является препятствием к тому, чтобы дети жили по адресу своей прописки.
Здесь важно отметить, что прописывать детей нужно там, где живет кто-то из родителей или других законных представителей. При этом будущее место прописки не может иметь условия хуже, чем есть на момент осуществления выписки.
Если ребенок достиг десятилетнего возраста, то его мнение при процедуре снятия с регистрации учитывается. Также органы опеки и попечительства должны участвовать в подобных процессах качестве третьих лиц.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Вопрос снятия с регистрации или выписки из квартиры детей, не достигших совершеннолетнего возраста — процесс непростой. Он имеет множество нюансов, обусловленных различными ситуациями.
Понадобятся некоторые знания в отношении существующего законодательства, чтобы полностью разобраться, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
Предстоящий процесс выписки (прекращения регистрации) потребует соблюдения определенных формальностей, а также документального подтверждения того, что снятие с регистрационного учета детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не нарушит их права.
Причины прекращения регистрации для несовершеннолетнего ребенка
Права на жилье детей, не достигших 18 лет, защищаются российским законодательством и не должны ущемляться. Существует обязанность прописывать (регистрировать) детей не позднее месяца со дня рождения.
Прописка осуществляется на муниципальной или собственной жилплощади. С регистрационного учета дети снимаются только тогда, когда имеются для этого определенные причины.
Это может быть:
- развод родителей;
- продажа одной жилплощади и приобретение другого жилья;
- переезд в другой населенный пункт при смене семьей места жительства.
Наша редакция советует ознакомиться с особенностями получения градостроительного плана земельного участка.
Права детей на жилую площадь и прописку в квартире
Для гражданина в несовершеннолетнем возрасте Конституция Р. Ф. и Семейный кодекс гарантируют ему жилье. Из этих документов следует, что детям младше 18 лет можно прописываться в той квартире, где зарегистрированы их родители, другие законные представители: опекуны, усыновители. Таким образом, у них появляются права на владение принадлежащим им жилым помещением (квартирой).
Представители, определенные Законом, регистрируют несовершеннолетнего гражданина в занимаемой ими неприватизированной, собственной квартире. Данное положение, закрепленное статьей 20 Гражданского кодекса РФ, держатся под контролем органов по опеке и попечительству. Встречаются случаи, когда отец с матерью проживают и зарегистрированы в разных местах.
Тогда его прописывают к одному из них. Данная операция не требует согласования со всеми лицами, живущими в квартире, где предстоит прописать ребенка. Прежде чем начать выписывать его из квартиры, нужно получить согласие его отца и матери (одного из них), органы опеки должны дать свое разрешение, иначе выписка сопровождается обращением в суд, его решением.
Может ли собственник выписывать детей из квартиры
По российским законам собственник по своему желанию вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако процедура, подразумевающая передачу недвижимости другому лицу, предусматривает, что с регистрационного учета нужно снять всех граждан, прописанных в квартире. Трудности возможно возникнут в отношении прописанных на данной жилплощади лиц, не достигших возраста 18 лет. Проблемы появляются, когда дети будут проживать на другой жилой площади.
Итак, как выписать ребенка из квартиры собственника? Владелец жилого помещения наделен соответствующим правом и может выписать несовершеннолетнего с жилплощади вполне без получения на то разрешения со стороны службы опеки. Однако, если будет установлен факт, приведший к ущемлению прав несовершеннолетнего гражданина, суд по всей вероятности вернет ему право быть зарегистрированным в той же квартире.
Накануне предстоящей процедуры по выписке детей до 18 лет, следует помнить о существующих нюансах:
Все действия, касающиеся прописки гражданина, которому нет 18 лет, в квартире, осуществляются его родителями. Они являются представителями его интересов по закону.- За несовершеннолетнего гражданина младше 14 лет подписывать оформляемые документы имеют право только представители, выражающие его интересы по закону.
- Детям, возраст которых начинается с 14 лет и заканчивается 18 годами, разрешается самим заниматься оформлением документов. Во время проведения данной процедуры присутствие законных представителей обязательно.
- Согласие, получаемое на снятие детей с регистрации, дается двумя родителями (если они имеются).
- Если детей, не достигших совершеннолетнего возраста, зарегистрированных в квартире, принадлежащей родственникам, хотят лишить регистрации, а родители против такого, дело решает суд. Принимается во внимание место, где фактически находятся дети.
- Не достигшие 14 лет дети могут быть сняты с регистрации лишь отцом или матерью.
- Для процедуры снятия несовершеннолетних с регистрационного учета требуется подтверждение о том, что его ожидает прописка, производимая по другому адресу. На новой жилплощади условия жизни несовершеннолетнего не должны уступать тем, что были на предыдущей жилплощади. Так, из отдельного жилья несовершеннолетний не должен переезжать в помещение с коммунальными условиями и регистрироваться в ней.
- Также может быть выдвинуто требование о нахождении новой квартиры в том же районе, где находилась старая. Это требование основано на том, чтобы у детей была возможность учиться в той же школе, посещать детский сад, как и раньше. Когда требование невыполнимо, нужно согласие со стороны органов опекунства.
Порядок проведения выписки ребенка из квартиры
Когда потребуется снять несовершеннолетнего с регистрации на жилплощади собственника, следует предпринять следующие действия:
В паспортный стол (миграционную службу) пишется заявление от имени одного или обоих родителей с целью выписки из квартиры несовершеннолетнего. Присутствие гражданина с 14- летнего возраста обязательно.- В паспортном столе или другой аналогичной службе заполняются листки выбытия.
- Документы будут готовы через 7 дней, после этого следует их забрать.
- Регистрация по адресу нового жилого помещения.
- К снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета нужно подготовить и представить выписку о составе семьи из ЖЭКа, паспорта родителей, паспорт самого ребенка, если ему есть 14 лет, документы на жилое помещение.
Снятие ребенка с регистрационного учета через суд
Когда возникают возражения со стороны родителей, производится выписка несовершеннолетних детей из квартиры по суду. Встречаются случаи фактического проживания несовершеннолетних детей в квартире, расположенной в другом месте. Данный факт послужит поводом, чтобы обратиться в судебную инстанцию в отношении прекращения права несовершеннолетнего гражданина на использование жилплощади. Если у ребенка имеется прописка в квартире, находящейся в собственности отца, а фактически он проживает с матерью, то судебный орган, вероятно, решит выписать его.
А как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры? Процедура будет в этом случае более трудной, поскольку несовершеннолетний был прописан в квартире во время приватизации, и права на регистрацию на данной жилплощади у него сохраняются. Нужны серьезные основания, чтобы обратиться с заявлением в судебный орган по вопросу, касающемуся выписки из квартиры гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста.
Доказательствами того факта, что адреса места проживания несовершеннолетнего и жилплощади, где он зарегистрирован, не совпадают между собой, послужат показания, взятые у свидетелей, справка из посещаемого дошкольного учреждения, школы.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он в ней не живет
Суд согласится, что несовершеннолетнего гражданина следует выписать, если его семья имеет нормальные жилищные условия. Это касается ситуации, при которой дети, могут проживать в квартире своих родителей по одному адресу, прописаны быть в квартире, находящейся в другом месте, а владельцем ее является дедушка, бабушка, другие родственники. Детей можно снять с регистрации через суд при том условии, когда жилищное положение по другому адресу для них не ухудшится.
Нужно уяснить, что суд не оставит несовершеннолетнего без жилплощади, если только не будут предъявлены документы, доказывающие, что его выписка не послужит ухудшению условий жизни. Когда у ребенка, его матери не имеется собственного жилья (муниципальной квартиры) заявление в судебные инстанции ничего не решит, потому что такого гражданина однозначно не снимут с регистрации в никуда.
Документы для подачи в судебную инстанцию на выписку ребенка
Документы, которые требуются предоставить в суд для прекращения регистрации несовершеннолетнего на указанной жилплощади, включают:
- заполненный бланк заявления (искового);
- справку, выдаваемую ЖЭК (УК) с указанием лиц, проживающих на данной жилплощади;
- документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру;
- разрешение на снятие с квартирного учета несовершеннолетнего, которое дают органы, занимающиеся опекой и попечительством.
Когда будет получено согласие от органов попечительства, разрешающее выписку из квартиры несовершеннолетнего, можно подавать собранные документы в судебную инстанцию. Рассмотрение дела предполагает обязательное участие работника органов опеки.
Разрешение от органов опеки на выписку из квартиры несовершеннолетнего ребенка
По месту жительства происходит оформление разрешения, выдаваемого органами опеки. Для проведения этой процедуры потребуются документы:
Заполненный бланк заявления, подаваемый в орган опеки. Заявление принимается от родителей, если ни у кого из них нет лишения родительских прав. Когда несовершеннолетнему гражданину уже есть 14 лет, он обязательно присутствует. Заявление должно содержать данные с указанием нового места регистрации ребенка.- Технический паспорт новой жилой площади, поэтажный план.
- Выписка о гражданах, проживающих на данной жилплощади (данные о составе семьи из ЖЭКа).
- Документы несовершеннолетнего: свидетельство о рождении, паспорт и родителей (паспорта).
Затем органами опеки производится проверка документов, выполняется их оценка. На это отводится 2 недели, по истечению их заявители приглашаются для собеседования. В итоге прописка (регистрация) несовершеннолетнего на новом месте совершается или не осуществляется.
Органы опеки должны выдать свое разрешение, если встанет вопрос насчет того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры.
Представители органов попечительства обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетнего в случае его регистрации на другой жилплощади.
Почему детей не снимают с регистрационного учета в квартире
Подводя итог, можно констатировать, что суд не позволит снять с регистрации гражданина, которому нет 18 лет, в следующих ситуациях:
- отсутствие положительного решения, выдаваемого опекунским советом;
- гражданину младше 18 лет не предоставляется другая жилплощадь;
- ухудшаются жилищные условия.
Прочтите реальную историю и узнайте как правильно планировать бюджет бедному студенту из Владивостока, перейдя по ссылке здесь
Как выписать ребёнка из одной квартиры и зарегистрировать в другой: какие требуются разрешения и как провести процедуру?
Необходимость в выписке ребенка из одной квартиры и его прописке в другой может возникнуть при продаже имущества или при разводе родителей. Может показаться, что это очень сложный процесс, связанный с получением многочисленных разрешений и сбором широкого списка бумаг. На практике особыми сложностями процедура сопровождается далеко не во всех случаях.
Правила прописки ребенка
Главные правила для регистрации несовершеннолетних установлены законодательством:
- По статье 20 ГК РФ прописка малолетних детей (до 14 лет) должна совпадать с регистрацией хотя бы одного родителя.
- Статья 40 Конституции регламентирует право человека на жилье. За тем, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних, государство следит особенно тщательно.
Как зарегистрировать по другому адресу?
Наиболее простой вариант выписки – это сразу подавать заявление для прописки ребенка по другому месту без его выписки. Тогда структуры МВД передают данные о новой регистрации сами, а из прошлого места несовершеннолетний выписывается.
Важно! В этом случае ребенок младше 14 лет также может быть прописан исключительно вместе с родителями.
Какие бумаги потребуются?
Для смены прописки ребенка необходимо предоставить такие бумаги:
- свидетельство о рождении;
- паспорт (от 14 лет);
- документ лица, являющегося законным представителем несовершеннолетнего;
- заявление о намерении снять ребенка с учета регистрации.
Заявление составляется произвольно.
Это исчерпывающий список. То есть, паспортная структура не может требовать дополнительных справок или согласий. Также он не меняется в зависимости от формы на недвижимость.
Кто подает заявление?
- За детей до 14 лет заявление должны подавать родители или заменяющие их лица. Сам ребенок не обязательно должен при этом присутствовать.
- Дети старше 14 лет имеют возможность сами подавать заявления при наличии согласия со стороны представителей.
В заявлении указывается адрес, где будет прописан ребенок в дальнейшем.
Если таковой отсутствует, к примеру, семья выезжает на постоянное место жительства в другую страну, описывается причина выписки.
Нужно ли согласие отца или матери?
Немало вопросов вызывает статья 75 Семейного кодекса, которая гласит, что в случае отдельного проживания отца и матери место жительства ребенка определяется по их соглашению. С учетом этой нормы представители паспортных служб требуют, чтобы второй родитель присутствовал при выписке либо дал на это нотариальное согласие, особенно если регистрация мужа и жены отличается.
Тем не менее, ни в одном регламентирующем документе нет конкретной отметки о надобности каким-либо образом доказывать, что второй родитель согласен с выпиской ребенка и пропиской его в другом месте. В то же время в п. 14 Административного регламента содержится информация, что для регистрацииграждан младше 14 лет хватит согласия лишь одного законного представителя.
Внимание! Если родители после развода не могут прийти к общему решению о прописке ребенка, ситуация может быть разрешена в порядке суда.
Когда требуется позволение от органов опеки?
Задача этих структур – защищать права детей, в частности, имущественных и конституционных. К таковым относятся права ребенка на жилище и на собственность.
Если у несовершеннолетнего нет права собственности в определенной квартире, не требуется подтверждение опеки. Также без него можно обойтись, если ребенок выступает как собственник недвижимости, но смена адреса не предполагает ее отчуждения.
В каких случаях должно быть разрешение?
Тем не менее, существуют ситуации, когда согласие органов опеки и попечительства необходимо.
Продажа квартиры, в которой у ребенка есть доля собственности
Сделки с недвижимым имуществом, где присутствует доля детей, являются самыми трудными. С целью получить согласие от органов опеки надо предоставить им бумаги на обе квартиры (продаваемую и новую), в частности, поэтажные планы БТИ.
Кроме этого нужно, чтобы все владельцы дали нотариальное согласие либо присутствовали при процедуре лично. ООиП дадут свое согласие, если убедятся, что изменение места жительства не повлекло ухудшений жилищных условий для несовершеннолетнего.
Обмен муниципального жилья
Важно! Это достаточно редкая процедура, которая также требует решения органов опеки. Эта надобность связана с тем, что каждый из членов семьи нанимателя имеет одинаковое право пользоваться жильем.
Нужно предъявить:
- документы БТИ на две квартиры;
- договор соцнайма;
- паспорта всех жильцов;
- подтверждение возможности такого обмена от государственных структур, таких как, к примеру, департамент жилищного строительства.
Как и в предыдущем случае, согласовывать с органами опеки нужно не непосредственный факт выписки, а операции с недвижимостью. Чтобы получить согласие нужно, чтоб в новом жилище ребенок получил аналогичную или большую площадь, а условия, в которых будет жить несовершеннолетний, не стали хуже.
Выписка сироты
- свидетельство о рождении либо паспорт ребенка;
- паспорт представителя;
- документы на недвижимость, где планируется прописка;
- заявление.
Для вынесения вердикта нужно до 15 рабочих дней.
Документы
Почти все бумаги, требуемые, чтобы выписать ребенка либо согласовать это с ООиП, уже имеются у родителей. Речь идет о:
- паспортах;
- свидетельствах о рождении;
- праве владения недвижимостью.
Внимание! Если нужна экспликация и план кадастра, их необходимо заказать в БТИ, обратившись в орган лично или через сайт Госуслуг. Эти документы предоставляются на платной основе в течение 10 дней.
Также может потребоваться единый жилищный документ или перечень, который его заменяет:
- выписка из домовой книги;
- лицевые счета;
- справка, подтверждающая отсутствие долга за коммунальные услуги.
Получить их можно в МФЦ либо в паспортной службе компании.
Где можно подать заявление?
Есть несколько вариантов для подачи заявления.
В МФЦ (Мои документы)
Можно обратиться в Многофункциональный центр или пункт «Мои документы» по месту жительства. Там необходимо будет пройти несколько окон:
- сверить бумаги;
- взять выписку из домовой книги;
- заверить копию заявления у руководителя и так далее.
Услуга предоставляется на протяжении трех рабочих дней. Затем нужно будет прийти за документами в тот же МФЦ.
В паспортном столе
Можно обратиться прямо в паспортную службу. В этом случае процедура будет такой же. Список бумаг, что нужны для процедуры, также не изменяется.
На сайте Госуслуг
Возможна подача заявления в электронном виде через веб-портал Госуслуг. С этой целью требуется открыть его и заполнить специальную форму и закачать скан-копии бумаг, требуемых для выписки и прописки.
Важно! На протяжении трех рабочих дней на электронный адрес будет отправлено приглашение посетить паспортную службу с оригиналами бумаг для их проверки и принятия итогового решения.
Как действовать?
Многие боятся, что процедура выписки ребенка будет сложной, особенно в том случае, если при переезде семья продает жилье и выписывается «в никуда». На практике все не так тяжело.
Если малолетний не был владельцем
В такой ситуации, составляя заявление, вы должны лишь отметить предполагаемое место, где семья планирует пребывать в течение первой выписки (в гостях, у родственников и так далее). Если семья является благополучной и не числится на учете, можно не бояться проверок органов социальной защиты.
Если имущество уже продано
В данной ситуации еще при согласовании сделки с органами опеки родители должны подписать обязательство купить другое жилье, зарегистрировать в нем несовершеннолетнего и выделить ему долю на протяжении трех месяцев. Эта бумага прикладывается к заявлению.
Когда собственник может обратиться в суд?
Бывают ситуации, когда несовершеннолетний в течение длительного периода не проживает в определенной квартире, но в силу каких-то факторов получить согласие на это со стороны его представителя не получается. Тогда владельцу недвижимости нужно будет обращаться в суд с иском о признании лиц, зарегистрированных в квартире, потерявшими право пользоваться ею (п. 31 Правил регистрации). Иск, прежде всего, направлен на родителя, а после ребенок выписывается одновременно с ним.
Потеря права пользования возможна при передаче собственности на недвижимое имущество иному хозяину либо если по факту он не живет по этому адресу.
Обстоятельства, в силу которых может потребоваться выписка ребенка и его прописка в другом месте, могут появиться в любой семье. На практике это делается не так сложно. Главное – придерживаться установленного порядка. Но нужно понимать, что при наличии противоречий законодательство всегда будет стараться защитить права несовершеннолетнего.
Прописка и выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
В последнее время в связи с постоянными изменениями в гражданском законодательстве проблема выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры встала особенно остро.
Права несовершеннолетнего на жилплощадь
Ребёнок, прописанный на определённых квадратных метрах, автоматически получает следующие права:
- Если квартира или иная жилплощадь, на которой зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, выставляется на продажу, то продавцам квадратных метров необходимо получить в органах опеки и попечительства согласие на выписку ребёнка из квартиры или дома.
- Если родители ребёнка были лишены родительских прав, то ребенок всё равно сохраняет право пользования квадратными метрами, на которых он был прописан ранее.
- При выписке ребёнка из квартиры или дома законным представителям необходимо предоставить документ, подтверждающий, что сразу после выписки несовершеннолетний будет заново зарегистрирован на другой жилплощади, причём условия проживания (количество квадратных метров) должны быть не хуже, чем на предыдущем месте проживания.
В каких случаях несовершеннолетнего можно выписать из квартиры?
Существует несколько причин, по которым ребенок, не достигший 18-летнего возраста, может быть выписан из квартиры.
- При изменении места жительства законный представитель несовершеннолетнего гражданина подаёт в территориальное подразделение ФМС заявление о снятии ребёнка с регистрационного учёта по старому адресу и постановке его на учёт по новому адресу.
- Уполномоченные органы обязаны рассмотреть заявление в течение трёх дней и произвести соответствующие записи в паспорте несовершеннолетнего гражданина.
- Нередко после развода ребенок переселяется вместе с одним из родителей в другую жилплощадь, однако перерегистрация несовершеннолетнего не производится.
В данном случае обратиться с заявлением о перерегистрации в суд может любой законный представитель ребёнка. В течение нескольких дней суд рассмотрит дело и вынесет решение, на основании которого можно произвести снятие ребёнка с учёта на одной жилплощади и регистрацию его на другой.
- Ребенок может быть выписан из жилища по решению суда, прекращающего его право на проживание в квартире.
- Вместе с тем, выселить ребёнка «в никуда» не получится — истец должен предоставить доказательства переселения ребёнка на иную жилплощадь с аналогичными условиями проживания.
- Стоит отметить, что во всех случаях, кроме изменения места жительства, выписка несовершеннолетнего с жилплощади осуществляется в судебном порядке.
Порядок выписки ребенка
Если ребёнок является одним из собственников помещения, для снятия его с регистрационного учета необходимо получить в органах опеки и попечительства согласие на перерегистрацию ребёнка.
Консультация юриста
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
Для этого нужно обратиться в территориальный отдел данной службы со следующими документами:
- заявлением;
- справкой о проживающих в квартире лицах;
- паспортами родителей и ребёнка (или свидетельством о рождении ребёнка);
- техническими паспортами продаваемой и покупаемой квартир.
После получения разрешения на перерегистрацию несовершеннолетнего законный представитель может оформлять сделку купли-продажи недвижимости, а также получать свидетельство о праве собственности на приобретённые квадратные метры.
После того, как свидетельство о праве собственности будет получено, законный представитель должен обратиться с ним в районный паспортный стол для выписки ребенка с прежнего места жительства.
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
- заявление о снятии с учёта (если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, оно заполняется
- родителями, если ребёнку есть 14 лет — пишет сам);
- разрешение от органа опеки.
- В течение трёх рабочих дней заявление рассматривается и несовершеннолетнего выписывают из квартиры.
- После снятия ребенка с регистрационного учета необходимо ещё раз обратиться в паспортный стол с теми же документами и листом убытия с предыдущего адреса регистрации, подав заявление о регистрации на новом месте жительства.
- Через три рабочих дня после обращения регистрация ребенка по новому месту жительства будет завершена и можно будет подойти и забрать документы.
Получение согласия органов опеки
Чтобы получить возможность продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, необходимо получить разрешение от органов опеки.
Действовать в данном случае нужно по следующему алгоритму:
Шаг 1. необходимо отправить в районные органы опеки своё решение об отчуждении квартиры в письменной форме. В заявлении необходимо обязательно указать, что законные представители ребёнка обязуются соблюдать его интересы при смене жилплощади.
Шаг 2. После того, как заявление будет рассмотрено органами опеки, законные представители и ребёнок (если он старше 14 лет) будут приглашены на собеседование, где также будет присутствовать районный инспектор УСЗН.
Шаг 3. После подачи в органы опеки и попечительства всех требующихся документов (паспорт заявителя и ребёнка или свидетельство о рождении, технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир, а также заявление о согласии на отчуждение имущества, составленное ребёнком, если его возраст превышает 14 лет), органы опеки приступят к рассмотрению заявления.
Шаг 4. Через 2-3 недели после подачи заявления выходит постановление главы города, подготовленное по проекту уполномоченного по правам ребёнка, которое либо предоставит право на продажу недвижимого имущества, в котором прописан ребёнок, либо откажет собственникам помещения в этом.
Документы, необходимые для снятия ребенка с регистрационного учета
Чтобы выписать ребёнка, не обладающего правом собственности на долю в квартире, необходимо собрать следующие документы:
- заявление о снятии с учёта (заполняется в паспортном столе несовершеннолетним старше 14 лет, если ребёнок младше 14 лет, заполняется его законными представителями);
- паспорт законного представителя ребёнка;
- документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего;
- ордер или договор социального найма на жилплощадь;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт дома или квартиры, куда переезжает ребёнок;
- лист убытия.
- документы, удостоверяющие личности несовершеннолетнего и заявителя;
- заявления о снятии с регистрационного учёта;
- договор социального найма или ордер на отчуждаемую жилплощадь;
- документ, подтверждающий право собственности на получаемую жилплощадь;
- технические паспорта обеих квартир;
- счёт из бухгалтерии паспортного стола;
- справка о количестве зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лиц.
Читайте так же: Причинение средней тяжести вреда здоровью по неосторожности
Видео: Постановка ребенка на регистрационный учет и снятие с него
В сюжете разъясняется основания и порядок прописки несовершеннолетних по месту жительства и условия их выписки при смене места проживания.
Каким образом можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Что нужно, чтобы прописать в другой?
При смене места жительства есть вариант одновременно снять ребенка с учета из старой квартиры и прописать в новую.
В данной статье мы рассмотрим, как провести такую двойную учетную процедуру, в какие сроки может быть осуществлена, какие нужны документы, куда обращаться, сколько будет стоить и какие сложности могу быть.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописать в другую?
Ребенок тоже гражданин РФ, и в отношении него в одинаковой степени со взрослыми применимы законодательные акты, в том числе касательно регистрационного учета.
Так, в Правилах регистрации…, утвержденных ПП РФ от 17.07.1995 N 713, п. 31 «а» гласит, что при постановке на учет по новому месту нахождения одновременно будет произведено и снятие с учета по прежнему адресу.
Порядок переоформления
Такой порядок регистрационных мер дает возможность сэкономить время, особенно, если знать точно, что и как сделать. Заниматься учетными процедурами лучше сразу для всех членов семьи, включая и детей. Подробнее про порядок выписки ребенка из квартиры, можно узнать тут.
Куда обращаться?
Есть несколько вариантов, куда обращаться, чтобы сразу ребенка и выписали, и прописали.
Направляться можно в такие инстанции:
- к паспортисту жилищной конторы, обслуживающей новое место обитания;
- МФЦ;
- регистрационный отдел УМВД по новому месту жительства.
Если важно, чтобы все прошло как можно быстрее, тогда стоит нанести визит в УМВД (бывшую ФМС), а если срок не принципиален, тогда резонно идти туда, куда ближе и удобнее.
Что нужно предоставить, чтобы детей перерегистрировали по новому адресу?
Родители (усыновители, опекуны) должны сразу взять бумаги в таком составе:
- паспорт того из родителей, кто приведет отпрыска;
- свидетельство о рождении дитя;
- правоустанавливающие документы на квартиру (если сам ребенок – владелец).
Кроме этого, на каждого, кому нужно сделать двойную учетную процедуру, включая и детей, следует заполнить заявление по ф. №6, причем обе части – и верхнюю (на прописку), и нижнюю, касающуюся выписки.
- Если же отпрыск отметил свой 14-й год рождения и имеет паспорт, тогда нужен будет его паспорт, а заявление он вправе оформить самостоятельно, но под контролем и в присутствии папы или мамы.
- Правоустанавливающие документы позволят составить понятие об условиях проживания здесь малолетнего гражданина.
- Когда вопрос касается учетных мер в отношении ребенка, то следует получить согласие на это от представителей ООП: убедившись, что права несовершеннолетнего гражданина не нарушаются, а условия в новом месте нахождения не уступают по комфорту и обеспеченности жилплощадью, в ООП одобрят смену жилья и разрешат выписаться и в дальнейшем прописаться.
- При поселении дитя в чужую квартиру собственника даже не спросят, чтобы узнать его мнение: к уже прописанным папе или маме ребенка на учет поставят безоговорочно.
Кому следует отнести документы?
Комплект бумаг подается паспортисту, регистратору или в единое окошко МФЦ.
- Здесь специалист сверит оригиналы документов с личностью родителя, и самого ребенка, имеющего паспорт (при наличии), а также проверит верность заполнения заявления, комплектность приготовленного пакета бумаг.
- Если все в порядке, тогда сотрудник уполномоченного органа выдаст расписку об изъятии оригиналов документов, запишет контактные телефоны и сообщит, когда примерно ждать сигнала о результате.
- Процедура потребует срок от 3-х до 8-ми дней.
Стоимость и госпошлина
Регистрационные услуги гос. органами оказываются бесплатно, госпошлина не взимается. Потребуется оплатить только сопутствующие дела – например, снять копии с оригиналов бумаг и т.п.
Что в итоге получит заявитель?
Ребенку до 14-ти лет выдадут специальный документ – свидетельство о регистрации по месту нового жительства. Подростку старше 14 лет, как взрослому, в паспорте поставят два оттиска штампа: один о снятии с учета по прежнему адресу, а другой – о постановке на учет по новому адресу.
Особенности и нюансы учетных процедур
К особенностям совмещенного варианта учетных процедур относится то, что оба штампа (о выписке со старой квартиры и об учете на новой) будут датированы одним и тем же днем, что полностью исключает просрочку отпущенного законом времени между двумя регистрациями.
Могут ли отказать несовершеннолетнему в одновременной выписке с пропиской? Вполне, но только в случаях, если:
- не в порядке документы родителей (не вклеены фото, испорчены замачиванием, порваны, подделаны и пр.);
- условия жизни ребенка резко ухудшаются – например, из трехкомнатной квартиры семья переселяется в коммуналку.
Но это вполне возможно, если чадо перешагнуло 14-летний рубеж. Даже если малец – собственник новой недвижимости, одному ему быть прописанному не разрешается.
- При нормальных условиях совмещенная процедура выписки ребенка из прежнего жилища и прописка в новое – наиболее экономный по времени и удобный вариант, ведь обращаться нужно уже в органы по новому адресу, и не возникнет проблем из-за просрочки проживания без регистрации.
Как выписать ребенка из квартиры | Юридические Советы
Последнее обновление: 19.07.2021
Выписка ребенка из квартиры непростой вопрос. Есть ряд ситуаций, связанных со снятием ребенка с регистрации по месту жительства. Они зависят от:
- возраста ребенка (до 14 лет или с 14 до 18 лет);
- наличия доли собственности в жилье;
- разрешения/несогласия опеки (для детей-сирот или без родительского попечения);
- согласия/возражения второго родителя;
- наличия или отсутствия нового жилья и его характеристик и пр.
В отличие от взрослого (см. выписка взрослого), несовершеннолетнего выписать в «некуда» практически невозможно. Без данных о новом жилье специалист МФЦ откажет выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев.
Какие документы нужны для выписки
Вначале уточним, что сама выписка может производиться двумя способами:
- только выписка;
- выписка одновременно с пропиской.
Такой должен быть минимально необходимый набор документов:
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
Заявление о выписке в свободной форме. В заявлении обязательно указываются:
Если ребенок до 14 лет, то заполняет родитель, если старше — то сам. | Заявление о регистрации по форме №6 с заполненным отрывным талоном (добавочным листом). Заявление заполняет специалист МФЦ, заявитель лишь ставит подпись и проверяет достоверность. Если до 14 лет, то подписывает родитель, если старше — то сам (см. как прописать ребенка) |
| Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему больше 14 лет) | Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему больше 14 лет) |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Согласие родителя, с которым ребенок не будет проживать. Дается специалисту, принимающему документы на выписку. Особенности:
| Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет жить в одном адресе. Особенности:
|
| Предварительное разрешение опеки (если оно требуется). | Предварительное разрешение опеки (если оно требуется). |
| Листок убытия (форма №7). Если ребенок до 14 лет, то заполняет родитель, если старше — то сам. | Документы на новую квартиру (свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН). |
Когда возможна только выписка (без одновременной регистрации)
При продаже квартиры ребенка, однако новое жилье не куплено (деньги переведены на личный счет) или куплено в строящемся доме. Но родители должны позаботиться о хотя бы временной прописке. Например, у родственников. Иначе их ждет штраф от 2 тыс. до 5 тыс. руб. и неприятности от органа опеки;
Переезда несовершеннолетнего за рубеж. Или с семьей навсегда или на длительное время (например, на учебу);
Выселение дитя по суду. Если родители утратили право на проживания в конкретном адресе и малыш там не проживает. Собственник может через суд выселить маленького квартиранта;
Бывают и и другие ситуации.
Когда нужно одобрение опеки
Снятие с регистрационного учета одновременно с продажей жилья малыша.
Если несовершеннолетний отказался от приватизации. То есть съезжает с квартиры, где он не собственник, но имеет пожизненное право проживания.
Выселение из муниципального жилья. Независимо от возможных комбинаций.
Прекращение регистрации по суду. Свое мнение опека выражает в суде, как участник судебного дела.
Различия при снятии с учета подростка в возрасте от 14 до 18 лет и ребенка от 0 до 14 лет
| Требования и условия | от 0 до 14 | С 14 до 18 |
| По новому адресу проживание будет вместе с родителями (одним из родителей) | Обязательно | Не обязательно |
| Выписка из места, где остаются проживать оба родителя | Не возможна | Возможна |
| Заявления о выписке, листки убытия заполняются самостоятельно | Нет | Да |
Надо знать! Если ребенка выписывают из собственной приватизированной квартиры с ее продажей, а новая еще не приобретена, то опека дает разрешение на выписку при открытии личного банковского счета на ребенка, куда перечисляются деньги от продажи жилья. При нарушении этого условия выписка будет восстановлена.
Выписка ребенка из приватизированной квартиры
Порядок выписки из приватизированной квартиры с ее продажей (обменом, дарением и пр.), такой же, как из без продажи. Разница в том, что выписка детей при продаже квартиры (дома, комнаты) возможна с предварительного разрешения опеки.
Важно! Когда ребенка выписали из квартиры, но не прописали по новому адресу. По суду такая выписка может быть признана незаконной и аннулируется.
Письменное согласие опеки дается сразу на продажу прежней, покупку новой квартиры (на имя ребенка) и на выписку из прежнего места. Один документ по всем вопросам.
Разрешение не будет получено, если:
- при переселении уменьшается размер жилой площади, отведенный ребенку;
- ухудшается состояние жилья (например, ребенок был собственником отдельной квартиры, а станет хозяином комнаты в коммуналке, даже при увеличении жилой площади).
Для получения разрешения опеки, нужно представить следующие документы (оригиналы и копии):
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет) или паспорт ребенка (от 14 до 18 лет);
- справку о прописанных лицах с прежнего адреса;
- выписку из ЕГРН на продаваемую и покупаемую квартиры;
- кадастровые паспорта прежнего и нового жилья.
Разрешение опеки выдается в течение 14 дней после обращения.
Выселение ребенка из муниципальной квартиры
Порядок выписки ребенка из муниципальной квартиры подобен снятию с учета из собственной квартиры. Документы, которые представляются в МФЦ (оригиналы плюс копии):
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
| Заявление о выписке в свободной форме. | Заявление о регистрации по форме №6 с отрывным талоном. |
| Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. | Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Паспорт основного квартиросъемщика. | Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет проживать. При неявке на сдачу документов одного из родителей, от него нужно нотариальное согласие. |
| Согласие родителя на выписку, с которым дитя не будет жить. При неявке к паспортисту одного из родителей, нужно его нотариальное согласие. | Разрешение опеки. |
| Разрешение опеки. | Документы на новое жилье (свидетельство либо выписка из ЕГРН). |
| Ордер или договор соц.найма. | Заявление собственника, квартиросъемщика на вселение ребенка в возрасте старше 14 лет (если он не прописывается к родителям). Если ребенку до 14 лет, то заявление не требуется |
| Листок убытия формы №7. | |
| *После снятия с рег.учета необходимо в течение 7 дней прописать ребенка по новому адресу. | *Выписка и прописка по новому адресу производится одновременно. |
Опека дает согласие на выписку по той же схеме, что и в случае с приватизированным жильем. Только разрешение выдается лишь на выписку без прочих вопросов.
Ребенок в возврате до 14 лет может выписываться с одновременной пропиской параллельно с родителями (одним из родителей).
Куда обращаться
Для оформления выписки обращаются по месту прежнего жительства в МФЦ.
Срок выписки может занимать от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от индивидуальной ситуации. В любом случае специалист уведомляет о точной дате окончательной выписки.
Готовые документы забираются там же, куда Вы их сдадите.
Документы можно сдать также через Интернет-портал государственных услуг. Однако к назначенному времени все равно нужно явиться в МФЦ и сдать документы в бумажном виде.
Кто занимает снятием с учета
Обычно родители вопрос прекращения учета решают одновременно с свой и своего дитя. Когда малыш прописан не с мамой/папой. Например, родители выселились ранее по каким-либо обстоятельствам, а их чадо продолжало значится в жил. площади. Тогда «выписным» вопросом занимаются только несовершеннолетнего.
Прекращать регистрацию несовершеннолетнего может и посторонний человек. В жизни это собственник жилья, который хочет избавится от «неугодных жильцов». Вопреки желанию родителей он через суд организует и выселение, и выписку малыша.
Прекращение временной регистрации
В отличии от постоянной прописки временная погашается автоматически. То есть как истекает срок регистрации она отменяется. И никуда не нужно ходить, сдавать документы и пр. За исключением случае, когда малыш съедет раньше отведенного срока.
Часто возникающие вопросы
Вопрос:
Если родители вместе с ребенком прописаны в квартире, в которой фактически не проживают. Можно ли выписать ребенка?
Ответ: Вариант №1 (если ребенку до 14 лет). Да, но сначала нужно по суду выписать родителей ребенка. А потом также по суду выписать ребенка к месту проживания родителей.
Вариант № 2 (если ребенок старше 14 лет). Можно пробовать на основании решения суда, но очень проблематично.
Вопрос:
Если родители выписались вместе с ребенком, которому меньше 14 лет, и не прописываются. Можно прописать ребенка к родственникам по другому адресу?
Ответ: Выписка будет аннулирована, и ребенок будут считаться прописанным по прежнему адресу.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в х. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций
Фото: shutterstock/ChameleonsEye
«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.
Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.
Эксперты в этой статье:
- Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
- Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
- Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
- Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»
В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья
- По закону
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
- Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
- Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
- Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
- Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
- На практике
Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.
Фото: shutterstock/Antonio Guillem
Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.
Как должно проходить выселение из квартиры
Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.
Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.
В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.
«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».
Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.
Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.
Фото: shutterstock/fizkes
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Советы экспертов
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».