https://sputnik.by/20211230/illyuziy-net-biznes-posutochnoy-arendy-kvartir-boitsya-novykh-nalogov-1059147390.html
Иллюзий нет: бизнес посуточной аренды квартир боится новых налогов
Иллюзий нет: бизнес посуточной аренды квартир боится новых налогов
Перемены в налогообложение вызвали бурное обсуждение. Затронут они, без преувеличения, всех – от бизнеса до обычного белоруса. 30.12.2021, Sputnik Беларусь
2021-12-30T12:59+0300
2021-12-30T12:59+0300
2021-12-31T14:30+0300
экономика
новости беларуси
беларусь.live
налоги
аренда квартир
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e5/0c/1e/1059147250_0:181:2961:1847_1920x0_80_0_0_749afc795d1a0c143aa655506baf728e.jpg
Больше всего волнуются мелкие предприниматели: изменения ставят вопрос о прибыльности небольшого дела. Сомнения возникли и в сфере аренды квартир – как на сутки, так и долгосрочной. Новые суммы налогов еще не выставлены, слухов и домыслов вокруг нового Налогового кодекса ходят много. Sputnik выслушал аргументы «за» и «против» новаций и поинтересовался, что думают делать арендодатели некогда прибыльного бизнеса после введения новой системы налогообложения.Что будет, никто не знаетОбсуждения нового законопроекта в среде арендодателей квартир началось давно, но волнения усилились к новому году, когда изменения должны вступить в силу. Масло в огонь подлило то, что о предстоящих новациях все знают только в общих чертах. Как это будет на практике – пока предположения.Последние дни каждого месяца – период выставления налога на следующий отчетный период. Слухи и домыслы усилились, когда к дате очередного платежа сумма так и не была выставлена. А вот в налоговых инспекциях предпринимателям и самозянятым из сферы аренды квартир так и не смогли ответить, какой налог в январе (и в ближайшей перспективе) их будет ожидать.»У нас есть профессиональные группы, где мы делимся клиентами, обсуждаем нововведения в своей сфере – на всю республику, по разным городам и даже районам. И каждый сходил в свою налоговую. Информацией делились друг с другом. По слухам, новый налог может вырасти в 3 раза (до 439 рублей) – кто что услышал в своих налоговых инспекциях, тот так и написал», — говорит Екатерина (имя изменено).И хотя МНС позже действительно объяснило, как платить налоги на январь (по-старому), предприниматели волнуются и говорят: уже было такое, что после уплаты просили доплатить – повысили налог неожиданно и в середине месяца. Но многих такой поворот событий не устраивает.Налог на сдачу квартиры на 2022 год вырос в Беларуси>>>Сдача квартир на сутки – бизнес трудно прогнозируемый. А в последнее время заселений не так много. Оплатил налог, ничего не заработал – твои проблемы. А если его поднимут в разы, говорят арендодатели, и ты ничего не заработал, – все равно, будь добр, доплати недостающую сумму.»Если налог поднимется так сильно, как говорят, то теперь точно нет смысла. В квартирах сейчас не такая заполняемость, как это было до пандемии. Россияне реже ездят – у меня квартира на них рассчитана. Для гулянок не сдаю – больше проблем, чем прибыли», — говорит Екатерина.Будет ли прибыль – вопросБольшинство арендодателей в этой сфере работают двумя способами – как самозанятые (если квартира в собственности) и как ИП, если квартира в субаренде. Налог примерно одинаковый, но для ИПшников добавляются новые «прелести», например, пришлось приобрести кассовые аппараты (а это значит, сумма за их приобретение, обслуживание и плата за счет).Кроме того, по новому Кодексу будет меняться система и для ИПшников, и для самозянатых – первые годы будет обкатка нового закона, к 2023 года в стране фактически установится совершенно другая система налогообложения. Как это будет, предприниматели пока только гадают, но больших иллюзий не питают.»Сейчас я плачу единый налог (156 рублей), есть еще налог, если в собственности вторая квартира. Теперь добавляется налог на недвижимость – он вводится для всех и на каждую квартиру со следующего года. Плюс ФФЗН – я плачу 1700 рублей в год. Это ладно. Но насколько в итоге поднимут единый налог и что будет с ИП после введения нового Кодекса?», — говорит Екатерина.Для сдающих квартиры неправильно выставили налоги — МНС исправляет ошибку>>>Коммунальные платежи за свет, к слову, для арендодателей квартир на сутки тоже выше, чем для обычных граждан. Еще мелкие, но в общей сложности тяжеловатые дополнительные траты: что-то приходит в негодность, периодически надо обновлять постельное и полотенца, иногда заказывать услуги клининга, докупать туалетные и душевые принадлежности и хоть что-то минимальное для клиентов – чай, кофе, печенюшки. Реклама на соответствующих сервисах – где-то фиксированная сумма за подачу объявления, где-то по факту от сдачи квартиры.Хлебные времена, сетуют арендодатели, давно прошли. Иногда месяц может быть действительно пустым – по 2 заселения в неделю. Итого – около 320 долларов. Уплати налоги, коммуналку, плюс дополнительные траты на предметы первой необходимости в апартаменты – уходишь в минус», – говорит Екатерина.Из «суток» – в долгосрочнуюОдин из вариантов, которые рассматривают арендодатели, – перестраиваться под сдачу квартир на длительный срок. Менее прибыльно, да. Но налоги хотя бы посильные. Сумму такого платежа в МНС уже озвучили: в среднем она выросла всего на 2 рубля и для Минска за одну комнату стала 36,8 рублей. Хотя и здесь, когда люди вовремя не увидели начисления в своих личных кабинетах в налоговой, начали паниковать: тоже поднимут налог? «Пока все обошлось, сумма адекватная. Но что будет дальше? Я перешел в аренду квартиры на длительный срок — четыре месяца. Не так выгодно, конечно, но и «бизнес на сутках» уже давно не тот: люди не едут, пандемия, квартира больше пустует, чем заполняется: теперь и полмесяца можно не «закрыть»», — жалуется Евгений.В парламенте рассмотрели не тот Налоговый кодекс? Что говорят предприниматели>>>Нет смысла работатьЕще одна арендодательница Светлана тоже пока не знает, что дальше будет с ее маленьким делом. У нее есть свободная квартира, которую она раньше сдавала на длительный срок. Три года как перешла в аренду на сутки. Тоже отмечает: бизнес уже не тот. У коллег ситуация не лучше, даже на Новый год: в общих группах друг у друга интересуются, перекидывают заказы, если кто-то уже занят – почти все свободны, клиентов нет.»Какой выход? Все сидят просто и ждут. Раньше были какие-то постоянные клиенты, люди приезжали. Теперь у людей нет денег, плюс пандемия, закрытые границы. Основной доход делали на россиянах. Теперь все реже и реже. «Командировочных» мало: было у меня одно лето, когда квартиру на весь сезон сняли строители – по 60 рублей за сутки. Хорошо. Теперь давно такого нет», — рассказывает СветланаСейчас Светлана тоже подала нулевую декларацию (она работала как предприниматель, квартира ее мужа). Теперь самозянытым стал муж. Пара тоже решила выждать и посмотреть на обновленный Налоговый кодекс.»В сентябре у меня была выручка 300 рублей после уплаты налога (136 рублей) Это просто дополнительный доход, основным заработком я это не сделаю. Посчитайте сами, сколько мне осталось после уплаты коммуналки и прочих мелких трат, которые набегают», — говорит Светлана.Гайдукевич о новых налогах для белорусов: надо, чтобы было по-человечески>>>Новая волна «черных» ИПшников?Собеседницы считают, что новые изменения однозначно выльются в два не самых хороших варианта: кто-то однозначно приловчиться и начнет работать «из-под полы», кто-то просто уйдет.Пока предприниматели выжидают. Кто мог, подал нулевую декларацию и отказался от работы на ближайший месяц до получения хоть какой-то ясности. Кто-то перешел в разряд самозанятых – меньше проблем с кассовыми аппаратами.Проще тем, у кого субаренда или несколько квартир в собственности – люди не скрывают, что будут работать по-черному, выписывать чек по одному адресу, заселять жильцов по нескольким квартирам. Остальные же, как наши героини, которые имели пустующую жилплощадь и сдавали ее «для поддержания штанов», вероятнее всего, просто уйдут из этого дела – заработанные 200-300 рублей в месяц не стоят тех нервов.Как ни крути, а бюджет может не досчитаться неплохих сумм от тех, кто раньше приносил в казну прибыль налогами. И это речь идет про одну, относительно небольшую сферу. Другие же предприниматели тоже не строят больших надежд и уже думают, как будут работать в новых условиях.Читайте также:
новости беларуси
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2021
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_BY
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e5/0c/1e/1059147250_192:0:2923:2048_1920x0_80_0_0_6bf3a0be33a0d863a3233528ede7af9f.jpg
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
экономика , новости беларуси, беларусь.live, налоги, аренда квартир
12:59 30.12.2021 (обновлено: 14:30 31.12.2021)
Перемены в налогообложение вызвали бурное обсуждение. Затронут они, без преувеличения, всех – от бизнеса до обычного белоруса.
Больше всего волнуются мелкие предприниматели: изменения ставят вопрос о прибыльности небольшого дела. Сомнения возникли и в сфере аренды квартир – как на сутки, так и долгосрочной. Новые суммы налогов еще не выставлены, слухов и домыслов вокруг нового Налогового кодекса ходят много.
Sputnik выслушал аргументы «за» и «против» новаций и поинтересовался, что думают делать арендодатели некогда прибыльного бизнеса после введения новой системы налогообложения.
Что будет, никто не знает
Обсуждения нового законопроекта в среде арендодателей квартир началось давно, но волнения усилились к новому году, когда изменения должны вступить в силу. Масло в огонь подлило то, что о предстоящих новациях все знают только в общих чертах. Как это будет на практике – пока предположения.
Последние дни каждого месяца – период выставления налога на следующий отчетный период. Слухи и домыслы усилились, когда к дате очередного платежа сумма так и не была выставлена. А вот в налоговых инспекциях предпринимателям и самозянятым из сферы аренды квартир так и не смогли ответить, какой налог в январе (и в ближайшей перспективе) их будет ожидать.
«У нас есть профессиональные группы, где мы делимся клиентами, обсуждаем нововведения в своей сфере – на всю республику, по разным городам и даже районам. И каждый сходил в свою налоговую. Информацией делились друг с другом. По слухам, новый налог может вырасти в 3 раза (до 439 рублей) – кто что услышал в своих налоговых инспекциях, тот так и написал», — говорит Екатерина (имя изменено).
И хотя МНС позже действительно объяснило, как платить налоги на январь (по-старому), предприниматели волнуются и говорят: уже было такое, что после уплаты просили доплатить – повысили налог неожиданно и в середине месяца. Но многих такой поворот событий не устраивает.
Сдача квартир на сутки – бизнес трудно прогнозируемый. А в последнее время заселений не так много. Оплатил налог, ничего не заработал – твои проблемы. А если его поднимут в разы, говорят арендодатели, и ты ничего не заработал, – все равно, будь добр, доплати недостающую сумму.
«Если налог поднимется так сильно, как говорят, то теперь точно нет смысла. В квартирах сейчас не такая заполняемость, как это было до пандемии. Россияне реже ездят – у меня квартира на них рассчитана. Для гулянок не сдаю – больше проблем, чем прибыли», — говорит Екатерина.
Будет ли прибыль – вопрос
Большинство арендодателей в этой сфере работают двумя способами – как самозанятые (если квартира в собственности) и как ИП, если квартира в субаренде. Налог примерно одинаковый, но для ИПшников добавляются новые «прелести», например, пришлось приобрести кассовые аппараты (а это значит, сумма за их приобретение, обслуживание и плата за счет).
Кроме того, по новому Кодексу будет меняться система и для ИПшников, и для самозянатых – первые годы будет обкатка нового закона, к 2023 года в стране фактически установится совершенно другая система налогообложения. Как это будет, предприниматели пока только гадают, но больших иллюзий не питают.
«Сейчас я плачу единый налог (156 рублей), есть еще налог, если в собственности вторая квартира. Теперь добавляется налог на недвижимость – он вводится для всех и на каждую квартиру со следующего года. Плюс ФФЗН – я плачу 1700 рублей в год. Это ладно. Но насколько в итоге поднимут единый налог и что будет с ИП после введения нового Кодекса?», — говорит Екатерина.
Коммунальные платежи за свет, к слову, для арендодателей квартир на сутки тоже выше, чем для обычных граждан. Еще мелкие, но в общей сложности тяжеловатые дополнительные траты: что-то приходит в негодность, периодически надо обновлять постельное и полотенца, иногда заказывать услуги клининга, докупать туалетные и душевые принадлежности и хоть что-то минимальное для клиентов – чай, кофе, печенюшки. Реклама на соответствующих сервисах – где-то фиксированная сумма за подачу объявления, где-то по факту от сдачи квартиры.
Хлебные времена, сетуют арендодатели, давно прошли. Иногда месяц может быть действительно пустым – по 2 заселения в неделю. Итого – около 320 долларов. Уплати налоги, коммуналку, плюс дополнительные траты на предметы первой необходимости в апартаменты – уходишь в минус», – говорит Екатерина.
Из «суток» – в долгосрочную
Один из вариантов, которые рассматривают арендодатели, – перестраиваться под сдачу квартир на длительный срок. Менее прибыльно, да. Но налоги хотя бы посильные. Сумму такого платежа в МНС уже озвучили: в среднем она выросла всего на 2 рубля и для Минска за одну комнату стала 36,8 рублей.
Хотя и здесь, когда люди вовремя не увидели начисления в своих личных кабинетах в налоговой, начали паниковать: тоже поднимут налог?
«Пока все обошлось, сумма адекватная. Но что будет дальше? Я перешел в аренду квартиры на длительный срок — четыре месяца. Не так выгодно, конечно, но и «бизнес на сутках» уже давно не тот: люди не едут, пандемия, квартира больше пустует, чем заполняется: теперь и полмесяца можно не «закрыть»», — жалуется Евгений.
Нет смысла работать
Еще одна арендодательница Светлана тоже пока не знает, что дальше будет с ее маленьким делом. У нее есть свободная квартира, которую она раньше сдавала на длительный срок. Три года как перешла в аренду на сутки. Тоже отмечает: бизнес уже не тот. У коллег ситуация не лучше, даже на Новый год: в общих группах друг у друга интересуются, перекидывают заказы, если кто-то уже занят – почти все свободны, клиентов нет.
«Какой выход? Все сидят просто и ждут. Раньше были какие-то постоянные клиенты, люди приезжали. Теперь у людей нет денег, плюс пандемия, закрытые границы. Основной доход делали на россиянах. Теперь все реже и реже. «Командировочных» мало: было у меня одно лето, когда квартиру на весь сезон сняли строители – по 60 рублей за сутки. Хорошо. Теперь давно такого нет», — рассказывает Светлана
Сейчас Светлана тоже подала нулевую декларацию (она работала как предприниматель, квартира ее мужа). Теперь самозянытым стал муж. Пара тоже решила выждать и посмотреть на обновленный Налоговый кодекс.
«В сентябре у меня была выручка 300 рублей после уплаты налога (136 рублей) Это просто дополнительный доход, основным заработком я это не сделаю. Посчитайте сами, сколько мне осталось после уплаты коммуналки и прочих мелких трат, которые набегают», — говорит Светлана.
Новая волна «черных» ИПшников?
Собеседницы считают, что новые изменения однозначно выльются в два не самых хороших варианта: кто-то однозначно приловчиться и начнет работать «из-под полы», кто-то просто уйдет.
Пока предприниматели выжидают. Кто мог, подал нулевую декларацию и отказался от работы на ближайший месяц до получения хоть какой-то ясности. Кто-то перешел в разряд самозанятых – меньше проблем с кассовыми аппаратами.
Проще тем, у кого субаренда или несколько квартир в собственности – люди не скрывают, что будут работать по-черному, выписывать чек по одному адресу, заселять жильцов по нескольким квартирам. Остальные же, как наши героини, которые имели пустующую жилплощадь и сдавали ее «для поддержания штанов», вероятнее всего, просто уйдут из этого дела – заработанные 200-300 рублей в месяц не стоят тех нервов.
Как ни крути, а бюджет может не досчитаться неплохих сумм от тех, кто раньше приносил в казну прибыль налогами. И это речь идет про одну, относительно небольшую сферу. Другие же предприниматели тоже не строят больших надежд и уже думают, как будут работать в новых условиях.
Белорусов в 2022 году ждет новая налоговая политика: что говорит экономист