Рассказ о том что нельзя брать чужое без спроса и врать огурцы или волшебное слово

Что делать с переплатой по налогам в 2021 году: памятка для бухгалтера

5,9 тыс. 0

Эта кодировка Quick Response моментального реагирования была создана изначально для автомобилестроения в Японии. Представляет собой товарный знак для двухмерных или матричных штрихов. Оптическая метка на изделие показывает всю информацию и считывается машиной. Для продуктивного хранения данных применяется четыре специальных режима, таких как: цифровой, буквенный, спаренный и кадзи.

QR-код в чеке: так ли он нужен

Закон №54 за пунктом 1 статьи 4 обязал оснащать бланки кодировкой Quick Response, формируемый онлайн-кассой. Она должна иметь:

1. двухмерное штрихование;

2. состоять из параметров 2 на 2 сантиметра;

3. иметь размещение на специальном месте на бумажном носителе.

Его предназначением является шифрование всех реквизитов документа. Он считывает и показывает:

1. в какое время, месяц и день было произведено оформление;

2. за каким номером подписан чек;

3. какие происходили признаки расчетных операций;

4. сумму совершенной сделки;

5. № фискального накопителя;

Теперь каждый клиент вправе установить программу по считыванию данных на свой телефон и может проверить на официальном сайте ФНС (Федеральной Налоговой службы). Это поможет узнать, на самом ли деле проводилась операция. Если таковой не обнаружится, то информация о нарушении моментально фиксируется в налоговой. Тогда продавец будет подвергнут наказанию в виде штрафа. Также удобно пользоваться визиткой, зашифрованной личными сведениями, это актуально в век современных технологий.

Еще существует дополнительная возможность установить приложение на своем сотовом для возврата денег, потраченных на приобретение товара. Такая функция называется кэшбэком. При этом вы сможете вернуть от 1 до 3 процентов, в зависимости от магазинов, устанавливающие каждый свой лимит.

Сейчас устройство документа становится сложнее, прибавляются данные, которые можно зафиксировать при помощи применения высоких технологий. Мы предоставляем перечень реквизитов, которые имеют законную силу:

• Дата и время заключенной сделки.

• Указание расчетной операции.

• Окончательная сумма.

• Номер ФН, присвоенный на производстве.

• Фискальная характеристика.

Существует программа, выпущенная 2016 года, имеющее название «Антиконтрафакт Алко», помогающая в проверке информации о производителе и акцизной марки. Она создана для абонентов телефонов на базе операционных систем айфонов.

Информация запрашивается в ЕГАИС, а та, в свою очередь, в минимальный срок времени передает обо всех нарушениях. Кроме этого, создана дополнительная функция, показывающая карту магазинов, законно торгующих спиртосодержащей продукцией.

Производители и импортеры обязаны обеспечить маркировкой каждую единицу товара (бутылку, бочку или кеглю). Первые наклеивают специальные федеральные метки, а другие – акцизные марки. Двухмерное обозначение должно содержать информацию: о дате изготовления, наименование продукта, координаты производителя, лицензии и индивидуальные свойства.

Когда товар приходит в розницу, то перед отправлением его на прилавки, сотрудник склада обрабатывает накладные через ЕГАИС. Для данной операции каждый специализированный магазин оборудован компьютером с ENV (универсальный транспортный модуль), подсоединенный к всемирной информационной сети. При помощи криптосистемы с квалифицированной подписью главный продавец получает продукцию.

С 2019 г. все компании и индивидуальные предприятия должны осуществлять свою деятельность (продажа, предоставление услуг, расчет с использованием платежных карт) при наличии контрольно-кассовой техники. За непредоставление клиентам (покупателям) бланков строгой отчетности компаниям и ИП грозят штрафные санкции:

1. Для должностного лица или бизнесмена ущерб составит в размере двух тысяч рублей.

2. Для ООО или ОАО – 10000 р.

В течение одного года можно привлечь к ответственности недобросовестных работников.

Мы рассказали вам, зачем нужен QR-код на кассовом чеке, как им воспользоваться при покупке того или иного товара, как проверить информацию алкогольной продукции и как установить приложение на свой смартфон. В этом вам поможет российский разработчик мобильных систем учета по штрихкодам и радиочастотным меткам компания «Клеверенс». Она обладает квалифицированным штатом сотрудников, которые быстро и качественно подберут соответствующее ПО, оперативно его интегрируют и поддержат на протяжении всей работы.

English versionEnglish version

© 1997—2021 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

Если говорить простыми словами, QR код чека (Quick Response) — это графический ключ, метка или специальная кодировка, в которой скрыта информация о товаре, продавце и сделке. Система создана в Японии и первоначально предусматривалась для сферы автомобилестроения. По сути, QR код чека — метка, которая считывается специальным оборудованием и выдает важную информацию.

По требованию ФЗ №54 бланки квитанций должны оснащаться QR с двухмерным штрихованием, располагаться на бумажном носителе и иметь размер от 2х2 см. В вопросе зачем QR код на чеке, большое значение имеет информация, которая зашифрована в изображении. С помощью графического изображения можно получить сведения о фискальном накопителе, номере квитанции, сумме сделки и другим данным (об этом упоминалось выше).

Как выглядит фискальный чек онлайн-кассы — понятно. Теперь посмотрим на qr-код. Его можно считать бесплатной программой, которую можно поставить на телефон. Мне больше всего понравилась программа Сканер-штрих (Barcode Scaner).

Мы же любознательные, попытаемся расшифровать два наших примера.

Второй способ проверки подобных чеков — через специальное приложение. Сделайте следующие шаги:

• скачайте и установите программу со сканером ЕГАИС (например, АнтиКонтрафакт Алко);

Что такое QR-код (штрих) на кассовом чеке – что содержит и зачем нужен

Указанный QR-код — обязательный реквизит кассового чека (п.1 ст.4.7 закона № 54-ФЗ). Если он печатается, значит, онлайн-касса полностью соответствует требованиям закона. В данной ситуации не возникает вопроса о принятии в состав расходов суммы, подтвержденной правильным чеком.

Но бывают случаи, когда QR-код на чеке отсутствует. Минфин РФ разъясняет в своем письме № 03-03-06/1/78500 от 14.10.2019, что приложенные к авансовому отчету документы-подтверждения произведенных платежей, если оформлены с нарушением законодательства РФ, не подлежат включению в состав расходов при расчете налога на прибыль. Требование о соответствии документов, подтверждающих расходы, прописано в статье 252 НК РФ (п.1). По аналогии такие суммы не участвуют и в уменьшении налога при УСН (п.2 статьи 346.16 НК РФ).

Таким образом, кассовый чек без QR-кода не может быть использован для подтверждения произведенных расходов в налоговом учете. Причина — QR-код является обязательным реквизитом. И его отсутствие — нарушение законодательства РФ.

С 2019 г. все компании и индивидуальные предприятия должны осуществлять свою деятельность (продажа, предоставление услуг, расчет с использованием платежных карт) при наличии контрольно-кассовой техники. За непредоставление клиентам (покупателям) бланков строгой отчетности компаниям и ИП грозят штрафные санкции:

1. Для должностного лица или бизнесмена ущерб составит в размере двух тысяч рублей.

2. Для ООО или ОАО – 10000 р.

В течение одного года можно привлечь к ответственности недобросовестных работников.

Также за не пробитый кассовый бланк налагается административное наказание. ИП заплатит неустойку в размере от ½ до ¼ суммы проданного товара (не меньше десяти тысяч). Юр.лицо оштрафуют на тридцать тысяч рублей.

Кроме этого, при выборе ККТ необходимо проконтролировать, чтобы аппарат входил в перечень сертифицированных изделий. Перед заключением договора с фискальным оператором убедитесь, что он имеет лицензию на занятие такой деятельностью.

Что может пойти не так, спросите вы? Очень и очень многое. Поскольку содержимое QR-кода обычному человеку не понять, фактически мы полагаемся на честность тех, кто загружает в них информацию. Мы не можем заранее проверить, что произойдет, когда мы отсканируем заветный квадрат, — или что именно на самом деле записало туда приложение, в котором мы создавали свой квадрат. Это открывает массу возможностей для злоупотребления.

В новом законе уточнен порядок использования онлайн-касс при безналичных расчетах. В предыдущем законодательном акте его определили недостаточно четко, что вызывало разночтения.

1. Между юридическими лицами и/или частными предпринимателями. Проводить операцию через онлайн-кассу не нужно, если фирмы и ИП рассчитываются переводом средств с одного расчетного счета на другой, в том числе при оплате через платежное поручение с помощью банка-клиента.

Однако с 1 июля 2019 года организации обязаны будут пробивать чеки при бартерных сделках, то есть если в качестве оплаты за товар от организации принимаются не деньги, а другой товар.

2. Между юридическими и подотчетными лицами. Пробивать чек через онлайн-кассу нужно, если товары или услуги заказывает и приобретает подотчетник, расплачиваясь электронными средствами платежа или наличными деньгами.
3. Между физическими и юридическими лицами. При оплате банковской картой, через онлайн-банк, электронный кошелек и т. д. чек выдавать необходимо. А вот если платеж был внесен в банке через кассира-операциониста, чек можно не выдавать.

К сожалению, бухгалтеру сложно, а иногда и невозможно определить, каким образом был произведен безналичный платеж от физического лица – через банковскую карту или операциониста. Это один из неясных моментов нынешнего законодательства, по которому ожидаются разъяснения.

Кассовые чеки без QR-кода не применяют для подтверждения расходов

ИП на патентной системе налогообложения (ПСН) были освобождены от использования онлайн-касс. Однако в новом законе перечислены почти 20 видов деятельности, для которых использование ККТ по-прежнему обязательно. Среди них:

• оказание парикмахерских и косметических услуг;
• ремонт и обслуживание электроники и бытовой техники;
• ремонт и обслуживание авто- и мототранспорта;
• оказание услуг по перевозке пассажиров и грузов на автомобилях;
• ветеринарные услуги;
• медицинские услуги;
• проведение спортивных занятий и т. д.

С полным списком видов деятельности, для которых необходима онлайн-касса, можно ознакомиться в тексте закона.

Остальные ИП на ПСН могут работать без онлайн-кассы, но обязаны предоставлять покупателю бланк строгой отчетности, подтверждающий факт приема оплаты и содержащий указанную в законе информацию. Важно, что до 1 июля 2019 года бланки строгой отчетности можно выдавать в бумажном виде, а после этой даты придется перейти на электронные БСО.

Помимо ИП на ПСН, закон уточняет список и других форм бизнеса, которые при определенных условиях могут не применять онлайн-кассы или получают отсрочку на их использование.

В их числе компании и предприниматели:

• принимающие платежи за коммунальные услуги – до середины 2019 г.;
• оказывающие услуги населению – ремонт обуви, изготовление ключей;
• торгующие на розлив питьевой водой и молоком;
• торгующие товарами вразнос вне стационарной торговой сети – за исключением товаров, подлежащих обязательной маркировке;
• продающие газеты и журналы в бумажном виде;
• продающие товары через механические аппараты – при условии, что аппарат не подключен к электросети, не работает от батарей или аккумуляторов и принимает платеж только монетами;
• работающие на территории военных объектов, объектов органов ФСБ, государственной охраны, внешней разведки.

Согласно предыдущей версии закона № 54-ФЗ, любая онлайн-касса должна поддерживать возможность печати двумерного штрихового кода размером не менее 20 х 20 мм – QR-кода. Но сама печать QR-кода не была обязательной, за исключением предприятий, работающих с ЕГАИС. Теперь же поправки к закону № 54-ФЗ делают QR-код обязательным реквизитом кассового чека.

В QR-коде должна содержаться такая информация, как:

• дата расчета;
• порядковый номер фискального документа;
• признак расчета;
• сумма расчета;
• заводской номер фискального накопителя;
• фискальный признак документа.

Предполагается, что внесение QR-кода в список обязательных реквизитов кассового чека или БСО повысит прозрачность предпринимательской деятельности и сделает налоговые проверки простыми и быстрыми.

Поскольку уже все онлайн-кассы должны печатать QR-коды, замены оборудования для большинства предпринимателей и компаний не понадобится. Достаточно будет настроить печать QR-кода в общих параметрах чека. В зависимости от используемой ККТ этот параметр настраивается через драйвер, утилиту или особую службу.

Если у вас остались вопросы по приобретению и использованию онлайн-касс в соответствии с новейшими требованиями закона, вы можете задать их специалистам компании «Рутеко».

Наша компания поставляет широкий выбор современного кассового оборудования, предоставляет услуги по его подключению, регистрации и обучению персонала работе с новыми системами.

Для кого-то проблемы с QR-кодами грозят не более чем пропущенным ужином в ресторане, но для других — это риск остаться без работы: «Я работаю музыкантом, поэтому для меня посещение ресторанов и массовых мероприятий, на которые без QR-кода вход заказан, — принципиальный вопрос, — объясняет москвич Евгений Кулаков, — вот только при наличии свежего ПЦР-теста я код почему-то не могу получить. Пять часов я выяснял ответ на простейший вопрос: имею ли я возможность получить QR-код по результатам свежего ПЦР, если я уже получил первую дозу вакцины? Если не имею, то на основании какого документа и пункта? Ни сайт «Госуслуги», ни приложение ЕМИАС, ни регистратура поликлиники QR-коды, оказывается, не выдают. Чаты и колл-центры перекидывают друг на друга, видно, что люди сами не понимают, как это должно работать, а тут еще кто-то что-то спрашивает. Самым внятным ответом был ответ из поликлиники: «Так настроена система, если вы один раз укололись, вам не дадут код даже по отрицательному ПЦР».

При посещении ресторана, кафе или бара сотрудники заведения должны не только считывать у гостей QR-код, но и сверять полученные данные с паспортом.

На входе в заведение сотрудник ресторана должен навести на код камеру мобильного телефона, после чего перейти по ссылке. Там отобразится сообщение о действительности QR-кода, а также инициалы и несколько цифр номера паспорта (для QR-кодов, полученных на федеральном портале госуслуг или в приложении «Госуслуги. Стоп коронавирус») или дата рождения (для остальных QR-кодов). Эту информацию сотрудник заведения сверит с данными документа, удостоверяющего личность.

Можно ли учесть расходы, если к авансовому отчету приложен чек ККТ без QR-кода?

Чёрно-белые квадратики везде: на сайтах магазинов, квитанциях ЖКХ, рекламных листовках, достопримечательностях и даже в мессенджерах. Это QR-коды.

QR расшифровывается как «быстрый отклик» (Quick Response). Они созданы, чтобы упростить нам получение информации или ускорить действие.

Например, чтобы оплатить ЖКХ, вам не нужно вводить данные в мобильном банке вручную. Откройте его, выберите «Сканировать QR-код», сделайте это, и система введёт все данные автоматически. Отсканировали, подтвердили платёж — всё, два действия вместо минут мучений с вводом данных.

Другой способ применения QR-кодов — получение информации. Навели на листовку — перешли в рекламируемый интернет-магазин, не вводя адрес вручную. В путешествии увидели достопримечательность, отсканировали — получили справочную информацию на родном языке. Местный гид и Trip Advizor больше не нужны.

QR-код — это зашифрованная информация, которую получает устройство при его сканировании. Это преемник штрихкодов, указанных на упаковке любого товара в магазине.

На кассе продавец пробивает штрихкод и получает цену товара, а затем пробивает её вам в чек. QR-код работает по тому же принципу. Только цену (или другую информацию) получаете вы на смартфоне или планшете.

Анис Смит

Digital-стратег

Справочная информация с помощью QR-кодов пока полезная возможность, но это временно. Технологические компании развивают дополненную реальность. Условно, вы навели телефон на памятник — и вам отображается информация, когда он был воздвигнут, кому посвящён и чем известен человек или событие. А такие приложения уже есть. QR-коды реально уходят в прошлое.

Кроме того, уже сейчас есть Google Lens. Приложение анализирует фотографии и даёт справочную информацию о найденном объекте. Так вы получите больше данных из поисковика, а не только те сведения, что указал создатель QR-кода.

Самих QR-кодов бояться не стоит. Нужно быть внимательными к сайтам, на которые они ведут.

После самого считывания QR-кода деньги не снимутся. В мобильном банке или на любом сайте нужно подтверждение другого действия — платежа, скачивания приложения, доступа к личным данным. Если вы этого не сделаете, с вашим смартфоном ничего не случится.

С 2018 года российский бизнес переводят на обязательное использование онлайн-касс, исключений для предпринимателей уже практически не осталось. Суть работы через онлайн-кассу (или контрольно-кассовую технику) в том, что при каждой проведенной через кассу покупке информация о ней автоматически передается на серверы Федеральной налоговой службы. То есть, налоговая практически в режиме реального времени знает, кто, где и что продал.

Конечно, правила допускают некоторые задержки – интернет все еще есть не по всей России, поэтому в отдельных случаях кассу можно синхронизировать чуть позже. Но сути это не меняет – каждую операцию «видит» налоговая, включая не только общую ее сумму, но и наименования купленных товаров.

Чек без QR-кода: можно ли принять для подтверждения расходов

Для покупателей наличие QR-кода на фискальном чеке открывает много интересных возможностей. Первая – это то, ради чего все задумывалось, выявлять те предприятия торговли, которые работают «по-черному» или «по-серому», и оформляют покупки мимо кассы. Теперь, если покупатель не получил фискальный чек, он вполне может пожаловаться на это в ФНС. Если чек без QR-кода – аналогично, как и в случае, если программа «Проверка чеков» сообщает о некорректном чеке.

Без чеков работать нельзя – сейчас их выдают даже кондукторы в автобусах (хоть для них и ввели послабления, освободив от штрафов), но еще относительно недавно все было не так просто. Некоторые магазины выдавали покупателям так называемые «нефискальные чеки» – документы, в которых просто перечислялись товары, их цены и общая сумма покупки. Формально товар проходил через кассу, но дальше магазина данные вполне могли никуда не уходить – а касса использовалась для простоты расчетов и чтобы владелец магазина мог контролировать своих продавцов.

Этот вид «бизнеса» появился не так давно – уж точно не раньше, чем в чеках появились QR-коды. Пока в налоговой службе видели в них лишь инструмент контроля за законностью торговли, некоторые компании придумали кое-что еще.

Дело в том, что информация о покупках стекается через операторов фискальных данных (ОФД) в ФНС, но производители товаров не могут получать оперативную статистику о продажах. Поэтому маркетологи придумали интересный способ собирать данные – сделать так, чтобы покупатели сканировали свои чеки и передавали данные производителям и торговым сетям за вознаграждение.

Выгода от сканирования чеков, с одной стороны, вполне очевидна: на это уходит минимум времени, поэтому любая сумма будет в плюс. Более того, финансируется это все за счет маркетинговых бюджетов производителей товаров и торговых сетей, и по факту эти деньги уже включены в цену товара.

Некоторые предпочитают пойти дальше, собирая и сканируя уже чужие чеки. Найти их несложно, не все покупатели в магазинах занимаются сканированием или забирают чеки с собой, многие выбрасывают их на месте. Правда, сгребать все чеки в корзине в супермаркете, возможно, не стоит:

• у чека есть «срок жизни» – 3 часа для покупок с оплатой наличными и 12 часов при оплате картой. Чужой чек может пролежать в корзине гораздо дольше;
• продавцы, кассиры, охранники и уборщики в магазинах прекрасно знают о таком заработке, поэтому могут специально «придерживать» у себя чек, если покупатель его не требует (по закону это не запрещено – оплата проведена, чек выбит, если покупатель его попросит, то получит без вопросов);
• чек можно отсканировать в приложении только один раз – возможно, по всем выброшенным чекам уже «прошлись» сотрудники магазина;
• акционных товаров в магазине не очень много, большинство чеков будет без бонусов.

Кстати, «Едадил» борется с теми, кто массово сканирует чеки и получает нетипично высокий кэшбэк – в том числе с сотрудниками магазинов, которые так зарабатывают себе вторую премию. Часто ограничивается возможность сканировать чеки конкретных магазинов – например, не больше трех в день. Не получится заработать и предпринимателям, которые закупаются оптом и потом сканируют гигантский чек, его тоже могут отклонить.

По сути, на сканировании чеков получится заработать максимум на пополнение счета мобильного телефона, и то – если налегать на товары из бонусных категорий, не забывать чеки и сканировать их вовремя.

Большинство пользователей сети, рассказывающие о кэшбэке по чекам, успевают заработать несколько десятков рублей (редко – пару сотен), после чего разочаровываются в этом занятии. Вряд ли кто-то будет покупать большие упаковки «Pepsi» или 10 упаковок йогурта ради кэшбэка в 7-10%, а за небольшие объемы покупок возвраты значительно меньше.

Что же касается заработка, то даже на самой низкооплачиваемой работе (за МРОТ) можно получать около 60 рублей в час за вычетом налогов – при этом, даже если найти сотни чеков и сканировать их в течение часа, вряд ли выйдет даже эта сумма.

Так что кэшбэк по чекам – не более, чем приятный бонус за некоторые покупки, и возможность сэкономить 30-50 рублей на оплате мобильного.

С 12 октября по 2 ноября 2021 года проходит Олимпиада Учи.ру по литературе для учеников 1–9 классов, которая проходит . Увлекательное онлайн-состязание проверяет знания по русской литературе и фольклору, начитанность, эрудированность и понимание литературных жанров.

Предлагаем вам ответы на вопросы Олимпиады Учи.ру по литературе для учеников 1, 2, 3 и 4 классов.

Ответы на Олимпиаду Учи.ру 2021 по литературе для 1, 2, 3 и 4 классов

Чтобы участвовать, нужно зарегистрироваться на Учи.ру или получить логин и пароль от учителя. Если они у вас уже есть, просто войдите на платформу На решение заданий дается час Количество набранных баллов будет известно сразу после завершения олимпиады. Соревнование популяризирует русский язык и литературу среди школьников. Игровые задания поддерживают интерес к предмету и помогают лучше усваивать информацию.

В зависимости от результатов ученики могут получить сертификат, грамоту или диплом, учителя — благодарственные письма.

И не думайте даже о списывании ответов, ведь: «Олимпиада создана для школьников, и мы ждем, что ученики будут решать задачи самостоятельно. Алгоритмы помогают нам определить, выполнял ребенок задания сам или ему помогали взрослые.»

Сказки

Перед тобой три сказки. Реши загадку в каждой из них. Нажимай на выделенную область и дополни сюжет недостающим предметом.

1 класс
1 — сказка Здесь изображён сюжет народной сказки «Лиса и журавль». Надо поставить кувшин с длинным горлом.
2 — сказка Здесь изображён сюжет народной сказки «Гуси-лебеди». Надо поставить яблоню.
3 — сказка Здесь изображён сюжет народной сказки «Снегурочка». Надо поставить костёр.

2 класс (все сказки из 1 класса и одна дополнительная)
4 — Здесь изображён сюжет сказки В. Катаева «Цветик-семицветик». Надо поставить вязанку баранок

3 и 4 классы (сказки, которые были ранее в 1 и 2 классе В. Катаева «Цветик-семицветик» и народной сказки «Снегурочка» и добавили ещё две)
5 — Здесь изображён сюжет сказки В. Гаршина «Лягушка-путешественница». Надо поставить лягушку на веточке
6 — Здесь изображён сюжет стихотворения Н. А. Некрасова «Дедушка Мазай и зайцы». Надо поставить лодку с зайцами

Книжные памятники

Прочитай слова персонажей и выбери значения выделенных устаревших слов.

1 класс
1-ое слово
О горе тебе, бедный человек! …
Как не выпадут зеницы твои вместе со слезами!
Как не вырвется сердце твое с корнем!
Житие Александра Невского
Ответ: Зеницы — это глаза
2-ое слово
Уста же свои открывает с мудростью, с достоинством говорит языком своим.
Повесть временных лет
Ответ: Уста — это губы, рот
3-е слово
И сказал ему один кудесник: «Князь! От коня твоего любимого, на котором ты ездишь, — от него тебе и умереть!»
Повесть временных лет
Ответ: Кудесник — это шаман, колдун

2 класс (все слова из 1 класса и одно дополнительное)
4 слово
И была сеча жестокая, и стоял треск от ломающихся копий и звон от ударов мечей…
Житие Александра Невского
Ответ: Сеча — это сражение

3 и 4 классы (все слова из 1 и 2 класса и одно дополнительное)
5 слово
И собрал силу великую, и наполнил многие корабли полками своими, двинулся с огромным войском, пыхая духом ратным.
Житие Александра Невского
Ответ: Ратный — это боевой

Краткое содержание

Ребята рассказывают тебе краткие содержания стихов, рассказов и сказок. Нажимай на аватарки и определяй, где какое произведение.

1 класс
1 Зимняя история о споре трёх друзей. «Заколдованная буква», В. Ю. Драгунский
2 Сказка о том, как важно поддерживать в доме чистоту и порядок. «Федорино горе», К. И. Чуковский
3 История о настоящей доброте и отзывчивости. «Доктор Айболит», К. И. Чуковский
4 Любое дело по плечу, если взяться за него всем вместе, дружно. «Репка», русская народная сказка

2 класс
Один мальчик стал вежливее и наладил отношения с окружающими. «Волшебное слово», В.А. Осеева
История о том, как жадность может всё испортить. «Сказка о рыбаке и рыбке, А.С. Пушкин
История о трусости и храбрости, о лени и упорстве. «Две лягушки», Л. Пантелеев
Зимняя история о споре трёх друзей. «Заколдованная буква», В.Ю. Драгун

3 и 4 классы (две сказки из 2 класса «Волшебное слово», В.А. Осеева, «Сказка о рыбаке и рыбке и А.С. Пушкин и добавились три новые)
История о тяге мальчика к знаниям. «Филипок», Л.Н. Толстой
Невозможно что-то делать вместе, когда каждый делает по-своему и не слушает других. «Лебедь, рак и щука», И. А. Крылов
Рассказ о том, что нельзя брать чужое без спроса и врать. «Огурцы», H. H. Hocoв

Средства выразительности

Фразеологизм — устойчивое сочетание слов с особым значением.
Значение фразеологизма не складывается из значений составляющих его слов.
Например, «водить за нос» значит «обманывать».

Раскрась картинку. Для этого выбирай фразеологизмы в текстах.

1 и 2 классы
1 — А С. Пушкин, «Сказка о рыбаке и рыбке» — белены объелась
Испугался старик, взмолился :
«Что ты, баба, белены объелась ?…».
Осердилася пуще старуха,
По щеке ударила мужа.
« Как ты смеешь, мужик, спорить со мною,
Со мною, дворянкой столбовою?…»
2 — Сказка «Про глупого змея и умного солдата» — спуску не дадут!
— Что, что они кричат? Никак я не разберу.
— А то и кричат, что сейчас за тебя примутся!
«Ну, — думает змей, — коли в этих местах малые ребята таковы, то взрослые и подавно спуску не дадут!»
3 — А С. Пушкин, «Сказка о царе Салтане» — Не по дням, а по часам.
Бочка по морю плывёт.
Словно горькая вдовица,
Плачет, бьётся в ней царица;
И растёт ребёнок там
Не по дням, а по часам.

3 и 4 классы (всё тоже, как в 1 и 2 классе и ещё один фразеологизм)
4 — М. Зощенко, «Великие путешественники» — куда Макар телят не гонял
Наконец мы задремали.
Я проснулся от того, что Лёля теребила меня за плечи.
Было раннее утро. И солнце ещё не взошло. Лёля шёпотом сказала мне:
— Минька, пока Степка спит, давай
повернём его ноги в обратную сторону.
А то он заведёт нас, куда Макар телят не гонял.

Жанры

Ода — торжественное стихотворение в честь значительного события или человека.
Былина — народная песня-сказание о героических событиях и подвигах.

К каким жанрам может относиться произведение, о котором говорит персонаж? Выбери один или несколько ответов.

1 и 2 классы
Богатырь: «Я появляюсь в произведении-сказании о моих подвигах». — Былина, Сказка
Змей Горыныч: «Я появляюсь в произведении, где есть волшебные существа». — Былина, Сказка
Свинья: «Я изображаю человека и какую-то черту его характера в нравоучительном рассказе или стихотворении». — Басня

3 и 4 классы (остались Змей Горыныч и Свинья, добавился ещё один персонаж)
Девушка: «Я появляюсь в небольшом прозаическом произведении». — Рассказ, Новелла

Писатели спрятались

Выбери среди слов фамилию писателя и название одного из его произведений. Название может состоять из двух и более слов.
Образец: Мы поехали в Пушкин. Маме и няне там нравится.
Ответ: Пушкин, Няня

1 класс
Вокруг дома была живая изгородь. на каждом герое была шляпа, А вместо носов я нарисовал точки.
Ответ: Носов «Живая шляпа»

2 класс (остался Носов и ещё одного добавили)
На старый новый год дед и внучек нашли в толстой книге бабушкину записку.
Ответ: Толстой «Старый дед и внучек»

3 и 4 классы (остался Носов, Толстой и ещё одного добавили)
Здесь небезопасно: вблизи города больше нет волков и медведей, но напротив изумрудного берега живёт злой волшебник.
Ответ: Волков «Волшебник Изумрудного города»

Тайный автор

Тебе предстоит найти Тайного автора. Читай факты о писателях и убирай одного из них на каждом шаге, чтобы в конце остался Тайный автор.

1 класс
Убери автора, который написал «Сказку о рыбаке и рыбке». — A. С. Пушкин
Убери автора, который написал книги о Незнайке. — Н. Н. Носов
Убери автора, который прославился своими баснями. — И. А. Крылов
Убери автора, на основе произведений которого были созданы мультфильмы студии Уолта Диснея. — X. К. Андерсен
Ответ: Тайный автор — это А. Л. Барто

2 класс (всё тоже самое, как в 1 классе, но добавляется ещё один автор)
Убери автора, который написал повесть о жизни детей во время Великой Отечественной войны. — B. А. Осеева

3 и 4 классы (всё тоже самое, как во 2 классе, но добавляется ещё один автор)
Убери автора, который в основном писал детские книги о природе и животных. — В. В. Бианки

Исторические книги

Сегодня ты будешь определять, какие книги являются историческими, а какие нет. При решении задачи помни:
В исторической литературе рассказывается о знаменательных событиях прошлого с участием реально существовавших людей.
Нажимай на книги и выбирай, какие являются историческими, а какие нет.

1 класс
1 — A С. Пушкин «Руслан и Людмила» Людмилу похищает злой колдун сразу после свадьбы. Её муж Руслан отправляется на поиски. У колдуна есть шапка-невидимка.
Ответ: Нет, потому что шапки-невидимки не существует.
2 — «Илья Муромец и Соловей-разбойник» Богатырь Илья Муромец отправился воевать с Соловьём-разбойником. От свиста разбойника склоняются леса, осыпаются цветы, падают замертво люди.
Ответ: Нет, потому что разбойника с такими способностями не могло существовать.
3 — B. Ян «Чингисхан» Чингисхан — полководец и основатель Монгольской империи, которая воевала с другой сильной страной.
Ответ: Да, потому что Чингисхан действительно существовал. В книге описаны исторические события.

2, 3 и 4 классы (всё тоже самое, как в 1 классе, но добавляется ещё одна книга)
4 — П. П. Бажов «Медной горы хозяйка» Молодой парень встретил девушку, Хозяйку Медной горы, которая умела превращаться в ящерицу. Она очень помогла парню.
Ответ: Нет, потому что человек не может превращаться в животное.

Рифмы

Выбери два слова на разных карточках так, чтобы они сложились в рифму.

1, 2, 3 и 4 классы
слон — вагон
гроза — лоза
сарафан — банан
былина — калина
монета — кассета
канал — журнал

Сказочная вечеринка

Герои играют в игру. Каждый называет произведение, в котором он появлялся. Название должно начинаться на последнюю букву предыдущего ответа. Чтобы выбрать произведение, нажми на него.

1 класс
Заяц — Листопадничек
Иван-дурак — Конёк-горбунок
Осёл — Квартет
Волк — Три поросёнка
Конь — Алёша Попович и Тугарин Змей

2, 3 и 4 классы (всё тоже самое, как в 1 классе, но добавляется ещё одно произведение)
Баба-Яга — Финист — ясный сокол

На нашем любимом образовательном портале Uchi.ru стартовала бесплатная олимпиада по литературе для учеников 1–9 классов. Соревнование проходит в один тур при поддержке нацпроекта «Культура». Выполняя задания, вы сможете углубить знания в области литературы и фольклора; улучшить понимание системы литературных жанров; развить творческое мышление и логику. Принять участие в олимпиаде можно до 2 ноября включительно. Это состязание только для вас, с пользой проведите время!

Олимпиада по литературе на Учи.ру 2021 год, для 1- 4 классов

Сказки

Перед тобой три сказки. Реши загадку в каждой из них. Нажимай на выделенную область и дополни сюжет недостающим предметом.

Задания для 1 класса

• 1 — сказка Здесь изображён сюжет народной сказки «Лиса и журавль». Надо поставить кувшин с длинным горлом.
• 2 — сказка Здесь изображён сюжет народной сказки «Гуси-лебеди». Надо поставить яблоню.
• 3 — сказка Здесь изображён сюжет народной сказки «Снегурочка». Надо поставить костёр.

Задания для 2 класса (все как и в первом классе, плюс одна сказка)

• 4 — Здесь изображён сюжет сказки В. Катаева «Цветик-семицветик». Надо поставить вязанку баранок

Задания для 3 и 4 классы (сказки из 1 и 2 класса, плюс ещё две сказки)

• 5 — Здесь изображён сюжет сказки В. Гаршина «Лягушка-путешественница». Надо поставить лягушку на веточке
• 6 — Здесь изображён сюжет стихотворения Н. А. Некрасова «Дедушка Мазай и зайцы». Надо поставить лодку с зайцами

Книжные памятники

Прочитай слова персонажей и выбери значения выделенных устаревших слов.

Задания для 1 класса

• 1-ое слово
  О горе тебе, бедный человек! …
  Как не выпадут зеницы твои вместе со слезами!
  Как не вырвется сердце твое с корнем!
  Житие Александра Невского
  Правильные ответ: Зеницы — это глаза
• 2-ое слово
  Уста же свои открывает с мудростью, с достоинством говорит языком своим.
  Повесть временных лет
  Правильный ответ: Уста — это губы, рот
• 3-е слово
  И сказал ему один кудесник: «Князь! От коня твоего любимого, на котором ты ездишь, — от него тебе и умереть!»
  Повесть временных лет
  Правильный ответ: Кудесник — это шаман, колдун

Задания для 2 класса (всё как в 1 классе,  плюс одно)

• 4 слово
  И была сеча жестокая, и стоял треск от ломающихся копий и звон от ударов мечей…
  Житие Александра Невского
  Правильный ответ: Сеча — это сражение

3 и 4 классы (слова из 1 и 2 класса, плюс одно)

• 5 слово
  И собрал силу великую, и наполнил многие корабли полками своими, двинулся с огромным войском, пыхая духом ратным.
  Житие Александра Невского
  Правильный ответ: Ратный — это боевой

Краткое содержание

Ребята рассказывают тебе краткие содержания стихов, рассказов и сказок. Нажимай на аватарки и определяй, где какое произведение.

Задания для 1 класса

• Зимняя история о споре трёх друзей. «Заколдованная буква», В. Ю. Драгунский
• Сказка о том, как важно поддерживать в доме чистоту и порядок. «Федорино горе», К. И. Чуковский
• История о настоящей доброте и отзывчивости. «Доктор Айболит», К. И. Чуковский
• Любое дело по плечу, если взяться за него всем вместе, дружно. «Репка», русская народная сказка

Задания для 2 класса

• Один мальчик стал вежливее и наладил отношения с окружающими. «Волшебное слово», В.А. Осеева
• История о том, как жадность может всё испортить. «Сказка о рыбаке и рыбке, А.С. Пушкин
• История о трусости и храбрости, о лени и упорстве. «Две лягушки», Л. Пантелеев
• Зимняя история о споре трёх друзей. «Заколдованная буква», В.Ю. Драгун

Задания для 3 и 4 классы (сказки из 2 класса «Волшебное слово», В.А. Осеева; «Сказка о рыбаке и рыбке и А.С. Пушкин; плюс три новые)

• История о тяге мальчика к знаниям. «Филипок», Л.Н. Толстой
• Невозможно что-то делать вместе, когда каждый делает по-своему и не слушает других. «Лебедь, рак и щука», И. А. Крылов
• Рассказ о том, что нельзя брать чужое без спроса и врать. «Огурцы», H. H. Hocoв

Средства выразительности

Фразеологизм — устойчивое сочетание слов с особым значением. Значение фразеологизма не складывается из значений составляющих его слов. Например, «водить за нос» значит «обманывать». Раскрась картинку. Для этого выбирай фразеологизмы в текстах.

Задания для 1 и 2 классов

• 1 — А С. Пушкин, «Сказка о рыбаке и рыбке» — белены объелась
  Испугался старик, взмолился :
  «Что ты, баба, белены объелась ?…».
  Осердилася пуще старуха,
  По щеке ударила мужа.
  « Как ты смеешь, мужик, спорить со мною,
  Со мною, дворянкой столбовою?…»
• 2 — Сказка «Про глупого змея и умного солдата» — спуску не дадут!
  — Что, что они кричат? Никак я не разберу.
  — А то и кричат, что сейчас за тебя примутся!
  «Ну, — думает змей, — коли в этих местах малые ребята таковы, то взрослые и подавно спуску не дадут!»
• 3 — А С. Пушкин, «Сказка о царе Салтане» — Не по дням, а по часам.
  Бочка по морю плывёт.
  Словно горькая вдовица,
  Плачет, бьётся в ней царица;
  И растёт ребёнок там
  Не по дням, а по часам.

3 и 4 классов (1 и 2 класс, плюс один фразеологизм)

• 4 — М. Зощенко, «Великие путешественники» — куда Макар телят не гонял
  Наконец мы задремали.
  Я проснулся от того, что Лёля теребила меня за плечи.
  Было раннее утро. И солнце ещё не взошло. Лёля шёпотом сказала мне:
  — Минька, пока Степка спит, давай
  повернём его ноги в обратную сторону.
  А то он заведёт нас, куда Макар телят не гонял.

Жанры

Ода — торжественное стихотворение в честь значительного события или человека. Былина — народная песня-сказание о героических событиях и подвигах. К каким жанрам может относиться произведение, о котором говорит персонаж? Выбери один или несколько ответов.

Задания для 1 и 2 классов

• Богатырь: «Я появляюсь в произведении-сказании о моих подвигах». — Былина, Сказка
• Змей Горыныч: «Я появляюсь в произведении, где есть волшебные существа». — Былина, Сказка
• Свинья: «Я изображаю человека и какую-то черту его характера в нравоучительном рассказе или стихотворении». — Басня

Задания для 3 и 4 классов (Змей Горыныч и Свинья, добавился персонаж)

• Девушка: «Я появляюсь в небольшом прозаическом произведении». — Рассказ, Новелла

Писатели спрятались

Выбери среди слов фамилию писателя и название одного из его произведений. Название может состоять из двух и более слов.
Образец: Мы поехали в Пушкин. Маме и няне там нравится. Ответ: Пушкин, Няня

Задания для 1 класса

• Вокруг дома была живая изгородь. на каждом герое была шляпа, А вместо носов я нарисовал точки.
  Правильный ответ: Носов «Живая шляпа»

Задания для 2 класса (Носов, плюс один)

• На старый новый год дед и внучек нашли в толстой книге бабушкину записку.
  Правильный ответ: Толстой «Старый дед и внучек»

Задания для 3 и 4 классов (Носов, Толстой, плюс один)

• Здесь небезопасно: вблизи города больше нет волков и медведей, но напротив изумрудного берега живёт злой волшебник.
  Правильный ответ: Волков «Волшебник Изумрудного города»

Тайный автор

Тебе предстоит найти Тайного автора. Читай факты о писателях и убирай одного из них на каждом шаге, чтобы в конце остался Тайный автор.

Задания для 1 класса

• Убери автора, который написал «Сказку о рыбаке и рыбке». — A. С. Пушкин
• Убери автора, который написал книги о Незнайке. — Н. Н. Носов
• Убери автора, который прославился своими баснями. — И. А. Крылов
• Убери автора, на основе произведений которого были созданы мультфильмы студии Уолта Диснея. — X. К. Андерсен
  Правильный ответ: Тайный автор — это А. Л. Барто

Задания для 2 класса (1 класс, плюс один автор)

• Убери автора, который написал повесть о жизни детей во время Великой Отечественной войны. — B. А. Осеева

Задания для 3 и 4 классов (2 класс, плюс автор)

• Убери автора, который в основном писал детские книги о природе и животных. — В. В. Бианки

Исторические книги

Сегодня ты будешь определять, какие книги являются историческими, а какие нет. При решении задачи помни:
В исторической литературе рассказывается о знаменательных событиях прошлого с участием реально существовавших людей.
Нажимай на книги и выбирай, какие являются историческими, а какие нет.

Задания для 1 класса

• — A С. Пушкин «Руслан и Людмила» Людмилу похищает злой колдун сразу после свадьбы. Её муж Руслан отправляется на поиски. У колдуна есть шапка-невидимка.
  Правильный ответ: Нет, потому что шапки-невидимки не существует.
• — «Илья Муромец и Соловей-разбойник» Богатырь Илья Муромец отправился воевать с Соловьём-разбойником. От свиста разбойника склоняются леса, осыпаются цветы, падают замертво люди.
  Правильный ответ: Нет, потому что разбойника с такими способностями не могло существовать.
• — B. Ян «Чингисхан» Чингисхан — полководец и основатель Монгольской империи, которая воевала с другой сильной страной.
  Правильный ответ: Да, потому что Чингисхан действительно существовал. В книге описаны исторические события.

Задания для 2, 3 и 4 классов (как и в 1-3, плюс одна книга)

• — П. П. Бажов «Медной горы хозяйка» Молодой парень встретил девушку, Хозяйку Медной горы, которая умела превращаться в ящерицу. Она очень помогла парню.
  Правильный ответ: Нет, потому что человек не может превращаться в животное.

Рифмы

Выбери два слова на разных карточках так, чтобы они сложились в рифму.

Задания для 1, 2, 3 и 4 классов

• слон — вагон
• гроза — лоза
• сарафан — банан
• былина — калина
• монета — кассета
• канал — журнал

Сказочная вечеринка

Герои играют в игру. Каждый называет произведение, в котором он появлялся. Название должно начинаться на последнюю букву предыдущего ответа. Чтобы выбрать произведение, нажми на него.

Задания для 1 класса

• Заяц — Листопадничек
• Иван-дурак — Конёк-горбунок
• Осёл — Квартет
• Волк — Три поросёнка
• Конь — Алёша Попович и Тугарин Змей

Задания для 2, 3 и 4 классов (как в 1 классе, плюс произведение)

• Баба-Яга — Финист — ясный сокол

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит участок без подряда ИЖС». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
• если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
• стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
• перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Подряд – это обязательства покупателя земли воспользоваться в ограниченный период времени услугами только определенных (одной или нескольких) строительных компаний и выбирать из нескольких определенных проектов домов. Покупая участок без подряда, вы не связываете себя дополнительными обязательствами. Вы самостоятельно решаете, когда и что на своей земле строить. Вы просто покупаете земельный участок в охраняемом поселке с подведенными к нему коммуникациями. Отсутствие дополнительных обязательств покупателя делает такую землю гораздо доступнее. Например, участи без подряда эконом класса Московской области можно приобрести по цене от 70-80 т.р. за сотку земли, включая коммуникации.

К недостаткам продажи такого объекта, как участок без подряда, следует отнести большую вероятность затянутости проекта, когда ваш дом будет уже построен, а сосед еще не начал стройку. У застройщиков все распланировано, им просто не выгодно строить ваш дом вечно: гораздо дешевле будет дом быстро сдать и перейти к новому объекту. Самостоятельный процесс строительства и контроля загородного дома отнимает много времени и сил у неопытного покупателя, а ведь это такая сфера, где требуется быть максимально внимательным и осторожным.

Так как проекты зданий не согласуются с девелопером, то вокруг вас также будет идти неконтролируемое строительство. Возможно, кто-то построит огромный дворец, а кто-то обойдется небольшой избушкой. Такая неоднородность поселков без подрядов не всегда красит место, и некоторые отказываются от участков без подряда эконом класса именно по этой причине: отсутствие единой архитектурной и дизайнерской концепции. С другой стороны в поселке с подрядом стройка тоже может растянуться из-за того, что спрос на такие поселки ниже, чем на поселки с участками без подряда.

— Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время. В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос. Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.

Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.

Мы получили Ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Участок всем хорош: географически находится в привлекательном месте, стоимость земли не превышает рыночную и у продавца даже есть на руках такой удивительный документ, как топографическая схема. Где отмечено, что подземных коммуникаций, построенных ранее, здесь не было, нет, и не будет. Во всяком случае, до тех пор, пока новый хозяин их не захочет провести.

На самом деле, на таком участке находится целая сетка из подземных труб, перенос которых обойдется в огромную сумму. Если, вообще, будет возможным с технической точки зрения. Может оказаться так, что под землей находятся телефонные линии, газо или водопровод. А с точки зрения российского законодательства самовольное возведение построек в таком месте наказывается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Очевидно, что придется выложить колоссальные деньги, не считая тех, что уйдут в карман мошенникам.

Первое правило оформления любых сделок с недвижимостью, и в первую очередь, при сделках покупки участка без подряда – привлечение в помощь профессиональных юристов. Правовое законодательство в России постоянно подвергается изменениям, дополнениям и редактированию. Так что успеть зафиксировать все нововведения и тем более «откатать» их на практике под силу только профессионалу. Кстати, правоохранители, разбирая мошеннические схемы, отмечают, что аферисты присматриваются к потенциальному покупателю участка без подряда заранее.

Если говорить о наиболее перспективных участках без подряда в столице, то эксперты прогнозируют превышение спроса на участках, расположенных до тридцати километров от Москвы. Более того: в 2019 году здесь даже будет прослеживаться дефицит свободной земли. Прежде всего, потому, что в таких поселках наиболее доступные цены на землю. На большом расстоянии от центра, напротив, предложение значительно превысит спрос, и ценник на участки снизится. Так что если выбор сделан в пользу участка без подряда, стоит позаботиться о предполагаемом месте и оформлении документов уже сейчас.

Сравнительно недавно на рынке загородной недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки с подрядом и участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик (или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат. Заказчик же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли. Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций. При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.

При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.

Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.

Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.

Участок без подряда: что это значит?

Что значит приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя, стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в приобретении участка без подряда в коттеджном поселке. Объясняли они это тем, что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в целом и придания ему статуса элитного.

Чтобы поселение выглядело более солидным по сравнению с обычными дачными и садоводческими товариществами.

Что такое участок без подряда? По сути, это возвращение к традиционному варианту проведения сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок, покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без условностей, которые ранее устанавливал подрядчик. Помимо этого, как выяснилось вследствие подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя (медленная продажа, например).

По сути, приобретая участок с подрядом, покупатель оплачивает часть другого участка, который принадлежать ему никогда не будет.

Если не пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить. Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет заказчика.

1. Несомненно, помимо приобретения участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает целый ряд преимуществ:
2. Нет необходимости в застройке участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.
3. Возможность построить дом по собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и составленному архитектором поселка.
4. Покупатель может осуществлять строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из практичности их использования в дальнейшем.

Решив переехать на постоянное место жительства за город, многие задаются вопросом – что лучше приобрести, участок, уже отданный кому-то из компаний на застройку, или участок для самостоятельного строительства.

Последний носит название участка без подряда, первый – с подрядом. И тот, и другой имеют свои преимущества и недостатки.

Участок без подряда – что это такое? Без подряда означает отсутствие прав подрядчика на землю и обязательств по возведению жилых объектов.

Обычно в коттеджных посёлках один застройщик занимается возведением однотипных домов, после строительства или до продавая их покупателям.

Однако иногда часть территории выбрасывается на реализацию сразу в виде земли без имеющихся на ней недвижимых капитальных объектов.

Участки без подряда – как не стать обманутым

Участок без подряда и с подрядом рассматривается как неофициальное понятие. По данным термином понимается производство строительных работ на выделенном наделе. Гражданин возводит жилое помещение при использовании собственного проекта.

Предполагается, что возведению подлежит частный дом без использования услуг застройщиков. Во время данных работ требуется учитывать разработанные стандарты и правила.

• предприятие, осуществляющее функции застройщика, приобретало земельные наделы у местных органов конкретные участки, где запланировано проводить работы по строительству (использовать можно единый проект или соблюдать общеустановленные правила);
• лица вправе купить участок на этой территории во время заключения соответствующего соглашения с фирмой-застройщиком (это влияет на значительное повышение стоимости надела);
• в связи с тем, что правомочие собственности на надел находится у застройщика, то без оформления рассматриваемого соглашения получить землю под строительство было нельзя.

ВАЖНО . Указанный формат сделок, связанных с земельными наделами имеет определенные плюсы и минусы. Основной положительной чертой можно назвать то, что работы выполняются в пределах единого разработанного соглашения. По окончании чего, человек получал возможность оформить правомочия собственности на надел и на возведенное на нем строение.

Кроме того, построенный дом отвечал требованиям типовых проектов, которые разработаны застройщиками. Это говорит о том, что здание лаконично вписывалось в пределы населенного пункта.

Также плюсом выступает то, что любая строительная деятельность выполняется «под ключ». У граждан есть возможность самостоятельно определять, как дом будет оформлен внутри.

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.

А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре. Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.

Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет. Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.

Как купить участок в Подмосковье

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Плюсы	Минусы
Возможность получить постоянную прописку	Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом
Возможность получить адрес	Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей
Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки	Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли
Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов	Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя
Возможность оформить кредит под залог участка	Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания
Независимость от различных товариществ	Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно
Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки	Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

• многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
• пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
• ветераны боевых действий;
• контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
• сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
• герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Земельный участок без подряда – это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту – разумеется, с соблюдением законов и необходимых стандартов, но без обязательств перед конкретной строительной компанией.

Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.

Такой подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ. Именно поэтому участки без подряда сегодня пользуются огромной популярностью – на их долю приходится наибольшее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке.

К другим достоинствам участков без подряда относится свобода выбора архитектурных решений, возможность самостоятельно определять систему расчетов, контролировать расходы на приобретение стройматериалов, непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.

В целом, участок без подряда – это выбор молодых, активных, готовых самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность – окончательный результат строительных работ будет во многом зависеть от владельца участка, а процесс потребует немало времени и сил.

Земельный участок с подрядом

Подряд – сделка между заказчиком и застройщиком, в рамках которой по заданию заказчика на участке, принадлежащем застройщику, выполняется возведение частного дома.

Именно таким образом возникают коттеджные поселки – застройщик выкупает у муниципальных органов территорию, на которой строит дома с соблюдением общих правил, в единой архитектурной концепции, по одному или нескольким типовым проектам.

Приобрести участок на этой территории будущий владелец дома может, только заключив с застройщиком договор подряда. Такая форма сделки имеет ряд преимуществ и недостатков. Главным плюсом участков с подрядом является выполнение всех работ на условиях «под ключ» в рамках единого договора.

Несмотря на это участки с подрядом также пользуются спросом – у людей занятых, не имеющих желания и возможности вникать во все нюансы строительства, готовых заплатить больше, чтобы получить максимально качественный продукт.

Как оформляются участки с подрядом и без

При покупке участка без подряда в договоре купли-продажи определяется только цена самого участка, стоимость строительных работ не является предметом сделки и в документах не прописывается. На участок изготавливается межевой план, оформляется договор, после чего происходит регистрация сделки в Росреестре.

Приобретение участка с подрядом может осуществляться в 2 этапа: сначала регистрируется земля, а дом – после подписания акта о вводе в эксплуатацию. Иногда уже после ввода в эксплуатацию оформляется договор с одновременной регистрацией прав на землю и дом. Подрядное соглашение (строительные работы) не подлежит регистрации в Росреестре.

Поскольку в законодательстве РФ напрямую отсутствует определение участков с подрядом, застройщики могут включать в договоры любые условия по собственному усмотрению: например, полную предоплату за выполнение работ. Для покупателя это большой риск, который требует очень взвешенного подхода к выбору компании-застройщика.

Земельный участок продается по стоимости сотки в текущем районе. Продавец может лишь немного увеличить стоимость участка за счет подведения к нему коммуникация, дорог и освещения. Однако на этом особо не заработаешь. И если строительная компания продает участки «в рынке», то компенсировать свои затраты и получить прибыль можно только предлагая (а в случае подряда — навязывая) свои услуги по строительству дома.

Да! Во-первых, в большинстве случаев, стоимость такой земли — рыночная, то есть очень выгодна для покупателя. Во-вторых, компания, предлагающая строительство домов, предлагает выбрать один из уже готовых проектов, за разработку которых платить не придется! Всегда есть возможность посмотреть как выглядит выбранный проект не только на бумаге, но и «пощупать» уже построенный по проекту дом на одном из участков поселка. Если покупать участок не в новом поселке, то можно оценить качество построенных домов, можно пообщаться с владельцем и спросить какие недостатки или промахи были допущены в процессе строительства дома. Важным плюсом является то, что в поселках где земельные участки продаются с подрядом, все дома выполнены в едином архитектурном стиле, это придает определенный стиль всему поселку. То есть Ваш сосед может, тоже будет выбирать из уже готовых проектов единого стиля, строить «что попало» ему не дадут.

Большинство коттеджных посёлков предлагают покупку земельных участков с подрядом для сохранения единого стиля в посёлке и для привлечения более состоятельных клиентов. Но опыт показывает, что если клиент все-же захочет выполнить на участке свои индивидуальный проект, отличающийся от единого стиля, то архитектор поселка, предложит внести в проект покупателя корректировки и согласует новый проект для строительства. В любом случае, строить коттедж будет компания застройщика, по вышеуказанным причинам.

Участок без подряда — плюсы и минусы покупки

Если вы хотите купить земельный участок и ни от кого не зависеть в выборе проекта и времени строительства, то лучший вариант — выбрать земельный участок без подряда! В этом случае вы сможете в любое время, любыми силами начать строительство коттеджа по любому проекту, не согласовывая его с администрацией посёлка. Здесь можно использовать разные стили для строительства коттеджей: дерево, камень и прочее, прочее. В таких поселках можно выбрать разные решения ограждения участка — хоть американский газон и живую изгородь, хоть 3х метровый забор из профнастила. Но следует учесть, что и контингент в таких поселках может быть давольно разношерстный. Кстати, земельные участки без подряда, как правило можно купить в деревне.

ОК! Давайте в вкратце перечислим все плюсы и минусы участков с подрядом и без.

1. + единый стиль поселка
2. + можно проверить качество строительства
3. + приемлемая цена на участок
4. + нет затянувшийся стройки на соседнем участке
5. + бесплатный проект

Минусов меньше получилось, на мой взгляд, но они все-же есть

1. — большой первоначальный взнос
2. — выбор из уже имеющихся проектов
3. — привязанность к застройщику

А все остальные минусы и плюсы — это уже индивидуальные проблемы, с которыми сталкивались/столкнетесь Вы, либо Ваши знакомые. Напишите в комментариях, буду рад ответить и посоветовать что-то в конкретной ситуации.

Прежде всего, вы значительно экономите свои средства — вот что значит участок без подряда.

В числе основных преимуществ выделяются следующие возможности:

1. Вы возводите дом в том стиле, который отвечает вашим личным требованиям и пожеланиям. Большое или маленькое здание, кирпичное или деревянное — решать только вам.
2. Вы имеете возможность объединить закупки материалов строительства и отделки со своими соседями. Совместные усилия с собственниками ближайших участков позволят вам существенно снизить траты при закупке.
3. Вы вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Справка. Если вы решили заняться поиском подрядчика, имейте в виду, что обращаться следует лишь в проверенные компании. Основываясь на рекомендациях знакомых, вы можете быть уверены, что процесс застройки будет выполнен качественно и в оговоренные сроки.

Однако у покупки участков без подряда имеются и существенные недостатки. Следует понимать, что этот процесс достаточно затратный и рискованный. После приобретения участка необходимы дополнительные расходы. Стройка растягивается на неопределенный срок. Владельцу долгое время приходится проводить на объекте строительства, детально контролировать его процесс и график выполнения работ.

В то же время, если вы купили землю сразу с коммуникациями и у проверенного девелопера, переживать не о чем. У собственников в коттеджных поселках на руках имеется вся необходимая документация.

Поэтому вы вправе приобретать землю без подряда как с уже подведенными инженерными сетями и коммуникациями, так и без них.

В первую очередь необходимо тщательно изучить будущее место жительства или отдыха. Нужно выяснить, насколько локация удалена от города, и определить транспортную доступность участка: есть ли подъездные пути, сколько времени займет дорога до участка на автомобиле или общественном транспорте, где находится ближайшая автобусная остановка или железнодорожная станция.

Не следует упускать из внимания экологический аспект: далеко не всегда переезд за город по умолчанию означает бегство на лоно природы. Не лишним будет убедиться, что по соседству не располагается крупная свалка, нет производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию.

Чтобы избежать неприятных (или, напротив, быть в курсе приятных) сюрпризов в будущем, стоит обратиться к градостроительному плану территории. Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе появится многоэтажный жилой комплекс, новая автомагистраль или мусорный полигон.

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждая территория. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов в зависимости от расположения и назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, жилой дом можно построить на участках:

— для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);

— для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;

— для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе возвести отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более трех наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

Будущему землевладельцу необходимо обратить внимание на наличие коммуникаций или возможность подключения дома к инженерным сетям. Лучше выбрать участок, находящийся неподалеку от общей газовой трубы и источника электроэнергии: чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить к ним объект.

Также следует заранее предусмотреть способы подключения к канализации и водопроводу. Хорошо, если есть возможность воспользоваться благами центральных магистралей. В противном случае можно пробурить скважину и установить автономную канализационную систему. Разумеется, первый вариант гораздо удобнее: владельцу не придется заботиться о техническом обслуживании септиков, достаточно лишь своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Девиз пограничников «чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим» актуален и для рядовых собственников. Сегодня закон не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако покупка такой земли чревата для будущего собственника различными проблемами. Во время ограждения участка у нового владельца может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли, и тогда решать вопрос о спорных территориях придется уже через суд. Помимо этого, на приобретенной земле могут находиться посторонние объекты, к примеру, газопровод, проведенный к соседнему дому. Если коммуникации подключены с соблюдением законодательства, суд может встать на сторону соседа, а земельный участок получит обременение, из-за чего его стоимость снизится. Во избежание рисков следует отдать предпочтение земле с установленными границами, а не покупать «кота в мешке». Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал, и ни метром меньше.

При покупке земельного участка важно установить собственника земли и характеристики объекта недвижимости. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о правообладателе, кадастровый номер участка, его назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость. Помимо этого, из выписки можно извлечь информацию о наличии обременений и об ограничении прав объекта, если таковые имеют место быть. Стоит убедиться, что земельный участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями пользования территорией, и обратить внимание на отметки о прохождении газопровода, подземного кабеля и т. д. – такие нюансы ставят под вопрос возможность строительства.

Одно из ключевых преимуществ участок без подряда – отсутствие каких-либо обязательств перед застройщиком и большая свобода действий. Собственник вправе использовать участок в инвестиционных целях и отказаться от строительства дома. Однако это не означает, что можно временно забыть об объекте недвижимости и оставить его на произвол судьбы. Владелец должен поддерживать участок в ухоженном состоянии. В противном случае неиспользование объекта недвижимости по целевому назначению может привести к наложению штрафа и даже к изъятию участка. Также в некоторых регионах (в частности, в Московской и Ленинградской областях) предусмотрен штраф за нескошенный борщевик на участке.

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Земельный участок для ИЖС понадобиться если вы хотите проживать на даче круглогодично. Дом на участке ИЖС также позволяет прописаться на нем. Также органы местного самоуправления должны провести все необходимые коммуникации: газ, воду и электричество. Более того, органы самоуправления должны предоставлять доступ к социально значимым объектам: школам, детским садом и больницам. При этом для участка с ИЖС доступно капитальное строительство: можно купить лишь один участок, а уже после построить дом. С остальными формами оформления участков так сделать практически невозможно. Совет: перед тем как покупать участок с ИЖС — осмотритесь на сам населенный пункт: как далеко находиться больница, детский сад, школа и другие объекты. Также стоит обратить внимание на подведенные коммуникации, а также на качество дорог. По закону, органы местного самоуправления должны обеспечивать людей этим, но в реальности все может быть по другому.Также просмотрите Генеральный план населенного пункта: это даст понять перспективы данного посёлка. Может оказаться, что в будущем здесь построят многоэтажки и соседи смогут наблюдать за вами из своих квартир.

Большинство банков положительно относятся к приобретению участка ИЖС: это объясняется тем, что есть гарантии, так как жильцы такого участка будут прописаны и проживать на этом участке. Поэтому получение ипотеки для такого участка будет проще, чем для СНТ.Также купить участок для ИЖС можно с применением материнского капитала, а после покупки можно применить налоговый вычет на покупку и вернуть уплаченные налоги от государства. Напоминаем: максимальный вычет с налога, который можно получить от покупки участка — 290 тысяч рублей.

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

• Перепланировка жилого помещения
• Имущественный вычет — образец декларации
• Снять квартиру с домашними животными
• Затопили соседи: пошаговая инструкция

Участки без подряда: что разрешено и что запрещено строить собственникам

На загородном рынке Подмосковья земельные участки – самый востребованный товар. Порядка 75% сделок на всей «загородке» приходится на участки без подряда (УБП) и около 10% – на участки с подрядом (УСП). В чем же разница между этими типами недвижимости.

Для начала поясним, о каком подряде, собственно, идет речь. Договор подряда – это обязательство одной из сторон сделать работу, согласованную со второй стороной, а затем передать ее заказчику. Тот, в свою очередь, эту работу оплачивает. В контексте загородной недвижимости подряд – это договор на возведение дома на земельном участке.

Таким образом, УБП – это надел земли без построек и обязательств по их возведению. В этом случае заключается только договор купли-продажи земельного участка. Приобретая УБП, вы сами выбираете, когда вам начинать строительство, у какого застройщика, какой дом вы хотели бы видеть и т.д. Впрочем, можно ничего не строить, если вам кажется, что момент неподходящий. Но стоит иметь в виду: по наблюдениям экспертов на «загородке», если затянуть с возведением дома, в половине случаев голый участок так и останется таковым.

В свою очередь, участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с теми характеристиками и в те сроки, которые были обговорены с застройщиком. В его зону ответственности входит весь объем строительных работ.

Конечно, УБП не были бы так популярны, если бы не ряд преимуществ.

Плюсы УБП:

• Самая низкая цена на загородном рынке

Для большинства людей стоимость товара по-прежнему является главным фактором для решения о покупке. По данным специалистов, 40% клиентов на «загородке» выбирают участок ценой до 0,5 млн руб., 45% – от 0,5 до 2 млн руб. и всего 15% – больше 2 млн руб. Рассматривая предложения УБП, можно даже встретить варианты с ценником ниже ста тысяч рублей. Но помните – бесплатный сыр бывает только в мышеловке! От участка с подобной стоимостью нельзя ожидать ничего хорошего: скорее всего, он не просто находится в неудобном месте без проведенных коммуникаций, но и имеет юридические проблемы. Вполне вероятно, что на нем вообще запрещено что-либо строить. Поэтому, если вы смотрите лоты с низким ценником, обязательно проверяйте все документы и не верьте пустым обещаниям. Но все-таки безопаснее рассматривать предложения, находящиеся на уровне рынка, т.е. стоимостью примерно от миллиона рублей.

• Шанс сэкономить при постройке дома

При самостоятельном возведении коттеджа можно попробовать сэкономить на строительстве: заказывать более доступные материалы, выполнять некоторые работы собственными силами и т.д. Однако здесь есть большое «но»: решаться на это стоит, только если у вас есть опыт в строительном деле. Иначе велик риск возвести дом, жить в котором будет некомфортно, а то и небезопасно.

• Возможность получить дом мечты

При покупке УБП вы можете построить дом по индивидуальному проекту. Конечно, тут речь об экономии уже не идет, т.к. и создание проекта у архитекторов, и возведение коттеджа по личным предпочтениям могут обойтись в круглую сумму. Однако если вы всегда мечтали об уникальном доме и у вас есть средства на реализацию этой мечты – почему бы не воплотить ее в жизнь.

Минусы УБП:

• Мало качественного предложения

К сожалению, до 90% появляющихся проектов с УБП – это лоты без коммуникаций. Возможно, вам придется потратить на организацию всех удобств гораздо больше денег, чем вы заплатите непосредственно за участок. В некоторых случаях самостоятельное проведение коммуникаций и вовсе крайне затруднено. А значит, проживание в таком месте вряд ли будет комфортным.

• Низкая ликвидность

Если вы решите, что поторопились с покупкой, то продать УБП выгодно будет непросто: на «первичке» средняя стоимость такого участка составляет около 2,7 млн руб., а на вторичном рынке – порядка 1,5 млн руб.

• Меньше комфорта

Поселки с УБП в подавляющем большинстве случаев не могут обеспечить современный уровень комфорта и сервиса, т.к. такой формат организации подразумевает коллегиальное решение по всем вопросам – от установки почтового ящика до сбора денег на асфальтирование дорог. А при разной степени готовности домов на участках такие вопросы практически нерешаемы: например, кому-то нужна асфальтированная дорога (т.к. он там уже живет), а кто-то еще даже не приступал к строительству и вкладываться в дорогу он не желает.

Если вы раздумываете, не купить ли участок с подрядом в Подмосковье, вот сильные и слабые стороны такого формата загородной недвижимости.

Плюсы УСП:

• Экономия времени и сил

Если вы решите приобрести земельный участок с подрядом на строительство, вам не придется ломать голову над организацией процесса возведения дома, перебирать сотни проектов, искать нужные документы и т.д. – все это сделает подрядчик.

• Известная стоимость конечного продукта

Как говорят эксперты загородного рынка, многие люди не понимают, что покупка земельного участка – не завершение, а только начало пути. Ведь желаемый результат – это красивый построенный дом, а не пустырь. Но если вы выбрали участок с подрядом, то основную часть этого пути вместо вас пройдет застройщик. К тому же вы будете знать окончательную стоимость своего приобретения, без дополнительных трат. Немаловажно и то, что когда известна конечная цена объекта и она находится на уровне рынка (а в поселках с подрядами так и происходит), то под строительство таких домов банки охотнее дают ипотечные кредиты, что, несомненно, большой плюс.

• Надежность

Обычно один подрядчик работает и на других участках поселка, а значит, исключена ситуация, когда недобросовестный девелопер выполняет свою работу некачественно и пропадает.

• Скорость строительства

Работа застройщика сразу на нескольких участков хороша еще и тем, что коммуникации в таком случае тоже будут проводить одновременно для всех. Это даст возможность оптимизировать размещение трубопробоводов, а значит, процесс строительства ускорится. Более высокая скорость возведения дома позволяет экономить уже самому владельцу: инфляция в строительстве намного выше официальной, и дом, построенный за год, гарантированно дешевле дома, построенного в течение двух лет.

Стоит отметить небольшой период времени, необходимый для развития поселка от зачаточного состояния до полностью функционирующего комплекса. Многие технические решения требуют профессионального подхода, и желательно иметь понимание общей картины застройки для их успешного решения. К примеру, для грамотного устройства водоотведения вдоль дорог и участков нужно четко понимать как размер домов, так и их расположение.

Минусы УСП:

• Более высокая цена

Стоимость участка с подрядом логично превышает стоимость УБП – в размере примерно от 30% до нескольких раз. Однако нередко бывает, что расходы на покупку УСП составляют меньшую сумму, чем все затраты на покупку участка, строительство дома и проведение коммуникаций при выборе УБП.

• Ограниченный выбор проектов

Обычно застройщик предлагает покупателю ограниченное число проектов домов, часто в одном стиле. Это делается для того, чтобы поселок имел архитектурное единство. Конечно, существует некоторый риск, что среди предложенных вариантов домов вы не найдете «тот самый» – поэтому обращайте внимание, в каком стиле планируется застраивать поселок.

При покупке земельного участка с подрядом в коттеджном поселке, при составлении договора, застройщик берет на себя обязательства выполнить строительство дома в указанный срок за счет покупателя. При этом, проект дома определяет застройщик, исходя из соответствующих норм строительства, охватывающих весь поселок. Таким образом, они соблюдают единый архитектурный план поселка и его общий стиль.

Покупателю останется только выбрать один из нескольких предложенных вариантов того, каким будет его дом, потому что как сам проект, так и благоустройство территории, берет на себя застройщик. За счет этого, цена на такие участки будет значительно выше, а еще чаще, просто завышена. Ведь если у заказчика хорошая финансовая база, покупая земельный участок, он осознанно хочет получить жилье в элитном поселке, который обещают возвести строительные компании от застройщиков. В таком случае, покупатель должен быть готов к ситуациям, когда на фоне кризиса, застройщик становился банкротом и, на уже оплаченных земельных участках, не мог выполнить договорные отношения по строительству домов.

Прежде всего – это свобода в выборе. Когда покупатели приобретают участки без подряда, они вправе сами регулировать и контролировать расходы на строительство, сами составлять план и проект дома. Они не зависят от проекта архитектора, как это происходит в случае покупки земли с подрядом. Покупатель сам устанавливает себе сроки и завершение строительства, а может и вовсе, ничего не строить на участке. Он может его временно заморозить, а через время перепродать его, получив на этом прибыль.

Преимущества участка без подряда:

• Стоимость участка. В этом случае она будет ниже, потому что покупатель самостоятельно регулирует расходы на материалы, их покупку, имеет возможность мониторить цены и находить дешевле. Чего не скажешь в случае покупки участка с подрядом. Тогда застройщик сам определяет, из каких материалов будут выполняться строительные работы и очень часто это происходит не на самых выгодных условиях.
• Неограниченное время строительства. Покупатель сам решает, сколько будет строиться дом. Он может сразу приступить к его строительству, а может заниматься этим постепенно. Нет никаких ограничений по времени. Это очень удобно, в силу нынешней экономической ситуации.
• Индивидуальность. Здесь стоит отметить, что покупатель не только самостоятельно занимается выбором строительных материалов и его качества, но и сам участвует в выборе проекта дома, его дизайна, который будет индивидуальным, уникальным и не таким как все. Если у покупателя существует свое личное представление об идеальном доме, то стоит приобрести такой участок без подряда. Потому что именно на нем можно воплотить в жизнь свою мечту.

Такими преимуществами обладает коттеджный поселок «Октава». Он не только позволяет покупателю получить участок без подряда, но и предлагает хорошее местоположение за умеренную и не завышенную цену. Земля в Подмосковье – это хорошее и выгодное вложение денег, а на сегодняшний день, еще и легко реализуемый проект. Поэтому коттеджный поселок «Октава» позволит почувствовать себя в тихом уютном месте с богатой природой и чистым климатом, где любой дом станет особенным.

Похожие записи: