Валентина Николаевна всегда хотела иметь собственное жилье. Путь к мечте был непростым и нелегким, но наконец ее усилия увенчались успехом. О перипетиях решения квартирного вопроса, о нюансах работы в агентстве недвижимости и о важных элементах комфортной жизни мы побеседовали в уютной квартире на Петроградской стороне.
Коммунальный быт
Валентина Николаевна родилась в Ленинграде в победном 1945-м. Ее родители, бабушка и дедушка провели в городе всю блокаду. Еле выжили, да и после войны приходилось несладко. Семья жила на Шпалерной в огромной коммуналке. Помните, как у Высоцкого: «На 38 комнаток – всего одна уборная»? Разница только в том, что здесь комнаток было на две меньше.
«Помню длинный-предлинный коридор, и повсюду сложены дрова – отопление было печным, – вспоминает героиня. – Мама моя даже стихи написала: „У нас в квартире номер три / И худенькому не пройти. / А если толстый подвернется, / Дрова обрушатся в пути“».
Быт был очень тяжелым. Скудную пищу готовили по очереди на общей кухне или у себя на керосинках. Одежду и постельные принадлежности стирали вручную в деревянных чанах. Сушили на веревках на чердаке. Мальчишки-хулиганы, бывало, обрезали бечевку, белье падало на земляной пол – и снова грязное! Среди соседей были туберкулезники, и дважды в год все жильцы сдавали анализы в поликлинике.
«Сейчас даже представить такое невозможно, – вздыхает Валентина Николаевна. – Поэтому, когда кто-то говорит, что жизнь нынче тяжелая, я это даже не воспринимаю. И про блокаду никого не слушаю. Я правду знаю, мне мама рассказывала в подробностях. Как есть было нечего, совсем, ни крошки. Как бабушка, когда лежала в больнице, передавала маме хлеб на веревочке. Как соседи собирались в одной комнате, которую удавалось протопить, чтобы не окоченеть зимой… Я всегда плакала, когда слушала об этом».
Детство Вали было трудным, зато четко сформировало ее мечту: иметь отдельную квартиру во что бы то ни стало. Костьми лечь, но получить свое жилье!
Работа риэлтором
Валентина выросла, вышла замуж, родила дочь. Жила семья в кооперативной квартире, оформленной на мужа. Сама Валентина Николаевна права на кооператив не имела, поскольку комната в коммуналке, где она была прописана, была довольно большой. Когда их с супругом пути разошлись, вопрос о покупке собственного жилья стал для женщины еще более острым.
Тем временем настали лихие 1990-е. Страна входила в рыночные отношения. Валентина Николаевна трудилась ведущим специалистом в НПО «Аврора». Работа была ответственной: требовалось разбираться в целой кипе разноплановой документации. Но в то время платить перестали даже самым востребованным профессионалам, и наша героиня вынуждена была уволиться. Обратилась на биржу труда, почти год жила на пособие. Но поскольку размер субсидии постепенно снижался, поиск работы стал для Валентины Николаевны делом номер один.
Обрести новую профессию помог счастливый случай. Как-то женщина шла по Невскому проспекту и увидела объявление: агентство недвижимости «Невский Cиндикат» набирает агентов. И она решила попробовать! Наставником новоиспеченного риэлтора стал менеджер Владимир Ревенко.
«Владимиру Валентиновичу я благодарна по сей день, – делится собеседница. – Это он ввел меня в профессию, научил разбираться в нюансах рынка, оформлять сделки, даже самые трудные – типа длинных цепочек расселения коммуналок».
Для каждой сделки нужно было собрать ворох документов, скрупулезно проверить их, удостоверить у нотариуса. Вот где пригодились внимательность и дотошность специалиста по договорам в судостроении!
С теплотой Валентина Николаевна вспоминает и заместителя генерального директора агентства Юрия Полищука. Он всегда поддерживал сотрудников советом.
«Бывало, веду сложную сделку – в голове полная каша и миллион вопросов, – рассказывает Валентина Николаевна. – Загляну в кабинет к Юрию Сергеевичу, рта не успею открыть, а он уже знает, что именно меня мучает. Настоящий профессионал! А еще он помог мне повысить квалификацию: я стала разбираться не только в жилой, но и в коммерческой недвижимости».
Женщина погрузилась в новое дело с головой. Уходила рано, возвращалась поздно. А ночью начинали звонить клиенты. Мобильников-то не было, вот и обрывали провода на домашнем телефоне. Порой по полночи приходилось обсуждать разные сделки и ситуации.
По словам Валентины Николаевны, работа была сложная и всё же очень интересная. Да и люди тогда были душевные, доверяли друг другу. Был, например, в ее риэлторской практике такой случай. Клиентка приобрела квартиру для своих детей. Чтобы они смогли въехать, оставалось купить обстановку, но клиентка ждать уже не могла, ей нужно было куда-то уехать. И тогда она просто так, без всяких расписок, оставила Валентине Николаевне довольно крупную сумму и попросила расплатиться, когда привезут мебель. Сейчас такая ситуация, согласитесь, вряд ли возможна.
Первое жилье
С 2006 года АН «Невский Синдикат» изменило название на АН «Невский Альянс», но по-прежнему компания занималась не только сделками на рынке вторичной недвижимости, но и реализацией квартир в строящихся домах. Тогда-то Владимир Ревенко и посоветовал Валентине Николаевне вложиться в новостройку компании и обрести наконец собственное жилье. И она решилась!
Это была однокомнатная квартира в 16-этажном доме на проспекте Юрия Гагарина. Валентина Николаевна инвестировала в стройку на нулевом этапе, что позволило существенно сэкономить. Дождавшись окончания строительства, женщина с помощью дочери и зятя начала делать ремонт…
В новой квартире жилось хорошо. Но несколько лет назад Валентина Николаевна стала себя неважно чувствовать; впоследствии здоровье у нашей героини наладилось, но тогда на семейном совете постановили: нужно переселяться поближе к дочери – Анастасия живет рядом со станцией метро «Черная речка».
Квартиру на Гагарина выставили на продажу и сразу убедились, что уйдет она легко. И приступили к поискам будущего жилья. Валентине Николаевне, уже привыкшей к комфортной жизни, хотелось переехать в нормальные условия. Поэтому было решено смотреть сталинские дома.
«Искали мы долго, обошли чуть ли не все сталинки. Однако квартиры в них либо не продавались, либо были в жутком состоянии, – рассказывает героиня. – Случалось и такое, что приходишь на просмотр, а продавцы тебе не нравятся, подозреваешь, что это аферисты». А глаз у Валентины Николаевны был уже наметан. Чутье, как она убедилась во время своей риэлторской деятельности, составляет 99% агентской работы.
Оазис на Петроградке
За несколько месяцев Валентина Николаевна с Анастасией пересмотрели множество квартир. Но ни на чем так и не остановились. Ситуация, казалось, зашла в тупик.
«И тут дочь говорит: „Мам, а почему мы зациклились на вторичке? Давай купим в новом доме“, – продолжает Валентина Николаевна. – И она нашла интересный проект на Петроградке – „Европа Сити“».
Район женщин устраивал – до Черной речки рукой подать. Знали и о застройщике «ЛСР»: надежная компания, объекты сдает вовремя.
Изучили проект. В жилом комплексе 17 корпусов, стоят неплотно, благо площадь больше семи гектаров. Качество строительства хорошее, жилой комплекс относится к бизнес-классу. Двор закрытый, без машин, поскольку предусмотрен подземный паркинг. Архитектурный проект – авторский, концепцию придумал известный зодчий Евгений Герасимов. Здания отделывают оригинально: вентилируемые фасады украшают цветными керамическими панелями и плитками необычной текстуры. На территории – зоны отдыха, променад, детские площадки, озеленение.
Сама локация очень удачная. Историческая часть города. До метро «Петроградская» – десять минут пешком. Рядом уютный Лопухинский сад, красивый в любое время года. Дойти несложно и до знаменитого Ботанического сада Петра Великого. Здесь можно прогуливаться по аллеям и любоваться коллекцией цветов и растений.
Ну а про инфраструктуру Петроградской стороны долго говорить нет необходимости: все знают, что здесь полным-полно магазинов, аптек, парикмахерских, кафе и прочих радостей жизни.
Решение о покупке было принято быстро. Выбрали однокомнатную квартиру площадью 40 квадратов. Психологически комфортный шестой этаж, красивый вид на одну из городских доминант – телевизионную башню. Корпус сдавался только через полтора года, но Валентина Николаевна была готова подождать. Квартиру на Гагарина продали с помощью схемы трейд-ин, а деньги вложили в новое жилье, заключив с застройщиком договор долевого участия.
Ипотеку не брали – не было необходимости. Да и не хотела Валентина Николаевна никаких долгов и кредитов. «Жизнь научила финансовым учреждениям не доверять, – откровенничает собеседница. – Мои родители всю жизнь копили деньги мне на страховку. А тут власть поменялась, банки закрыли, и все сбережения накрылись за пять секунд. Это был страшный удар! С тех пор я ни в один банк ни ногой, хоть озолоти меня».
Ремонт по проекту
Квартиру Валентина Николаевна приобрела без чистовой отделки, даже без стяжки на полу. Ремонт длился полгода. В целом ожидание переезда растянулось на пару лет. Зато каков результат! Но всё по порядку. Сначала дочь попросила свою подругу, архитектора Наталью Егорову, сделать проект.
«В ее арсенале в основном элитные квартиры, – комментирует Анастасия. – Такая маленькая, как наша, – это скорее исключение из правил. Но замеры, чертежи, проработка вариантов, вычерчивание деталей – от расстановки мебели до освещения и разверток по стенам – всё как у больших проектов. В таком небольшом пространстве, где каждый сантиметр на счету, это очень важно».
Постепенно квартира преображалась. При этом перепланировки как таковой не было: стены не переносили, проемы не расширяли. Изначально в комнату вели две двери – из коридора и из кухни. На месте первого проема выстроили гардеробную, которая стала с другой стороны комнаты изголовьем кровати (получился альков). Изначально планировали сделать стену в гардеробной такой же, как остальные, но потом рискнули отделать ламинатом. Оказалось, и смотрится хорошо, и в использовании удобно. Второй проем, ведущий из коридора в кухню, немного увеличили по высоте, чтобы его верх был на уровне первого проема. Проем из кухни в комнату, по сути, выглядит как арка, через которую из-за кухонного стола можно смотреть телевизор, находящийся в комнате.
«Выбор материалов Наталья оставила на наше усмотрение. Но каждый раз я советовалась, подойдет или нет, и очень благодарна ей за подсказки, – продолжает Анастасия. – Так, для окраски стен мы выбрали не самую бюджетную краску Little Green, но это того стоило. Производитель использует натуральные ингредиенты и пигменты, краска совсем не пахнет, хорошо моется. Цвет выбрали нейтральный, светло-серый, но в зависимости от освещения и угла зрения он воспринимается и белым, и зеленоватым. Поэтому окно мы декорировали изумрудными шторами, а кухонный гарнитур заказали белого цвета. Так как полы мы делали из керамического гранита, то предусмотрели подогрев. Это прекрасно оправдывает себя в весенне-осенний период».
Красиво отделали и ванную. Качественная светлая плитка, современная сантехника. Оригинально выполнена душевая кабинка: есть закрытая часть с прозрачной дверцей и открытая – в виде поддона, облицованного плиткой. Там удобно обтереться полотенцем, выйдя из-под душа.
Валентине Николаевне ремонт пришелся по душе. Особенно радует гардеробная. «Как хорошо, что есть куда девать вещи! – говорит женщина. – Одежду, обувь, коробки, утварь – всё туда сложила, дверь закрыла, и порядок!»
Жизнь с комфортом
В новом доме Валентина Николаевна живет уже четыре года и вполне довольна. Чистота в жилом комплексе идеальная, всё убирается вовремя, как часы, – спасибо управляющей компании «Комфорт Сервис». Есть и другие плюсы.
«Вот вы, когда поднимались ко мне, встретили кого-то в парадной – в лифте или на площадке?» – лукаво интересуется хозяйка.
«Нет», – дружно отвечаем с фотографом.
«Правильно, вот и я соседей практически не вижу. Здесь нет скученности, как в других многоэтажках. Застройщик грамотно распорядился пространством, хотя людей тут живет немало».
Соседей Валентина Николаевна не только не видит, но и не слышит: в доме надежная шумоизоляция. Только когда ремонт делали в первые месяцы, то какие-то звуки иногда доносились. А сейчас – тишь, гладь да божья благодать! Причем в буквальном смысле – достаточно выглянуть из окна, откуда открывается живописная панорама Большой Невки. «Когда светит солнышко, вода голубая-голубая – это очень красиво», – делится собеседница.
Вечером же можно любоваться сверкающей телебашней, огнями магазинов и видом на широкий проспект с неугомонными машинами. Автотранспорт, впрочем, доставляет и определенные неудобства. Форточку лишний раз не откроешь. И хотя выхлопы до шестого этажа не долетают, шумят «бибики» изрядно. Вот и приходится Валентине Николаевне, большой любительнице свежего воздуха, проветривать жилище только рано утром или поздно вечером.
Впрочем, это не беда. Ведь гораздо лучше подышать во время прогулки. Многие жильцы отдыхают во дворах, благо зелени там предостаточно. Ну а Валентина Николаевна отправляется на променад по окрестностям. Ей нравится перед сном пройтись по набережной. Кого там только нет – молодежь, «собачники», велосипедисты. Весело, но совсем не шумно. Публика в основном приветливая, интеллигентная.
«Но больше всего я люблю Лопухинский сад, – продолжает рассказ женщина. – Беру палки для скандинавской ходьбы – и вперед! Когда здоровья было побольше, то и до Каменного острова доходила, и до Елагина парка. Ботанический сад тоже нравится, жаль, что сейчас для пенсионеров там только один день бесплатный – четверг, кажется. Да и в новую оранжерею просто так не попадешь, за всё надо платить».
Если не хочется куда-то идти пешком, можно воспользоваться общественным транспортом. Его здесь предостаточно. У троллейбуса прямая выделенная линия прямо до метро. Автобусы ходят чуть ли не каждую минуту.
Устраивает Валентину Николаевну и уровень «магазинности». Рядом «Окей», через дорогу – «Перекресток». Кроме супермаркетов хватает и мелких торговых точек с товаром на любой вкус. Всё в порядке в локации и со спортивными объектами. Сразу за мостом находится «Фитнес-хаус», там наша героиня плавает в бассейне.
Единственная, пожалуй, ложка дегтя на новом месте – это социальный центр. В Московском районе был гораздо лучше: свежий ремонт, современное оборудование, высокий уровень обслуживания. Валентина Николаевна с удовольствием туда ходила, учила английский. На Петроградке же, по словам пенсионерки, КЦСОН ютится в обшарпанном здании с узким коридором. Попробовала там позаниматься языком – но вместо привычного обучения на компьютере предложили угадывать слова по карточкам. «Детский сад какой-то, – вздыхает Валентина Николаевна. – Надеюсь, эта ситуация изменится».
«Итак, в целом вам на новом месте нравится. А ваша дочь довольна тем, как всё получилось с квартирой?» – спрашиваю напоследок гостеприимную хозяйку.
«Конечно, теперь мы с Настей гораздо чаще встречаемся, гуляем вместе».
«А она сама сюда не хочет переехать, в такой красивый жилой комплекс?»
«Зачем ей трогаться с места? У дочки и там всё хорошо – налаженный быт, привычная жизнь. Но здесь она бывать очень любит!»
Понравился дом? Квартиры на пр. Медиков, выставленные на продажу, смотрите здесь
Другие квартиры в Петроградском районе здесь
Полная база квартир вторичного рынка Санкт-Петербурга здесь
Текст: Зоя Горохова
Фото: Алексей Александронок
На прошлой неделе правительство с гордостью сообщило о проведении масштабной операции против очагов преступности в бедуинских поселениях на юге страны. Она получила кодовое название «Успешный маршрут».
В ходе операции, в которой приняли участие 1200 полицейских, были обнаружены 15 теплиц, где выращивалась индийская конопля, захвачены 55 килограммов гашиша и марихуаны, несколько килограммов героина, три самодельных пистолета-пулемета «Карл Густав».
Были арестованы 12 подозреваемых, еще 29 человек задержаны для допроса. «Мы доберемся до вас и до ваших домов в любое время», – заявил в тот день генеральный инспектор полиции Коби Шабтай. Министр внутренней безопасности Омер Бар-Лев тоже не остался в долгу. «Мы переходим от обороны к наступлению, – заявил он. – Мы не будем ждать, пока те, кто представляет для нас опасность, придут к нам – мы сами атакуем их в собственных домах».
«Победной картинкой» операции стал снимок бойцов полицейского спецназа, высаживающихся с вертолета на крышу дома в бедуинском поселении Абу-Тлуль. В телерепортаже 12-го канала можно было увидеть, как генеральный инспектор полиции наблюдает за этой сценой с ближайшего холма, а рядом с ним стоит журналист Дани Кушмаро.
Телеоператоры запечатлели полицейских, проводящих в доме обыск, и Шабтая, который принимает по рации доклад о происходящем. «Объект захвачен», – провозглашает генеральный инспектор по завершении рапорта. «Такая масштабная операция для захвата одной маленькой теплицы?» – удивлялся Кушмаро. «Это ось зла, – отвечает Шабтай. – Все начинается с наркотиков».
Но там, где приземлился вертолет, ничего найдено не было и ни один человек не был арестован. Проверка, проведенная газетой «ХаАрец», показала, что операция, связанная с высадкой полицейского десанта, была постановочной. Полиция прекрасно знала, что для ее проведения нет никаких оснований, потому что обыскала эту теплицу за несколько часов до того, как в небе над ней появился вертолет.
Десантировавшиеся бойцы присоединились к более чем 20 полицейским, уже находившимся на объекте. На 12-м телеканале не знали, что эта операция была постановочной. Кушмаро спросил генерального инспектора, не является ли высадка десанта спектаклем для средств массовой информации, но тот уклонился от ответа.
Салим Абу-Сабила, владелец дома, во дворе которого приземлился вертолет, рассказал, что полицейские в масках ворвались к нему в 6 часов утра. Пять или шесть человек зашли в его спальню. «Я спросил их, в чем дело, – рассказал Абу-Сабила. – Но они приказали мне молчать. На глазах у жены и детей меня вывели во двор. Когда жена спросила, что происходит, один из полицейских замахнулся на нее рукой».
«Во дворе меня подвели к двум офицерам, – продолжил свой рассказ Абу-Сабила. – Они предъявили ордер на арест и обыск в двух моих домах». Я спросил, кто эти полицейские в масках, и офицер ответил: «Они из подразделения, которое делает все, что захочет». Я спросил: «Они что, превыше закона?» Офицер ответил, что эти полицейские могут избить меня, и я им ничего не могу сделать».
У Абу-Сабилы два дома и две жены. Всех, кто находился в этот момент дома, вывели на улицу. Полицейские провели основательный обыск, но ничего подозрительного не обнаружили. После этого Абу-Сабиле велели подписать протокол, в соответствии с которым никакого ущерба его домам причинено не было. Обыск завершился около 8:30, но полицейские остались на месте. «Прошло два часа после окончания обыска, а они все сидели во дворе и пили кофе, – рассказал Абу-Сабила. – Только что стол себе не накрыли. Они знали, что у меня ничего нет, и были абсолютно спокойны».
В 10:41, через четыре с половиной часа после того, как полицейские прибыли в дом Абу-Сабилы и через два часа после завершения безрезультатного обыска, в небе появился вертолет. Он начал снижаться над домом, готовясь совершить посадку.
«Я слышал в новостях на арабском языке, что полицейские прыгнули с вертолета, чтобы поймать двух бежавших преступников, но на самом деле они никого не преследовали, – рассказал Абу-Сабила. – Двое полицейских спрыгнули на мой дом и еще двое – на дом моей второй жены. Потом они побежали, пригнувшись, с оружием наизготовку, как будто вот-вот на них должен был напасть какой-то террорист. Но они знали, что в моем доме никого и ничего нет. Я в это время сидел рядом с другими полицейскими, которые ждали, когда все это закончится».
«Раньше я видел такое только в кино, – говорит Абу-Сабила. – Высадившиеся с вертолета полицейские забежали ко мне домой, а потом вышли, сели на джипы и уехали. Другие полицейские тоже сразу разъехались. Остались только три или четыре человека, которым не хватило места в машинах. Но потом и их забрали тоже».
По словам Абу-Сабилы, накануне он заметил на близлежащем холме какое-то подозрительное движение, но не придал этому значения. Только потом он понял, что на холме обустраивали штаб командования полицейской операцией. Там и находился генеральный инспектор во время ее проведения.
«Потом полицейские рассказывают журналистам, сколько человек они задержали и сколько всего нашли, – говорит Абу-Сабила. – Но на самом деле они ничего не нашли и никого не задержали. В нашей семье-хамуле 3000 человек, и ни один из них не был задержан. Где-то в другом месте нашли наркотики, но в репортаже привязали это к моему дому. Мне кажется, что полицейские, которые ждали у меня во дворе прибытия вертолета, знали, что все это постановка. Зачем тогда они пришли с ордером пугать детей? Как можно разыгрывать такие спектакли, когда все видят дети?»
По словам Абу-Сабилы, полицейская операция нанесла тяжкий душевный урон членам его семьи и в первую очередь детям. Для того чтобы преодолеть эту травму, им понадобилась помощь психолога. «Один из детей при слове «полиция», сразу же начинает убегать, как сумасшедший», – рассказывает Абу-Сабила. В прошлом он отсидел срок за ограбление, но вот уже 15 лет он не связан с уголовным миром.
Пресс-служба полиции отказалась отвечать на вопрос о том, знал ли генеральный инспектор, что высадка с вертолета носит постановочный характер. Без ответа остался и вопрос, что подвигло полицию к подобным действиям. Пресс-служба не сообщила, сколько задержанных были освобождены по окончании допроса. В ее ответе говорится главным образом о том, что полиция постоянно наращивает свои усилия, направленные борьбу с преступностью.
Нати Йефет, «ХаАрец», Б.Е. На снимке: Шабтай с Беннетом и Бар-Левом в инспекционной поездке по Негеву в этом месяце. Фото: Хаим Цах, ЛААМ √