Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Должна ли уборщица мыть приквартирный холл». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
За каждой уборщицей закреплен определенный участок, который она обслуживает: домах № 2/1, 4/4 и 4/5 на каждую сотрудницу «управляйки» приходится по три подъезда, в домах № 2/2, 4/9, 4/10, 4/6,4/7,4/8 – по два подъезда.
Уборщица была замечена после жалоб в дук. Но последнее время не видела и давно так не видела. В состав платы входила текущая уборка подъезда в виде подметания еженедельного и мытья раз в месяц. Но повторюсь появлялась после заявок и потом попадала. Может давно не звонили… Тут вопрос именно в уборке после ремонта. Это ведь не текущая уборка и одной промывкой в месяц не обойдешься.
Девчули, моете ли Вы приквартирный холл?
Многие жители пытаются создавать уют не только в квартире, но и на лестничной клетке – украшают свои тамбуры тумбочками с цветами, вешают картины и стелют половички.
Это связано еще и с тем, что почти все парадные находятся в разном исходном состоянии: новые многоквартирные дома отличаются свежим ремонтом, в то время как старые строения устарели и покрылись так называемой «пылью времен».
Поэтому обязательство по приведению подъезда в многоквартирном доме в пригодный для пользования вид, имеют не жильцы, а сторонние структуры. Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту.
Конфликтные ситуации и методы их разрешения
Получается, что уборка в подъезде проходит по нормативам, даже если полы в парадной не моют каждый день. В данном случае уборщик подъездов не нарушает закон, а действует строго по инструкции.
В соответствии с Постановлением Правительства в обязанности всех коммунальных служб входит содержать должным образом несущие конструкции жилого здания, оборудование, инженерные и технические системы.
Не мою, у нас мусора нету, только грязь от нашей коляски)))))) вообще уборщица у на с есть, она и моет подъезд!!!
Почти весь коридор был заставлен старым мебельным гарнитуром, вдоль стены. Ходить в принципе можно было, но например пронести что-то объемное или просто с двумя пакетами продуктов в руках пройти уже неудобно. Вся эта мебель, а по сути хлам принадлежал жильцу из одной квартиры, возомнившим себя царем горы, вернее этажа.
Кто должен осуществлять уборку холлов в многоквартирном доме?
Если говорить ещё конкретнее, то согласно пожарным правилам и СНИПам, ширина горизонтальных путей эвакуации должна быть не менее 1 метра при одностороннем расположении дверей. В любом случае, эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
Я уборщица лестничных клеток и у меня такой вопрос — начинаю уборку с 1 этажа: лестничная площадка, лестница,подоконник, площадка…
Вычислить «авторов» мы не могли. Опрашивали жильцов, писали объявления и шуточные, и не очень. В доме № 2/2 в третьем подъезде нам помогла установка видеокамер в лифтах. «Энурез» у того, кто справлял нужду в общественном месте, сразу же прекратился.
Не буду повторяться,ответы по законодательству уже написаны доходчиво вполне.Но вот чисто с человеческой точки зрения отвечу.Одно время мы жильцы сами мыли свою площадку и лестничный пролет в подъезде,так как не было кто бы согласился убирать подъезд.Каждая квартира ,а на площадке их три,дежурили по 10 дней в месяц. Ну не жить же в грязи,вся грязь и весь мусор тащился в квартиры.
Что будет, если УО плохо убирает подъезды
Влажную уборку на первом этаже: лестниц при входе в подъезд, тамбуров, полов в коридорах, плинтусов, стен, отопительных приборов, лифтовых кабин, дверных блоков, оконных рам, стекол.
Кем производится? Пребываю в состоянии изумления. Позвонила соседка с требованием помыть площадку и лестницу со второго этажа и до выхода (первый этаж выкуплен аптекой с отдельным входом). Соседка уже намыла один раз и второй раз собственно за мной. Остальные 2квартиры не были замечены в активной жизни подъезда и к ним не подступаются. Такое зло меня взяло.
Уборка в подъездах жилого комплекса производится согласно графику, а не по принципу обслуживания гостиничных номеров, где, если постояльцы намусорили, то обслуживающий персонал бежит наводить порядок по звонку. Мыть подъезд за каждым жильцом, который не в состоянии поддерживать чистоту, уборщицы по щелчку пальцев не должны.
Кем производится? Пребываю в состоянии изумления. Позвонила соседка с требованием помыть площадку и лестницу со второго этажа и до выхода (первый этаж выкуплен аптекой с отдельным входом). Соседка уже намыла один раз и второй раз собственно за мной. Остальные 2квартиры не были замечены в активной жизни подъезда и к ним не подступаются. Такое зло меня взяло.
Родители просят их вынести мусорные пакеты, а они спускаются этажом ниже и бросают их там. Но бывает, что мусор в подъездах оставляют и взрослые жильцы. Недавно «вышли» на девушку, которая самостоятельно не могла донести мусор до уличных баков. Когда общались с ее тетей, она возмущалась и кричала, что девушка не может так поступать, ведь она «из интеллигентной семьи», а мы наговариваем.
Кроме того, захламление холлов приводит и к конфликту между самими жильцами. Так, известен случай, когда в Зеленограде конфликт из-за хлама на площадке закончился стрельбой. Один из соседей регулярно оставлял строительный инвентарь на общей территории. У другого соседа это вызывало возмущение. Во время очередной ссоры между подвыпившими мужчинами завязалась драка.
Кто ответственный за уборку в подъездах многоквартирного дома?
В 2020 г. нормы ответственности за проведение уборки в многоквартирных домах практически не изменились.
Так, несущие конструкции, элементы оборудования, технические, инженерные системы – все это должно быть осмотрено и обслужено своевременно.
Поскольку захламление приквартирных холлов нарушает правила пожарной безопасности и положения действующего законодательства, в случае неисполнения предписания вопрос решается в суде. Нарушителю придётся не только убрать своё имущество, но и оплатить штраф и судебные издержки.
Ебало бить нельзя в любом случае. Каким образом вам безнаказанно набили ебало — это большой секрет для меня, если честно.
Об этом знает каждый адекватный человек. За порядок в стенах собственной квартиры каждый отвечает сам – тот, кто хочет жить комфортно, убирается едва ли не ежедневно. Уборка подъездов – дело другое.
Следовательно, жильцы МКД не должны и не обязаны производить уборку в своем подъезде. Но что делать, если на практике выходит иначе – УК ЖКХ не спешит обслуживать подъезда, а порядок в нем по очереди наводят жильцы? Придется разбираться, писать жалобы, всячески отстаивать свои законные права. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
У нас вот прописано и оплачивается, но убираются для вида. Пыльной метлой,а потом этой же метлой уборщица брызгает воду в разные стороны. На этом всё. Писала жалобы,когда пришла проверка один раз подъезд помыли вообще во всех углах как надо,потом опять то же самое. Должны ещё генералить периодически, но ни разу не замечены за много лет. Стены в пылище. Окна в пылище.
Обычно, на общедомовом собрании собственников решается вопрос о том, кому доверить уборку подъездов и какая плата за это будет взиматься с собственников жилья.
Не знаю, как по закону, но я в жизни не мыла пол в подъезде и не собираюсь — это просто сюр какой-то, давайте и с вениками по дворам тогда ходить.
Объявления на НН.РУ — Для детей
Сетевое издание ПРОВИНЦИЯ.РУ Российский информационный портал, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 68463 от 27.01.2017г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Главный редактор: Бурганова Юлия Рафиковна. Учредитель и редакция: Общество с ограниченной ответственностью Издательский дом «Провинция».
Когда в подъезде нет лифта, но есть мусоропровод, периодичность уборки меняется. Ежедневно подметаются мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух первых этажей. Два раза в неделю подметаются мокрым веником или щёткой клетки и марши третьего и последующих этажей. Не реже двух раз в месяц моются лестничные клетки.
Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.
Но иногда специалист коммунальных служб просто не в силах справиться с подобными надписями. Часто они не удаляются стандартными средствами бытовой химии, которые имеет при себе сотрудник для уборки лестничных клеток. Жильцам остается лишь ждать планового ремонта и самим гонять вредителей.
У нас летом гастарбайтеры делали ремонт на 1-х этажах во всех подъездах (от входов до лифтовых холлов): плитка на полу, побелка, покраска стен, дверей. Грязи во время ремонта, как ни странно, не было.
Согласно указанному документу частота уборки подъездов в МКД Москвы зависит от типа оборудования, расположенного в подъезде.
Довольно скоро появляется представитель управляющей компании (далее — УК), знакомится с ситуацией собственными глазами, удостоверяется в справедливости изложенного в моей жалобе и объявляет, что дальше берет ситуацию под свой контроль.
Управляющие организации должны ежедневно делать влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей. Еженедельно – влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Как убедиться, что процедура прошла на должном уровне? После того, как уборщица закончит свои дела, обратите внимание на состояние лестничных площадок и полов:
- нет ли следов мусора, окурков, пачек из-под чипсов, банок из-под пива (по статистике именно такой мусор чаще всего встречается в парадных);
- нет ли крупных сгустков пыли, луж на полу, комков грязи;
- нет ли запаха испортившегося мусора.
Естественно, уборщица в подъезде не может намывать полы круглосуточно по несколько раз в день. Есть строго определенные стандарты, которые она обязана соблюдать. В частности, график уборки таков:
- каждый день подметать мокрым веником полы многоквартирного дома на первом и втором этажах, включая лифтовое помещение и площадку мусоропровода;
- 2 раза в неделю подметать мокрым веником полы на всех лестничных пролетах вместе с лифтом и площадкой мусоропровода;
- каждый день протирать площадку перед мусороприемником;
- 2 раза в месяц мыть мокрой тряпкой всю парадную целиком;
- 2 раза в месяц протирать стены, потолок и плафоны в лифтовом помещении;
- каждый день мыть пол в лифтовой кабине;
- 1 раз в год вымыть окна;
- 1 раз в неделю убрать на входе в подъезд, почистить решетку и прочее;
- 1 раз в год почистить двери входа в подъезд, плафоны, электрощитки;
- 2 раза в год помыть батареи, перила.
Это называется, вроде: «ты полюбому огребаешь в сети», то сть когда пишущий проигрывает в любой ситуации.
Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. Меня предупреждали, по максимуму закрыла все газетами, пол, стены, двери, потом их выкинула. Кто мыл, не знаю.
Похожие записи:
В общественных зданиях, предназначенное для ожидания, отдыха, встреч.
Синонимы к слову холл
-
- вестибюль
- передняя
Какая разница между холлом, фойе и вестибюлем?
Начнём, пожалуй, с вестибюля – именно с него начинается дом. Конечно, его и вовсе может не быть, однако если уж есть, то только перед входом во внутреннюю часть здания, чего не скажешь о холле или фойе – они могут находиться практически где угодно. Латинское vestibulum значит «внешний двор, вход». У древних римлян вестибюлем называлось пространство без крыши перед входом в более-менее богатый дом, огороженное с трёх сторон им самим и продолжением его боковых стен. В позапрошлом веке в России так называли крытые сени, ведущие в парадные залы и жилые покои. Как всегда, последовала тягостная сцена в вестибюле, где важный швейцар прислуживал музыканту как бы нехотя и умел в свою выученную почтительность вложить всё своё пренебрежение к учителю в потёртом пальто (В. Брюсов).
Слово «холл » заимствовано из английского языка: hall – «усадьба; зала; прихожая», от староанглийского heall – «место под крышей», от прагерманского khallo – «укрывать, прятать». Холл – это любое большое помещение в общественных зданиях, предназначенное для ожидания, отдыха, встреч. В великолепном холле гостиницы, устланном драгоценными коврами, близ стеклянных крутящихся дверей, важно прохаживался высокий человек, с седой головой и энергичным бритым лицом, напоминающим героическое прошлое Франции (А. Толстой).
Наконец, фойе – это помещение в театре, кинотеатре и тому подобных заведениях, предназначенное для отдыха публики во время антракта или для пребывания зрителей в ожидании сеанса, спектакля. Он подошел ко мне в фойе, в антракте, отделяющем триумф вердиевского Радамеса от его предательства (С. Кржижановский). Слово французское: foyer , причём кроме известного нам значения, французы этим же словом называют целую кучу понятий: очаг; горн; дом, семья; каменная плита (перед камином); источник (света, например); средоточие, центр; клуб; двор (крестьянский); общежитие – всё это foyer.
Фойе и вестибюль, как правило, – разные вещи, поскольку ожидание в театре происходит у входа в зрительный зал, а не у входа в сам театр. Однако не будет ошибкой назвать фойе холлом. Точно так же, как не будет неправильным назвать холлом и вестибюль.
Раздел очень прост в использовании. В предложенное поле достаточно ввести нужное слово, и мы вам выдадим список его значений. Хочется отметить, что наш сайт предоставляет данные из разных источников – энциклопедического, толкового, словообразовательного словарей. Также здесь можно познакомиться с примерами употребления введенного вами слова.
Источник: http://ecoprog.ru/hol-ili-holl-smotret-chto-takoe-holl-v-drugih-slovaryah-vestibyul.html
И или Ы?! Сиграли или сыграли? Минутка ликбеза
Сегодняшняя минутка ликбеза по русскому языку будет посвящена правописанию гласных -И- или -Ы- после приставок. Выбор пал на эту тему, поскольку заблуждения относительно применения той или иной гласной достаточно распространены в наше время, когда существует путаница при правописании всего двух гласных -И-/-Ы- как в умах школьников и студентов, так и взрослых в связи с отсутствием понимания. Например, как вы напишете слово: «сИграли» или «сЫграли»?
Как это возможно?
Кто-то из вас может возмутиться: «Как здесь-то можно написать слово неправильно? Больше вероятности задуматься над парами «подИ/Ытожить», «небезИ/Ызвестный», но «сИграли» или «сЫграли»?!» К сожалению, практика показывает (и ошибки писак это доказывают): написать неправильно можно с лёгкостью. при незнании правила.
Так как будет правильно: «сИграли» или «сЫграли»? Пока намеренно не станем давать готовый ответ, ибо это неэффективный способ для разума — без осознания и понимания. Есть определённое правило, зная которое назубок вместе с исключениями, совершенно не придётся гадать. Поэтому, если вы не помните их, стоит дочитать статью до конца. Это недолго.
Как не надо делать?
Как поступает большинство из тех, кто не помнит существующего правила (или вообще не знает)? Возможны два варианта неправильных размышлений из разряда «догадок»:
Итак, на вопрос «сИграли» или «сЫграли» некоторые из не помнящих правила будут радеть за букву -И-, руководствуясь подбором якобы «проверочного» слова «игра». Вроде логично. Логично, но как же быть с произношением, ведь мы же так не говорим?!
Тут могут вступить в дискуссию другие (снова из не помнящих правила), кто будет стоять за букву -Ы- при выборе гласной, так как именно она при произношении отчётливо проговаривается и слышится. Но тут они начинают думать про корень -игр- в слове «игра». И начинаются сомнения.
Уже понятно, что оба подхода к выбору нужной гласной неверны. Кто-то, возможно, и был близок к правильному ответу, и даже случайно озвучил его, но аргументирование выбора было неправильным.
Как надо?
Существует правило правописания -И-/-Ы- после приставок, которые заканчиваются на согласную букву. В таких случаях всегда пишется именно та буква, которая слышится, то есть -Ы-. Это всё правило! А вот дальше идут исключения (когда пишется -И-), которые обязательно нужно помнить:
- исключение № 1 — список сложносокращённых слов (педИнститут — от педагогический институт);
- исключение № 2 — слова, у которых приставка завершается заднеязычными и шипящими согласными (сверхИнформативный, межИерархический);
- исключение № 3 — слова с приставками (и частицами), что заимствованы из других языков (контр-, суб-, дез-, супер-, пост-, пан-, транс);
- исключение № 4: слово взИмать.
Теперь мы знаем правило со всеми нюансами. Итак, возвращаемся к вопросу: «СИграл» или «сЫграл»? Как правильно?»
Конечно, только так: «сЫграл», «подЫтожить» и «небезЫзвестный». Написание этих слов обусловлено общим правилом, под исключения они не попадают.
Источник: http://fb.ru/article/284143/i-ili-yi-sigrali-ili-syigrali-minutka-likbeza
Как пишется слово «сыграть» или «съиграть»?
Как пишется слово «сыграть» или «съиграть»?
Слово сыграть образовано от родственного глагола quot;игратьquot;, в котором корень начинается с буквы и, как и в родственных словах:
игра, игрушка, игрун, заиграть, проиграть, переиграть, выиграть.
А в слове quot;сыгратьquot;, даже при произношении, отчетливо слышится гласный ы. Почему же такое явление происходит?
Чтобы разобраться в этом,выясним состав данного слова:
Так вот в чем дело!
Рассматриваемый глагола имеет приставку, которая представляет собой согласный. На этот счет имеется орфографическое правило:
после русских приставок, заканчивающихся на согласный, в корне слов происходит чередование букв и на ы, например:
история, но пре-дыстория:
искать , но вз-ыскать,
искусный, но без-ыскусный.
Следовательно, в слове quot;сыгратьquot; напишем букву ы в корне.
Запомним написание слов-исключений:
взимать, взимание.
Правильным написанием этого глагола будет вариант с гласной буквой quot;ыquot; — сыграть. Произносится также твердо с quot;ыquot;. Никогда не возникало у меня желания написать сиграть или съиграть, даже выглядят эти варианты как-то некрасиво и неестественно.
Правильный вариант: сыграть.
При этом существует множество других глаголов с приставками, после которых пишется quot;ыquot;. У этих приставок последняя буква согласная твердая, например, quot;под-quot;. А корень слова обычно начинается на quot;-и-quot;. Вот и получается сочетание твердого согласного звука с мягким согласным. Как видим, твердость приставки одержала победу и сформировала в итоге звук quot;-ы-quot;.
В данном варианте двух возможных слов, а именно : сыгратьquot; или quot;съиграть, конечно правильным вариантом, является сыграть.
В данном случае на лицу и в работе, просматривается тот принцип, который в русском языке является императивным правилом, которое гласит о том, что при необходимости в словообразовании тех слов, русского языка, где изначально в корневой морфеме была буква -И- и нужно поставить приставку, то эта самая гласная -И-, меняется на -Ы-, и к ней добавляется эта самая приставка. Такая замена происходит для благозвучности и определенно является нормой и никакого твердого знака, в данном случае не требуется.
Правильный вариант написания будет такой: quot;сыгратьquot;.
Есть такое правило: слово, которое начинается на quot;иquot; при прибавлении приставки, которая заканчивается на согласную, меняет quot;иquot; на quot;ыquot;.
Еще слова: quot;обыгратьquot;, quot;предысторияquot;.
У многих людей ответ на вопрос quot;как правильно пишется слово сыгратьquot; вызывает серьезные затруднения. В данной ситуации следует вспомнить правило русского языка. Оно гласит: после приставок, которые оканчиваются на согласную, буква quot;иquot; меняется на quot;ыquot;. Наш случай подходит под это правило. Единственным верным вариантом будет СЫГРАТЬ.
Соответственно, слова, образованные от сыграть, подчиняются этому правилу.
Например, правильно писать сыграли, а не сиграли и уж тем более не съиграли.
Добрый день. Чтобы понять какой правильный вариант: сыграть или съиграть, нужно обратится к правилам русского языка. Начнем с того, что это глагол совершенного вида. Слово можно разобрать по составу: с*-гр-а-ть (приставка-корень-суффикс-окончание).
Так как наша неизвестная буква идет после приставки, то обратимся к правилу:
Поэтому правильный вариант: сыграть.
Правильно пишется quot;СЫГРАТЬquot; , и это слово нужно просто запомнить написание , потому , что настолько часто приходится видеть как неправильно пишут это слово.Останавливает то ,что происходит это слово от слова quot;игратьquot; ,но по слуху звучит не сиграть ,а грубо ,именно quot;сыquot;-грать.Так уж распорядилась история изменения и применения грамматики для такого рода слов с приставкой quot;сquot;.
Так что правильно — СЫГРАТЬ.
Пишите сыграть, не ошибетесь. Когда корень слова начинается на и, а приставка оканчивается на согласный, и заменяется на ы. Поэтому твердый знак здесь не нужен, никакого разделения тут нет, как слышится, так и пишется.
Есть правило, согласно ему мы именно так пишим сей глагол: после приставок, кои заканчив-ся на согласную надо писать quot;ыquot;, как и в слове разыграть ( друзей) или подыграть ( сестре) .
Источник: http://info-4all.ru/obrazovanie/kak-pishetsya-slovo-quotsigratquot-ili-quotsigratquot/
Сыграли как пишется
Добрый день, дорогие эксперты сайта!
Обращаюсь снова к вам за советом, знаю, что вы обязательно найдете правильное решение. Помогите определить, как правильно пишется слово «Сыграли»?
Здравствуйте, читатель нашего сайта!
Мы рады будем оказать Вам помочь в решении всех волнующих вас вопросах. Вас волнует вопрос на тему того, как правильно пишется слово « СЫГРАЛИ «? Слитно или раздельно? Через И или Ы?
Стоит отмнтить сразу, что в данном случае возможен единственно верный вариант написания — «СЫГРАЛИ».
В данном случае на лицу и в работе, просматривается тот принцип, который в русском языке является императивным правилом, которое гласит о том, что при необходимости в словообразовании тех слов, русского языка, где изначально в корневой морфеме была буква -И- и нужно поставить приставку, то эта самая гласная -И-, меняется на -Ы-, и к ней добавляется эта самая приставка.
Именно такая замена происходит для благозвучности и определенно является нормой и никакого твердого знака, в данном случае не требуется.
На основе всего выше сказанного и приведенных также аргументах, я надеюсь, что Вы усвоили тему, и наша команда стола ответить на все интересующие вас вопросы! Надеюсь вы усвоили то, как правильно пишется слово «СЫГРАЛИ». В этом вы всегда можете убедиться напримере однокоренных слов и правил русского языка.
Желаем успехов и удачи во всем!
— Мы сыграли немного в карты и разошлись по домам.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы добавить ответ.
Копирование материалов с сайта возможно только с разрешения
администрации портала и при наличие активной ссылки на источник.
Источник: http://ru.solverbook.com/question/sygrali-kak-pishetsya/
Как правильно пишется слово сыграешь?
Правильный вариант написания слова: сыграешь
Правило
Мягкий знак в конце
Начнем с мягкого знака:
- в настоящем и будущем временах в окончании 2-го лица единственного числа глагола всегда в конце слова пишется буква «Ь». Если говорить проще, это глаголы, которые отвечают на вопросы: «Что делаешь?», «Что сделаешь?». Примеры: ты гонишь(ся), плачешь, смотришь, учишь(ся), следишь, пьешь.
Личные окончания глаголов на -ишь и -ешь
Теперь, определим правила, по которым будем правильно писать личные окончания глаголов 2-го лица под ударением и без ударения. Но для этого нам потребуется определять спряжения глаголов в самых сложных случаях.
Шаг 1. Определяем, куда падает ударение
Для начала стоит определить ударное или безударное окончание глагола. Используйте примеры ниже, чтобы точно обозначить ударный слог.
- Ударные окончания встречаются у слов: кричи’шь, молчи’шь, шуми’шь, сопи’шь, мычи’шь, стучи’шь, гори’шь, ворчи’шь.
- Безударные окончания у слов: ве’ртишь, сте’лешь, ви’дишь, хо’чешь, мо’жешь, сле’пишь.
Если в слове есть приставка вы-, при определении ударения ее убираем и проверяем ударный слог без нее. Например, в словах «вы’стучишь», «вы’растишь» (от слова «растить») ударение падает на приставку вы-, и это уводит нас от правильного варианта употребления слова. Следует убрать приставку и проверить ударение в слове без неё: «стучи’шь», «расти’шь». Иногда приставка вы- неотделима от слова, в этом случае окончание является безударным, например: вы’растешь (от слова «вырасти»).
После того, как мы правильно определили ударные и безударные окончания перейдем к следующему шагу.
Шаг 2. Вспоминаем спряжения глаголов
Напомним, в русском языке есть 2 спряжения глаголов: первое и второе. Если говорить обычным языком, то это правила, по которым меняются глаголы в зависимости от лиц, числа, времени и родов по аналогии с падежами у имен существительных.
Если слово относится к первому (I) спряжению, то его формы (личные окончания) будут -у, -ю, -ешь, -ет, -ем, -ете, -ут (-ют). Приведем пример:
стелИТЬ -> я стелЮ -> ты стелЕШЬ -> он стелЕТ -> мы стелЕМ -> вы стелЕТЕ -> они стелЮТ.
Если слово относится ко второму (II) спряжению, то его формы (личные окончания) будут -у (-ю), -ишь, -ит, -им, -ите, -ат (-ят). Приведем пример:
носИТЬ -> я ношУ -> ты носИШЬ -> он носИТ -> мы носИМ -> вы носИТЕ -> они носЯТ
Также есть исключения, которые спрягаются не по стандартным правилам. Такие глаголы называют разноспрягаемыми (стоит запомнить):
хотЕТЬ -> я хочУ -> ты хочЕШЬ -> он хочЕТ -> мы хотИМ -> вы хотИТЕ -> они хотЯТ
бежАТЬ -> я бегУ -> ты бежИШЬ -> он бежИТ -> мы бежИМ -> вы бежИТЕ -> они бегУТ
чтИТЬ -> я чтУ -> ты чтИШЬ -> он чтИТ -> мы чтИМ -> вы чтИТЕ -> они чтУТ
есть -> я ем -> ты ешь -> он ест -> мы едим-> вы едите -> они едят
дать -> я даю -> ты дашь-> он даст -> мы дадим -> вы дадите -> они дадут
Осталось правильно определить спряжение. Идем дальше…
Шаг 3. Определяем спряжение глагола правильно
Если на Шаге 1 у нас вышло безударное окончание, тогда определим начальную форму глагола (инфинитив). Напомним, что это будет глагол, от которого образовано данное слово, отвечающий на вопросы: «Что делать?», «Что сделать?». Пример: пишешь — писать (что делать?). Попробуйте определить инфинитив самостоятельно, а для проверки смотрите ниже пункт «Морфологический разбор».
Определяем окончание глагола в начальной форме (инфинитиве). И в зависимости от окончания относим наш пример к первому или второму склонению и используем -ешь или -ишь, соответственно.
К первому спряжению относятся все глаголы кроме глаголов второго спряжения и разноспрягаемых.
К глаголам второго спряжения относятся:
- все, которые оканчиваются на -ить (исключения: брить, зиждиться и стелить).
- 4 слова-исключения на -ать: слышать, дышать, держать, гнать;
- 7 слов-исключений на —еть: смотреть, видеть, ненавидеть, обидеть, терпеть, зависеть, вертеть.
Для окончаний под ударением (кроме исключений, описанных выше) стоит использовать для проверки форму этого в 3 лице множественного числа (они что делают?).
- Если окончание соответствует второму спряжению, а именно: -ат или -ят, глагол 2 лица в единственном числе будет заканчиваться на -ишь.
стучАТ — стучИШЬ, сопЯТ — сопИШЬ, кричАТ — кричИШЬ.
- Если окончание соответствует первому спряжению, а именно: -ут или -ют, глагол 2 лица в единственном числе будет заканчиваться на -ешь.
разобьЮТ — разобьЁШЬ, льЮТ — льЕШЬ, жгут — жжЁШЬ.
Морфологический разбор слова сыграешь
1. Часть речи — глагол
2. Морфологические признаки:
Начальная форма: сыграть (инфинитив);
Постоянные признаки: 1-е спряжение, переходный, совершенный вид;
Непостоянные признаки: изъявительное наклонение, единственное число, будущее время, 2-е лицо.
3. Синтаксическая роль: Может быть различным членом предложения, смотрите по контексту.
Примеры использования и цитаты
Ты во сне сыграешь в прятки, Я ж тебе спою, Все твои собрав тетрадки: — Баюшки-баю! Нет игры без перепуга. Чтоб мне ночью не дрожать, Ляжет добрая подруга Здесь у печки на кровать, Невзначай ногою тронет Колыбель твою…
«Жуткая колыбельная» — Сологуб Фёдор
Я тебя чувствую, почувствуй и ты, как я. Жив не могу быть, покамест ты мне не сыграешь того, по своей доброй воле и охоте, что французу играл.
Источник: http://pravica.ru/sygraesh
Теперь вы знаете о: «хол или холл как правильно».
Читайте также:
- Как правильно каннибал или ганнибал, как перестать кормит грудю — ганнибал или каннибал как правильно
- Поиск ответа — нагибаться или нагинаться как правильно
- Зделать или сделать как правильно — как правильно сделали или сделали
- В миг или вмиг — как правильно пишется слово — как правильно мгновение или мгновенье
- Топор, как работать топором правильно — топор или топор как правильно
- Как правильно: телик или телек? — телек или телик как правильно
- Как правильно говорить шампуры или шампура? А как говорите вы? | Полезная информация для всех — как правильно шампура или шампуры
- Ответы: Как правильно; ляпота; или; лепота? Как правильно; ляпота; или; лепота? — как правильно лепота или ляпота
- Как проверить и правильно отрегулировать клапана? — как правильно клапана или клапаны
- Супа или супы; суп или супа? как правильно; 3 ответа — как правильно супа или супы
Как добиться ремонта в подъезде — Дом и уют
Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности.
Кто несет ответственность за ремонт в подъезде
Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.
Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение.
Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.
Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.
Что входит в ремонт подъезда
К работам по текущему ремонту в подъезде относится:
✓
обновление покрытия потолков и стен
✓
обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена
✓
замена стекол, ремонт или замена оконных рам
✓
ремонт или установка новых почтовых ящиков
✓
восстановление поручней и лестниц
✓
ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей
✓
ремонт мусоропроводов
✓
замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон
Это примерный список работ, включенных в текущий ремонт подъездов.
Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией.
При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта.
С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде
Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания.
Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв.
м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете.
Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.
В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.
Что делать, если в вы получили отказ
Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор.
Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде.
К обращению нужно приложить:
✓
копию договора с управляющей организаций
✓
ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта
✓
копию ответа, содержащую отказ
✓
список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде
✓
акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)
Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени.
Как контролировать ход ремонта в подъезде
Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало.
Нужно контролировать весь ход работ. Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов.
При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке. Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет.
Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо. Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию.
Сейчас читают
Как сделать перерасчет за услуги ЖКХ
Кто и как должен убирать придомовую территорию
Что делать, если управляющая компания плохо работает
Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании.
Судебная практика
Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.
Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.
Примеры из судебной практики
Пример 1. Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома
Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. подробнее апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013).
Пример 2. Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома (см. подробнее апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479).
Пример 3. Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников
Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано (см. подробнее апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687).
Пример 4. Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера
Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера (см. подробнее апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012).
Вернуться к началу обзора: «Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика»
Как часто проводится косметический ремонт подъездов.
Текущий и капитальный ремонт в подъезде
Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.
В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле — жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате.
Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений. За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.
Подлежащие ремонту объекты
Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали.
И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290
определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.
У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.
Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:
- окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
- вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
- обновление тамбура;
- смена полового покрытия;
- реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
- подправка и подкраска перил;
- ремонт лестничных клеток;
- уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
- реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.
Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда. Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.
Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году
.
Освещение
Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5
требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:
- лестничных площадок;
- ступенек;
- лифтов;
- входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.
Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79
, которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств. К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.
Лифты
По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК
запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует.
И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный . В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы. А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.
По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.
Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды.
В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:
- Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
- Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.
Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.
Фундаментальная реставрация подъезда
Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:
- заменить и смонтировать коммуникации;
- модернизировать или заменить техническое оснащение;
- перенести или снести стены;
- поменять кровлю;
- отреставрировать фундамент.
Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном.
При проведении , совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст. 169
, средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла. Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.
Способы достижения цели
Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется в Городскую жилищную комиссию. Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается.
Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.
Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.
Приём выполненных работ
Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены. Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.
Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра.
Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками. Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно. А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.
Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.
«Мой Подъезд»
Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:
- ремонт и замену входных дверей и окон;
- ремонт стен и потолков;
- полы покрываются плиткой;
- полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
- приводятся в благородный вид мусоропроводы.
Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда. В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.
Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.
Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже. В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт
Когда необходим ремонт подъезда
Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.
Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.
Юридические основания и финансирование ремонта подъездов
Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.
Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.
Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».
Перечень работ при ремонте подъездов
В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.
Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:
- Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
- Ремонт тамбура, включая двери
- Ремонт входной группы, в том числе козырьков
- Замена или вставка стекол в окна
- Ремонт или замена почтовых ящиков
- Ремонт или замена подъездных электрических щитков
- Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
- Частичное восстановление или замена покрытия пола и т. д.
Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).
Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов
Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе.
Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер. Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.
Приемка работ по текущему ремонту подъезда
Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.
Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт
. К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т. д.
д.Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
Капитальный ремонт подъезда производится
:
- одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
- по заявлению жильцов силами Управляющей компании.
В первом случае
дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
Во втором случае
процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» , согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
Косметический ремонт
местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет
, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства
(если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.
Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман
.
Кто сделает?
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены
:
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов
и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК
.
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки
: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Ремонт по своей инициативе
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт
не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами
: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам
, вот в чем минус такого решения проблемы.
Вернуть часть затраченных средств можно
после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится
, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных
и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность
: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
Ответы на основные вопросы жителей в сфере ЖКХ_23.02
%PDF-1.5
%
1 0 obj
>
endobj
2 0 obj
>stream
application/pdf
2017-02-23T15:06:51+03:002017-02-23T15:06:51+03:002017-02-23T15:06:50+03:00Adobe Illustrator CC 2017 (Macintosh)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uuid:5440e891-b86e-0048-86d1-87a4a9b09649xmp.
did:ebfafd67-2efe-43a8-96d7-9d796eb91680uuid:5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof:pdfxmp.iid:308dd177-1914-4815-b4df-97817f57b350xmp.did:308dd177-1914-4815-b4df-97817f57b350uuid:5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof:pdf
iid:641b7c0f-bcbd-4935-968a-326b883be3d8
Видеодомофоны в подъездах.jpg
jpg00
Видеодомофоны в подъездах.jpgPrintFalseTrue1960.000000540.000000Pixels
006; 2014-01-15FalseLato-Medium.ttf
100141; 2013FalseRobotoCondensed-Bold.ttfAdobe PDF library 15.
0021.0.0
endstream
endobj
3 0 obj
>
endobj
11 0 obj
>
endobj
12 0 obj
>
endobj
13 0 obj
>
endobj
14 0 obj
>
endobj
15 0 obj
>
endobj
36 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Thumb 48 0 R/TrimBox[0.
0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
37 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Thumb 51 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
38 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]/XObject>>>/Thumb 55 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
39 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Thumb 58 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
40 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]/XObject>>>/Thumb 64 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
41 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Thumb 67 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
42 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]/XObject>>>/Thumb 71 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
43 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Thumb 74 0 R/TrimBox[0.0 0.0 960.0 540.0]/Type/Page>>
endobj
44 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Thumb 77 0 R/TrimBox[0. w֡lyYH»1>
fEUpqRi=*M;#@,&yOOf1gӃׅST_W_l>*)=}2d{pFQ|0e»ĐLeu 2!ɛEOK4٧Fe)ªJߚ1|ep’/yPT1″C7.zXJ&e’v%q%uPu:>@zmYT=Yp0N k3 Pd
㣛msC)F r%GS߃:VIw&DZq(w͑o%̒gl4Ո7=0.>Q&$~M&sBrcA M9scZzLp̫&}ޕ:@a’q»n4[?9 ‘bB(sIIC7q)Uo]:5e,Px
%GX v==#gpscp}Ðyei5.&Y:
кто должен делать в многоквартирном доме
Автор fast12v0_opozh На чтение 6 мин. Просмотров 1.7k. Опубликовано
Необходимость ремонта в подъезде возникает практически после каждого пожара. Вопрос о том, как будет производиться восстановление, поднимается специальной комиссией при управляющей компании. В случае споров с жильцами капитальный или восстановительный (косметический) ремонт производится по решению суда. Однако, существуют юридические нюансы, при которых ответственность за ремонт возлагается на виновников пожара – частично или в полном объеме. В таком случае ход восстановительных работ будет зависеть только от инициативы жильца.
Восстановительный ремонт подъезда после пожара отнимает много времени и сил прежде всего из-за большого количества сажи и копоти. Последующая покраска стен и побелка потолков покажутся меньшими из бед.
За жильцами остается решение главного вопроса – за чей счет и в каком порядке будут организованы работы. Ведь по законодательству подъезды считаются общедомовой собственностью. А в квитанциях по обслуживанию имеется отдельная плата (счет) на случай подобных расходов.
Алгоритм действий после пожара в подъезде
Людей, в квартирах которых загорелась проводка, часто интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожаров. Юристы дают неоднозначные ответы, намекая на целесообразность отстаивать собственные права и свободы.
В одних случаях оплата ремонта производится за счет виновников возгорания, в других – за счет самих жильцов, если они нарушили правила пожарной безопасности.
Претенциозность ситуации всегда обусловлена отсутствием средств у управляющих компаний (ЖЭК, ДЭЗ, РЭУ, ЖКХ) либо невозможностью взыскать затраты на ремонт.
В таких ситуациях жильцы подъезда (представитель собственников) должны знать порядок обращения за помощью в решении вопроса с ремонтом.
Обращение за документами о пожаре.
Алгоритм действий заинтересованных лиц:
- Обращение в службы ГПН и МВД для получения документов о причинах пожара. Собственнику они потребуются в качестве доказательства невиновности (при поджоге), жильцам – для обращения в УК.
- Проведение независимой досудебной экспертизы. Она выгодна собственнику квартиры в том случае, если он уверен в подтасовке заключений о пожаре.
- Заявление о ремонте в УК (администрацию муниципалитета).
- Проведение проверки через прокуратуру и суды общей юрисдикции.
Важно. При пожарах в многоквартирных домах возникает такое понятие, как «граница раздела ответственности». С одной стороны, собственники жилья несут ответственность за все коммуникации в своих квартирах. С другой, УК (ЖКХ) и предприятия энергосбыта отвечают за участки общедомовых помещений по определенным правилам.
Если в качестве причины воспламенения установлена проблема с проводкой, то следователи должны выяснить, где именно произошел пробой, по какой причине: перегрев, плохой контакт или неисправность щитка. И уже только на основании этих данных требовать возмещения ущерба.
Ремонтно-восстановительные работы
Чаще всего восстанавливают подъезды именно управляющие компании, например, при отсутствии виновных лиц или самовозгорании предметов (форс-мажор). Это обстоятельство обусловлено законом, который защищает жильцов от произвола УК, заставляя содержать подъезды в состоянии, безопасном для собственников.
По результатам внеочередной проверки УК или ТСЖ (на следующий день после пожара) создается акт, в котором описывается состояние стен, потолков, лестничных проемов, лифтов и т. д. На основании документа разрабатывается смета расходов, после принятия которой начинается восстановительный ремонт.
Кстати. За работой управляющих компаний смотрит территориальный орган жилищного надзора ГЖИ.
При любом отклонении от правил собственник вправе обратиться с ходатайством о проверке УК.Тем временем жильцы могут самостоятельно отремонтировать подъезд, прибегнув к помощи строительных и клининговых компаний. А расходы по решению суда будут возмещены виновными лицами.
Уборка мусора и копоти
Подготовительный этап ремонта предполагает расчистку обгоревшей площади от остатков мебели и прочего мусора. Территория огораживается защитным полотном (двери, проходы). Жильцов заранее оповещают о времени ремонта.
В деревянных домах предварительно заказывают экспертизу здания, по результатам которой выясняют, подлежит ли оно сносу. Если здание признают неаварийным, ремонт начинается с замены прогоревших полов, лестниц, оконных рам.
Кирпичные строения подвержены меньшему износу в результате пожара. Проводит-ся косметический ремонт, а также установка дверей и окон.
Обработка моющим средством
Сажа, помимо неприятного запаха, насыщает воздух канцерогенами.
Ее требуется счищать минимум 10 раз с использованием специальных бытовых средств. Они дают много пены, которая постепенно убирает копоть и запах гари. Предварительно поверхность подготавливают шпателем или скребком, стараясь счистить весь налет.
Грунтовка
Грунтовка потолка и стен.
После проветривания (просушки) подъезда стены и потолки подготавливают к покраске и побелке. Для этого используют соответ-ствующую грунтовку.
Поверхности выравнивают для финишной отделки. В качестве популярных покрытий выступают эмали, препятствующие распространению пожара (огнестойкие).
Замена окон
Работы производятся по наряду с подрядчиком. Основным требованием при установке стеклопакета и рамы к нему является соблюдение строительных норм и правил (без решетки), включая сертификацию.
Отделочные работы
Завершают работы облагораживанием фасадов, конструктивных элементов (подъезды, служебные помещения), заменой коммуникаций и защитой конструкций от воздействия внешней среды.
Кто выполняет и оплачивает ремонт
В соответствии с законом ремонт оплачивает виновник пожара, если таковой имеется. В остальных случаях расходы берет на себя УК, которая вправе предъявить отдельный счет собственникам (в зависимости от договоренностей).
Эксплуатирующая организация
УК обязана произвести ремонт в соответствии со следующими положениями.
| Обязанности по закону | Правовая информация |
| Содержание строительных конструкций в исправном состоянии с соблюдением санитарных норм. | п. 3.2.2 Постановления Госстроя №170 |
| Ремонт осуществляется за плату (ежемесячную), вносимую жильцами по договору обслуживания подъездов. Устанавливаются сроки ремонта – раз в 3 года. | ч. 2 ст. 154 ЖК РФ |
| Переселение из аварийного жилья производится за счет средств фонда содействия ЖКХ. | Закон №185-ФЗ |
| Прием заявления о ремонте у собственников. Форма свободная. | Образец |
Счет по расходам УК предоставляет виновному лицу.
Если следствие продолжает работы, товарищество может отказаться от ремонта, ссылаясь на договор обслу-живания. В данном случае нарушается порядок предоставления услуг собственни-кам жилья.
Виновник пожара
Если возгорание, уничтожившее имущество третьих сторон, произошло по вине владельца квартиры (соседа), с него взыскивают ущерб по основаниям, изложенным ст. 1064 ГК РФ. Как собственник и распорядитель жилья лицо отвечает за безопасную эксплуатацию помещения.
Ремонт за счет виновника (жильца) производится на основании следующих положений.
Стоит отметить, что при затоплении соседних квартир и этажей ущерб перекла-дывается на плечи виновника, так как пожарные заочно освобождены от какой-либо ответственности за тушение огня водой.
Ремонт подъезда после возгораний лежит на плечах самих жильцов, вне зависи-мости, нашелся виновник или нет. Это прямая обязанность управляющих компаний и товариществ, нанятых собственниками для обслуживания дома. Средств на счету иногда не хватает, и УК предлагает оплатить восстановительные услуги по ремонту частично.
Что касается виновника пожара или лица, по причине бездействия которого огонь повредил подъезд (этаж), то привлечь его к ответственности получается минимум через 1–3 месяца судебных заседаний. Поэтому жильцы своими силами восстанав-ливают общую территорию, а конечный счет предъявляют после завершения следствия.
Детальная инструкция видна на видео:
Ремонт подъезда многоквартирного дома — кто должен делать и за чей счет? | life in Russia
Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы.
Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.
В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле — жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений.
За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.
Подлежащие ремонту объекты
Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.
У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.
Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:
- окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
- вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
- обновление тамбура;
- смена полового покрытия;
- реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
- подправка и подкраска перил;
- ремонт лестничных клеток;
- уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
- реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.
Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда. Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.
Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году.
Освещение
Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:
- лестничных площадок;
- ступенек;
- лифтов;
- входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.
Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79, которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда.
Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств. К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.
Лифты
По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует. И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный ремонт лифта. В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы. А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.
По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет.
Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.
Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:
- Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
- Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.
Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.
Фундаментальная реставрация подъезда
Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:
- заменить и смонтировать коммуникации;
- модернизировать или заменить техническое оснащение;
- перенести или снести стены;
- поменять кровлю;
- отреставрировать фундамент.
Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном. При проведении капитального ремонта, совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст.
169, средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла. Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.
Способы достижения цели
Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется жалоба в Городскую жилищную комиссию. Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.
Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов. Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.
Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда.
А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.
Приём выполненных работ
Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены. Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.
Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками. Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах.
Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно. А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.
Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.
«Мой Подъезд»
Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:
- ремонт и замену входных дверей и окон;
- ремонт стен и потолков;
- полы покрываются плиткой;
- полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
- приводятся в благородный вид мусоропроводы.
Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда.
В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.
[table id=7 /]
Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.
кто должен делать? Как заставить УК?
Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.
К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.
Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.
Нормативная база по ремонту
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.
Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:
- Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
- Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
- ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».
В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.
Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.
Кто ответственен?
Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир.
В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.
В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.
Обычно ремонт кладётся на плечи:
- Управляющей компании.
- Товарищества собственников жилья.
- Товарищество собственников недвижимости.
Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.
Какие ремонтные работы проводит УК?
Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.
По МКД 2.04.2004 к ним относятся:
- побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;
- замена стёкол;
- ремонт пола;
- окрашивание систем отопления;
- замена крыльца, дверей;
- ремонт почтовых ящиков в подъезде;
- ремонт осветительных приборов;
- ремонт козырьков и поручней.
Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.
Какие работы не входят в ремонт?
Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.
К таким работам относятся:
- ремонт домофона в подъезде;
- ремонт видеокамер;
- приборы учета воды и электрические щитки;
- прокладка новой электропроводки;
- спутниковые антенны и др.
Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона.
УК не имеет к этому никакого отношения.
Виды ремонта подъезда
Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.
Капитальный ремонт
С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.
Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.
В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.
Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.
Текущий ремонт
Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный.
Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.
К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.
По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.
Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.
Сроки проведения ремонтов
Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.
Типовой многоквартирный дом в 2021 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.
Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.
Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.
Как проходит процедура проведения ремонта?
Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.
Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?
Обращение с заявлением
Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.
В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.
Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.
Кто платит за ремонт?
Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.
Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.
Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.
Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.
Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.
Как добиться справедливости?
У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:
- Некачественно проведённый ремонт.
- Непредоставление отчета о сделанных работах.
- Отказ от ремонта.
В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.
По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.
Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.
Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.
В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.
Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.
Читайте также:
Часто задаваемые вопросы о правах на конфиденциальность | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Права на неприкосновенность частной жизни
На какое уведомление я имею право, прежде чем арендодатель войдет в мою квартиру?
За исключением экстренных случаев или если это невозможно сделать, домовладельцы должны направить письменное уведомление за сорок восемь часов, чтобы войти в вашу квартиру, или уведомление за двадцать четыре часа, если они показывают квартиру новому потенциальному арендатору или покупатель (RCW 59.18.150).
Должен ли я позволить арендодателю войти в квартиру?
Да. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Арендаторы также должны предоставить квартиру арендодателю в разумные сроки. Если время въезда арендодателя вас не устраивает, рекомендуется задокументировать это в письменной форме и предложить альтернативное время, когда вы можете предоставить квартиру.
Уведомление о входе должно быть в письменной форме?
Да, уведомление должно быть в письменной форме и содержать конкретные даты и временные рамки, которые арендодатель ожидает в квартире.
В какое «разумное время» может войти домовладелец?
Закон конкретно не определяет разумное время для входа домовладельца, но часы работы (с 8:00 до 18:00) могут быть хорошим ориентиром для использования. Вы можете договориться со своим арендодателем, чтобы конкретно определить эти часы вместе.
Могу ли я настоять на том, чтобы присутствовать в квартире, когда заходит домовладелец?
Закон о арендодателе-арендаторе не позволяет арендаторам требовать их присутствия при въезде арендодателя, но арендаторы, безусловно, имеют право требовать своего присутствия на всех без исключения проверках арендодателем.Если вы не уверены, что повлечет за собой проверка, и у вас есть опасения по этому поводу, посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, содержит ли он какие-либо подробности о частоте и цели проверок арендодателя. Арендаторы также могут задавать вопросы арендодателю и запрашивать более подробную информацию перед проверкой.
Должен ли я позволять домовладельцу входить именно в тот день и время, когда они дают уведомление?
Вы можете договориться с арендодателем, чтобы выбрать день и время, которые подходят вам лучше всего.Арендаторы должны разрешить домовладельцу войти в квартиру в разумные сроки. Если день и время, о которых арендодатель уведомил вас, не подходят для вас, вы можете сделать квартиру доступной для въезда в другие даты.
По каким причинам домовладелец может легально въехать в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?
Закон «Арендодатель-арендатор» разрешает домовладельцам входить в квартиры для согласования ремонта, технического обслуживания и осмотра.Арендодатели также могут войти в вашу квартиру в случае чрезвычайной ситуации или для решения неотложной проблемы. Арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа к вашей квартире или использовать ее для преследования вас. Закон также не требует, чтобы арендодатели официально раскрывали причины своего въезда, но арендаторы все равно могут запросить подробные объяснения.
Как часто домовладелец может входить в мою квартиру или осматривать ее?
В законе конкретно не говорится, как часто арендодатель может входить в квартиру, но в нем говорится, что арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?
Закон «Арендодатель-арендатор» относится конкретно к жилой единице, хотя и другие законы могут иметь отношение к этой ситуации. Было бы неплохо задокументировать в письменной форме все различные случаи, когда домовладелец входит в собственность или на территорию. Имейте в виду, что RCW 59.18.150 запрещает домовладельцу использовать свое право доступа для преследования вас. Обратитесь к юристу за юридической помощью и советом.
Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?
Арендаторы могут отказать арендодателю во въезде, если они не предоставили надлежащее юридическое уведомление о въезде. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Если ваш домовладелец нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, войдя в квартиру без надлежащего уведомления, вы можете отправить домовладельцу письмо с указанием даты и времени предполагаемого нарушения. Взгляните на образец письма о нарушении конфиденциальности.Всегда полезно отправлять письма заказным письмом и почтой первого класса, чтобы вы могли доказать, что они были отправлены. Обязательно сохраните копию письма для своих записей. Как только домовладелец получит это письмо, вы имеете право подать на него в суд мелких тяжб с иском на сумму до 100 долларов за последующее нарушение ваших прав на уведомление. Аналогичным образом, домовладелец может применить то же средство правовой защиты против арендатора, если арендатор необоснованно отказывает ему в доступе к квартире.
Может ли домовладелец уведомить меня, что они собираются войти в любое время в течение дня или в любое время в течение недели?
RCW 59.18.150 гласит, что в письменном уведомлении домовладельца о въезде должны быть указаны точные даты и время въезда или указан конкретный период времени, включая самое раннее и самое позднее возможное время въезда в указанную дату. В уведомлении арендодателя должен быть также указан номер телефона, по которому арендатор сможет связаться с арендодателем, чтобы перенести запись. Арендаторы также могут ответить в письменной форме на чрезвычайно широкое уведомление о въезде, сослаться на требования закона и попросить установить более конкретное время для въезда арендодателя.
10 юридических причин, по которым арендодатель может попасть в квартиру
Арендаторы имеют право на уединение в арендуемой квартире. Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен позволить домовладельцу войти в свою квартиру. Перед тем, как войти в квартиру, домовладелец обычно должен заранее уведомить арендатора. Выучите десять раз: арендатор должен впустить домовладельца.
Как правило, домовладельцу разрешается входить в съемную квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью.Это включает в себя:
- Обслуживание объекта недвижимости.
- Продажа или аренда недвижимости.
- Проблемы со здоровьем или безопасностью.
- При предоставлении доступа по решению суда.
Вот 10 конкретных примеров случаев, когда домовладелец может иметь законное право войти в квартиру арендатора.
Инспекция при выезде
Во многих штатах домовладельцы требуют от домовладельцев проведения инспекции по выселению до выселения арендатора, чтобы осмотреть квартиру на предмет наличия каких-либо повреждений.Это также называется обходным осмотром. Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения проверки, даже если он проживает в доме.
Выполнить ремонт
Согласно закону арендодателя-арендатора, арендодатель должен поддерживать арендуемую собственность в пригодном для жилья состоянии. Это включает в себя выполнение обычного ремонта, необходимого ремонта и ремонта, специально запрошенного арендатором.
Украшения, изменения или улучшения
Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения эстетических изменений или улучшений в квартиру.Добавление центрального кондиционирования воздуха к агрегату, которого раньше не было, было бы примером улучшения.
Для доставки больших посылок
Если арендатор получил посылку, которая слишком велика, чтобы поместиться в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.
Для оказания услуг
Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех, которые были согласованы или запрошены арендатором.
Показать квартиру
Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора. Это может включать показ объекта потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в нем после того, как текущий арендатор уйдет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.
По постановлению суда
Арендодатель может войти в квартиру, если суд разрешил домовладельцу доступ.
Арендатор покинул помещение
Если арендатор покинул квартиру, домовладелец имеет право войти.В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным. Арендодателю нужно будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру для демонстрации потенциальным арендаторам.
Арендатор нарушил правила охраны труда или техники безопасности
В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны труда или техники безопасности, домовладелец имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.
Для выдачи извещения о выселении или изгнании
Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов, чтобы оформить судебный приказ о выселении.
Преследование незаконно
Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться войти в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры преследований включают прекращение предоставления необходимых услуг или неоднократное внесение арендной платы арендатора без уведомления.
Когда домовладелец может въехать на законных основаниях?
Разумные часы
Арендодатель должен входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, нормальное рабочее время — 9 часов утра.м до 18:00 будет приемлемым временем для входа домовладельца.
Исключения
Чрезвычайные ситуации — В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры чрезвычайных ситуаций включают:
- Утечка газа на участке
- Пожар
- Наводнение на участке
- Стихийное бедствие, которое может создать непосредственную опасность для арендатора
Ремонт по запросу арендатора
Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в течение дополнительных часов.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если арендодатель и арендатор согласны на это время.
Выполнение обычных услуг
Когда арендодатель должен выполнить плановые услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционеров или печей.
Требуется ли предварительное уведомление?
Арендодатели обычно обязаны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, независимо от причины въезда.Это требование может быть отменено для таких мероприятий, как:
- Скорая помощь
- Истребление
- Регулярное плановое техническое обслуживание
- За нарушение здоровья и безопасности
- Оставление блока
- По постановлению суда
Однако в этих ситуациях домовладелец должен объявить себя и причину необходимости доступа в квартиру перед входом.
Может ли арендатор поменять дверные замки?
Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируется с арендодателем и не получит разрешение арендодателя на это.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открыть новые замки.
Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде
Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами возникает из-за различных мнений о доступе арендодателя к арендуемой единице и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию ее в безопасности и хорошем состоянии.
Арендаторы часто возмущаются кажущимся бесконечным вторжением домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатор имеет на частную жизнь, чтобы уменьшить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между арендаторами. две стороны.
Юридический орган арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.
В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендатора.
Что такое конфиденциальность арендатора?
Многочисленные законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д.Поиск такого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:
- Слишком частые проверки
- Импровизированные посещения
- Посещения без надлежащего письменного уведомления
- Письменные уведомления без указания времени и даты
- Въезд без разрешения жильца
- Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
- Проведение проверок и других работ в нерабочее время
- Использование входа для преследования арендатора
Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права владения или поездкой в суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно излагается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.
Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?
Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описываются ситуации, когда домовладельцы могут войти в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.Для штатов, в которых действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право въезжать в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и что не может там делать.
Ситуация №1. В случае аварии
В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предварительного уведомления входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как аварийная.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды из потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.
Ситуация №2. После подачи надлежащего письменного уведомления
Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные сведения различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться, и временные рамки, которые арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда арендодателя также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже с письменным уведомлением арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).
Ситуация №3. При длительном отсутствии арендатора
Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может быть определено по-своему, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.
Ситуация №4. Когда арендодателю нужно показать арендуемую недвижимость
Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.
Ситуация 5. Когда арендаторы дают разрешение
Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору предоставлено письменное или устное разрешение, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов, чтобы провести осмотр или поискать ремонтные работы, так как слишком большое количество помещений может быть сочтено препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.
Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили
Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:
- Коммунальные услуги арендуемого объекта отключены
- Другие жители сообщили, что арендатор переезжает
- Смена адреса подана в почтовое отделение
- Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
- Арендатору недавно было отправлено трехдневное уведомление об оплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи
Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец все же может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.
Несколько примеров от побережья до побережья
Поскольку каждый штат определяет законы, касающиеся доступа арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:
- Arizona — Требуется двухдневное уведомление, которое может быть направлено арендатору в письменной или устной форме.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
- Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
- Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
- Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
- Kentucky — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить в здание для проведения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
- Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
- Нью-Гэмпшир —Не указываются конкретные временные рамки, но указывается, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
- Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут войти в здание в случае длительного отсутствия.
- Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о текущем техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
- Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня о техническом обслуживании, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?
Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешить арендодателю продолжить, какие действия на самом деле есть у арендодателей и арендаторов?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект, прежде чем показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором для получения лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые арендодатели могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешается отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что домовладелец предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.
Может ли домовладелец войти без разрешения?
Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать аренду без разрешения только в некоторых случаях.
В случае аварии:
В этом случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.
Арендатор на длительное проживание:
Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.
Арендатор отказывается от собственности:
Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.
Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?
Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:
- Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата о домовладельцах / квартиросъемщиках
- Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
- Адвокаты арендодателя / арендатора
- Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в сфере недвижимости
- Ваш собственный веб-сайт правительства штата, содержащий ссылки на уставы арендодателя / арендатора
И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.Арендодатели стремятся защитить свои вложения в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы же хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде по сравнению с юридической конфиденциальностью.
Насколько вы знакомы с законами о въезде домовладельцев и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.
Права арендатора | Mass.gov
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.
Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.
Отопление: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставить свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.
Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.
Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой или жилой единицы, должен быть свободен от препятствий.
Информационный бюллетень
2 — Проблемы ремонта
Общие вопросы о проблемах ремонта
Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта. Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя.С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.
Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом
Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?
Арендуемые квартиры, как правило, представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии. Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии.Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания. Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.
Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?
Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это по телефону , по телефону и по телефону , и по телефону по письму.Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта. Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.
Как арендатор должен доставить арендодателю письменный запрос на ремонт?
Лучше всего отправить письмо домовладельцу, менеджеру и / или агенту заказным письмом с уведомлением о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.
Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?
Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.
Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?
Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент общественного здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.
Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенного уменьшения на жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.
Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?
Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению по графику ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.
Если домовладелец не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?
Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении арендатора против арендатора за неуплату арендной платы.
Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?
При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Сотрудники Совета по аренде не могут давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.
Предложения для арендодателей, которым требуется ремонт
Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?
Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.
Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?
Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:
- В экстренных случаях;
- Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
- Для демонстрации арендуемой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
- По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
- Когда арендатор съехал или отказался от съемной квартиры; или,
- Если постановление суда разрешает домовладельцу войти.
Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?
Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление как минимум за 24 часа до того, как домовладелец войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.
Что должен указать домовладелец в письменном уведомлении?
В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который необходимо сделать, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.
Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?
Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.
Что может сделать домовладелец, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?
Если арендатор необоснованно отказывается предоставить домовладельцу доступ к квартире, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом относительно своих прав в конкретных случаях.
Июнь 2006 г.
Каковы ваши права и обязанности как арендатора? — Коллегия адвокатов Оклахомы,
ПРАВИЛО НОМЕР ПЕРВЫЙ:
Запишите это!
НОМЕР ВТОРОГО ПРАВИЛА:
Действуйте добросовестно!
Как арендатор жилого помещения в Оклахоме, вы имеете права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть упущены при аренде.Закон штата Оклахома об арендодателе жилого дома обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с арендодателем. Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Но учтите, что закон арендодателя довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию для решения подробных проблем. Только юрист может дать вам конкретную юридическую консультацию.
В: Что делать, если мое жилище не открыто для меня в начале срока аренды?
A: Отправив письменное уведомление арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и получить обратно предоплаченную арендную плату и залог.Или вы можете потребовать от арендодателя выполнить договор аренды и подать иск о владении жилищем.
В: Что произойдет с моим гарантийным депозитом?
A: Ваш арендодатель может потребовать залог. Он должен храниться на федеральном застрахованном счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки или новый адрес, на который следует отправить залог по почте.Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или причитающуюся арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса. Если вы не потребуете возмещения в письменной форме, домовладелец может оставить ваши деньги себе по истечении шести месяцев. Если ваш домовладелец продает дом или квартиру, вы должны получить:
- Возврат депозита; или
- Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим домовладельцем.
В: На какие услуги я имею право?
A: За исключением случая проживания одной семьи, арендодатель должен содержать в чистоте и чистоте все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором; содержать помещение в безопасном, пригодном для жизни состоянии; содержать в исправном и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, предоставленные арендодателем; если в вашем доме проживает больше, чем одна или две семьи, предоставьте емкости для мусора и частый вывоз, если это не предусмотрено государственным органом; постоянно обеспечивать проточную воду и разумное количество горячей воды, а также отопление в разумных пределах, если только вы не живете в доме на одну семью или не имеете отдельного подключения к коммунальным сетям с установленными счетчиками для этих услуг.
Вы и арендодатель можете прийти к соглашению о том, что вы должны выполнить определенный ремонт, техническое обслуживание, изменения или реконструкцию, но это должно быть подписано «заметным» письмом, отдельным от вашего договора аренды.
В: Что мне делать, если арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?
A: Вы должны письменно уведомлять арендодателя о любом необходимом ремонте, который необходим для обеспечения безопасности и здоровья ваших жилых помещений.Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своих записей. Один из способов — попросить арендодателя подписать вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом, запросив квитанцию о вручении, но вы можете отправить еще одну копию по обычной почте на случай, если арендодатель не заберет заказное письмо.
Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):
- Вы можете сообщить арендодателю в уведомлении, что, если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды не менее чем через 30 дней с момента получения уведомления, и ваш договор аренды будет окончен.
- Если ремонт стоит менее 100 долларов, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет произведен вами самостоятельно, и вычесть его стоимость или стоимость из арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней.
- Если основная услуга (например, отопление, вода, электричество или газ) не работает по вине или умышленному действию арендодателя, вы можете по своему усмотрению по номеру , направив письменное уведомление :
- Завершите договор аренды и немедленно переезжайте;
- Переместитесь в другое место временно, и вы не будете должны арендодателю, пока вы живете в другом жилье;
- Подать иск к домовладельцу о возмещении ущерба на основании разницы между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
- Организуйте услугу самостоятельно и вычтите ее стоимость из арендной платы.
- Если условия настолько плохи, что существует неминуемая угроза здоровью или безопасности, которая не может быть устранена, как того требуют условия, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно расторгнуть договор аренды.
- Если пожар или другая чрезвычайная ситуация сделают ваше жилище небезопасным, вы можете прекратить договор аренды, выехав из дома и направив письменное уведомление в течение одной недели.
Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, человеком или животным на территории с вашего согласия.
В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электроника, мебель и одежда), поврежденное или разрушенное водой из протекающей крыши или сломанной трубы?
A: Это зависит от фактов ситуации, например, не произвел ли ваш арендодатель необходимый ремонт, достаточно ли вы сообщили о проблеме и т. Д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора для покрытия такие повреждения, и это лучший способ обеспечить защиту вашей собственности.
В: Защищен ли я от наводнения?
A: Если домовладелец знает, что помещение было затоплено за последние пять лет, вам должны сообщить о затоплении в вашем договоре аренды. Вы можете подать в суд на возмещение ущерба, нанесенного вашей собственности, если вам не сообщили о прошлых наводнениях.
В: Может ли арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?
A: Ваш арендодатель может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, которые справедливо применяются ко всем арендаторам.Цель любого правила должна способствовать удобству, безопасности или благополучию арендаторов, предохранять собственность арендодателя от злоупотреблений или обеспечивать справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны знать о таких правилах.
Если новое правило существенно изменяет ваш договор аренды, вы не подпадаете под действие этого правила, если вы не дадите ему письменное согласие.
Q: Кому я могу отправлять уведомления?
A: Ваш арендодатель должен предоставить вам информацию в письменной форме, касающуюся имени и адреса владельца, менеджера или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов.Это необходимо поддерживать в актуальном состоянии. Если эта информация не раскрывается, лицо, подписывающее ваш договор аренды, как арендодатель, выполняет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.
В: Что делать, если я съеду и оставлю собственность в своем жилом помещении?
A: Ваш арендодатель может избавиться от бесполезной собственности. Если, по мнению арендодателя, собственность имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для удаления собственности, после чего она будет считаться брошенной.Любая собственность, оставленная более 30 дней, автоматически считается заброшенной. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До этого времени домовладелец должен хранить недвижимость, и с вас могут взиматься расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные по договору аренды, чтобы получить вашу собственность.
Q: Каковы мои обязанности как арендатора?
A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, правильно утилизировать весь мусор, содержать сантехнику в чистоте, безопасно использовать помещения и не намеренно или по неосторожности повреждать или уничтожать все, что принадлежит арендодателю.Вы и ваши гости должны соблюдать условия аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могли бы беспокоить других арендаторов. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.
В: Что может сделать домовладелец, если я не выполняю свои обязанности?
A: Если ваше несоответствие может быть устранено путем ремонта, замены или очистки, и вы не устраняете его так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления вам, домовладелец может отремонтировать и выставить вам счет по стоимости или стоимости.Это не приведет к прекращению аренды.
Если вы существенно или существенно не соблюдаете договор аренды или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней с момента письменного уведомления, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление. договор аренды прекращается не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните нарушение, договор аренды не будет прекращен. Однако любое последующее несоблюдение требований может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.
Если вы сделаете что-то, что вызывает или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию так быстро, как это необходимо, после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
Если вы или ваши гости совершите преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, на территории или рядом с ней, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
Если домовладелец прекращает договор аренды за невыполнение ваших обязанностей и вы не освобождаетесь, арендодатель должен сначала подать в суд иск о принудительном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право изменить замки и вступить во владение единицы.
В: Может ли домовладелец войти в мой дом без разрешения?
A: Арендодатель может войти в разумное время в разумные сроки, чтобы осмотреть, произвести ремонт, предоставить необходимые услуги, показать здание покупателям, арендаторам, рабочим и т. Д.Если не возникнет чрезвычайная ситуация или это непрактично, домовладелец должен уведомить вас о намерении войти как минимум за один день.
В: Может ли арендодатель прекратить действие моего договора аренды?
A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, если вы не платите арендную плату или иным образом не выполняете обязательства в соответствии с вашим договором аренды или правилами, и вы не в состоянии вылечить после получения надлежащего уведомления от арендодателя.
Если вы не внесете арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании арендодателя об оплате, арендодатель может расторгнуть договор аренды.
В отношении помесячной аренды Закон об арендодателе жилого дома требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомили другого арендодателя не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения. Поскольку это ежемесячная аренда, многие соглашаются с тем, что прекращение аренды не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца в помесячной аренде. Например, если 3 марта было направлено уведомление о прекращении помесячной аренды за 30 дней, арендатор должен будет освободить квартиру до последнего дня апреля.Аналогичным образом, арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, в противном случае арендодатель может потребовать арендную плату до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике за календарный месяц и могут разрешить или предоставить расторжение договора в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.
Если это «аренда по желанию», в любое время может быть направлено уведомление арендодателю или арендатору о прекращении аренды за 30 дней.
Если у вас аренда на неделю, то применяется то же правило, но вам нужно отправить или получить уведомление только за одну неделю.
В: Что делать, если я не перееду по истечении срока аренды?
A: Если у вас нет согласия, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может получить вдвое большую арендную плату, если вы не добросовестно удерживаете недвижимость. Если арендодатель соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если стороны не достигнут другого соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока договор аренды будет продлеваться ежемесячно, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении.
В: Что делать, если в моем договоре аренды есть положения, отличные от закона?
A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону об арендодателях, не имеет исковой силы.
В: Может ли домовладелец отказать в аренде или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого?
A: За исключением случаев, когда собаки-поводыри прямо запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды был заключен до 1 ноября 1985 года.Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту и включает животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.
Q: Что еще я должен знать?
A: Если домовладелец знает, что какая-либо часть жилища использовалась для производства метамфетамина, арендодатель должен раскрыть эту информацию потенциальному арендатору, если арендодатель не проверил уровень загрязнения, и он находится в пределах допустимые пределы.
Арендодатель может потребовать от арендатора предоставить имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора.Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае его смерти указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать его имущество и получить залог. Если арендодатель не запрашивает информацию, арендатор может предоставить информацию арендодателю.
Закон об арендодателях довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию для решения подробных проблем.Только юрист может дать вам конкретную юридическую консультацию.
(пересмотрено в феврале 2018 г.)
Все права защищены
Авторское право © 2018 Оклахомская коллегия адвокатов
ударов молнии: защита, осмотр и ремонт
Когда коммерческие самолеты поражаются молнией, результат может варьироваться от отсутствия повреждений до серьезных повреждений, требующих обширного ремонта, который может вывести самолет из строя на длительный период времени. Понимание типичных последствий ударов молнии и надлежащие процедуры проверки повреждений могут подготовить операторов к быстрым действиям, когда сообщается о ударе молнии, для принятия наиболее эффективных мер по техническому обслуживанию.
Эта статья помогает обслуживающему персоналу и летным экипажам понять явления удара молнии и помогает операторам понять требования к осмотру повреждений при ударах молнии и связанные с ними эффективные ремонтные работы, которые повышают эффективность обслуживания при ударах молнии.
Обзор Lightning
На частоту ударов молнии, которые испытывает самолет, влияет несколько факторов, в том числе географическая зона, в которой работает самолет, и то, как часто самолет преодолевает высоты взлета и посадки, где молниеносная активность наиболее распространена.
Грозовая активность может сильно различаться в зависимости от географического положения. Например, в Соединенных Штатах в некоторых частях Флориды в среднем бывает 100 грозовых дней в год, в то время как на большей части Западного побережья в среднем только 10 грозовых дней в год. В остальном мире молнии чаще всего возникают около экватора, потому что тепло в этом регионе способствует конвекции, создавая широко распространенные грозы почти ежедневно. На мировой карте молний НАСА показано географическое распределение молний (см.рис.1). Области наибольшей активности показаны оранжевым, красным, коричневым и черным цветом. Области низкой активности — белый, серый, фиолетовый и синий. Самый низкий уровень грозовой активности наблюдается над океанами и полярными районами. Он наиболее высок над теплыми континентальными районами. Пронумерованная шкала представляет количество вспышек молний на квадратный километр в год.
Рисунок 1: Молниеносная активность во всем мире
На этой карте показано глобальное распределение молний с апреля 1995 г. по февраль 2003 г. по результатам объединенных наблюдений оптического детектора переходных процессов Национального управления по аэронавтике и исследованию космического пространства (НАСА) (апрель 1995 г. — март 2000 г.) и наземных информационных систем (январь 1998 г. — февраль 2003 г.). .Изображение любезно предоставлено НАСА.
Наблюдения за молниями с апреля 1995 г. по февраль 2003 г.
Плотность вспышки (вспышек / км2 / год)
Больше ударов молний от реактивных самолетов происходит в облаках на этапах набора высоты и снижения, чем на любом другом этапе полета (см. Рис. 2). Причина в том, что грозовая активность более распространена на высоте от 5 000 до 15 000 футов (от 1524 до 4572 метров) над уровнем моря (см. Рис. 3). Самолеты, которые летают по коротким маршрутам в районах с высокой степенью молниеносной активности, вероятно, будут поражаться чаще, чем дальнемагистральные самолеты, работающие в более благоприятных условиях молнии.
Рисунок 2: Удары молнии с самолета при ориентации облаков
Большинство ударов молнии в самолет происходит, когда самолет летит в облаках.
| Облако ориентации | Процент от общего количества * |
|---|---|
| Сверху | |
| В пределах | 96% |
| Ниже | 3% |
| Между | |
| Рядом |
* Шестьдесят два удара не показали ориентацию облаков во время удара.
Источник: Рисунок 2 адаптирован из проекта отчетов авиакомпаний о ударах молнии: пилотные отчеты и эффекты молний Дж. Андерсона Пламмера, Lightning Technologies Inc., август 2001 г. Данные были собраны у авиакомпаний, о которых было сообщено о 881 ударе.
Рисунок 3: Распределение ударов молнии по высоте
Обзор коммерческих самолетов США показал, что большинство ударов молний происходит на высоте от 5000 футов (1524 метра) до 15000 футов (4572 метра).
Источник: данные на рисунках 3 и 4 были адаптированы из данных книги Франклина А.Фишер, Дж. Андерсон Пламмер и Родни А. Перала, 2-е изд., Lightning Technologies Inc., 2004.
Одна молния может содержать до 1 миллиона вольт или 30 000 ампер. Количество и тип повреждений, которые получает самолет при ударе молнии, могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как уровень энергии удара, места прикрепления и выхода, а также продолжительность удара.
Из-за этих различий между ударами молнии можно ожидать, что чем чаще самолет поражается сильной молнией, тем больше вероятность того, что некоторые из этих событий приведут к уровням повреждений, которые могут потребовать ремонта.
Наибольшая вероятность прикрепления молнии к самолету — это внешние конечности, такие как законцовка крыла, нос или руль направления. Удары молнии чаще всего происходят на этапах набора высоты и снижения на высоте от 5 000 до 15 000 футов (от 1524 до 4572 метра). Вероятность удара молнии значительно снижается на высоте более 20 000 футов (6096 метров).
Семьдесят процентов всех ударов молний происходит во время дождя. Существует сильная взаимосвязь между температурой около 32 градусов по Фаренгейту (0 градусов по Цельсию) и ударами молнии в самолеты.Большинство ударов молнии по самолетам происходит при температуре, близкой к отрицательной.
Условия, вызывающие осадки, также могут вызывать накопление электроэнергии в облаках. Эта доступность электроэнергии связана с осадками и образованием облаков. Большинство ударов молний, поражающих самолеты, происходит весной и летом.
Хотя 70 процентов ударов молний происходит во время осадков, молния может поражать самолеты на расстоянии до пяти миль от электрического центра облака.Примерно 42% ударов молний, о которых сообщили пилоты авиакомпаний, произошли, и пилоты не сообщали о грозах в непосредственной близости от них.
Молниеносное взаимодействие с самолетами
Молния изначально прикрепляется к конечности самолета в одной точке и выходит из другой (см. Рис. 4). Обычно первое крепление осуществляется к обтекателю, носовой части фюзеляжа, гондоле, оперению или законцовке крыла.
Рисунок 4: Как молния прикрепляется к самолету
Молния возникает на передних кромках самолета, которые ионизируются, создавая возможность удара.Токи молний проходят по самолету и выходят на землю, образуя контур с самолетом между энергией облака и землей.
На начальных этапах удара молнии в самолет можно увидеть свечение на носу или законцовках крыла, вызванное ионизацией воздуха, окружающего передние кромки или острые точки на конструкции самолета. Эта ионизация вызвана увеличением плотности электромагнитного поля в этих местах.
На следующей стадии удара ступенчатый лидер может выходить за пределы самолета из ионизированной области, ища большое количество энергии молнии в ближайшем облаке.Ступенчатые лидеры (также называемые «лидерами») относятся к пути ионизированного воздуха, содержащего заряд, исходящий от заряженного самолета или облака. Когда самолет летит через заряженную атмосферу, лидеры распространяются от его оконечностей, где образовались ионизированные области. Как только лидер из самолета встречает лидера из облака, удар по земле может продолжаться, и самолет становится частью события. В этот момент пассажиры и экипаж могут увидеть вспышку и услышать громкий шум при ударе молнии в самолет.Значительные события случаются редко из-за молниезащиты, встроенной в самолет и его чувствительные электронные компоненты.
После прикрепления самолет пролетает через событие молнии. Во время импульса удара лидер снова присоединяется к фюзеляжу или другой конструкции в других местах, в то время как самолет находится в электрической цепи между облачными областями противоположной полярности. Ток проходит через проводящую внешнюю оболочку и структуру самолета и выходит через другую конечность, например, хвост, в поисках противоположной полярности или земли.Пилоты могут иногда сообщать о временном мерцании огней или кратковременных помехах в работе приборов.
Типичные эффекты от ударов молнии
Компоненты самолета, изготовленные из ферромагнитного материала, могут сильно намагничиваться под воздействием токов молнии. Это намагничивание может быть вызвано сильным током, протекающим от удара молнии в конструкции самолета.
Хотя электрическая система самолета спроектирована так, чтобы быть стойкой к ударам молнии, удар необычно высокой интенсивности может повредить такие компоненты, как топливные клапаны с электрическим управлением, генераторы, питатели и системы распределения электроэнергии.
Молниезащита для коммерческих самолетов
Большинство внешних частей старых самолетов имеют металлическую конструкцию с достаточной толщиной, чтобы быть устойчивыми к ударам молнии. Эта металлическая сборка — их основная защита. Толщина металлической поверхности достаточна для защиты внутренних помещений самолета от удара молнии. Металлическая обшивка также защищает от проникновения электромагнитной энергии в электрические провода самолета. Хотя металлическая оболочка не препятствует проникновению всей электромагнитной энергии в электрическую проводку, она может удерживать энергию на удовлетворительном уровне.
Понимая природу и последствия ударов молнии, компания Boeing разрабатывает и испытывает свои коммерческие самолеты на предмет защиты от ударов молнии, чтобы обеспечить защиту на протяжении всего срока их службы. Выбор материала, выбор отделки, установка и применение защитных функций являются важными методами уменьшения ущерба от удара молнии.
Области, которые имеют наибольшую вероятность прямого попадания молнии, включают в себя какой-либо тип молниезащиты.Boeing проводит испытания, обеспечивающие адекватность молниезащиты. Композитные детали, которые находятся в зонах, подверженных ударам молнии, должны иметь соответствующую молниезащиту.
Большой объем данных, собранных с самолетов, находящихся в эксплуатации, представляет собой важный источник информации о защите от ударов молнии, которую компания Boeing использует для усовершенствования системы управления повреждениями от ударов молнии, что позволит снизить значительный ущерб от ударов молнии при надлежащем техническом обслуживании.
Молниезащита на самолетах может включать:
- Экраны пучка проводов.
- Ремни заземления.
- Композитная структура из вспененной фольги, проволочная сетка, алюминиевое покрытие напылением пламенем, встроенная металлическая проволока, металлические рамы для картин, переключающие полосы, металлические вкладыши из фольги, стеклоткань с покрытием и склеенная алюминиевая фольга.
Действия после удара молнии в самолет
Удары молнии по самолетам могут происходить без предупреждения для летного экипажа. Когда в самолет поражает молния, и пилот очевиден для пилота, пилот должен определить, будет ли полет продолжен до пункта назначения или будет перенаправлен в другой аэропорт для проверки и возможного ремонта.
Технические специалисты могут находить и идентифицировать повреждения от удара молнии, понимая механизмы молнии и ее прикрепление к самолетам. Технические специалисты должны знать, что удары молнии могут не регистрироваться в журнале полетов, потому что пилоты могли не знать, что в самолет произошел удар молнии. Базовые знания о ударах молнии помогут техническим специалистам в эффективном техническом обслуживании.
Выявление повреждений коммерческого самолета от удара молнии
Удары молнии по самолетам могут повлиять на конструкции в точках входа и выхода.В металлических конструкциях повреждения от молнии обычно проявляются в виде ямок, ожогов или небольших круглых отверстий. Эти отверстия можно сгруппировать в одном месте или разделить на большой площади. Обгоревшая или обесцвеченная кожа также показывает повреждения от удара молнии.
Прямые последствия удара молнии можно определить по повреждению конструкции самолета, например, по проплавлению, резистивному нагреву, точечной коррозии конструкции, признакам ожога вокруг креплений и даже отсутствию конструкции на конечностях самолета, например, вертикального стабилизатора, крыла. наконечники и края горизонтального стабилизатора (см. рис.5). Конструкция самолета также может быть разрушена ударными волнами, присутствующими во время удара молнии. Еще одним признаком удара молнии является повреждение крепежных лент. Эти ремни могут сломаться во время удара молнии из-за высоких электромагнитных сил.
Рисунок 5: Молниезащита и повреждения от ударов
По часовой стрелке от верхнего левого угла: повреждение молнией горизонтального стабилизатора, руля направления, антенны и перемычки.
Поскольку самолет пролетает больше, чем его собственная длина в течение времени, необходимого для начала и завершения удара, точка входа будет изменяться по мере того, как вспышка присоединяется к другим точкам позади начальной точки входа.Свидетельством этого являются инспекционные проверки, когда вдоль фюзеляжа самолета были обнаружены множественные ожоги (см. Рис. 6).
Рисунок 6: Повреждения, вызванные движением молнии по самолету
Когда удар молнии движется по самолету, он может вызвать повреждение «стреловидным ударом».
Молния также может повредить композитные конструкции самолета, если защитная отделка не нанесена, не спроектирована должным образом или не имеет надлежащего качества. Часто это повреждение в виде пригоревшей краски, поврежденного волокна и удаления композитного слоя (см. Рис.7).
Рисунок 7: Повреждение молнией составного самолета
Композитные конструкции обладают меньшей проводимостью, чем металлические, что приводит к более высоким напряжениям. Это тип повреждений, которые могут возникнуть, если молниезащитное покрытие не применяется или не соответствует требованиям.
Процедуры проверки конструкций на случай удара молнии
Если молния поражает самолет, необходимо провести условную проверку на предмет наличия молнии, чтобы определить точки входа и выхода.Осматривая зоны входа и выхода, обслуживающий персонал должен внимательно осмотреть конструкцию, чтобы обнаружить все повреждения, которые произошли.
Условный осмотр необходим для выявления любых структурных повреждений и повреждений системы перед возвратом в эксплуатацию. В конструкции могут быть прожженные отверстия, которые могут привести к потере давления или появлению трещин. Перед полетом критически важные компоненты системы, жгуты проводов и перемычки должны быть проверены на пригодность к полетам. По этим причинам Boeing рекомендует провести полную условную инспекцию до следующего полета, чтобы поддерживать самолет в летном состоянии.
Зоны удара молнии в самолетах определены в соответствии с Рекомендуемой практикой SAE Aerospace 5414 (см. Рис. 8). Некоторые зоны более подвержены ударам молнии, чем другие (см. Рис. 9). Точки входа и выхода для удара молнии обычно находятся в Зоне 1, но очень редко могут происходить в Зонах 2 и 3. Удар молнии обычно попадает в самолет в Зоне 1 и вылетает из другой зоны Зоны 1. Наиболее вероятные повреждения внешних компонентов:
- Обтекатель.
- Гондолы.
- Наконечники крыла.
- Наконечники горизонтального стабилизатора.
- Лифты.
- Вертикальные наконечники плавников.
- Концы заслонок передней кромки.
- Обтекатели траков с закрылками задней кромки.
- Шасси шасси.
- Водосточные мачты.
- Датчики данных о воздухе (датчики Пито, статические порты, лопасть угла атаки [AOA], датчик общей температуры воздуха).
Рисунок 8: Определения зоны молнии
Зоны молний в самолетах, определенные в Рекомендациях SAE Aerospace 5414.
| Обозначение зоны | Описание | Определение |
|---|---|---|
| 1A | Зона первого обратного хода | Зависают все области поверхности самолета, где вероятен первый возврат во время присоединения канала молнии с малым ожиданием вспышки. |
| 1B | Зона первого обратного хода при долгом зависании на | Все области поверхности самолета, где возможен первый возврат во время присоединения канала молнии с низким ожиданием вспышки. |
| 1С | Переходная зона для первого обратного хода | Все участки поверхности самолета, где возможен первый возвратный удар с уменьшенной амплитудой во время присоединения канала молнии с малым ожиданием вспышки. |
| 2A | Зона хода стреловидности | Все области поверхности самолета, где вероятен первый возврат уменьшенной амплитуды во время присоединения канала молнии с малым ожиданием вспышки. |
| 2B | Зона стреловидного хода с длинным подвесом на | Все области поверхности самолета, в которые канал молнии несет последующий обратный удар, вероятно, будут охвачены с высокой вероятностью зависания вспышки. |
| 3 | Места нанесения ударов, кроме Зоны 1 и Зоны 2 | Те поверхности, которые не находятся в зоне 1A, 1B, 1C, 2A или 2B, где любое присоединение канала молнии маловероятно, и те части самолета, которые находятся под или между другими зонами и / или проводят значительное количество электрического тока. ток между точками крепления прямого или скользящего хода. |
Рисунок 9: Зоны молнии в самолете
Зоны самолета, подверженные ударам молнии, обозначены зонами. Зона 1 указывает на область, которая может быть затронута первоначальным нанесением удара. Зона 2 указывает на перемещение навесного оборудования. Зона 3 указывает области, которые могут испытывать кондуктивные токи без фактического воздействия удара молнии.
В Зоне 2 начальная точка входа или выхода является редким событием, но в таком случае канал молнии может быть отодвинут назад от начальной точки входа или выхода.Например, обтекатель может быть областью начальной точки входа, но канал молнии может быть сдвинут назад вдоль фюзеляжа за обтекателем за счет поступательного движения самолета.
Настоятельно рекомендуется пройти обследование в Зоне 3, даже если во время обследований Зоны 1 и Зоны 2 не было обнаружено никаких повреждений. Таким образом, любые точки входа и выхода должны быть обозначены в Зонах 1, 2 или 3, чтобы при необходимости можно было тщательно осмотреть и отремонтировать ближайшие области вокруг них.
Обследование молниевых поверхностей по зоне
Boeing предоставляет процедуры проверки на случай удара молнии, чтобы убедиться, что внешние поверхности не повреждены.Операторы должны ссылаться на применимые процедуры технического обслуживания как на авторитетный источник инструкций по проверке / ремонту. Предлагаемые типовые процедуры включают следующие общие рекомендации.
- Выполните стандартное обследование внешней поверхности для Зоны 1 и Зоны 2.
- Осмотрите все внешние поверхности самолета:
- Внимательно осмотрите внешние поверхности, чтобы найти точки входа и выхода удара молнии, и осмотрите области, где одна поверхность заканчивается и начинается другая.
- Осмотрите металлическую и неметаллическую конструкцию на предмет повреждений.
- Для композитной конструкции расслоение может быть обнаружено методами инструментального неразрушающего контроля или испытанием методом отвода.
- Для Зоны 2 осмотрите зонды Пито, датчики AOA, статические порты и их окружающие области на предмет повреждений.
Если точки входа и выхода не обнаружены во время осмотра Зон 1 и 2, следует осмотреть участки поверхности Зоны 3 на предмет повреждений от удара молнии.Проверки Зоны 3 аналогичны Зонам 1 и 2. Дополнительные проверки Зоны 3 включают:
- Осмотрите все внешние фары, ищите:
- Сломанные фары в сборе.
- Сломанные или потрескавшиеся линзы.
- Другие видимые повреждения.
- Осмотрите поверхности управления полетом на предмет повреждений от удара молнии и выполните необходимые эксплуатационные проверки.
- Осмотрите дверцы шасси.
- Проверьте резервный магнитный компас.
- Проверить точность системы подачи топлива.
- Осмотрите разрядники статического электричества.
Примечание. Это краткое изложение процедур проверки. Персоналу по техническому обслуживанию следует обращаться к главе 5 Руководства по техническому обслуживанию воздушного судна (AMM) для проверяемой модели самолета.
Осмотр внутренних компонентов самолета
Если удар молнии вызвал неисправность системы, выполните полное обследование пораженной системы с использованием соответствующего раздела AMM для этой системы.
Выполняйте проверку резервной системы компаса только в том случае, если летный экипаж сообщил об очень большом отклонении компаса.
Убедитесь, что система количества топлива точна, используя встроенное испытательное оборудование.
Эксплуатационные испытания радионавигационных систем
Уровень проверок после удара молнии в самолет определяется информацией летного экипажа и состоянием самолета после инцидента.
Например, если все системы навигации и связи эксплуатируются летным экипажем в полете после удара молнии и никаких аномалий не обнаружено, проверки эксплуатируемых систем обычно не требуются.
Для систем, не эксплуатируемых летным экипажем в полете, или систем, в которых были обнаружены аномалии, могут потребоваться дополнительные процедуры эксплуатационных испытаний, как указано в соответствующем AMM. Кроме того, даже если система эксплуатировалась в полете после удара молнии и никаких аномалий не было обнаружено, но последующие проверки показали повреждение молнией вблизи этой системной антенны, могут потребоваться дополнительные проверки этой системы.
Логический процесс для проверки внутренних компонентов в процедурах технического обслуживания, предоставляемых Boeing, следует аналогичному процессу (см. Рис.10).
Рисунок 10: Блок-схема условной проверки внутренних компонентов
Boeing рекомендует провести условную проверку на предмет наличия молнии перед следующим полетом, чтобы поддерживать самолет в летном состоянии.
Ремонт конструкций с ударом молнии
Подробную информацию и процедуры для общих пределов допустимых повреждений от молнии и применимых переделок или ремонтов можно найти в руководстве по структурному ремонту (SRM) для каждой модели самолета.Персонал по техническому обслуживанию должен восстановить первоначальную структурную целостность, предел прочности, защитную отделку и материалы после удара молнии.
В ответ на запросы клиентов на обучение компания Boeing разработала курс по ремонту SRM, чтобы обучить техников и инженеров по техническому обслуживанию оценке и ремонту повреждений самолета от удара молнии. Темы включают типы повреждений, принципы проектирования защиты от ударов молнии, методы проверки повреждений, допустимые пределы ущерба, ремонт и восстановление методов защиты.Дополнительное обучение пониманию воздействия молнии на самолеты и инструкции по проверке можно запросить через представителя авиакомпании Boeing. По окончании курса студент сможет:
- Определите причины и механизмы удара молнии.
- Обозначить на самолете участки, подверженные ударам молнии.
- Описать принципы проектирования молниезащиты.
- Выполните соответствующие проверки после удара молнии.
- Определите особые процедуры доработки для участков, пострадавших от ударов молнии.
- Понимать требования по восстановлению защиты от ударов молнии и их снижению.
Для получения дополнительной информации о доступном стандартном обучении по техническому обслуживанию обращайтесь на MyBoeingTraining.com.
Сводка
Эксплуатантам следует знать об условиях, способствующих ударам молнии в самолетах, и избегать излишнего воздействия на них грозового воздействия молний.
Идете в свою управляющую компанию,берете или вызываете техника-смотрителя,он для начала проводит разъяснительную беседу,если не помогает состааляет акт о захламлении хола,управа выписывает штраф.
27.10.2016 05:54:40, Millenium(v opto ovin-elena@mail.ru)
У меня знакомая в СЭС звонила, когда соседский хлам вонял. Им штраф выписали (соседям).
26.10.2016 21:36:51, Наталия1974
Забарыжить на авито
26.10.2016 18:47:57, margosha99
Хрен бы с ними что поперли, самая соль в шинах! Дышать эти небезопасно для здоровья (. У на чудные соседи лет цать назад хранили шины в приквартирном тамбуре, вонь была несусветная.
26.10.2016 17:01:49, Pravnik
тебя пугает, что они могут упасть? или в чем проблема то?
26.10.2016 16:51:16, Тёна (теперь везде)
в данный момент — что упасть, ну и вонь канеш…
26.10.2016 17:08:38, Челюсть На Оленях
нда, про вонь я не вспомнила, просто у нас в гараже они обычно лежат
26.10.2016 17:41:58, Тёна (теперь везде)
предположу, что пугает ХЛАМ в подъезде, мне бы это тоже не понравилось
абсолютно все вещи, включая велосипеды и коляски, должны храниться в квартире
знаю реальную историю, как одна семья (уже в крайнем случае, потому что разговоры не помогали) разместила фото соседских вещей на авито с пометкой «отдам даром», народ оперативно приехал, все забрал; соседи после этого ничего не оставляли
26.10.2016 17:06:08, Soonnn
к счастью я дружу со своими соседями:) меня не напрягают их вещи, а их не напрягают мои:)
26.10.2016 17:41:20, Тёна (теперь везде)
от шин испарения оч вредные
26.10.2016 17:01:58, Tomatut 
Пожарным. С приложением фотографий.
А зимняя резина у них где хранилась?
26.10.2016 16:48:26, Матаня
Пожарные спустят в управляющую компанию, т.ч. для экономии времени можно сразу к ним, в УК.
26.10.2016 18:59:58, Медведка
не знаю, там вообще бабка, у нее и машины сроду не было…. Не могу найти то место, куда фотографии приложить.
26.10.2016 17:12:07, Челюсть На Оленях
а они не боятся, что сопрут их шины? звонить может в диспетчерскую? Мне кажется, что нельзя всё это в коридоре держать, из-за норм пожаробезопасности и вообще… кмк что вне квартиры лежит — считается выкинутым, нет? И подпадает под вывоз мусора.
Где-то вычитала, что дверь в тамбур закрываться не должна, это незаконно и по пожарным нормам исключено теперь. То есть, вот этот милый коридорчик снаружи уже не должен закрываться и быть продлжением квартиры.
26.10.2016 16:43:26, al_gol
нет, все зависит от тамбура и соседей, у меня например в тамбуре стоят 3 велосипеда, 2 самоката, скейтборд, мячики, песочные игрушки мелкой, и пока 2 коляски:)
26.10.2016 16:50:50, Тёна (теперь везде)
Настя, дети и прогулочный транспорт — это понятно как раз. а вот старые газеты, коробки, шины и обои — это хлам. горючий.
Кстати, позвонила в диспетчерскую, они оформили заявку о хламе на уборку, сказали, что выезжают на такое с милицией и пожарными….
26.10.2016 17:11:09, Челюсть На Оленях
у нас однаэжы возле батареи у грузового лифта!!! кто-то хранил мотоцикл, пристёгивали к батарее. Ещё б автомобиль хранили%-) А хранили бы, если б его удалось в лифт впихнуть…
26.10.2016 17:12:40, al_gol
так тамбур не должен запираться.
26.10.2016 16:55:39, al_gol
Поговорить с соседями не предлагать?
26.10.2016 16:35:41, Lika_L
Мой муж пробовал говорить с нашей музыкантшей сверху, она клялась, что учтёт все пожелания, но делает, как ей удобно. А соседям уже удобно шваброй подпереть, чего им метаться.
26.10.2016 16:48:41, al_gol
а почему не попробовать?
26.10.2016 18:31:57, ТВЛ
А почему?!
26.10.2016 16:55:06, Fire
потому что им поф, если они так уже соорудили, если б не было поф, и ситуации такой бы не было.
26.10.2016 17:06:49, al_gol
могли вообще не подумать. Меня бы не смутили шины в тамбуре. Если бы соседи попросили, убрала бы. Почему нельзя сначала по человечески поговорить?
26.10.2016 17:08:59, Шоша
нууу… у нас бы и мысли не возникло вонючие шины в тамбуре держать. Муж держал на балконе, бееее… как шваброй подпереть, придумали же…%-)
26.10.2016 17:15:20, al_gol
Я вот велосипеды в подъезде держу ( и не только я) . Специально у всего подъезда не спрашивала, не мешают ли. Если бы кто-то сказал, что мешают, убрала бы, что делать. Хотя дома места нет и таскать их тяжко.
26.10.2016 17:21:56, Шоша
Каждая ситуация уникальна, опять же, у нас не велики, а ролики и коньки, у дитёныша велик был, пока нет другого, никаких своих вещей в общем холле не держу и мне не особо нравится, когда соседи это делают, но у нас в доме никто этого не делает, по крайней мере, на нашем этаже… мотоцикл тоже перестал проявляться.
26.10.2016 18:03:40, al_gol
Для меня нормально первым делом переговорить с виновником ситуации и уникально — принципиально забивать на это, вот как то так
26.10.2016 18:27:57, Fire
вон выше Лена пишет, что это вообще непонятно, чьи колёса. Насчёт поговорить, очень часто на словах всё и остаётся, а воз и ныне там.
26.10.2016 18:52:13, al_gol
Ну если холл человек на 40-60, то да, проблематично.
Но обычно это всего 4-6 квартир, она из которых квартира того, для кого это проблема.
Так что «неопознанность» колес вообще не аргумент для отказа от общения по этому вопросу с соседями.
26.10.2016 18:54:19, Fire
там бабка невменько, я ей как-то сказала убрать старые газеты и одеяла, потому что они воняли — так она стала их заливать освежителем для туалета…..
не, хочу с пожарными, милицией и актами.
26.10.2016 19:09:49, Челюсть На Оленях
Шины — бабкины?! Куды кОтится мир )))
26.10.2016 19:57:47, Fire
ну так она и решала ту проблему, которую вы обозначили.
Но вообще по темам в посиделках и детях ощущение, что вы не очень умеете спокойно договариваться.
26.10.2016 19:54:02, Шоша
Приквартирные холлы
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
ст. 20.4 КоАП РФ. Нарушение требований пожарной безопасности,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Данная проблема актуальна для многих домов, однако для привлечения к ответственности необходимо привлекать МЧС и фиксировать нарушение.
Можна ли сделать ремонт в приквартирном холле за свой счет без согласия соседей?
Можна ли сделать ремонт в приквартирном холле за свой счет без согласия соседей?
Имеете право ответить на предписание УК обосновав отказ и
вынести данный вопрос на обсуждение с собственниками МКД.
Инженер из УК вручила предписание демонтировать шкаф в приквартирном холле (тамбуре)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Поэтому жаловаться в данном случае к сожалению некуда. Необходимо договариваться с соседями и УК. Ссылка https://pravoved.ru/question/1544604/
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ни какие отписки вам не помогут, ОБЯЗАНЫ убрать шкаф, и при обращении УК в суд, суд, обяжет вас это сделать и вы дополнительно понесете еще и судебные расходы. См. в том числе и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Теоретически Вы можете не демонтировать шкаф. Но для этого необходимо получить письменное разрешение остальных собственников (ст 36 ЖК РФ). Если разрешение не получите, то придется демонтировать.
в 5-дневный срок. Шкаф стоит рядом с дверью нашей квартиры, соседям не мешает, эвакуациионный проход не загораживает. Демонтировать его совершенно не хочется, у нас нет балкона и подсобки, нам он жизненно необходим. Можно ли и имеет ли смысл ответить инженеру на предписание обосновав свой отказ? Если да, то на что можно сослаться?
Захламление общей территории (приквартирного холла) соседями — что делать
У меня такой вопрос. Живу в многоквартирном доме, на этаже есть приквартирный холл и 4 квартиры. Недавно соседи одной из квартир неожиданно приехали с другого места обитания. У них огромное количество хлама, и они заставили им практически весь приквартирый холл, а также пространство перед лифтом, а также лестничные пролеты на этаж вниз и вверх Вещи стоят в открытом виде (посуда, банки, мусор, ковры и т. п) уже две недели. Сама квартира завалена подобным хламом. Спят они в подъезде. На вопросы, когда вы это разберете — отвечают, через два дня, скоро и т. п. По факту, ничего не меняется. У нас дом ЖСК, управляющая только разводит руками. Что делать?
Добрый день. Нужно зафиксировать данную ситуацию актом осмотра председателя ЖСК. А дальше можете требовать от них (ЖСК, УК, Полиции, соседей) принять меры и освободить площади общей собственности. Валуев Игорь Владимирович, 89299805123, valuev1990@mail.ru
Правление ЖСК пусть вручит им предписание устранить и убрать в срок до. указать, что в противном случае будут оштрафованы жилищной инспекцией. ПОтом пишите заявление о привлечении их к администр ответственности. И иск в суд.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Здравствуйте, в соответствии с номами действующего законодательства Российской Федерации сложившейся практикой его применения вы имеете право обратиться в прокуратуру и суд.
Спят они в подъезде. На вопросы, когда вы это разберете — отвечают, через два дня, скоро и т. п. По факту, ничего не меняется. У нас дом ЖСК, управляющая только разводит руками. Что делать?
Управляющая компания должна принять меры, если этого не происходит, нужно жаловаться в жилищную и пожарную инспекцию
Можно ли устанавливать металлические двери в приквартирном холле
Мы в холле на две квартиры установили межкоридорную дверь, дом ЖСК, председатель грозится, что скоро будут ходить пожарники и дверь необходимо демонтировать и будет наложен на нас огромный штраф.
▪ Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
▪ Нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений —
Можно ли устанавливать металлические двери в приквартирном холле
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.
Приквартирный холл — общее имущество собственников жилых помещений в многоквартином доме.
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
▪ Нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Закрыть Ооо Если Учредитель Умер
- Как и Кому Должны Платить Самозанятые Граждане
- Как Переоформить Дарственную на Другого Человека
- К Какой Категории Относится Заместитель Начальника Отдела
- Что Сказала Саратовский Министр