Образец акта проверки жилищных условий
Акт проверки жилищных условий – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт проверки жилищных условий. Есть некоторые организации и официальные поводы для проверки состояния жилищных условий. Акт проверки жилищных условий необходим службе попечительства и опеки, или же составляется по заявлению гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий. Данный документ удостоверяет уровень удовлетворительности жилищных условий.
Он является официальным поводом для действий соответствующих организаций или служб в дальнейшем.
Акт подписывают уполномоченные лица и заинтересованные стороны или их представители.
В акте описывают благоустройство квартиры или дома, в том числе наличие канализации и водопровода, наличие ванной комнаты, телефона, лифта, горячей воды, тип отопления. Комиссия в заключении принимает решение о необходимости (или ее отсутствия) улучшение жилищных условий.
Когда составляется акт обследования жилищно-бытовых условий?
Акт проверки жилищных условий может составляться в нескольких случаях.
Если у работников образовательных или медицинских организаций либо правоохранительных органов имеются основания полагать, что условия содержания ребенка не отвечают установленным требованиям (нарушаются правила гигиены и санитарии, родители не исполняют своих обязанностей, ребенок подвергается жестокому обращению и т. д.).
В случае обращения гражданина для оформления опеки или попечительства.
При получении ребенком травмы и обращения за медицинской помощью — с целью выявления характера данной травмы (несчастный случай или намеренное причинение вреда).
При переезде семьи в иное жилое помещение, в котором условия проживания ребенка оцениваются как худшие в сравнении с предыдущим.
Акт обследования жилищно-бытовых условий может составляться в случае агрессивного, нервозного, неуравновешенного поведения ребенка в школе, а также при поступлении в правоохранительные органы заявления на несовершеннолетнего о совершении им административного правонарушения или преступления.
Составляется акт обследования жилищно-бытовых условий семьи и в случае постановки ребенка на учет в детской комнате полиции либо при принятии решения о возвращении ребенка в семью, из которой ранее он был изъят по решению суда.
Также проверка может производиться на основании заявления соседей, педагогов, участкового и т. п.
В зависимости от каждого конкретного случая, акт проверки жилищно-бытовых условий семьи может быть составлен с участием представителей органов опеки и попечительства, образовательного учреждения, в котором учится несовершеннолетний, участкового, сотрудника подразделения по делам несовершеннолетних, отдела здравоохранения, санитарно-эпидемиологической службы, БТИ и т. д.
Зачем составляется акт обследования жилищно-бытовых условий семьи?
Проверка условий, в которых проживает ребенок, является одним из способов защиты прав несовершеннолетних. В ходе проверки проверяющие должны оценить обеспеченность ребенка жилой площадью (в размере учетной нормы площади на каждого члена семьи, а также личной комнатой в установленных законом случаях), необходимой мебелью (в т.
ч. письменным столом, кроватью), игрушками, местом для игр. Помимо этого проверяется наличие у ребенка одежды на разные сезоны, пищи, соответствующей возрасту ребенка и его индивидуальным особенностям (например, когда по мед. показаниям ребенку необходимо придерживаться определенной диеты).
Также специалисты оценивают состояние жилья: наличие необходимого ремонта, чистоту, соблюдение правил хранения бытовой химии, ядов и т. п. Например, если в доме имеются животные, то их места должны содержаться в чистоте, ребенок не должен иметь доступа к продуктам жизнедеятельности животных. Помимо этого, проверяющие оценивают внешний вид родителей и ребенка: опрятность одежды, не имеется ли следов насилия. В акте также может отражаться наличие у родителей места работы, не страдают ли они пагубными привычками (наркоманией, алкоголизмом, токсикоманией).
Необходимо сказать и о том, что акт обследования жилищно-бытовых условий семьи является неотъемлемой частью пакета документов при решении судом вопросов о лишении родительских прав, определении места жительства несовершеннолетнего, вынесения решения о привлечении его к административной или уголовной ответственности; при принятии уполномоченными государственными органами решения о постановке ребенка на учет, при оформлении опеки и попечительства и т.
п.
Следует также сказать, что в большинстве случаев проверка проводится по предварительной договоренности проверяющего с семьей. Исключение составляют случаи проведения проверки в семьях, где родители ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем и наркотиками, применяют насилие над ребенком в качестве воспитательной меры и т. п.
С составленным актом родители могут ознакомиться, однако их подписи в документе не требуется.
Образец акта проверки жилищных условий
Акт проверки жилищных условий заявителя
«____» _______________ 20 __ г.
Населенный пункт: город ___________
Комиссия в составе : заместителя начальника управления Л.П. Селивановой начальника сектора Н.И. Трефиловой, главного специалиста Е.В. Кропотиной проверила жилищные условия гр. _______________________ проживающего по адресу : г._________ ул. ____________________ дом _______ кв. ________ и установила следующее:
1.
Занимаемое жилое помещение в доме_________________(указать предприятие, обслуживающее жилой фонд) состоит из ____________ комнат жилой площадью _______ кв.м., общей площадью ________ кв.м. расположена на ________этаже _______в этажном доме.
Дом _____________________________ (каменный, деревянный, ветхий, аварийный).
Комнаты _________________________ (сухие, сырые, светлые, темные).
Квартира ________________________ (отдельная, коммунальная).
2. Благоустройство дома (жилого помещения)_________________ (водопровод, канализация, горячая вода, отопление (центральное, печное) ванная, лифт).
3. ____________________________ (ф.и.о.) – наниматель жилого помещения, член семьи нанимателя, собственник жилого помещения (доли в жилом помещении), член семьи собственника, не является нанимателем, не является собственником.
4. На данной площади проживают: (Ф.И.О., Год рождения, Отношение к заявителю, С какого времени проживает, Когда прописан в данном жилом помещении, Постоянно или временно, Место работы)
______________________________
______________________________
______________________________
5.
Дополнительные данные о семье заявителя ______________________________
(семья инвалида Великой Отечественной войны, погибшего военнослужащего, пенсионера, многодетная семья и т.д.).
6. Заключение комиссии: нуждается в получении жилищного займа
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Подписи членов комиссии ________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Подпись заявителя ______________________________________________
Акт проверки жилищных условий. Образец и бланк для скачивания 2021 года
Необходимость в составлении акта проверки жилищных условий может возникнуть по широчайшему спектру гражданско-правовых отношений, начиная с заявления гражданина об улучшении жилищных условий и заканчивая судебным разбирательством о лишении родительских прав.
Файлы в .DOC:Бланк акта проверки жилищных условийОбразец акта проверки жилищных условий
Основания проверки
Вне зависимости от оснований, по которым проводится проверка, структура акта не изменяется. Однако в зависимости от оснований претерпевают существенные изменения критерии оценки жилищных условий. Так:
- при проверке оснований для улучшения жилищных условий проверяется благоустроенность жилья, количество проживающих на жилой площади, соответствие количества отдельных комнат количеству разнополых членов семьи и т.д.;
- при проверке на предмет определения места жительства ребенка проверяются благоустроенность жилья и наличие в нем условий для нормального проживания и развития ребенка;
- при проверках на предмет лишения родительских прав, отмены усыновления или опекунства особое внимание обращается на условия, способные повредить развитию и здоровью ребенка;
- при рассмотрении заявлений об усыновлении основной критерий проверки жилищных условий – это их удобство для постоянного проживания ребенка;
- при проверке аварийности жилья основное внимание уделяется степени повреждений, которые могут свидетельствовать о непригодности жилья;
- при проверке целевого использования социальных субсидий на улучшение жилищных условий основной акцент делается на сравнения между условиями до получения субсидии и условиями после ее получения;
- при проверке условий проживания инвалидов и недееспособных, находящихся под опекой, а также лиц, передавших свое жилье в обмен на пожизненную ренту, основным критерием проверки является обеспеченность опекаемых нормальными жилищными условиями.
Кроме вышеперечисленных оснований проведения проверки могут существовать и иные, назначаемые при необходимости судебными органами в рамках рассмотрения исковых заявлений граждан.
Кто осуществляет проверку
Все спорные правоотношения, связанные с детьми, с инвалидами, с недееспособными и социально уязвимыми категориями граждан, так или иначе проходят через органы опеки и попечительства.
Инспекторы органов опеки участвуют в рассмотрении гражданских исков, дают заключения, выполняют по своей инициативе или по определению судебных инстанций проверки жилищных условий граждан.
Работники социальных органов проверяют жилищные условия граждан, подавших заявление на получение субсидии или получивших субсидии на улучшение жилищных условий.
Местные органы исполнительной власти проверяют жилищные условия в ходе рассмотрения заявлений граждан о признании жилья аварийным.
Представители трудовых коллективов и профсоюзных органов, а также сотрудники органов местного самоуправления (в зависимости от того, у кого из них на рассмотрении находится заявление) осуществляют проверку жилищных условий в рамках рассмотрения обоснованности требований об улучшении жилищных условий.
Составление акта
Выше мы уже говорили, что критерии оценки жилищных условий меняются в зависимости от того, каковы основания для проверки. Именно эти критерии должны быть предельно точно отражены в акте обследования. Только при таком условии заключение по акту будет считаться обоснованным.
Осуществляется проверка всегда комиссионно, то есть в составе не менее трех человек, из которых один должен представлять проверяющую инстанцию, а остальные могут как быть в составе этой инстанции, так и быть приглашенными со стороны.
Составляется акт в произвольной форме, хотя, как правило, социальные органы, органы опеки и попечительства и местные органы исполнительной власти, как инстанции, часто сталкивающиеся с необходимостью осуществления проверок жилищных условий, могут иметь собственные типовые шаблоны актов.
В любом случае акт обследования жилищных условий будет иметь общую структуру вне зависимости от того, по каким причинам проводится проверка. В текст акта, в последовательном порядке, вносятся следующие структурные элементы:
- наименование документа – «Акт проверки жилищных условий»;
- дата осуществления проверки и населенный пункт;
- основания осуществления проверки – заявление гражданина, определение суда, плановая проверка и т. д;
- поименное перечисление членов комиссии, место их работы, должности;
- общие сведения о проверяемом жилье – собственник, подтверждение права собственности, адрес, количество комнат, метраж, этаж и т.д;
- общие сведения обо всех прописанных и проживающих в жилом помещении. Как правило, данные жильцов вносятся в таблицу, разделенную на графы «ФИО», «пол», «дата рождения», степень родства с собственником или основным нанимателем», «место работы»;
- сведения о ходе проверки с внесением в текст всех особенностей жилого помещения – смежные комнаты или раздельные, чисто ли в комнатах, есть ли санитарные и бытовые удобства, имеются ли повреждения стен или потолка;
- сведения о жилом помещении в свете оснований проверки. Например, если проверка проходит с целью выяснения условий проживания ребенка, то уделяется внимание наличию у ребенка своего жилого пространства, постели, игрушек, места отдыха, места для подготовки домашних заданий;
- выводы комиссии по результатам проверки;
- подписи членов комиссии.
д;
Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в акте сторон.
образец заполнения, показания к проверкам
В сфере защиты прав несовершеннолетних детей, а также детей с ограниченными возможностями предусмотрена необходимость регулярного осмотра места их проживания, составления соответствующего нормативного акта проверки жилищных условий по установленному образцу заполнения. Подобная документация оформляется при усыновлении гражданами ребенка из детского дома, при попадании семьи на учет в результате поступления жалоб в органы опеки. Нормативный акт также составляется при оформлении россиянами опеки или попечительства над детьми.
Порядок проведения обследования бытовых условий согласно приказу Минпросвещения РФ
Согласно законодательной базе, обследование жилищно-бытовых условий граждан проводится для выяснения обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем обеспечении родителей своих несовершеннолетних детей.
Проверка жилья помогает выявить нарушения прав несовершеннолетних граждан РФ в следующих случаях:
- в случае смерти родителей и перехода прав опекунства близким родственникам;
- при лишении матери и отца родительских прав;
- при недееспособности родителей;
- при ограничении родительских прав в отношении ребенка;
- в случае длительного невыполнения родителями своих обязанностей в отношении маленьких детей;
- для получения социальной помощи, субсидии.
Проверка жилищных условий и последующее составление акта необходимо также в тех случаях, когда родители отказываются отдавать детей в образовательные заведения, ставить на учет в социальные службы, медицинские учреждения.
Согласно законодательству РФ, регулярное обследование проводят органы опеки, находящееся по фактическому месту проживания неблагоприятной (недееспособной) семьи. В некоторых случаях проверку проводят работники медицинских, социальных организаций.
Согласно приказу от 10.01.2019 г. проводить обследование условий необходимо при поступлении в органы опеки, образовательные и медицинские учреждения жалоб на конкретную семью и подозрений в невыполнении матерью и отцом своих прямых обязанностей. Согласно Законодательству РФ органы опеки должны провести первую проверку в течение 3 суток с момента поступления жалобы.
Зачем составлять акт обследования жилищно-бытовых условий семьи
Целью составления нормативного документа является оценка жилищно-бытовых условий семьи, которая находится под пристальным контролем у социальных служб.
Уполномоченные лица должны выявить следующие данные в ходе проверки:
- могут ли обеспечить родители ребенку минимальные потребности;
- имеются ли у несовершеннолетнего гражданина все условия для зачисления в общеобразовательные учреждения;
- не нуждается ли ребенок в улучшении условий проживания;
- соответствует ли жилье семьям всем необходимым нормам, необходимым для усыновления ребенка;
- не находится ли жилье семьи в аварийном и непригодном для жизни состоянии.
В ходе проверки специалисты оценивают состояние квартиры или дома: наличие чистоты, всех необходимых детских принадлежностей, соблюдение правил безопасности внутри помещения, отсутствие в помещении запрещенных химических веществ.
Если в семье имеются домашние животные, органы опеки смотрят на то, как содержат их жильцы. Специалисты должны убедиться а том, что питомцы не несут никакой опасности для жизни ребенка.
Акт обследования бытовых условий нужен для того, чтобы рассмотреть исковые заявления о лишении матери и отца родительских прав (или их восстановлении), а также оценить возможности граждан перед усыновлением ребенка из детского дома.
Необходимость оформления акта появляется в случае постановления несовершеннолетнего россиянина на учет в детскую комнату полиции, привлечения его к административной ответственности.
В какие места нужно обращаться для составления?
Место составления нормативной документации по оценке состояния жилищных условий зависит от цели проведения подобных мероприятий. Если составление акта необходимо при усыновлении ребенка или установления опекунства, решением подобных вопросов могут заниматься органы опеки, медицинские и социальные работники.
При лишении родительских прав матери и отца или при постановлении несовершеннолетнего гражданина на учет, привлекаются работники полиции. При ограничении родительских прав или их восстановлении местные власти могут задействовать работников БТИ, органов опеки, школ и детских больниц.
Что должен содержать в себе акт проверки жилищных условий, образец заполнения
Акт проверки бытовых условий семьи составляют в свободной форме.
Его структура может видоизменяться в зависимости от цели создания нормативного документа.
Бланк
Образец заполнения акта проверки жилищных условий
Существуют стандартные данные, используемые для заполнения акта, независимо от цели его составления:
- дата подписания документа;
- название города или населенного пункта, в котором проживает семья;
- сведения о членах комиссии, которые занимались проверкой жилищных условий;
- адрес проживания семьи;
- сведения о размере участка, наличии огорода, дополнительной территории, информация о количестве комнат в доме, данные об этаже, на котором располагается квартира;
- данные об организации, которая занимается обслуживанием жилого фонда;
- подробная информация о состоянии дома: сведения об аварийности или ветхости, материал постройки;
- данные о комнатах: их площадь, отделочное состояние, данные об освещении;
- сведения о типе квартиры: отдельная или коммунальная;
- информация о благоустройстве помещения водой, газом, отоплением, канализацией;
- данные о владельцах и дольщиках помещения и тех, кто в нем прописан;
- сведения о сроках проживания семьи в квартире или доме: в каком году переехали, где были прописаны до переезда;
- наличие прописки родителей в городе проживания: цели переезда, наличие регистрации, предположительное время пребывание семьи в рамках конкретного населенного пункта;
- занятость членов семьи: самозанятые, официально трудоустроенные, информация о дополнительных источниках дохода, величина заработка;
- дополнительные сведения о семье: данные о близких родственниках (если были судимости, неоднократные привлечения к административной ответственности).
В конце члены комиссии выносят свой вердикт, подводят итог по проверки жилищно-бытовых условий и ставят свои подписи. Расписаться в документе также потребуется заявителю.
Как заполнить акт проверки жилья
Как уже говорилось выше, заявление составляется в свободной форме, в зависимости от целей проверки.
Документация в обязательном порядке должна содержать такие сведения, как:
- дата проведения обследования;
- данные членов комиссии, а также их подписи;
- сведения о родителях: их возраст, место работы, причина отсутствия трудоустройства;
- адрес объекта проверки;
- сведения о гражданах, которые проживают вместе с семьей в квартире:
- информация о благоустройстве жилья, наличии домашних питомцев.
Специалисты должны подробно описать в документе любые недочеты, которые были ими замечены:
- неприятные запахи;
- наличие грязи и пыли;
- отсутствие должного ремонта;
- присутствие в доме алкогольных напитков и табачных изделий, находящихся в открытом доступе;
- отсутствие у ребенка личного пространства для решения домашнего задания;
- неопрятный внешний вид детей;
- грязная одежда.
В акте должны присутствовать выводы, составленные в результате проверки, а также заключение членов комиссии. Подписывать документацию должны не только специалисты, но и родители несовершеннолетних лиц.
Как заполнять при определении условий проживания для получения социальной поддержки
В этом случае члены комиссии обязуются составлять акт согласно статье 52 ЖК РФ. В нем указано, что заявителю потребуется предъявить специальный перечень документов.
В нормативном документе будет указываться состояние бытовых условий, в которых проживает семья, сведения о доходах матери и отца, подтверждение данных о том, что граждане нуждаются в государственной материальной поддержке. После проверки комиссия выносит свой вердикт о том, пригодны ли для проживания бытовые условия, нужно ли выделить россиянам материальную помощь.
При определении условий проживания инвалида
В этом случае документ составляется на основе приказа «Об утверждении акта обследования жилья инвалида» от 23.
11.2016.
Документацию оформляют в том случае, если возникает надобность приспособить квартирный дом к проживании в нем гражданина с ограниченными возможностями (установка пандусов, специальной кнопки на лифте и т.д.).
В нормативной документации члены комиссии заполняют стандартную форму, ставят свои подписи, пишут ведения о результатах проверки жилья россиянина с ограниченными возможностями (в каких условиях он проживает, в каком состоянии находится квартира и сам жилой дом, кто проводил обследование, какое решение было установлено).
При определении условий проживания недееспособного совершеннолетнего
Проверку проводят на основании постановления «Об отдельных вопросах опеки и попечительства» от 17.11.2010. В этом случае заявитель подает документ об осуществлении опеки над недееспособным ребенком в соответствующие структуры.
Работники органов опеки обязуются в течение 7 дней провести проверку жилищных условий обратившихся граждан и составить нормативный акт оценки.
В документации фиксируют данные о состоянии дома или квартиры, количестве комнат, наличии ремонта, всех необходимых благоустройств для проживания недееспособного ребенка.
Члены комиссии должны охарактеризовать в документации возможного опекуна, предоставить данные о его материальном положении, работе, физическом состоянии, возможности выполнять родительские обязанности.
Акт проверки жилья составляют в двух экземплярах в течение 3 суток после проведения оценки. Все экземпляры подписывают члены комиссии, а также руководитель органов опеки по конкретному региону. После подписания актов органы опеки принимают решение о том, разрешить заявителю осуществлять опеку над недееспособным несовершеннолетним или нет.
При оценке условий проживаний для опекаемого ребенка
Нормативная документация составляется в течение 3 дней с момента обращения заявителя в органы опеки. По адресу проживания выезжает комиссия, которая исследует состояние жилья предполагаемого опекуна.
В ходе проверки учитывают площадь жилого помещения, количество комнат, наличие ремонта, детских принадлежностей для учебы, наличие всех необходимых коммуникаций.
Помимо бытовых условий описывают характеристику предполагаемых опекунов: их личностные качества, материальное положение, способность к выполнению родительских обязанностей. Документацию также составляют в двух экземплярах, один из которых отдается заявителю. После подписания акта сотрудники органов опеки принимают решение о том, передать право опекунства над ребенком изъявившим желание гражданам или нет.
Проверка неблагополучных семей
При поступлении жалоб на родителей со стороны соседей, работников социальных служб или школ органы опеки проводит проверку в течение 3 суток с момента обращения граждан.
Цель подобного мероприятия — подтвердить или опровергнуть подозрения заявителей.
Члены комиссии должны прописать следующие данные в документе:
- трудоспособность родителей, их материальное положение;
- состояние ребенка: здоровье, внешний вид, наличие одежды, личных принадлежностей;
- проверка образа жизни родителей: алкоголь, табачные или наркотические изделия;
- оценка жилищных условий: состояние ремонта, наличие коммуникаций, наличие отдельной комнаты у несовершеннолетнего ребенка.
По окончанию обследования комиссия выносит свой вердикт и принимает соответствующие меры (поставить семью на учет, ограничить или лишить родителей в правах).
Что выясняют и проверяют в процессе исследования жилья
Во время оценки состояния жилищных условий выясняют следующие детали:
- состояние здоровья несовершеннолетнего гражданина: есть ли задержки в развитии, присутствуют ли хронические патологии, нет ли у ребенка потребности в регулярном медицинском обследовании, есть ли у несовершеннолетнего на теле синяки, ссадины, порезы;
- внешнее состояние: чистота рук, лица, зубов, качество и чистота одежды, обуви, белья.
- наличие основных условий для проживания ребенка: ванна, кухня, туалет, вода в доме, отопление, свет;
- социальная адаптация несовершеннолетнего гражданина: может ли он общаться с людьми, как ведет себя при посторонних;
- образование: наличие места для работы над домашним заданием, наличие тетрадей, учебников, канцелярских принадлежностей у ребенка;
- состав семьи: данные родителей, материальное положение, место работы матери и отца, данные о том, кто осуществляет основной уход за ребенком, информация об отношениях членов семьи между собой;
- обеспечение безопасности в доме в зависимости от возраста ребенка: отсутствие доступа к газу, току, острым приборам, алкогольной продукции.
В ходе проверки члены комиссии должны понять, не несут ли жилищные условия семьи угрозу для здоровья и психологического состояния ребенка. Помимо оценки жилья специалисты проводят беседу с детьми, задают им вопросы о взаимоотношениях с родителями, учебе, личных переживаниях.
Если семья неблагополучная, органы опеки могут расспросить ребенка о случаях конфликтов с родителями: кричат ли они, применяют ли физическую силу, как часто это происходит. Если в семье живет неродной отец, специалисты могут расспросить несовершеннолетнего гражданина о попытках приставания со стороны отчима.
Составление акта проверки жилищных условий — это обязательная процедура при усыновлении ребенка, оформлении опеки над несовершеннолетним или при обнаружении подозрений на невыполнение родителями своих обязанностей по отношению к детям. В документации описывают полную характеристику семьи, ее условия проживания, материальное положение. По окончании проверки органы опеки выносят свой вердикт и принимают соответствующие меры.
В этом видео можно узнать как проводится обследование жилищных условий кандидата в усыновители и опекуны:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 31 Дек 2019 Виктория М.
892 Поделитесь записью
Акт проверки жилищных условий — образец заполнения, справка, заявителя, бытовых, кто выдает, бланк
Обследование условий проживания проводится по запросу органов опеки или для получения господдержки. В любом случае осмотр документируется по законодательно установленной форме. Как заполняется акт проверки жилищных условий?
Контроль над жилищными условиями осуществляется полномочными должностными лицами. При этом результаты осмотра фиксируются в специальной форме. Как заполняется бланк акта освидетельствования жилищных условий?
В процессе исследования жилищных условий оформляется акт.
Надобность в нем возникает, когда требуется проанализировать обстоятельства проживания несовершеннолетнего либо имеется намерение получить госсубсидию.
Оформляют акт с учетом качества жизни субъекта проверки, какое портится за счет ненадлежащих жилищных условий. Создаваться справка (акт) о проверке жилищных условий может в разных ситуациях.
Например, когда:
| Есть основания предполагать | Что условия содержания несовершеннолетнего ребенка не соответствуют нормам |
| Гражданин желает оформить | Опеку либо попечительство |
| Ребенок поставлен на учет | В правоохранительных органах и наличествуют предположения о неблагополучном проживании |
| Гражданин желает получить помощь | От государства |
| В иных случаях | Если нужно засвидетельствовать плохие жилищные условия |
Проверка может проводиться по обращению различных структур (медицинских, здравоохранительных, правоохранительных).
Инициировать освидетельствование может заявление от педагогов, соседей и т.д.
Обратиться за осуществлением осмотра может и сам гражданин. Исходя из конкретной ситуации, акт проверки жилищных условий оформляется комиссией, в которую могут входить представители различных органов.
Основные понятия
Актом обследования жилищных условий именуется документ, в каком описываются условия проживания непосредственного заявителя или иного лица.
В акте отображаются такие данные как:
- общее состояние всего дома и проверяемой квартиры;
- тип планировки;
- качество имеющегося ремонта;
- наличие коммуникаций и их перечень;
- тип отопления и прочее.
В некоторых случаях в акт заносятся данные о самой семье, внутренних взаимоотношениях, психологической обстановке. В документе могут отражаться любые параметры, имеющие значение для сложившейся ситуации.
Основания для составления акта это заявление гражданина или требование органов опеки/иного учреждения.
Составление акта имеет некоторые нюансы:
| Для участия в госпрограмме | По улучшению жилищных условий нужна справка о проверке условий проживания. Одним из вариантов справки считается акт. Он имеет такую же силу, но содержит более детальный отчет |
| Проверка жилищных условий | Может проводиться внезапно или по согласованию |
| При несогласии владельца жилья с информацией | Указанной в акте, он вправе потребовать повторной проверки |
| Срок действительности у акта обследования жилищных условий | Ограничен тридцатью днями, затем нужно составлять новый документ |
Составляет акт после проверки специальной комиссией жилищных условий. В документ заносятся все выявленные недостатки и замечания. Готовый акт заверяется членами комиссии, заявителем и заинтересованными лицами.
При неправильно составленном заявлении комиссия может отказать в проведении проверки и составлении акта. Отказ обуславливает как ненадлежащее обращение, так и отсутствие юридических оснований у заявителя.
Назначение документа
Куда предоставляется готовый акт? Документ может подаваться в:
| Собес | Для получения статуса нуждающегося в улучшении условий проживания |
| Жилинспекцию | При оформлении госсубсидии на улучшение условий проживания |
| Органы опеки | В случае систематического нарушения прав ребенка или при усыновлении ребенка из детского дома |
| Органы опеки, школу, в правоохранительные органы | При неудовлетворительном социальном поведении ребенка |
Основное предназначение акта обследования жилищных условий это констатация факта, являются ли условия проживания соответствующими норме или нет.
На настоящее время в законодательстве не определены нормы жилищных условий. Проверка осуществляется по значениям, установленным в пределах региона.
При этом приоритет тем или иным параметрам отдается в зависимости от того, кому адресуется готовый акт. Так представители опеки немалое внимание уделяю моральной обстановке в семье.
Для получения господдержки большее значение имеет именно соответствие строительным нормативам. Санитарно-эпидемиологические службы интересуются соблюдением гигиенических и санитарных норм.
Законодательная база
Несколько лет назад в законодательстве появились изменения, благодаря которым малоимущие граждане получили возможность улучшить условия проживания за счет государства.
Жилищный Кодекс РФ определяет список граждан, какие имеют право на получение безвозмездной жилищной субсидии.
В него включены лица, вынужденные проживать в помещениях непригодных для нормального проживания и при этом не подлежащих ремонту. Также помощь оказывается гражданам с серьезными заболеваниями, детям-сиротам.
В ст.52 ЖК РФ сказано, что для получения господдержки гражданин обязан собрать пакет документов. В обязательном порядке в него включается справка о проверке жилищных условий.
Собранные бумаги подаются в социальные органы по месту жительства. Акт проверки жилищных условий это неотъемлемая часть пакета документов при судебном разрешении вопросов, касающихся условий жизни ребенка.
Проверка жилищных условий, в каких проживает ребенок, это один из способов защиты прав несовершеннолетних детей.
Акт обследования жилищных условий составляется в процессе проведения проверки жилплощади специальной комиссией. Кто составляет акт? Комиссия состоит из не менее, чем трех человек.
Обязательно в нее входят представители структур, для которых предназначен документ. Проверяемая площадь детально осматривается, отмечаются недостатки и фиксируются в акте.
Также кратко описываются общие условия проживания. Создается акт проверки жилищных условий в двух экземплярах, одни для владельца жилплощади, а другой для предоставления в соответствующий орган.
При отсутствии разногласий, акт подписывается всеми членами комиссии. Что касается непосредственно хозяина жилья, то он вправе подписать акт либо выразить свое несогласие с итогами проверки.
При этом отказываться от подписания не стоит, поскольку это может засчитываться как согласие по умолчанию.
Запрос от заявителя
Для получения справки (акта) о состоянии жилищных условий гражданин должен обратиться в жилищную инспекцию.
При обращении подается определенный пакет документов, включающий в себя:
| Заявление от субъекта | Нуждающегося в улучшении условий проживания |
| Документы, удостоверяющие личность | Заявителя и всех членов его семьи |
| Правоустанавливающие документы | На проверяемое жилое помещение |
| Выписка из домовой книги | Сделанная согласно нормативным предписаниям |
На основании заявления назначается дата проверки жилья. В назначенное время комиссия выезжает по адресу и проводит осмотр жилища. Здесь же на месте составляется акт проверки.
Данный документ составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием данных, идентифицирующих осматриваемое жилье и лиц, проводящих проверку.
На основании акта составляется справка о проверке жилищных условий. Впоследствии она прилагается к пакету документов, передаваемому в отделение соцпомощи для получения безвозмездной госсубсидии.
Оформляют ее на бланке утвержденной формы. В справке указывается:
- персональные данные заявителя;
- детальное описание инспектируемого объекта недвижимости;
- подписи присутствовавших при осмотре лиц.
Образец акта проверки жилищно-бытовых условий можно скачать здесь.
Кто его выдает
Где взять готовый акт о проверке жилищных условий? Согласно действующему на территории РФ законодательству, жилищная инспекция обязана провести проверку объекта недвижимости в течение десяти рабочих дней с момента получения запроса на осуществление обследования.
После того как акт осмотра жилищных условий составлен и подписан сторонами, чьи подписи необходимы, в течение суток ответственный специалист регистрирует акт.
Далее в пятидневный срок получатель/заявитель вызывается в Жилинспекцию, где ему вручается экземпляр документа. Копия акта выдается гражданину под роспись в специальном журнале регистрации актов.
Также документ может отправляться по почте, заказным письмом с уведомлением. Когда сотрудник жилищной инспекции выдаст акт, он может приступать к оформлению справки о проверке жилищных условий, выдаваемой по месту требования.
Второй экземпляр акта сохраняется в жилинспекции, где подшивается в соответственную номенклатурную папку.
Образец заполнения
Акт проверки жилищных условий составляется по следующей схеме:
| Наименование документа | — |
| Дата и место составления | — |
| Данные заявителя (Ф.И.О.) | Или ребенка относительно которого проводится проверка |
| Адрес | Инспектируемого объекта |
| Состав проверяющей комиссии | С указанием Ф.И.О. |
| Основные характеристики жилья | Расположение, количество жилых комнат, метраж |
| Данные собственника | Ф.И.О. физлица либо владельца недвижимости, который предоставил квартиру в пользование по договору социального найма |
| Характеристики условий проживания | Состояние на момент проверки, благоустройство жилья |
| Перечисление | Всех проживающих в квартире граждан |
| Показатели, воздействующие на ухудшение жилищных условий | Болезнь заявителя, заболевания соседей и пр. |
| Иные значимые параметры | — |
| Подписи | Комиссии и заинтересованных присутствовавших лиц |
На основании акта в справке о проверке жилищных условиях отображается окончательный вердикт по поводу состояния конкретного жилья.
Жилищные условия могут признаваться:
- соответствующими нормативам;
- соответствующими в целом, но с наличием некоторых замечаний;
- не отвечающими жилищным, санитарным или иным требованиям;
- малопригодными;
- категорически непригодными.
С 1.03.2005 действует ФЗ №189. Он внес изменения в действовавший ранее Жилищный Кодекс РСФСР и обусловил принятие Жилищного Кодекса РФ.
Положения нового Кодекса существенно отличаются от прежде действовавших норм.
Так отсутствуют статьи, аналогичные ст.40 ЖК РСФСР, определяющей общие требования к благоустройству жилья и ст.41, воспрещавшей заселение одной комнаты разнополыми лицами старше девяти лет, за исключением супругов.
Также в новом Кодексе отсутствуют понятия «нормы жилой площади». Взамен таковой п.1 ст.50 ЖК РФ определяет «норму предоставления жилплощади» и лишь в случае социального найма.
П.2 этой же статьи определяет, что норму предоставления жилья устанавливает орган местного самоуправления.
То есть на федеральном уровне ограничения по качеству и размеру жилья не определены, органы опеки и иные структуры руководствуются нормами регионального законодательства. Регионы обладают правом утверждать собственные нормы.
В случае отсутствия таких норм суд может самостоятельно разрешать вопрос о соответствии жилищных условий техническим и санитарным требованиям, учитывая рекомендации проверяющих органов.
В отдельных случаях может требоваться выделение отдельной комнаты ребенку независимо от наличия требуемого метража.
Например, при усыновлении или установлении опеки в отношении ребенка-инвалида или ВИЧ-инфицированного ребенка.
Расчет метража, приходящегося на душу, происходит посредством деления общего метража жилья на число зарегистрированных граждан, включая детей.
Под жилой площадью при освидетельствовании жилищных условий понимается общая площадь жилья, включая кухню, санузел, подсобные помещения и иные места общего пользования, за исключением нежилых помещений и отдельных подсобных построек.
Понятия «общая площадь» и «жилая площадь», принятые на рынке недвижимости, не являются узаконенными.
Нюансы при составлении для МВД
Акт о проверке жилищных условий несовершеннолетнего для предоставления документа в МВД составляется в случаях когда:
| Семья признана неблагополучной | И состоит на учете участкового инспектора |
| Есть основания предполагать, что ребенок замешан в противозаконных деяниях | Что обусловлено неблагополучной атмосферой в семье |
| Неоднократно поступали заявления от соседей | Или неравнодушных граждан о нарушении прав ребенка (отсутствие присмотра, избиения, материальная необеспеченность и т.д.) |
Обследование жилищных условий при участии сотрудника полиции позволяет на ранних стадиях выявить асоциальные факторы.
В сою очередь это способствует выявлению неблагополучных семей и усилению работы с ними. Проверка условий проживания несовершеннолетних направлена, прежде всего, на защиту интересов, прав и свобод детей.
Наличие акта о жилищных условиях позволяет определить перечень необходимых для принятия мер, направленных на всестороннюю защиту ребенка.
Как создать акт проверки муниципальной программы развития информатизации узнайте из статьи: акт проверки.
Образец акта технического обследования здания, читайте здесь.
Как составить акт технической готовности электромонтажных работ с приложениями, смотрите здесь.
Проверка условий проживания по инициативе МВД осуществляться может по согласованию с родителями. Но если один или оба родителя считаются неблагополучными, а тем паче состоят на специальном учете, то проверка проводится внезапно.
При этом родители вправе ознакомиться с содержанием акт проверки, но как таковой их подписи не требуется. Непосредственно осмотр направлен на оценку:
- определение семейного достатка и материальную обеспеченность ребенка;
- технического состояния дома в целом и конкретного помещения;
- санитарного состояния помещения;
- наличия у ребенка личного пространства.
По итогам осмотра заполненный акт прилагается к личному делу несовершеннолетнего.
Акт проверки жилищно-бытовых условий опекуна
Акт проверки жилищно-бытовых условий это неотъемлемая часть пакета документов в случае принятия решения об установлении опеки над несовершеннолетним ребенком.
Проводимое органами опеки обследование должно выявлять:
- фактическое состояния жилища;
- количество проживающих людей;
- материальную обеспеченность опекуна;
- санитарные условия жилья;
- наличие места для проживания ребенка;
- возможность обеспечения ребенку нормальных условий.
Если по итогам проверки возникают спорные ситуации, возможно привлечение Санэпидемнадзора, Гостехнадзора, Госстройнадзора, БТИ.
При этом сторонние структуры привлекаются за счет самого опекуна. При составлении акта может использоваться форма акта с70па.
Если обладатель неблагополучного жилья не согласен с вердиктом комиссии, ему надлежит поставить свою подпись под актом, но прежде указать «С результатами проверки не согласен».
В случае обжалования в судебном порядке такой документ имеет большую юридическую силу. В случае проверки жилищных условий органами опеки подпись родителей не обязательна.
Акт проверки жилищных условий: порядок и форма заполнения
Акт проверки жилищных условий оформляется с той целью, чтобы проконтролировать соответствуют ли они установленным нормам. Данный документ составляется в тех случаях, когда физические лица состоят в определенных отношениях с государственными органами. Например, я являюсь официальным опекуном шестилетней девочки. Сотрудники органов опеки ежегодно проводят контроль жилищных условий, в которых проживает несовершеннолетний ребенок.
Делается это с помощью соответствующего акта. В прошлом году я заметил, что документ был оформлен с целым рядом нарушений. Для того чтобы остальные физические лица, жилищные условия которых решили проверить, смогли выявить правильно ли это делается государственными органами, в данной статье я приведу образец заполнения соответствующего акта. Также я подробно остановлюсь на оформлении некоторых пунктов.
Акт обследования жилищных условий
В некоторых случаях работники государственных органов обязаны составлять документ, целью которого является фиксация жилищных условий, выступающих в роли среды нахождения определенного физического лица. Проводится данная процедура в ситуациях, когда жильцы каким-либо образом связаны с государственными органами. Как уже было отмечено, проверка может производиться с целью выявления того, проживает ли ребенок, над которым была установлена опека, в достойных условиях.
Кроме того, акт подобного рода составляют и социальные органы. В дом тех физических лиц, которые оформили заявление на предоставление денежной помощи социального типа на улучшение их условий жизни, также приходят с проверкой. Работники государственных властей посещают определенный имущественный объект, внимательно его осматривают, а затем фиксируют все свои наблюдения на бумаге. На основании соответствующего акта выносится тот или иной вердикт.
Чем детальнее будет составлен акт, тем меньше вопросов по поводу благоустройства жилья возникнет в дальнейшем. Соответственно решение по некому вопросу вынесут максимально быстро.
Образец заполнения документа
Документ может быть составлен в произвольной форме, однако общие правила оформления в нем все же должны быть соблюдены. По центру листа заглавными буквами прописывается наименование документа (в самом верху). В данном случае это акт проверки жилищных условий. Строчкой ниже с левой стороны проставляется дата оформления документа. В числовом формате пишется день и год, а месяц отображается словом.
В этой же строке, но только с правой стороны вносится фамилия, имя и отчество физического лица, жилищные условия которого проверяются с помощью данного документа. Далее нужно написать адрес, по которому оно проживает. Проставляется город, затем название улицы, а потом уже номер дома вместе с номером квартиры.
Затем необходимо перечислить членов комиссии, которые обследовали имущественный объект и делали последующие заключения о состоянии жилищных условий. Информация о каждом физическом лице пишется в отдельной строке. Сначала отображается должность члена комиссии, затем его фамилия, а потом инициалы.
Например, главный инженер – Иванов И.И. Потом фиксируется факт, что на месте, указанном выше, был осуществлен контроль жилищных условий, ставится двоеточие и перечисляются результаты. Что касается заключений проверки, то они могут быть абсолютно любыми и могут быть направлены практически на что угодно. Однако существуют базовые аспекты, о которых в акте необходимо упомянуть в любом случае. Речь идет о следующих моментах:
- Площадь и владелец. В первом пункте необходимо указать, сколько квадратных метров занимает имущественный объект. Также прописывается, из скольких комнат он состоит. Во втором пункте указывается информация о физическом лице, являющемся собственником жилья. Отображается не только фамилия, имя и отчество владельца, но и данные о документе, на основании которого он стал собственником определенного имущества. Как правило, это договор о купле-продаже. Кроме того, не забудьте написать номер документа, а также дату, начиная с которой он вступил в действие;
- Характеристики жилья. Далее необходимо охарактеризовать имущественный объект, но кратко. Для наглядности предлагаю рассмотреть в качестве примера квартиру. В первую очередь нужно написать, в каком доме она находится. К примеру, кирпичный дом, построенный в таком-то году. Затем отображается, отдельная ли квартира, изолированные ли внутри нее комнаты, а также какая температура внутри помещения. Потом можно добавить, сколько этажей находится в доме, в котором расположена квартира. Кроме того, укажите на каком этаже находится характеризуемая квартира.
Не забудьте упомянуть о благоустройстве квартиры. В акте должно быть написано о наличии горячей/холодной воды, канализации, а также газа и отопления.
Таблица жильцов
Любой образец заполнения акта проверки жилищных условий включает в себя блок, посвященный жильцам. Как правило, он оформляется в виде таблицы. В каждой отдельной строке отображается информация об определенном жильце. Таблицы подобного рода должны включать в себя не менее пяти столбцов.
В первой колонке должны быть проставлены номера строк. Во втором столбце необходимо писать основные данные о физических лицах. Фамилия прописывается полностью, а имя и отчество отображаются в виде инициалов. Третья колонка посвящена году рождения, а в четвертом столбце указываются родственные отношения.
Обращаю внимание на то, что в первой строке прописывается владелец. В графе о родственных отношениях пишется такое слово, как собственник. Все остальные жильцы должны быть определенны в родственных отношениях относительно данного физического лица. Например, жена владельца или же дочь владельца. В пятом столбце указывается место работы. Если это какая-то организация, то ее вид прописывается в виде аббревиатуры, а название обязательно заключается в кавычки.
Следует отметить, что ячейка с местом работы, относящаяся к несовершеннолетним физическим лицам, не должна быть пропущена. В данном случае стоит указывать, что жилец является безработным.
Дополнительные сведения
Также, если о заявителе (физическом лице, данные о котором прописаны в “шапке” документа) есть какая-то особенная информация, то ее обязательно нужно указать. Например, это может быть плачевное материальное положение. В такой ситуации отображается, что такой-то жилец имеет низкий уровень дохода.
Обращаю внимание, что любые данные, прописанные в акте, должны быть подтверждены документально. В данном случае понадобиться справка, содержащая информацию о доходах. Еще может быть такое, что на иждивении собственника имущественного объекта находится какой-то родственник. Об этом также обязательно стоит написать в акте. Однако расписывать данные об иждивенце не стоит, поскольку ознакомиться с ними государственные органы смогут на основании другого соответствующего документа.
Если акт составляется, с какой-то целью, исходящей со стороны заявителя, то ее нужно выразить в последнем пункте документа. Например, если физическое лицо рассчитывает на получение денежной поддержки со стороны государства, то в акте должен быть указан ее размер. Потом отображается, на каких основаниях должны быть предоставлены деньги, а также на что они будут потрачены в результате.
Основные выводы
- Образец акта проверки жилищных условий составляется работниками государственных органов, для того чтобы зафиксировать уровень благоустройства определенного имущественного объекта;
- Исследование условий производится членами комиссии, общие данные о которых фиксируются в верхней части документа;
- В самом акте прописываются основные характеристики жилья и в виде таблицы отображаются сведения о жильцах;
- В самом конце акта вносится просьба заявителя, а также проставляются росписи членов комиссии.
Администрация Кесовогорского района | Акт проверки жилищных условий гражданина и соответствия их представленным документам
Акт
проверки жилищных условий гражданина и соответствия их представленным
документам
52.8 Кб
скачать
от 00.00.0000
Приложение 3
Утвержден
постановлением Администрации
Тверской области
от 21 февраля 2006 г. N 18-па
Акт
проверки жилищных условий гражданина и соответствия их представленным
документам
Населенный пункт __________________________________»____»_______ 20__ г.
(город, поселок, село и др.)
Комиссия в составе:______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
проверила жилищные условия_______________________________________________
(Ф.И.О.)
проживающего по адресу: ул. ___________, дом ___, корп.___, кв. ______
и установила следующее:
1. Занимаемое помещение в доме___________________________________________
(форма собственности)
состоит из ________ комнат, жилой площадью ___________ кв. метров.
Размер каждой комнаты ___________________________________ кв. метров.
Комнаты _______________________ на ____ этаже в _______ этажном доме.
(изолированные, смежные)
Дом______________________________________________________________________
(характеристика дома)
Комнаты_____________________________, квартира___________________________
(характеристика комнат) (отдельная, коммунальная)
2. Благоустройство дома__________________________________________________
(водопровод, канализация, горячая вода, отопление
(центральное, печное) ванная, лифт, телефон)
________________________________________________________________________
3. _________________________________________________гражданин — заявитель
(Ф.И.О.)
4. На данной жилой площади проживают:
| N пп | Фамилия, Имя,Отчество | Год рождения | Родственные отношения | С какого времени проживает данном населенном пункте | Когда зарегистрирован в данном жилом помещении (постоянно,временно,временно отсутствует) | Место работы,должность |
5. Дополнительные данные о семье гражданина-заявителя____________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(семья инвалида Великой Отечественной войны, погибшего военнослужащего,
многодетная и т.д.)
6. Заключение комиссии___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи членов комиссии: _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ _______________
МП (подпись) (Ф.И.О.)
С актом ознакомлены: ________________ «___»__________ 20___г.
Дата создания: 21-10-2019
Проверка условий жизни подопечных | Правительство Новосибирской области
Правила осуществления органами опеки и попечительства проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных, соблюдения опекунами или попечителями прав и законных интересов несовершеннолетних подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами или попечителями требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 № 423 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан» установлено, что в целях осуществления надзора за деятельностью опекунов орган опеки и попечительства по месту жительства подопечного проводит плановые и внеплановые проверки условий жизни подопечных, соблюдения опекунами прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей (далее — проверки).
Плановые проверки проводятся уполномоченным специалистом органа опеки и попечительства на основании акта органа опеки и попечительства о проведении плановой проверки.
При помещении подопечного под опеку или попечительство плановая проверка проводится в виде посещения подопечного:
а) 1 раз в течение первого месяца после принятия органом опеки и попечительства решения о назначении опекуна;
б) 1 раз в 3 месяца в течение первого года после принятия органом опеки и попечительства решения о назначении опекуна;
в) 1 раз в 6 месяцев в течение второго года и последующих лет после принятия органом опеки и попечительства решения о назначении опекуна.
При проведении плановых и внеплановых проверок осуществляется оценка жилищно-бытовых условий подопечного, состояния его здоровья, внешнего вида и соблюдения гигиены, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, отношений в семье, возможности семьи обеспечить потребности развития подопечного.
По результатам проверки составляется акт проверки условий жизни подопечного, соблюдения опекуном прав и законных интересов подопечного, обеспечения сохранности его имущества, а также выполнения опекуном требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей.
Акт проверки условий жизни подопечного оформляется в 2 экземплярах, один из которых направляется опекуну или в организацию для детей-сирот в течение 3 дней со дня утверждения акта, второй хранится в органе опеки и попечительства.
Ежегодно не позднее 1 февраля текущего года опекуны (попечители), приемные родители должны предоставлять в отдел опеки и попечительства по месту жительства отчеты о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении этим имуществом с приложением документов (копий товарных чеков, квитанций об уплате налогов, страховых сумм и других платежных документов).
Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки
Контрольный список для проверки вашего дома
Домашний осмотр — это
последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой.
И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить
ценообразование с покупателем.
Вот чего ожидать от
день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнайте, что инспектор будет
искать и как решать любые проблемы, возникающие в
процесс.
Подтвердите право на покупку дома (28 июля 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
Чего ожидать при осмотре дома
Как покупатель жилья, осмотр дома — это ваш последний шанс
выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них
— до заключения сделки.
Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор
для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко
насколько возможно.
Вот чего ожидать во время
домашний осмотр:
- Домашний инспектор рассмотрит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
- Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
- Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса.Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.
Не беспокойтесь о количестве
дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить
их.
Вместо этого обратите внимание на серьезность
домашние проблемы. Некоторые проблемы могут оказаться решающими.
Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.
Что ищут домашние инспекторы?
Вот полный список того, что
инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов
(ASHI):
- Система отопления
- Система центрального кондиционирования (температура
при наличии разрешения) - Внутренняя сантехника и электрические системы
- Крыша
- Чердак, включая видимую изоляцию
- Стены
- Потолки
- Полы
- Окна и двери
- Фундамент
- Подвал
- Конструктивные элементы
Понятно, инспектор не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.
Чего ожидать от осмотра дома?
продавец дома
Это в ваших интересах как дома
продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре
контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:
- Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и наклейку, где инспектор может их найти
- Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопительные и другие приборы
- Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступенькам и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
- Уберите чердак так же, как и подвал
- Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к дренажу или септику
- Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их снова
Быть полезным не обязательно
купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.
Нет дома
идеально
Контрольный список домашнего осмотра может быть
ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор
собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.
Конечно, никто не ждет
совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. И
это может
будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и
они отразились на цене.
Однако вишня мелкая
проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут
резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без
придирки.
Как получить лучший отчет
Инспекторы тоже люди. И
как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами.
которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда
если проверка начинается с этой точки зрения.
Скорее всего, вы недавно подготовили
Ваш дом для демонстрации, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри
вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла
стекло треснуло, почините их заранее.
Аналогично, если ваша печь или HVAC
темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.
Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.
Кто платит за
домашний осмотр?
Покупатель обычно оплачивает
домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так
это предмет переговоров.
Иногда продавцы получают собственный дом
осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал
покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до
маркетинг собственности.
Однако не все покупатели
готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют
что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с
продавец или риэлтор продавца.
Сколько стоит домашний осмотр?
HomeAdvisor регулярно публикует
средние общенациональные затраты на домашний осмотр.
Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может
варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы
может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера
дом.
Как и большинство вещей в жизни,
самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно
если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать
убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.
Выбор члена ASHI может добавить
некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических
стандарты.
Будут ли дополнительные расходы?
Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден
к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома
от специалистов относительно возможного наличия:
- Радон
- Заражение термитами
- Асбест
- Свинцовые трубы или краска
- Плесень
- Повреждение водой
- Другие проблемы безопасности
Говоря о проблемах безопасности, свинец
и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но
запрещено находиться в недавно построенных домах.
Некоторым покупателям также требуется чек
на
водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием
сервис камеры.
Сколько времени занимает домашний осмотр?
Продолжительность проверки
варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:
- Размер дома
- Количество дефектов
- Тщательность инспектора
- Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру
Сказав это, где-то ожидать
от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.
Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?
Почему бы и нет? Спросите своего инспектора,
не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.
У вас будет возможность исследовать
ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу.
Наблюдение за процессом домашнего осмотра может
быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может
дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.
В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен
делать?
В большинстве отчетов перечислены десятки
дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это
потому что идеального дома не бывает, особенно если это
несколько десятилетий назад.
Не беспокойтесь о длине списка инспекторов
проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.
Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки.
или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться
исправить их сразу, даже если вы знаете, что они
там.
Но некоторые проблемы могут быть
нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или
проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или
нагреватель воды.
Поговорите со своим домашним инспектором и
агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.
Следующие шаги
после домашнего осмотра
Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые
проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.
Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца
список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить
отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после
переезд.
После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать
ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке
исправлено.
Решение серьезных проблем
Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции,
вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?
Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:
- Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно
специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как
инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что
для устранения проблем потребуются работы и затраты. - Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт.
как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если
вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться
устраните проблемы перед закрытием - Последующие действия — Если дому нужны значительные
ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который
диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта
Использование домашнего осмотра в качестве ориентира
Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой
дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома ,
слишком. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и
планирование будущего ремонта.
Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет
старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать
замена системы в ближайшие несколько лет.
Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в
ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты
покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать.
Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.
Сравнение домашнего осмотра и оценки жилья
Ипотечные кредиторы будут нуждаться в оценке дома, чтобы оценить
стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования
так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.
Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о
состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его
расположение, размер и общее состояние.
В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет
в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.
Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?
Поскольку вы читаете эту статью,
вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.
Если вам нужен совет, расценки,
или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для
ваши цели покупки дома.
Подтвердите новую ставку (28 июля 2021 г.)
Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки
Контрольный список для проверки вашего дома
Домашний осмотр — это
последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой.
И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить
ценообразование с покупателем.
Вот чего ожидать от
день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнайте, что инспектор будет
искать и как решать любые проблемы, возникающие в
процесс.
Подтвердите право на покупку дома (28 июля 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
Чего ожидать при осмотре дома
Как покупатель жилья, осмотр дома — это ваш последний шанс
выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них
— до заключения сделки.
Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор
для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко
насколько возможно.
Вот чего ожидать во время
домашний осмотр:
- Домашний инспектор рассмотрит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
- Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
- Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса.Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.
Не беспокойтесь о количестве
дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить
их.
Вместо этого обратите внимание на серьезность
домашние проблемы. Некоторые проблемы могут оказаться решающими.
Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.
Что ищут домашние инспекторы?
Вот полный список того, что
инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов
(ASHI):
- Система отопления
- Система центрального кондиционирования (температура
при наличии разрешения) - Внутренняя сантехника и электрические системы
- Крыша
- Чердак, включая видимую изоляцию
- Стены
- Потолки
- Полы
- Окна и двери
- Фундамент
- Подвал
- Конструктивные элементы
Понятно, инспектор не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.
Чего ожидать от осмотра дома?
продавец дома
Это в ваших интересах как дома
продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре
контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:
- Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и наклейку, где инспектор может их найти
- Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопительные и другие приборы
- Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступенькам и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
- Уберите чердак так же, как и подвал
- Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к дренажу или септику
- Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их снова
Быть полезным не обязательно
купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.
Нет дома
идеально
Контрольный список домашнего осмотра может быть
ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор
собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.
Конечно, никто не ждет
совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. И
это может
будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и
они отразились на цене.
Однако вишня мелкая
проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут
резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без
придирки.
Как получить лучший отчет
Инспекторы тоже люди. И
как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами.
которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда
если проверка начинается с этой точки зрения.
Скорее всего, вы недавно подготовили
Ваш дом для демонстрации, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри
вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла
стекло треснуло, почините их заранее.
Аналогично, если ваша печь или HVAC
темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.
Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.
Кто платит за
домашний осмотр?
Покупатель обычно оплачивает
домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так
это предмет переговоров.
Иногда продавцы получают собственный дом
осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал
покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до
маркетинг собственности.
Однако не все покупатели
готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют
что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с
продавец или риэлтор продавца.
Сколько стоит домашний осмотр?
HomeAdvisor регулярно публикует
средние общенациональные затраты на домашний осмотр.
Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может
варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы
может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера
дом.
Как и большинство вещей в жизни,
самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно
если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать
убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.
Выбор члена ASHI может добавить
некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических
стандарты.
Будут ли дополнительные расходы?
Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден
к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома
от специалистов относительно возможного наличия:
- Радон
- Заражение термитами
- Асбест
- Свинцовые трубы или краска
- Плесень
- Повреждение водой
- Другие проблемы безопасности
Говоря о проблемах безопасности, свинец
и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но
запрещено находиться в недавно построенных домах.
Некоторым покупателям также требуется чек
на
водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием
сервис камеры.
Сколько времени занимает домашний осмотр?
Продолжительность проверки
варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:
- Размер дома
- Количество дефектов
- Тщательность инспектора
- Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру
Сказав это, где-то ожидать
от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.
Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?
Почему бы и нет? Спросите своего инспектора,
не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.
У вас будет возможность исследовать
ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу.
Наблюдение за процессом домашнего осмотра может
быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может
дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.
В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен
делать?
В большинстве отчетов перечислены десятки
дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это
потому что идеального дома не бывает, особенно если это
несколько десятилетий назад.
Не беспокойтесь о длине списка инспекторов
проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.
Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки.
или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться
исправить их сразу, даже если вы знаете, что они
там.
Но некоторые проблемы могут быть
нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или
проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или
нагреватель воды.
Поговорите со своим домашним инспектором и
агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.
Следующие шаги
после домашнего осмотра
Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые
проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.
Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца
список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить
отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после
переезд.
После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать
ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке
исправлено.
Решение серьезных проблем
Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции,
вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?
Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:
- Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно
специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как
инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что
для устранения проблем потребуются работы и затраты. - Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт.
как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если
вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться
устраните проблемы перед закрытием - Последующие действия — Если дому нужны значительные
ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который
диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта
Использование домашнего осмотра в качестве ориентира
Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой
дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома ,
слишком. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и
планирование будущего ремонта.
Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет
старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать
замена системы в ближайшие несколько лет.
Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в
ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты
покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать.
Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.
Сравнение домашнего осмотра и оценки жилья
Ипотечные кредиторы будут нуждаться в оценке дома, чтобы оценить
стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования
так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.
Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о
состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его
расположение, размер и общее состояние.
В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет
в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.
Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?
Поскольку вы читаете эту статью,
вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.
Если вам нужен совет, расценки,
или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для
ваши цели покупки дома.
Подтвердите новую ставку (28 июля 2021 г.)
Разбивка вашего полного отчета об осмотре дома (с примерами!)
Тяжелая пачка бумаг падает на стол перед вашим покупателем. Это ужасный отчет об осмотре дома. Все, что не так с вашим домом, выложено на обозрение.
Теперь мяч на их стороне. Когда вы сидите и ждете звонка агента по недвижимости, вас охватывает неуверенность. Вы сделали все, что должны были сделать за эти годы? Серьезные проблемы случились прямо у вас под носом?
Домашние инспекторы не просто осматривают ваш дом визуально и уходят, показывая «палец вверх» или «палец вниз».» Каждый. Маленький. Предмет. Является. Документировано.
Вам необходимо понимать отчет об осмотре дома, чтобы различать мелкую картошку и проблемы, которые обойдутся вам в тысячи долларов прибыли.
Мы спросили основателя одной из крупнейших в стране ассоциаций инспекторов, сертифицированного профессионального домашнего инспектора и высококлассного агента по недвижимости, что входит в отчет об осмотре вашего дома и что с ним делать после этого.
Источник: (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям через Wikimedia Commons)
Объяснение каждого компонента отчета об осмотре дома
Отчет об осмотре дома — непростая задача — полный отчет может содержать от 15 страниц для небольших домов до 70 страниц для больших домов.Каждая страница полна факторов, которые могут повлиять на результат продажи вашего дома.
Перед закрытием почти каждый покупатель проходит осмотр дома, чтобы убедиться в отсутствии проблем с имуществом. В то время как домашние инспекторы следуют одному и тому же общему формату, чтобы убедиться, что каждый дюйм дома покрыт отчетом, нет двух одинаковых отчетов об инспекции дома.
«[Домашние инспекторы] не должны иметь кучу заранее напечатанных материалов», — говорит Ник Громицко, основатель InterNACHI, Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов.«Они должны включать фотографии дома и обнаруженных дефектов».
Обычный осмотр дома занимает от 2 до 4 часов, в зависимости от размера дома. Затем нужно еще несколько часов, чтобы написать исчерпывающий отчет. По словам Билла Хирша, широко известного сертифицированного домашнего инспектора и владельца Total Home Inspection в округе Фэрфилд, штат Коннектикут, весь процесс занимает не менее одного полного дня.
«Большинство покупателей запрашивают 10-15 дней, чтобы вызвать инспектора в собственность.На осмотр уходит несколько часов, а затем 1-3 дня, чтобы составить отчет и передать его покупателю », — говорит Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости в Помпано-Бич, Флорида, который продал на 65% больше недвижимости в Помпано Бич, чем средний агент.
За всю эту работу приходится платить. Домашний осмотр обычно обходится от 300 до 500 долларов, включая визуальный осмотр и письменный отчет. Обычно стоимость осмотра дома оплачивается покупателем. Вы можете предварительно осмотреть свой дом, прежде чем выставить его на продажу, но вам придется покрыть расходы самостоятельно и с самого начала сообщать о результатах потенциальным покупателям.
Вот все, что вы можете ожидать в отчете об осмотре вашего дома.
Просмотреть полный образец отчета можно здесь (Источник: Ник Громицко, interNACHI)
1. Общая информация о доме и условиях проверки
На первых нескольких страницах отчета приводится адрес собственности, информация о проверке в соответствии с государственными стандартами практики, информация о домашнем инспекторе и комментарии или определения.
Домашний инспектор предоставит информацию, которая поможет покупателю (или продавцу, если это предварительная проверка) понять, что означает каждый отдельный элемент отчета.Они дадут ключ символов или кодов, которые будут использовать в отчете для определения серьезности каждой проблемы.
Источник: (interNACHI)
Например, большинство отчетов об осмотре домов будут включать, но не ограничиваться, варианты следующих кодов:
- I = Проверено. Этот предмет был проверен.
- NI = Не проверено. Этот предмет не проверялся.
- NP = Нет. Этот элемент не был доступен или недоступен.
- S = Забота о безопасности. Этот пункт представляет угрозу безопасности и требует немедленного решения.
- R = Общий ремонт. Этот предмет требует ремонта, но не вызывает немедленных повреждений или повреждений.
- D = Дефект. Этот предмет не функционирует и требует ремонта или исправления лицензированным продавцом.
Источник: (HomeCert, LLC)
Инспектор также укажет погодные условия в день проверки, кто присутствовал и какие районы были недоступны.
2. Детальная оценка систем и компонентов
В отчете описывается каждый сантиметр участка, от ветвей снаружи до обесцвечивания в углу потолка.Здесь вы найдете наиболее подробную информацию о каждой проблеме, о том, почему это проблема, и о рекомендуемых инспектором действиях.
«Все и вся, что имеет какое-либо отношение к дому, мы наблюдаем и оцениваем, а затем сообщаем о нем», — говорит Хирш. Главный приоритет домашнего инспектора — искать вещи, которые влияют на общее функционирование и безопасность дома.
Источник: (Total Home Inspection)
«Крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, система кондиционирования, электричество и водопровод — вот на что они обратят внимание.Кроме того, они будут искать термитов и разрушающих древесину организмов, — говорит Дэй.
Поскольку домашний инспектор не является квалифицированным, лицензированным экспертом в каждой домашней системе, он не может говорить о конкретных действиях, необходимых для каждой отдельной проблемы. Тем не менее, они укажут, какие наблюдения представляют собой проблему безопасности, вызывают больший ущерб или нуждаются в базовом ремонте.
3. Аннотированные фотографии обнаруженных проблем
Когда инспектор обнаруживает проблему, он делает фотографию, чтобы зафиксировать ее в отчете.Покупатель и его агент по недвижимости будут ссылаться на фотографии при просмотре отчета об осмотре и подготовке переговоров.
«В них должны быть фотографии дома и обнаруженных дефектов», — говорит Громицко.
Они также будут использовать тепловизионный радиометр для обследования внутренних и внешних частей конструкции. Это используется для обозначения проблем с влажностью, электрическими компонентами, вентиляцией или изоляцией.
Источник: (HomeCert, LLC)
Если проблема требует устранения, домовладелец, покупатель или нанятый специалист могут посмотреть на фотографию и сразу же определить ее.После любого запрошенного ремонта фотографии служат ориентиром, чтобы убедиться, что задача была выполнена.
4. Резюме и рейтинг по каждому выпуску
На последних страницах отчета вы найдете сводку выявленных проблем, отмеченную символом или рейтингом. Это упрощает возврат к проблеме, о которой сообщалось, без необходимости копаться в десятках страниц.
Резюме важно использовать во время переговоров. Проблемы безопасности и дефекты дают покупателю больше возможностей для переговоров, в то время как общий ремонт является менее приоритетным.
Источник: (Bonnie Kittle / Unsplash)
Как анализировать отчет об осмотре дома для переговоров
После завершения проверки покупатель получит отчет и определит свой следующий шаг. В зависимости от того, что сообщил домашний инспектор, покупатель мог полностью отказаться от продажи, пересмотреть свое первоначальное предложение, запросить ремонт или кредит на ремонт или (в редких случаях) продвинуться вперед без каких-либо действий.
К сожалению, если вы не заплатите за предварительный осмотр, покупатель — единственный, кто получает копию отчета об осмотре дома.Однако, поскольку покупатель будет использовать утверждения в отчете в качестве рычага для переговоров, он часто предоставляет копию раздела в обоснование своих запросов.
Вы можете запросить копию отчета об осмотре дома, но покупатель сам решает, хотят ли они передать его вам. В конце концов, они за это заплатили. В том случае, если покупатель полностью отказывается от продажи, он часто передает отчет, чтобы вы могли внести исправления, которые привели к его запуску.
Есть способы подготовиться и о чем следует помнить, чтобы помочь вам составить отчет о домашнем осмотре, не видя его собственными глазами. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать в ожидании своей судьбы.
Будьте готовы к переговорам.
Практически невозможно, чтобы в отчете об осмотре дома были обнаружены проблемы. Ожидайте, что в списке будет хотя бы несколько дефектов, некоторые из которых имеют значение, а другие более или менее несущественны. Чтобы пройти переговоры, сохранив свою гордость, достоинство и прибыль, работайте с агентом по недвижимости, который является опытным переговорщиком и имеет подготовленную стратегию на случай неудач после инспекции.
«[Покупатель] либо уходит, либо пересматривает контракт, т.е. они либо просят произвести ремонт, либо получают кредит на ремонт. В этой ситуации определенно будет то, что нужно », — говорит Дэй.
Присутствовать на осмотре.
Присутствовать на осмотре может любой желающий. Дэй говорит, что он всегда ходит на инспекцию, и рекомендует делать это и своим продавцам. Это ваш шанс задать вопросы и узнать, являются ли проблемы серьезными или незначительными.
«Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта, который это рассмотрит», — добавляет он.
Получите оценки от проверенных профессионалов.
Перед тем, как предоставить покупателю кредит на ремонт или взять на себя ремонтный проект, получите второе мнение и бесплатную оценку от надежного профессионала. Дэй вспоминает недавнюю распродажу, над которой он работал, когда домашний инспектор заметил проблему с электрической панелью.
«Я попросил своего электрика взглянуть на это.Он говорит: «В этом нет ничего плохого. Детали по-прежнему легко доступны, и этого может хватить еще на 10-20 лет », — говорит Дэй. «Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов».
Инспекторы — люди — они делают ошибки. Если они увидят что-то, что выглядит как проблема безопасности, они напишут об этом в отчете. Вам решать, как нанять профессионала, чтобы подтвердить масштаб проблемы.
Источник: (Photographee.eu/ Shutterstock)
Избегайте стресса неизвестности с помощью предварительной проверки.
Осмотр дома — одна из самых напряженных частей продажи дома, в основном потому, что вы не знаете, чем все закончится.
«Неделя или две после расторжения контракта с недвижимостью, к сожалению, могут быть изрядно нервными», — говорит Дэй. «Если он финансируется, вы задаетесь вопросом, собирается ли оно проводить оценку, задаваться вопросом, будет ли ремонт проблем дорогостоящим или нет, и сохранится ли контракт».
«Вот почему, если вы вернетесь, чтобы пройти предварительную проверку, это может значительно снизить стресс», — говорит он.
Хотя вам придется сообщать о проблемах, которые обнаруживаются в ходе предварительной инспекции, вы можете установить соответствующую цену за свой дом. Покупатели заранее знают, во что они ввязываются, и вы можете сэкономить много времени к концу продажи.
Помощь при осмотре дома: ищите эти красные флажки в своем отчете
Покупка жилья может быть утомительным процессом. Тем не менее 75 процентов американцев считают, что это приоритетная задача, и кто может их винить? Покупка дома своей мечты (даже если у вас нет, планов на его покупку), несомненно, увлекательна.Если вы все же продвинетесь вперед и решите сделать предложение, вам действительно стоит подготовиться к одному шагу: получить отчет об инспекции, который может мгновенно развеять ваши паруса. По сути, это огромный список всего, что не так с вашим (потенциальным) домом. И хотя не все проблемы имеют большое значение, некоторые из них достаточно значительны, чтобы вы переосмыслили свое предложение или, по крайней мере, пересмотрели условия переговоров с продавцом. Мы поговорили с несколькими экспертами, чтобы помочь вам во всем разобраться.
Перво-наперво: ознакомьтесь с разделом сводки (или «основными рекомендациями») вашего отчета, чтобы узнать, есть ли в доме какие-либо проблемы со здоровьем или безопасностью.Здесь будут отмечены признаки плесени. «Споры плесени вокруг нас каждый день, но если вы подозреваете, что плесень в доме вредна, проверьте это», — говорит агент по недвижимости Тодд Эндрю. (Можно нанять специалиста по устранению плесени, чтобы помочь вам лучше понять, есть ли повод для беспокойства.) «Некоторые проблемы с электричеством могут привести к пожару и заслуживают внимания, — продолжает он. — И вы не хотите, чтобы ваша крыша протекала — вода уступает только огню как угроза деревянному каркасу ». Если вы хороши по всем пунктам, прочтите оставшуюся часть отчета в поисках следующих красных флажков.
Проблемы осмотра, которые будут стоить вам
Помимо проблем со здоровьем, ищите дорогостоящие исправления. «Наиболее дорогостоящими являются структурные, электрические и механические проблемы», — говорит Роб Нельсон, брокер по недвижимости. «Неисправность системы отопления, вентиляции и кондиционирования, печи, крупного прибора или водонагревателя — это красный флаг, который стоит поднять продавцу». Он повторяет предупреждение о старых крышах не только из-за проблем, связанных с повреждением воды, но и потому, что их замена может быть дорогостоящей. Еще одно дорогостоящее решение — трещины в фундаменте, которые указывают на структурные повреждения.
Несколько проблем, стоимость ремонта которых может варьироваться: Термиты довольно часто встречаются в старых домах, но степень их повреждения может быть разной. «Если присутствие термитов обнаружено — либо прошлое повреждение, либо активное заражение — продавец должен решить эту проблему, прежде чем продажа будет продолжена», — говорит Тим Манни, домашний эксперт NerdWallet. Обязательно спросите своего инспектора (или эксперта по термитам) о степени структурного повреждения, прежде чем возвращаться к продавцу. Плесень — еще один вопрос, который нужно исследовать.«Обнаружение плесени никогда не бывает хорошим делом, но знайте, что ее всегда можно удалить», — говорит Роб, хотя затраты могут быть очень высокими. В одном доме, который он помог другу купить, оказалось, что «на чердаке есть серьезные проблемы с вентиляцией», инспектор обнаружил «огромное количество плесени». «Посоветовавшись с экспертом, мы узнали, что проблема была настолько серьезной, что потребовалась полная замена крыши, чтобы плесень не вырастала снова». Хотя это, безусловно, крайний пример, с плесенью часто бывает больше, чем кажется на первый взгляд, и поэтому стоит получить второе мнение, если вы заметите это в отчете.
«Помните, инспекторы не могут видеть сквозь стены или потолки, — говорит Тим, — они могут проверять только то, к чему у них есть доступ». Если вы все еще заинтересованы в покупке дома, который был отмечен на наличие плесени, термитов или даже асбеста, он говорит: «Было бы неплохо привлечь специалистов для исследования того, насколько серьезны эти проблемы в доме, и сколько может стоить их починка ». И да, вы захотите сделать это до того, как продвинет вперед с покупкой дома; в зависимости от того, сколько требуется исправлений, вам может потребоваться вернуться и договориться о цене и ремонте с продавцом.
Менее очевидные красные флажки в отчетах об инспекциях
Старые дома могут быть прекрасными, но они могут привести к целому ряду проблем, которые проявляются в отчете об инспекции более окольным путем. «Во многих домах с оригинальными трубами и водопроводными системами есть протекающие пространства, где трубы заржавели или дом осел и ослабил трубы», — говорит Лесли Вайман, владелец Epcon Lane, компании по борьбе с вредителями из Огайо. Это может вызвать неровности и растрескивание, что может привести к проблемам с термитами.Старые конструкции также склонны к образованию плесени и грибка (опять же, если ваш инспектор обнаружит плесень, вы захотите спросить, не ослабило ли она структуру здания). «Также стоит знать о тех местах, где земля у дома не дренируется должным образом, — говорит Лесли, — поскольку повреждение фундамента водой может быть чрезвычайно разрушительным».
Отчет о проверке аренды | Форма контрольного списка для проверки собственности (США)
Отчет о проверке аренды жилого помещения
Альтернативные имена:
Отчет о проверке аренды жилого помещения также известен как:
- Контрольный список для домашнего осмотра
- Контрольный список для проверки аренды
- Предпродажная инспекция
- Инспекция после сдачи в аренду
Что такое отчет о проверке аренды жилого помещения?
Отчет о проверке сдачи жилья в аренду используется домовладельцем или управляющим недвижимостью для документирования состояния арендуемой собственности до въезда и после выезда арендатора.Цель состоит в том, чтобы перечислить любые повреждения собственности до и после сдачи в аренду, чтобы домовладелец или управляющий недвижимостью знал, за какой ремонт несет ответственность последний арендатор.
Кому следует использовать отчет о проверке аренды жилого помещения?
Контрольный список для проверки дома должен использоваться владельцами и управляющими недвижимостью в начале и в конце каждой новой аренды.
Арендаторы также могут запросить один у своего арендодателя, если он не предоставлен.
Вам следует использовать контрольный список для проверки сдачи внаем для любого типа арендуемой собственности, включая a (n):
- Отдельный или частный дом на одну семью,
- Квартира, кондоминиум, дуплекс или таунхаус,
- Подвальный люкс или комната,
- или любой другой тип жилья для сдачи в аренду.
Какая информация мне нужна для отчета о проверке аренды жилого помещения?
Чтобы заполнить отчет о проверке аренды жилого помещения, вам понадобятся:
- Данные арендодателя, такие как контактная информация.
- Дата въезда или выезда.
- Реквизиты арендатора.
Вам также необходимо знать детали арендуемой собственности, такие как:
- Количество спален, ванных комнат и т. Д.
- Если сдается двор или подвал.
- Если есть балкон или гараж.
Как пройти проверку аренды?
Во время проверки должны присутствовать и домовладелец, и арендатор (-ы). Рекомендуется провести совместное прохождение, отметив любые существующие повреждения каких-либо аспектов собственности. К потенциальным повреждениям относятся:
- Царапины или следы на стенах или полу.
- Сколы краски, поврежденные подоконники, двери или рамы.
- Отверстия в стенах.
- Мятные ковры.
- и т. Д.
Во время проверки при заселении перечислите эти изменения, чтобы зафиксировать, какие повреждения существовали до того, как арендатор сдал недвижимость в аренду.
Во время проверки переезда сравните текущие повреждения с любыми повреждениями, обнаруженными во время проверки переезда, чтобы убедиться, что они являются виной арендатора. Важно отметить, что регулярный износ имущества не считается повреждением по вине.
Формы, относящиеся к отчету о проверке аренды жилого помещения:
18VAC15-40-130. Отчет об осмотре дома.
A. Акты домашнего осмотра должны содержать:
1. Информация о лицензиате, в том числе:
а. Имя лицензиата;
г. Юридический адрес;
г. Номер телефона; и
г. Номер лицензии и дата истечения срока действия, за которыми следует «NRS», если это указано, и проведение осмотра дома на новом жилом строении;
2.Имя, адрес и номер телефона клиента или уполномоченного представителя клиента, если таковые имеются на момент проверки;
3. Физический адрес проверяемого жилого объекта; и
4. Дата, время (включая время начала и окончания домашнего осмотра) и погодные условия во время домашнего осмотра.
B. При проведении домашнего осмотра и сообщении о его выводах домашний инспектор, как минимум, должен проверить состояние и описать в письменной форме состав или характеристики следующих легкодоступных компонентов и легко наблюдаемых дефектов, за исключением тех, которые могут быть ограничено в договоре об осмотре дома:
1.Структурная система.
а. Фонд.
г. Обрамление.
г. Лестница.
г. Ползательное пространство, метод осмотра ползунка должен быть отмечен и объяснен в отчете об осмотре дома. Если пространство для обхода не может быть осмотрено, лицензиат должен объяснить в отчете об осмотре дома, почему этот компонент не был осмотрен.
e. Вентиляция и пароизоляция подползничного пространства.
ф. Плиточный пол, если таковой имеется.
г. Полы, потолки и стены.
2. Конструкция крыши, чердак и изоляция.
а. Кровельное покрытие. Метод проверки кровельного покрытия должен быть отмечен и объяснен в отчете об осмотре дома. Если кровельное покрытие не может быть осмотрено, лицензиат должен объяснить в отчете об осмотре дома, почему этот компонент не был осмотрен.
г. Кровельная вентиляция.
г. Водосточная система с крыши, включая водосточные желоба и водосточные трубы.
г. Кровельные элементы, если они хорошо видны.
e.Световые люки, дымоходы и проемы в крыше, но не антенны или другие приспособления для крыши.
ф. Каркас и обшивка кровли.
г. Чердак, за исключением труднодоступных мест.
ч. Утепление чердака.
3. Внешний вид жилого дома или НРС.
а. Обшивка стен, оклад и отделка.
г. Легкодоступные двери и окна, но не работа связанных с ними замков безопасности, устройств или систем.
г. Палубы, балконы, ступени, ступеньки, веранды, пристроенные гаражи, навесы для автомобилей и любые связанные перила, которые примыкают к жилому дому или NRS и на том же участке, но не связаны с экранами, ставнями, навесами, штормовыми окнами, отдельными гаражами или штормовыми двери.
г. Карнизы, потолки и фасады легко доступны с уровня земли.
e. Дорожки, ступеньки, патио и подъездные пути, но не заборы или стены для уединения.
ф. Растительность, деревья, профилирование, дренаж и любые подпорные стены, прилегающие к жилому дому или NRS.
г. Видимые внешние части дымоходов.
4. Интерьер жилого дома или НРС.
а. Внутренние стены, потолки и полы жилого дома или НРС и любого прилегающего гаража.
г. Ступени, лестницы, перила, балконы и связанные перила.
г. Столешницы и установленные шкафы, в том числе фурнитура.
г. Двери и окна, но не работу связанных с ними замков безопасности, устройств или систем.
e. Гаражные ворота и стационарные приводы гаражных ворот. Автоматическая безопасная обратная функция открывателей гаражных ворот должна быть проверена либо физическим препятствием, как указано производителем, либо нарушением луча электронного фотоэлемента, но только в том случае, если испытание может быть выполнено безопасно и не приведет к риску повреждения двери. , открывалку, любую ближайшую структуру или любые хранящиеся предметы.
ф. Камины, вентиляционные системы, очаги, заслонки и топки, но не кожухи, противопожарные экраны и двери, уплотнения и прокладки.
г. Приборы для сжигания твердого топлива, если применимо.
5. Сантехника.
а. Внутренние системы водоснабжения и распределения, включая линии водоснабжения и все приспособления и краны, но не системы водоподготовки или системы пожаротушения.
г. Системы отвода воды, сточных вод и вентиляции, включая все приспособления.
г. Дренажные отстойники, отстойники и соответствующие трубопроводы.
г. Водонагревательное оборудование, включая источники энергии и соответствующие вентиляционные системы, дымоходы и дымоходы, но не солнечные водонагревательные системы.
e. Системы хранения и распределения топлива на предмет видимых утечек.
6. Электрооборудование.
а. Снижение услуг.
г. Служебные входные проводники, кабели и кабельные каналы.
г. Сервисное оборудование и главные разъединители.
г.Сервисное заземление.
e. Внутренние компоненты сервисных панелей и субпанелей, включая питатели.
ф. Дирижеры.
г. Устройства максимальной токовой защиты.
ч. Легкодоступные установленные осветительные приборы, выключатели и розетки.
и. Прерыватели цепи замыкания на землю.
Дж. Наличие или отсутствие детекторов дыма.
к. Наличие одножильной алюминиевой разводки цепи.
л. Следует отметить прерыватели дугового замыкания, если они установлены, но не испытывать, если к ним подключено оборудование.
7. Система отопления.
а. Отопительное оборудование, включая органы управления, но не теплообменники, газовые журналы, встроенные газовые приборы, грили, печи, обогреватели, солнечные нагревательные устройства или аксессуары для систем отопления, такие как увлажнители, очистители воздуха, моторизованные заслонки и рекуператоры тепла. .
г. Энергетический ресурс.
г. Система распределения отопления.
г. Вентиляционные системы, дымоходы и дымоходы, включая заслонки.
8. Система кондиционирования.
а. Центральное и установленное настенное кондиционирование воздуха.
г. Органы управления, панели доступа и крышки.
г. Энергетический ресурс.
г. Система распределения охлаждения.
C. Системы в доме, которые выключены, подготовлены к зиме или иным образом защищены, чтобы они не реагировали на нормальную активацию с использованием стандартных рабочих элементов управления, не нужно переводить в рабочее состояние. Домашний инспектор должен письменно указать причину, по которой эти системы или компоненты не были проверены.
D. В соответствии с § 54.1-517.2: 1 Кодекса Вирджинии, если домашний инспектор обнаруживает присутствие желтых гофрированных труб из нержавеющей стали любого оттенка во время домашнего осмотра в доме, который был построен до принятия Строительный кодекс штата Вирджиния 2006 г., вступивший в силу 1 мая 2008 г., домашний инспектор должен включить это замечание в отчет вместе со следующим заявлением: «Производители считают, что этот продукт более безопасен, если он правильно склеен и заземлен в соответствии с инструкциями производителя по установке.Надлежащее соединение и заземление продукта должно быть определено подрядчиком, имеющим лицензию на выполнение работ в Содружестве Вирджинии ».
Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании
Когда вы арендуете квартиру или дом, ваш арендодатель гарантирует, что он / она произведет ремонт, необходимый для содержания арендованных помещений в безопасности и гигиене. Эта гарантия называется Гарантией пригодности для проживания, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не был произведен в соответствии с запросом, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро.Вам также могут потребоваться доказательства того, что ремонт был произведен не для защиты ваших прав. В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя произвести ремонт — это организовать проверку жилищного кодекса.
Если вы попросили арендодателя произвести ремонт, но ремонт не был произведен, вы можете позвонить сотруднику по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезны, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от домовладельца немедленно устранить проблему или столкнуться с большим штрафом.Штрафы часто бывают очень дорогими; так много домовладельцев сделают ремонт, а не заплатят штраф.
Как мне организовать проверку жилищного кодекса?
Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищных кодексов, особенно в сельской местности. Посмотрите на синих страницах своей телефонной книги, есть ли в вашем районе Управление по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в городской или городской офис.
Если в вашем местном правительстве нет Управления по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса, вы можете позвонить в Департамент труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.
Помните , вы всегда должны пытаться вести переговоры со своим арендодателем. Запросите в письменной форме, чтобы арендодатель произвел ремонт. Информация о том, как подавать заявку на ремонт и каковы ваши права, если арендодатель не производит ремонт, доступна в брошюре MidPenn, озаглавленной «Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье». Дайте ему / ей разумное количество времени на ремонт. Если ясно, что ваш домовладелец не намерен производить ремонт, проверка кода — один из способов сделать это.
Какие арендаторы могут организовать проверку жилищного кодекса?
Местный кодекс : требования к исполнению различаются в зависимости от района. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.
Государственный кодекс Правоприменительные органы будут проверять только многоквартирные дома (закон определяет многоквартирные дома, многоквартирные дома, многоквартирные отели, клубные дома, общежития и общежития) как минимум двух единиц, которые расположены вертикально друг за другом (например, многоквартирный дом. ), а не бок о бок (таунхаусы или таунхаусы).Также исключаются хозяйственные постройки, в которых проживает менее десяти человек.
Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой домовладелец по-прежнему отказывается делать ремонт?
Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет проверки соблюдения норм в качестве доказательства на последующем слушании.
Например, если ваш домовладелец подает жалобу в окружной магистратур с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что вы не должны были платить полную арендную плату в течение периода, когда проблемы с жильем существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто съехать без каких-либо дополнительных обязательств по оплате аренды. Или вы можете утвердительно подать иск против арендодателя в Окружной суд о возмещении ущерба и / или прошлой арендной платы, уплаченной в связи с проблемами проживания.
Во всех этих ситуациях отчет о проверке жилищного кодекса является отличным доказательством того, в чем заключаются проблемы, и что ваш домовладелец отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш домовладелец не производит ремонт, см. Брошюру MidPenn: Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье.
Чтобы представить отчет об инспекции кодекса в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и / или предоставить письменное подтверждение от инспектора кодекса того, что отчет является точным и является частью документации муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета о проверке жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в MidPenn Legal Services.
Что делать, если проблемы действительно серьезны и мой арендодатель не может их исправить сразу?
Предупреждение : Если проблемы, указанные в проверке жилищных кодексов, очень серьезны и не могут быть устранены быстро, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса может осудить блок.Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется подыскивать другое жилье с минимальным предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по соблюдению кодекса.
Что, если мой домовладелец узнает, что я звонил в Управление по соблюдению кодекса?
Соблюдение Кодекса штата и многие местные органы по обеспечению соблюдения Кодекса хранят конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет применения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто делает отчет, и не предпримут ответных мер в отношении этого арендатора.
Даже если ваш домовладелец узнает, что вы сообщили о ситуации в службу исполнения кодекса, арендодателям запрещено мстить арендаторам за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения Кодекса. Этот вид выселения называется ответным выселением.
Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в MidPenn Legal Services или в местную программу юридических услуг.
MidPenn Legal Services обслуживает жителей Пенсильвании в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.
MidPenn Legal Services (MPLS) предоставляет информацию, касающуюся жилищных кодексов. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что он будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. Май 2010
.