Посуточно как пишется правильно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно снять квартиру посуточно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

• Booking;
• сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
• сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Квартиры посуточно – как правильно снять?

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

• данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
• сумма арендной платы и депозита;
• обязанности арендодателя и нанимателя;
• порядок передачи и возврата квартиры;
• ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:

• снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
• в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
• в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
• площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
• немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

Перед тем, как снять квартиру посуточно, следует определиться, какой из существующих способов решения этой задачи будет приемлемым именно для вас. Можно приступить к поискам квартиры самостоятельно или при помощи агентств недвижимости, которые предоставляют соответствующий перечень услуг.

Если вы решили подыскать будущее жилье самостоятельно, вам придется:

• ориентироваться на советы знакомых, у которых могут быть иные вкусовые предпочтения;
• пересмотреть массу предложений, размещенных в сети Интернет, проанализировать большой объем информации;
• лично контактировать с хозяевами недвижимости, вести деловые переговоры;
• углубиться в нюансы осуществления сделки, рассчитывать только на свои силы и знания.

Если вы предоставили возможность заниматься решением ваших проблем агентству, нет особого смысла вдаваться во все подробности процесса поиска и аренды квартиры. Острая необходимость в этом возникает только при самостоятельном выборе и съеме жилья.

Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

При самостоятельном поиске квартиры следует позаботиться о личной безопасности, исключить факторы, связанные с обманом и мошенничеством. Чтобы правильно снять квартиру посуточно, специалисты советуют:

• Лично осмотреть помещение и оценить, соответствует ли комфортабельность жилья установленной стоимости.
• Проверить документы, подтверждающие законное владение недвижимостью.
• Как можно больше информации узнать об арендодателе, предлагающем квартиру посуточно.
• Проверить исправность бытовых приборов, канализационной и отопительной системы, предметов мебели.
• Выяснить требования к эксплуатации помещения и уточнить сроки оплаты.

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

• искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
• договариваться с собственниками о просмотрах;
• проверять документы;
• решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули: советы

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

• ключи просто не подойдут к замку;
• спустя какое-то время появится настоящий владелец;
• ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
• идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
• справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
• письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
• разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
• акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Совет четвертый: внимание мелочам

Не поленитесь перед подписанием договора сфотографировать жилье и всю обстановку в нем. Иначе доказывайте потом, что это так и было .

Если нужно, зафиксируйте показания приборов учета электричества и воды. Заранее договоритесь с хозяином, когда и во сколько он придет для окончательного расчета. Это особенно актуально, если в ваших планах романтическое свидание в квартире на сутки.

Совет пятый: изучайте отзывы

Если подыскиваете варианты временного размещения в интернете, не ленитесь изучить отзывы о потенциальном арендодателе.

Не стоит заселяться в дешевую квартиру на сутки, если отзывы под этим объявлением сплошь состоят из слов ужасно , кошмарно , хозяева обманщики и тому подобное.

И, кстати, делитесь с интернет-соседями мнением о жилье, которое арендовали. Ваш отзыв может для кого-то стать решающим аргументом.

Приятного вам отдыха!

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

• Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
• Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
• Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
• Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Посуточная аренда квартир — наилучшая альтернатива гостиницам. Практически все приезжие стремиться снять квартиру посуточно, поэтому количество таких квартир быстро растет, как и количество желающих заработать на этом бизнесе, как честным, так и обманным путем.
Если вы собираетесь снять квартиру посуточно в Киеве, у вас есть несколько способов сделать это. Снять квартиру на сутки можно прямо по прибытии в город – на вокзале просто уйма желающих сдать такую квартиру. Это наименее надежный и не подающийся юридическому контролю способ. Поэтому и схем обмана, базирующихся на подобном варианте аренды квартиры, существует довольно много. Еще один способ – знакомые или знакомые знакомых. Следующий – агентства, занимающиеся арендой недвижимости. Ну и наконец, самый последний, наиболее простой, надежный и популярный вариант – бронирование квартиры через интернет. Если вы хотите быстро и с наименьшими затратами снять квартиру посуточно – воспользуйтесь услугами интернет агентств.

Выбирайте квартиру, исходя из цели вашего визита. Проанализируйте, какие места вы собираетесь посещать, каким транспортом и в какое время будете пользоваться. Район, в котором находится квартира лучше выбирать поближе к местам, где вы собираетесь часто бывать – так вы сэкономите свое время и избавите себя от необходимости разработки сложных транспортных маршрутов к месту назначения.

Если вы самостоятельно просматриваете все предложенные квартиры, прежде чем снять квартиру посуточно в Киеве. выбирайте квартиру, полностью подходящую вам по комфортности, техническому оснащению и общему состоянию. Просматривая большое количество квартир, вы с каждой новой квартирой будете забывать особенности предыдущих, поэтому, если аренда квартиры является очень важной в связи с какими либо обстоятельствами, не просматривайте большое количество квартир за день.

Обращайте внимание на все, что имеется в квартире – качество ремонта, сантехника, наличие горячей воды, соседи, район, наличие и исправность бытовых приборов, исправность розеток, качество телевиденья, наличие лампочек и т.д. Так как снять квартиру посуточно можно как в новом, так и в старом доме, обратите внимание на работу электросетей, отопления (в холодное время года), состояние труб и кранов.
И самый последний совет – внимательно и скрупулезно читайте и составляйте договор об аренде. Если не сильны в подобных вопросах – обратитесь к юристу, так как договор об аренде накладывает на вас определенные обязательства во время проживания в квартире, а так как в современном мире честность людей довольно часто подвергается сомнению, то лучше перебдеть, чем недобдеть .

Квартиры посуточно, почасово Одесса

В случае если Вы остановились на варианте квартиры, следует помнить о ряде рекомендаций. В первую очередь, договориться о съеме квартиры нужно заблаговременно. За неделю до приезда в чужой город просмотрите пару-тройку вариантов, ознакомьтесь с фотографиями. Если фотографий выложено достаточно много, это скорее свидетельствует о том, что квартира такая, как о ней говорится. Конкретизируйте цены аренды и брони на определенный срок.

С владельцем квартиры нужно уточнить все детали, касающиеся мебели, посуды, воды, газа и другого. Обговорите сроки проживания и некоторые другие важные для Вас детали. В ряде случаев аренда предлагается с бесплатной уборкой, проведенным интернетом и так далее.

Немаловажно, кто является арендодателем: владелец, посредник, риэлтор, другая фирма. Естественно, найти квартиру без посредников – самый лучший вариант. Но вряд ли нужно искать квартиру по объявлениям на заборах либо у тех, кто предлагает квартиру на вокзале. Здесь не исключен вариант «кидалова». Целесообразно прибегнуть к услугам агентств, которые сдают в аренду собственные жилые помещения. Как бы то ни было, лучше работать с компанией, которая давно оперирует на соответствующем рынке.

Один из главных секретов удачной аренды квартиры посуточно — договоренность непосредственно с собственниками, без посредников. Во-первых, таким образом Вы избежите наценок. Во-вторых, с хозяевами жилья всегда можно обсудить скидки. Часто владельцы идут на уступки в цене при длительной аренде более 3-5 дней или предоставляют скидки постоянным клиентам.

Если Ваш визит приходится на праздники или выходные дни, то чем быстрее Вы позаботитесь о бронировании, тем лучше. Самые дешевые и комфортные квартиры могут быть забронированы уже через три-четыре недели до таких дат, как Новый год, Пасха или майские выходные. Кроме того, договариваясь об аренде еще до того, как хозяева поднимут цену, Вы сможете неплохо сэкономить

Бронируя жилье, Вы столкнетесь с необходимостью предоплаты. Чаще всего она составляет стоимость одних суток проживания. Именно поэтому так важно снимать жилье в надежных арендодателей. Лучше всего отдавать предпочтение тем владельцам, которые добавляют много фото и подробную информацию о квартире. Не менее важно читать отзывы предыдущих арендаторов, ведь это лучшая рекомендация.

Учтите, что в большинстве посуточного жилья четко предусмотрены часы заезда и выезда. Если указанное время Вас не устраивает — нужно поселиться раньше или освободить квартиру позже, предупредите хозяев и уточните, есть ли такая возможность и предусмотрена ли за нее доплата.

Если Вы решили снять квартиру посуточно на время командировки, стоит обсудить с владельцами возможность оформления всех необходимых документов. Большинство хозяев предоставляют чеки и квитанции, но во избежание недоразумений, все же лучше обсудить такие условия заранее.

Через ряд ограничений в условиях аренды важно предупредить владельцев о цели Вашего визита. Например, во многих квартирах посуточно запрещены громкие празднования и курение. Поэтому если Вы арендуете жилье для того, чтобы отпраздновать День рождения, не обсудив такую возможность с хозяевами, это может угрожать выселением без возврата предоплаты.

Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.

При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.

Отсюда вывод — если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.

Все фотографии квартир на нашем сайте соответствуют действительности, и то что вы видите на фото, будет и в реальной квартире. Мы всегда следим чтобы у нас были только актуальные фотографии.

Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.

С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

Все квартиры сдающиеся посуточно в нашей компании находятся в эксклюзивном управлении, и вы можете не боятся того, что Вас могут выселить.

Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.

Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику. Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.

Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.

Будьте осторожны и предусмотрительны и приятное проживание в уютных апартаментах вам гарантировано!

Как правильно снять квартиру ПОСУТОЧНО?

Арендованная квартира – отличная альтернатива номеру в гостинице. В ней можно отдохнуть в домашней обстановке и самостоятельно приготовить блюда. Съемное жилье идеально подходит для семей с детьми. По согласованию с хозяевами в него можно заселиться даже с домашними животными. Чтобы пребывание в арендованном помещении оставило только приятные впечатления, нужно отнестись к выбору жилья ответственно.

Хотя можно договориться об аренде квартиры непосредственно с ее владельцем, лучше обратиться опытному посреднику. Хозяин часто приукрашивает преимущества своей недвижимости и скрывает ее недостатки. К тому же, поиски владельца жилья часто оказываются безуспешными. Люди, которые называют себя хозяевами, нередко оказываются посредниками. Профессиональный риелтор также заинтересован в том, чтобы сдать квартиру в аренду. Однако обманывать своих клиентов ему не выгодно. Агентства недвижимости заботятся о своей репутации. Если многие клиенты окажутся обманутыми, с агентством никто не захочет сотрудничать. Опытные риелторы знают все мошеннические схемы и предлагают клиентам недвижимость только тех арендодателей, в надежности которых они уверены. Профессионалы знают, как выявить скрытые недостатки квартиры. Они полностью контролируют процесс передачи имущества в аренду. Чтобы выбрать надежного посредника, нужно изучить рынок недвижимости. Отдать предпочтение следует агентству, которое давно предоставляет услуги. Чем дольше работает риелторская компания, тем лучше. Однако молодые агентства также могут помочь снять квартиру в Киеве посуточно на хороших условиях. Такие компании стараются хорошо зарекомендовать себя на рынке недвижимости и привлечь больше клиентов. Стоит обратить внимание на отзывы и прислушаться к рекомендациям знакомых. Любое серьезное агентство имеет свой сайт, на котором можно увидеть сдаваемые в аренду объекты недвижимости.

Зачастую аренда квартир является способом заработка для недобросовестных граждан, которые ради наживы придумывают целые схемы обмана. Особенно нечестный бизнес процветает в крупных городах. Но предупрежден — значит вооружен. Возьмите на заметку основные признаки мошеннических действий:

• Фотоматериалы, идущие вразрез с действительностью. Мошенники выкладывают фото с изображением первоклассного жилья, а при этом указывают заниженную стоимость. Верный признак нечестной деятельности, в результате которой откликнувшемуся на предложение объявят о том, что эта квартира уже сдана и предложат вариант с гораздо худшими условиями.
• Отсутствие квартиры и вовсе. Бывают случаи, когда арендодатель, подписав договор и заплатив деньги, просто не находит указанного адреса. Поэтому безопасная аренда квартиры предполагает личный осмотр жилья и сверку заявленного адреса с реальным. Если арендодатель требует деньги, не показав квартиру, то договор заключать не стоит. Это признак того, что вам предлагают несуществующее жилье, либо которое уже в аренде.
• За просмотр квартиры просят некоторую сумму денег. Стоит знать, что только мошенники показывают жилье, сдаваемое в аренду, за деньги. Просмотр квартиры всегда осуществляется бесплатно, иначе действуют недобросовестные граждане, поскольку это незаконно.
• Продажа клиентской базы. Бывают случаи, когда риэлторские компании предлагают клиентам купить базу предложений. Они утверждают, что данные на их сайте уже устарели и получить доступ к актуальным вариантам можно, только заплатив деньги.

Можно успешно арендовать столичное жилье, если следовать инструкции:

1. Не верить первым попавшимся объявлением, расклеенным на вокзалах или написанных на асфальте.
2. Заняться поиском жилья за несколько дней до приезда в столицу.
3. Собрать максимум информации о жилье, которое планируется забронировать.
4. Заранее сделать бронь через проверенное агентство.
5. Обзвонить нужно хозяев и собрать информацию, если планируете снимать на сутки жилплощадь без посредников.
6. Выбирать жилье, которое находится в шаговой доступности от метро. Расстояния в Москве немаленькие, если снять комнату далеко от метро, то еще и на маршрутке добираться придется. Учитывая транспортную загруженность, расстояние до квартиры значительно увеличится.
7. Внимательно изучить договор аренды. Там указываются права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их невыполнение. Арендуя посуточное жилье, человек не предполагает брать с собой чайник, микроволновку. Потому такие вещи должны уже быть в квартире.
8. Проверить, обеспечивает ли хозяин жилья наличие необходимых удобств: наличие горячей и холодной воды, других минимальных удобств.

Сейчас есть много вариантов, как снять жилье. Особенно отличаются Санкт-Петербург и Москва. Где много приезжих, там и вариантов для размещения будет больше. Кроме аренды квартиры можно рассмотреть альтернативные варианты для временного размещения.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Особенности съема жилья через агентства:

• плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
• не стоит вносить предоплату;
• данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
• внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
• прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

• личные данные арендодателя по паспорту;
• ежемесячную сумму;
• условия проверки жилья и периодичность;
• срок сдачи квартиры;
• условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

• быстрая работа и немалый опыт;
• гарантия безопасности сделки;
• цена за аренду является фиксированной;
• меньше шансов попасть на мошенников;
• агенты подберут подходящий вариант;
• экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Возраст организации и репутацию	Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет
Снимает агентство офис или он его собственность	Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно
Соглашение	Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента
Штраф	Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства
Предоплата	Ее не должно быть

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Искать жилье	Следует за несколько дней до поездки
Не нужно соглашаться на первое предложение	Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся
С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи	Наличие горячей воды и других условий
Проверять документы хозяина	Необходимо в обязательном порядке

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

• уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
• забронировать заранее;
• изучить отзывы об этой квартире;
• прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
• во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
• переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

Можно ли ехать в Грузию без знания языка?

Грузинский язык штука не лёгкая и совсем для нас непонятная, но он считается очень красивым и признан ЮНЕСКО как шедевр культурного наследия.

Честно говоря, русскоязычным туристам знания грузинского языка при посещении страны совсем не обязательно, так как практически всё взрослое население разговаривает на русском, а большинство молодёжи на английском.

Благодаря чему нашему туристу отдыхать здесь очень комфортно. Но если вы всё-таки решите выучить несколько слов по-грузински и будете их употреблять при разговоре, то к вам будут относиться ещё радушнее.

И всегда может возникнуть ситуация, когда просто необходимо понимать хотя бы немножко. Поэтому не ленитесь и заработайте себе маленький плюс. (словарь в конце статьи)

И помните: грузины часто между собой общаются довольно громко. По приезду вы это сразу заметите и будет казаться, что назревает ссора, однако это не так. Просто местное население эмоциональное и привыкло разговаривать в таких тонах, спокойно проходите мимо и не обращайте внимание.

Особенности грузинского языка

В грузинском алфавите 33 буквы, которые наглядно можно увидеть на красивой и огромной башне алфавита в Батуми. Из этого количества букв всего 5 гласных и частенько они стоят подряд, что очень сильно затрудняет произношение. К примеру, попробуйте прочитать слово гвпртсквнис (снять кожуру). Не можете? И мы никак…

Грузинский алфавит не похож ни на один из алфавитов мира и если присмотреться, почти в каждой букве заметна часть виноградной лозы.

Ещё парочка диковинок для нас: в грузинском языке нет заглавных (даже для имен) и артиклей, нет мужского и женского рода и нет прописных букв. Также каждой букве отвечает только один звук и каждому звуку только одна буква, поэтому всегда пишем как слышим.

Всё эти правила довольно упрощают правописание, в связи с чем орфографию грузинского языка считают не сложной. Нам же с этим тяжело согласиться, ведь один только алфавит чего стоит. Но, честно говоря, не так страшен чёрт, как его малюют и пару десятков самых необходимых слов легко можно выучить.

Также интересен тот факт, что грузинский язык очень древний и один из немногих сохранившихся до нашего времени. На сегодняшний день на грузинском разговаривают около 4 миллиона человек, но даже при такой небольшой численности в нём выделяют 17 диалектов.

И самое полезное, что нужно знать туристу на отдыхе в Грузии это то, что в грузинском языке довольно редкая двадцатеричная числительная система, которая когда-то использовалась племенами мая.

Суть её в том, что числа от 1 до 20 идут стандартно и их просто нужно выучит, а после всё исчисляется двадцатками. Также необходимо запомнить как произносится число сто и к нему по этой же системе добавлять остальное.

Например: число 73 произносить как три раза по двадцать и тринадцать, а 164 – сто три двадцать и четыре. Остальные примеры и как они произносятся смотрите ниже.

Русско — грузинский словарь

Основные слова:

• Здравствуй – Гамарджоба
• До свидания – Нахвамдис
• Пока- Каргад
• Да – Диах, хо, ки
• Нет – Ара
• Спасибо – Мадлобт
• Большое спасибо! — Диди мадлоба!
• Пожалуйста, не за что – Араприс
• Извините – Укацравад, Бодиши
• Как тебя зовут? — Ра гквиа?
• Меня зовут — Мэ вар …
• Сколько стоит? — Ра гирс?
• Который час? — Ромели саатиа?
• Что это такое? — Эс ра арис?
• У вас есть…- Твэн гааквт…
• Хочу — Минда
• Не хочу! — Ар минда!
• Как дела? — Рогор харт?
• Хорошо. Как у вас? — Каргад. Тквэн?
• Спасибо, хорошо — Гмадлобт, каргад
• Я не говорю по-грузински — Мэ ар влапаракоб картулад
• Хорошо – Каргад
• Плохо – Цудад
• Нельзя!- Ар шеидзлеба!
• Немного – Цота
• Много – Бэври
• Все — Кхвэла

Ориентация по местности:

• Налево — Марцхнив
• Направо — Маржвнив
• Прямо — Пирдапир
• Вверх — Зэмот
• Вниз — Квэмот
• Далеко – Шорс
• Близко – Ахлос
• Карта – Рука
• Где? — Сад арис…?
• Какой адрес? — Ра мисамартиа?
• Где находится гостиница? — Сад арис састумро?

Еда:

• Вода – Цкхали
• Вино – Г’хвино
• Фрукты — Хили
• Мороженое – Нахини
• Кофе – Кхава
• Чай – Чаи
• Сок — Цвэни
• Соль – Марили
• Перец – Пилпили
• Хлеб — Пури
• Мясо — Хорци
• Завтрак — Саузмэ
• Обед – Садили
• Ужин – Вахшами

Числа и цифры:

• 0 — Ноли
• 1 — Эрти
• 2 – Ори
• 3 – Сами
• 4 – Отхи
• 5 – Хути
• 6 – Эквси
• 7 – Швиди
• 8 – Рва
• 9 – Цхра
• 10 – Ати
• 11 – Тертмети
• 12 – Тормети
• 13 – Цамети
• 14 – Тотхмети
• 15 – Тхутмети
• 16 – Тексвмети
• 17 – Чвидмети
• 18 – Тврамети
• 19 – Цхрамети
• 20 – Оци
• 21 — Оц-да-эрти (двадцать и один)
• 22 — Оц-да-ори (двадцать и два) и т.д по системе
• 30 — Оц-да-ати (двадцать и десять)
• 31 — Оц-да-тертмети (двадцать и одиннадцать )
• 32 — Оц-да-тормети (двадцать и двенадцать)
• 40 — Ор-м-оци (два двадцать)
• 50 — Ор-м-оц-да-ати (два двадцать и десять)
• 60 — Сам-оци (три двадцать)
• 70 — Сам-оц-да-ати (три двадцать и десять)
• 80 – Отх-моци (четыре двадцать)
• 90 – Отх-моц-да-ати (четыре двадцать и десять)
• 100 – Аси
• 121 – Ас ос-да-эрти (сто двадцать и один)
• 154 – Ас ор-м-оц-да-тотхмети (сто два двадцать и четырнадцать)
• 200 — Ор-аси (два сто)
• 300 — Сам-аси (три сто) и т.д.
• 1000 — Ат-аси (десять сто)
• 2000 — Ори ат-аси (два тысяча)

Вам также может быть интересно:

• Достопримечательности Батуми
• Экскурсии из Батуми по Грузии
• Трансфер по Грузии
• Районы Батуми
• Как снять квартиру в Батуми посуточно
• Цены на отдых в Батуми

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сдавать посуточно квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Краткосрочную аренду тоже можно сделать пассивным заработком, но тогда в обороте должно быть много квартир. Например, если объект один, нанимать горничную невыгодно — придется платить минимальный прайс, хотя работы на полчаса. В Москве это 500-1000 рублей.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Какой вариант все-таки предпочтительней?

Большинство технического оборудования в исправном состоянии вполне посильно найти на досках объявлений или у знакомых.

Сдача квартиры в аренду: посуточно или долгосрочно – плюсы/минусы направлений + актуальность идей в 2020 году + разбор 4 этапов организации бизнеса на сдаче квартир в аренду с нуля + расценки на услугу для формирования прайса.

Сколько бы денег вы ни потратили на рекламу, привлечете только разовых клиентов. Основной доход должны составлять постоянные клиенты. Допустим, стоимость привлечения клиента 1 000 рублей. Отдохнул гость у вас, принес прибыль 500 рублей. Если ему все понравилось, в следующий раз он опять остановится у вас и друзьям расскажет.

Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?

Иногда риэлторы предлагают найти нанимателей и на других условиях. «Сейчас агенты берут скромные суммы за свои услуги.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Как сдавать квартиру посуточно

Чаще всего квартиру снимают люди, которые находятся в командировках и желают сэкономить деньги на питании и обслуживании личных вещей; к этой же категории можно отнести и тех, кто приехал устраиваться на новое место работы.

В виде приложения к договору можно составить опись всего имущества, которое находится в квартире с указанием его стоимости. Перед тем, как арендатор начнет проживать в квартире, ему можно предоставить на подпись акт приема-передачи, подписав который он обозначит согласие на присутствие в квартире всего оговоренного имущества, согласие на его примерную стоимость и состояние. Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.

В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно, дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется. Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса.

Инструкция: как правильно это сделать?

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием — выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Хотя сил и времени для этого потребуется в разы больше. Далее мы рассмотрим, как начать сдавать квартиру посуточно, как правильно это делать, чтобы иметь постоянный доход и не иметь проблем с налоговой, ответим на вопрос что выгоднее самостоятельно сдавать, или обратиться к риэлторам.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

При правильно организованном процессе и подходе это может принести больший доход, нежели чем сдача квартиры постоянным жильцам.

В крупных городах открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов, уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы.

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Чистота и порядок в жилье — обязательное условие, как и полное оснащение всем необходимым. В моих квартирах есть утюг, чайник, микроволновка. Есть вся необходимая посуда, средства для гигиены. Когда оснащала квартиры, исходила из того, что человек может прийти с одним паспортом и он не должен испытывать неудобств.

Могу сказать, что район не так важен. Больше внимания уделяют чистоте и сервису. Первая наша квартира в Авиастроительном районе — это почти окраина города. Поблизости нет достопримечательностей, минимум развлечений, но она не простаивает. Гости снимают квартиру не для постоянного жилья, а на 2–3 дня, максимум на неделю.

Некоторые прибегают к использованию рисунков на асфальте в качестве рекламного хода. Наносят их вблизи автобусных станций, вокзалов, остановок, университетов и подземных переходов.

ИП я никогда не оформляла. Считаю, что при небольших оборотах с 1–3 квартир ИП невыгодно. Если у меня будет под сдачу, допустим, 10 квартир, тогда оформлю ИП.

Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца. К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты.

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина». Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но последнее время многие предпочитают частные квартиры, сдающиеся посуточно. Причем владельцам квартир это тоже чрезвычайно выгодно.

Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов. Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше.

Как законно сдавать квартиру краткосрочно

Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков. Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом.

Краткосрочная аренда зачастую выгоднее долгосрочной. Но многие не хотят с ней связываться — часто из-за стереотипа, что так квартира быстрее изнашивается и есть много других рисков. Хотя на деле всё не так страшно, и посуточная сдача может со временем стать полноценным бизнесом.

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

В этом пункте однозначно выигрывает долгосрочная аренда — как правило, квартиры сдаются минимум на год. Если не считать исключительные случаи, жильцы сами заинтересованы в том, чтобы найти квартиру надолго — для них это выгодно, потому что не нужно лишний раз тратиться на переезд и поиски.

Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

Непостоянство дохода с аренды квартиры, так как на спрос сильное влияние оказывается сезонность, популярность города, местоположение района на карте города и так далее. Популярность такой вид аренды будет пользоваться в городах с населением от полумиллиона, а так же в городах, ценных с исторической или туристической точки зрения.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов. Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Что лучше, краткосрочная или долгосрочная аренда

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке для инвестиций? С Авахо выбрать новостройку в Москве и области — легко.

Аналогичное жилье можно сдать за 2,5 тысячи рублей в сутки. В месяц при полной загрузке выходит 75 тысяч, то есть в два раза больше. Если сдавать хотя бы 20 дней в месяц — 50 тысяч. Всё равно выгоднее.

В большом развитом городе, типа Москвы или Санкт-Петербурга, на сдаче квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом возможно зарабатывать около 3 тысяч рублей в сутки. Если квартира будет использоваться 15-20 дней в месяц, то таким образом годовая прибыль будет равна примерно 540.000 — 720.000 рублей.

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам. Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости.

Можно ли обойтись без договора?

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать. В наиболее удачные месяцы квартира может быть сдана срок до 20 дней. Не сложно рассчитать выгоду от посуточной аренды, при сдаче квартиры посуточно доход может быть за 20 дней порядка 30-40 тысяч рублей, а при сдаче постоянным жильцам можно было бы выручить 15-20 тысяч рублей.

Похожие записи:

Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование? Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения. 

Выбирайте бланк договора для своей ситуации. Скачивайте образцы бесплатно. Можно задать вопросы юристу сайта.

Понятие — договор найма жилого помещения

Законодатель правоотношения по договору найма регулирует в главе 35 Гражданского кодекса РФ и в разделах III-IV Жилищного кодекса РФ.

Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает (обязуется передать) другой стороне жилое помещение для проживания за плату.

Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.

Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.  

Для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству. 

Выбираем договор найма

Собственник дома, квартиры или комнаты может сдать это жилое помещение или его часть для проживания других граждан. В этом случае заключается договор аренды жилья или договор найма. Если есть жилое помещение располагается в муниципальном или государственном жилье, то его можно сдать по договору поднайма. По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.

Жилье, которое предоставляется муниципальными или государственными органами власти передается по договору социального найма.

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место. При этом такое помещение должно быть пригодно для проживания.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным. Однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.    

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.   

Договор социального найма

По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулирует Жилищный кодекс РФ.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности. Исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится. 

Договор коммерческого найма

По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

• заключить договор на новый срок на прежних условиях
• заключить договор на новый срок, но на иных условиях
• предупредить о желании прекратить действие договора

Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.

Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок. 

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев (не касается краткосрочного найма). У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания. О намерении вселить временного жильца наниматель должен уведомить наймодателя. А вот вселить своего члена семьи, не указанного в договоре, наниматель вправе только после получения согласия наймодателя.

Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма. 

Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

Расторгнуть договора найма сторона могут по взаимному согласию сторон. Тогда они оформляют соглашение о расторжении договора.

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя за 3 месяца. Но для этого необходимо согласие всех лиц, постоянно проживающих с ним. Через суд он может обратиться с исковым заявлением о расторжении, когда помещение не пригодно для проживания. А также в случае его аварийного состояния.

Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

• невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок,
• при краткосрочном найме — невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

• Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
• Исковое заявление о признании не приобретшим прав на жилье
• Исковое заявление о признании утратившим право пользования
• Исковое заявление о признании членом семьи
• Исковое заявление о вселении в жилое помещение
• Исковое заявление о выселении временных жильцов 

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. 

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения. Если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения. Но нужно смотреть и назначение договора — для проживания.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон. Если же срок в договоре не указан, то он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях. Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. Если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья. 

Общий шаблон договора найма жилого помещения

Скачать образцы

Скачать образец договора: 

  Договор коммерческого найма жилого помещения

  Договор социального найма жилого помещения

  Договор краткосрочного найма

  Договор аренды жилого помещения

  Договор поднайма жилого помещения

  Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения

  Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

  Соглашение о расторжении договора найма

Наиболее частые вопросы юристу по договору найма

Сдаю в аренду свою квартиру. Какой договор мне составить: договор аренды или договор найма?

Если вы сдаете квартиру частному лицу, то заключается договор найма. Если сдаете юридическому лицу для проживание его сотрудников, то заключается договор арены жилья.

Если в договоре, заключенном на 1 год, указана сумма оплаты, может ли наймодатель повышать ее по своему усмотрению и в связи с чем?

Размер оплаты по договору коммерческого найма жилья определяется только договором. Если в договоре не указана возможность одностороннего повышения платы, наймодатель не имеет права этого делать в течение всего периода действия договора.

Педагог, работающий в сельской местности, снимает квартиру у физлица — собственника квартиры. Какой договор надо заключить, чтобы педагогу компенсировались платежи согласно действующему законодательству?

В этом случае заключается договор коммерческого найма жилого помещения. 

Какой образец договора найма выбрать, если хочу сдавать свою квартиру другим людям?

Для вашей ситуации можно взять образец договора коммерческого найма жилого помещения.