Полквартиры как пишется правильно

Обновлено: 28.12.2021

Как правильно пишется слово «полквартиры»

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова изодрать (глагол), изодрал:

Кристально
понятно
Понятно
в общих чертах
Могу только
догадываться
Понятия не имею,
что это
Другое
Пропустить

Синонимы к слову «полквартиры&raquo

Предложения со словом «полквартиры&raquo

• Потом у него реквизировали полквартиры, в порядке уплотнения.

Смотрите также

Предложения со словом «полквартиры&raquo

Потом у него реквизировали полквартиры, в порядке уплотнения.

Вся такая интеллигентная, прямо пробы ставить негде, а сама под шумок попёрла полквартиры!

Вот мы и уступили им полквартиры, уплотнились.

Синонимы к слову «полквартиры&raquo

• кухонный гарнитур
• стиральная машинка
• лестничная клетка
• совмещённый санузел
• бытовая техника

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

полквартиры

Русский орфографический словарь. / Российская академия наук. Ин-т рус. яз. им. В. В. Виноградова. — М.: «Азбуковник» . В. В. Лопатин (ответственный редактор), Б. З. Букчина, Н. А. Еськова и др. . 1999 .

Смотреть что такое «полквартиры» в других словарях:

полквартиры — полквартиры … Орфографический словарь-справочник

полквартиры — … Орфографический словарь русского языка

полквартиры — полкварти/ры … Слитно. Раздельно. Через дефис.

Гительсон, Александр — Основатель корпорации ВЕФК Основатель Восточно Европейской финансовой корпорации (ВЕФК), занимавшейся в России и Боснии и Герцеговине банковским бизнесом ( Банк ВЕФК , Банк ВЕФК Урал , Петро Аэро Банк и другие), а также девелопментом, торговлей и … Энциклопедия ньюсмейкеров

Полквартиры, пол квартиры или пол-квартиры — как правильно пишется?

Полквартиры — верное написание. Частица «пол» со словами никогда не пишется раздельно. Только через дефис и только в тех случаях,когда само слово начинается на «л» ,например, пол-лимона, пол-лица, когда само слово начинается с гласного звука пол-яблока, пол-аквариума, и с именами собственными пол-Европы, пол-России. В остальных случаях пишется слитно, равно как и с «полу» ,например,полутемный.

И лишь в одном случае «пол» пишется раздельно, если эта частица не относится к следующему слову:

пол учебного года, пол отгрызенного яблока.

Искатель приключений [97.7K] 1 год назад

Добрый день. Давайте рассмотрим, как правильно писать частицу «пол» со словом «квартиры». Частица «пол» — это сокращение от полного слова «половина». Для неё в РСЯ есть целое правило русского языка, так как есть три варианта написания: слитно, раздельно и дефисом.

Слитно пишут в случаях, когда слово начинается с согласной буквы и его нельзя отнести к именам собственным. Условие это соблюдается, а значит пишем его слитно: «полквартиры».

Rogneda [382K] 1 год назад

Полквартиры, пол квартиры или пол-квартиры, слитно, раздельно или с дефисом, выберу одно из этих написаний в соответствии с орфографическим правилом.

Пол- пишется с дефисом в трех случаях:

1) корень слова начинается с буквы «л»

пол-лица, пол-лужайки, пол-лимона;

2) корень слова начинается с гласной

пол-арбуза, пол-урока, пол-ящика;

3) слово — имя собственное и пишется с прописной буквы

Рассматриваемое существительное имеет корень, начинающийся с буквы «к». Следовательно, слово «полквартиры» пишется слитно, как и аналогичные слова:

Раздельное написание пол- со словом «квартира» возможно, если между ними имеется прилагательное, местоимение, причастие, числительное:

пол нашей квартиры;

пол строящейся квартиры;

пол второй квартиры.

lady v [623K] 1 год назад

На первый взгляд самым правильным из предложенных вариантов оказывается словосочетание Пол квартиры. Оно, как не сложно догадаться записано совершенно правильно. У любой квартиры есть пол, и это пол квартиры.

Пример: Пол квартиры был покрыт ковролином.

Но есть и второй вариант, когда речь идет о половине квартиры, когда числительное Половина заменяется приставкой Пол.

Для этой приставки действует правило, что перед согласными она пишется слитно, если конечно, это не согласная Л. А вот перед гласными мы используем дефис. То есть верно будет написать Полквартиры слитно.

Пример: Полквартиры было разрушено ураганом.

З В Ё Н К А [556K] 1 год назад

В зависимости от того, какой смысл вложен в данное слово («полквартиры») или словосочетание («пол квартиры»), мы станем выбирать и вариант написания.

Полквартиры.

Такую орфографию, по всей видимости, выбирают чаще. Часть слова «пол-» означает «половина». Таким образом, имя существительное «полквартиры» (в значении «половина квартиры») пишется только слитно. Согласно соответствующему правилу, слитность гарантирована тем, что после «ПОЛ-» — согласная «К».

Писать «пол-квартиры» (через дефис) нельзя.

Например:

• «Сдаётся полквартиры», «получить в наследство полквартиры» и так далее.

Пол квартиры.

А это сочетание двух существительных («пол» и «квартира»), означающее тот пол, по которому ходят, который красят, который обеспечивают разными покрытиями. Пишется раздельно, естественно.

Например:

• «Деревянный пол квартиры», «скрипит что-то пол квартиры» и так далее.

Tromb [66.5K] 1 год назад

Если имеется ввиду «половина квартиры», то согласно правилам русского языка (а слово «квартира» начинается на согласную букву «К» и не является именем собственным), данное слово пишется слитно, то есть «полквартиры».

HopeT [161K] 1 год назад

В данном случае возможны два варианта написания в зависимости от вкладываемого смысла.

Дом только что сдан, пол квартиры представляет собой бетонную стяжку. Имеется ввиду пол под ногами. В этом случае пишется раздельно, так как является словосочетанием, состоящим из двух самостоятельных слов: имени существительного пол ( мужской род, единственное число, именительный падеж ) в роли главного слова и существительного квартиры ( женский род, единственное число, родительный падеж ) в роли зависимого слова.

Если пол- употребляется в значении половина, то есть половина квартиры, возможно раздельное, дефисного и слитное написание.

У слова квартира в данном случае нет определения, стоящего между пол- и этим словом, поэтому пол*квартиры раздельно писать не следует.

Существительное квартира не начинается с гласной буквы, согласной буквы л и не является именем собственным, поэтому дефисного написание тоже не подходит.

Учебник ГРАМОТЫ: орфография

Правописание слов, начинающихся с ПОЛ- и ПОЛУ-

Для того чтобы безошибочно писать такие слова, необходимо запомнить, что ПОЛ- пишется слитно, через дефис или раздельно в зависимости от того, какая буква следует дальше, а ПОЛУ- пишется слитно всегда.

Запомните примеры и объяснения:

ПОЛЧЕТВЕРТИ – ПОЛ- пишется слитно, так как далее следует согласная.

ПОЛ-УРОКА – ПОЛ- пишется через дефис, так как далее следует гласная.

ПОЛ-ЛЕКЦИИ – ПОЛ- пишется через дефис , так как далее следует буква Л.

ПОЛ УЧЕБНОГО ГОДА – ПОЛ пишется раздельно, так как он не относится к следующему слову.

ПОЛУГОДИЕ – ПОЛУ всегда пишется слитно.

Обратите внимание: если ПОЛ- оказался перед именем собственным (а значит, перед прописной буквой), то после него следует поставить дефис , например: пол-Европы, пол-Петербурга.

Вот шествие по улице идет,
и кое-кто в пол_голоса поет… (Иосиф Бродский)

Натурально, давеча могла что-нибудь услышать от
приходивших, потому что теперь весь Петербург уже знает, и здесь пол_Павловска или и весь уже Павловск. (Ф. М. Достоевский. «Идиот»)

…А крови всего этак с пол_ложки столовой на рубашку вытекло… (Ф. М. Достоевский. «Идиот»)

…А как напоишь слезами своими под собой землю на пол_аршина в глубину, то тотчас же о всем и возрадуешься. (Ф. М. Достоевский. «Бесы»)

Принесено немного; кто принес пол_лукошка , а кто и совсем на донышке. (М. Е. Салтыков-Щедрин. «Пошехонская старина»)

Прах друга своего схоронить невозможно, предварительно не расстроив своего здоровья и не раздав пол_имения своего извозчикам! (М.Е. Салтыков-Щедрин, «Дневник провинциала в Петербурге»)

Я, батюшка, пол_Европы изъездил, покуда, наконец, в королевской мюнхенской библиотеке нашел рукопись. (М. Е. Салтыков-Щедрин. «Дневник провинциала в Петербурге»)

Он взял с этажерки и подал ему пол_листа серой бумаги. (И. А. Гончаров. «Обломов»)

Отец его, боевой генерал 1812 года, полу_грамотный , грубый, но не злой русский человек, всю жизнь тянул свою лямку… (И. С. Тургенев. «Отцы и дети»)

…Коляска проехала пол_версты , прежде чем разговор возобновился между ними. (И. С. Тургенев. «Отцы и дети»)

Пол_своего государства царь был готов отдать за то, чтобы хоть один раз взглянуть на это сокровище.

…Из полу_темных сеней постоялого дворика несло запахом теплого ржаного хлеба. (И. С. Тургенев. «Отцы и дети»)

Пол_России с голода помирает, «Московские ведомости» торжествуют, классицизм хотят ввести — шагу нам ступить некуда. (И. С. Тургенев. «Новь»)

Расплачивалась по счету Варвара Петровна каждые пол_года , и день расплаты почти всегда бывал днем холерины. (Ф. М. Достоевский. «Бесы»)

О «светлых надеждах» он говорил всегда тихо, с сладостию, полу_шепотом , как бы секретно. (Ф. М. Достоевский. «Бесы»)

В чистом поле не было возможности сопротивляться татарам, городов не успели укрепить; наконец, Даниил сказал: «Не отдам пол_отчины моей, лучше поеду сам к Батыю». (С. М. Соловьев. «История России с древнейших времен»)

Из чащи, одетый в русский полу_шубок и в шапку-ушанку, выскакивает Номах. (С. А. Есенин. «Страна негодяев»)

Он обратился к людям, с самыми отчаянными знаками спрашивал о ней, показывая на пол_аршина от земли, рисовал ее руками. (И. С. Тургенев. «Муму»)

Из-под таинственной, холодной полу_маски
Звучал мне голос твой отрадный, как мечта,
Светили мне твои пленительные глазки
И улыбалися лукавые уста. (М. Ю. Лермонтов)

Теперь один старик седой,
Развалин страж полу_живой ,
Людьми и смертию забыт,
Сметает пыль с могильных плит… ( М. Ю. Лермонтов. «Мцыри»)

А у тебя уж условный рефлекс выработался: как пенсия, так обязательно пол_литра . ( В. Шукшин. «Горе»)

Поиск ответа

Пол — (половина ) пишется через дефис с последующим родительным падежом существительного, если существительное начинается с гласной буквы или согласной л , например: пол-оборота, пол-яблока, пол-лимона , но: полметра, полчаса, полкомнаты ; через дефис пишутся также сочетания пол- с последующим именем собственным, например: пол-Москвы, пол-Европы, пол-Краснодара. Обратите внимание: если пол. относится к сочетанию слов, правильно раздельное написание: пол Краснодарского края.

Почему используется форма мн. числа в выражении

ЭТИ полпирожка? ЭТИ полкомнаты ?

То есть почему «ЭТИ»?

Ответ справочной службы русского языка

Если точнее, то согласование по форме мн. ч. всегда происходит с определением: эти полпирожка, эти полкомнаты . При подлежащем, выраженном сложным словом с пол -, не имеющим при себе определения, глагол-сказуемое имеет обычно форму ед. ч.: Пройдет/прошло полгода .

При наличии определения здесь нормальна форма мн. ч.: Прошли долгие полгода . Определяющее прилагательное или причастие при словах типа полчаса , полверсты , полжизни всегда получает форму мн. ч.: томительные полчаса , последние полверсты , прожитые полжизни .

«Эти особенности определяются сосуществованием в сложных словах с пол — признаков слова и словосочетания с числительными типа два часа , три ведра , две дюжины» – пишут авторы «Русской грамматики» (М., 1980).

Пишутся через дефис: Пол- (половина) с последующим родительным падежом существительного, если существительное начинается с гласной буквы или согласной л, например: пол-оборота, пол-яблока, пол-лимона, но: полметра, полчаса, полкомнаты ;
Подскажите, пожалуйста, почему слово ПОЛЛИТРОВКА пишется слитно, если существительное начинается с согласной Л?

Ответ справочной службы русского языка

Слово поллитровка пишется слитно, т. к. вторая часть его не является существительным в форме родительного падежа.

«Не могли бы вы привести все варианты и историю возникновения такого разнобоя при употрблении «пол».
Да, значение «половина». Например, пол-лимона. В одних случаях — слитно, в др. — раздельно, или через дефис.

Ответ справочной службы русского языка

Разнобоя нет, есть четкое правило дефисного и слитного написания. Пол- (половина) пишется через дефис с последующим родительным падежом существительного, если существительное начинается с гласной буквы или согласной л , например: пол-оборота, пол-яблока, пол-лимона , но: полметра, полчаса, полкомнаты ; через дефис пишутся также сочетания пол- с последующим именем собственным, например: пол-Москвы, пол-Европы . Слова, начинающиеся с полу- , всегда пишутся слитно, например: в полуверсте от города , полустанок, полукруг .

интересует правильность написания следующих слов:
пол-одиннадцатого
полдвенадцатого
пол-утра
полдня (ждал её полдня, а она. )
полночи

«12. Пол- (половина) с последующим родительным падежом существительного, если существительное начинается с гласной буквы или согласной л, например: пол-оборота, пол-яблока, пол-лимона, но: полметра, полчаса, полкомнаты ; через дефис пишутся также сочетания пол- с последующим именем собственным, например: пол-Москвы, пол-Европы. Слова, начинающиеся с полу-, всегда пишутся слитно, например: в полуверсте от города, полустанок, полукруг» — это так, однако, хотелось бы удостовериться.

именно в этих словах возникает замешательство, но в примерах их не приводят нигде((((

Ответ справочной службы русского языка

Допущены ли ошибки в следующих словах:
Пресс-конференция, Пресс-секретарь, мини-маркет, мини-юбка, спичрайтер, полкомнаты , пол-арбуза, пол-конфеты, реалити-шоу, ток-шоу.

Ответ справочной службы русского языка

Вы можете проверить правописание при помощи словарей «Проверка слова» на нашем портале.

Когда частица «пол-» пишется слитно со словами, а когда раздельно?

Разбираюсь в стипендиальном обеспечении, интересуюсь русским языком, занимаюсь.

В словах, начинающихся на «пол», дефис ставится, в том случае, если:
а) за приставкой «пол» следует гласная буква (пол-апельсина, пол-ягоды);
б) за приставкой «пол» следует буква «Л» (например, пол-лимона, пол-ладони);
в) слово является именем собственным (пол-Москвы, пол-Европы).
​
В остальных случаях пишется слитно: полбутылки, полкилометра
Исключение — случаи, когда между «пол» и словом стоит ещё одно слово, например: пол учебного года.

Привычка не думать

Сегодня мы поговорим о запоминании информации человеком и машиной, а также продолжим разбираться с правильным употреблением пробелов в простых случаях (сегодня вспомним, когда пишут «полквартиры», а когда «пол квартиры»).

Многие знают, что большую часть информации, с которой мы работаем, можно эффективно сжимать (и это успешно делают программы-архиваторы данных). Можно сжимать данные без потерь (zip, rar, gif, png, flac, . ), а можно с небольшими потерями (jpg, avi, mp3, . ). И наш мозг работает способом, похожим на сжатие с потерями. И потери эти очень велики (чем дольше мы не пользуемся данными в голове, тем сильнее они модифицируются).

Следующий шаг: искусственное добавление избыточности (при шумном канале, например). Многие из вас видели QR-коды, но не все догадываются, что они избыточны. Впрочем, если представить типичный сценарий (сфотографировать телефоном в движении, чтобы тут же перейти на сайт), то быстро станет ясно, что алгоритмы должны быть устойчивы к помехам. Аналогично работают и компакт-диски, RAID-массивы и т.д. Если устройство повредится, то часто мы сохраним доступ к своим данным. И наш мозг тоже надёжнее работает, если имеется избыточность. На этом и основаны мнемонические техники.

Например, нам довольно трудно запомнить последовательность «ОВСЗПЯИВБСМГПМВГЛВХВ». Гораздо проще восстановить этот набор букв, вспомнив стихотворение «Однажды, в студеную зимнюю пору. ». Более того, такое стихотворение проще удержать в голове, чем эту последовательность (слова текста связаны друг с другом, поэтому больше шансов ничего не перепутать, а вот буквы последовательности кажутся совершенно независимыми, поэтому легко переврать их порядок или состав). Компьютеру с малым объёмом памяти проще запомнить строку независимых символов, но человеку часто легче дастся стихотворение.

По этой причине я настаиваю на важности получения множества различных формулировок, активно споря с каждым, кто требует ограничиваться предельно короткими текстами. Короткие тексты тоже надо уметь составлять и понимать, но, пусть это и звучит странно, для эффективности нам часто нужна избыточность.

Возьмём правило написание слов, начинающихся на «пол(у)». Звучит оно примерно так:

Пишутся через дефис «пол-» (половина) с последующим родительным падежом существительного, если существительное начинается с гласной буквы или согласной «л», например: пол-оборота, пол-лимона, но: полметра, полкомнаты; через дефис пишутся также сочетания «пол-» с последующим именем собственным, например: пол-Москвы, пол-Европы. Слова, начинающиеся с полу-, всегда пишутся слитно, например: в полуверсте от города.

Кратко? Да! А может ли запомнить и начать применять это правило человек, который прочитал его один раз? Скорее всего, нет. Почему? Потому что не всегда решение, которое описывается меньшим количеством слов, является лучшим.

Я не спорю, надо уметь заставить себя прочитать правило трижды, вникнуть в примеры, уложить его себе в голову. Это очень полезный навык. Но многие уже несколько раз пробовали сделать это в школе — не сработало. Поэтому стоит попробовать сформулировать яснее, если мы хотим повлиять на распространённость этой ошибки.

Итак, правильно писать «пол комнаты», «полкомнаты» или «пол-комнаты»?

Соображение простое — очень многое в русском языке логично, поэтому разумно ожидать, что разные смыслы требуют разного написания:

1) Если речь идёт о поле (противоположности потолку) или поле (гендерной принадлежности), то обязательно пишем раздельно. Раз мы пишем «стена комнаты», «потолок комнаты», то и «пол комнаты» надо писать через пробел. Во фразе «к этому полу краску бы ещё подобрать» после «полу» тоже ставится пробел (легко убедиться в правильности раздельного написания, мысленно заменив «полу» на «потолку»). А другой смысл слова «пол» проще всего понять из следующего примера: «пол быка мужской, а пол коровы женский».

2) Если же речь идёт о половине чего-то, то пишем слитно, если это выглядит нормально. А если слитно будет коряво, то пишем через дефис. Осталось пояснить, из-за чего слитное написание может быть не очень красивым. Таких случаев всего три:

2.1) Вот, например, если мы говорим про половину нашей столицы, то слитно получится так: «полМосквы». Коряво? Да, заглавные буквы в середине слова странно выглядят. Поэтому, если слово пишется с большой буквы, то обязательно ставим дефис (должно быть «пол-Москвы»).

2.2) А если слово начинается с гласной буквы, то при слитном написании получим сложности с чтением. Например, «поляблока» читается как «поля» + «блока» (т.е. исчезает твёрдость буквы «л». Но написание не должно мешать читающему, поэтому здесь тоже добавляем дефис (правильно писать «пол-яблока»).

2.3) И последний случай — слово начинается с буквы «л». Здесь тоже проблема в том, что при слитном написании получится две буквы «л» подряд, причём первая должна быть твёрдой, а вторая не обязана быть таковой. Например, в слове «лимон» первая буква мягкая, поэтому мы не можем написать «поллимона» — глаз об это споткнётся, так как это невозможно нормально прочитать. А читать должно быть удобно, поэтому здесь тоже обязателен дефис (правильно: «пол-лимона»).

2.4) «Полукруг», «полустанок» и другие слова на «полу» пишутся слитно (если речь идёт не о поле, конечно), так как проблем с твёрдостью или мягкостью буквы «л» тут нет (получается, что дефис нам не потребуется).

Как видите, текста получилось гораздо больше. Но для многих людей достаточно прочитать его один раз, чтобы понять логику происходящего. Нашему мозгу трудно запомнить короткое правило, если мы не понимаем, какой в нём смысл. Столь же трудно нам запомнить строчку «ОВСЗПЯИВБСМГПМВГЛВХВ», не зная, как она получена.

Пожалуйста, поделитесь в комментариях ответами на следующие вопросы:
— Какие мнемонические правила вы можете порекомендовать желающим научиться писать правильно эти слова?
— Что именно вам помогло в школе (или позже/раньше) освоить это правило?
— Как бы вы порекомендовали улучшить текст выше, чтобы он стал более эффективным?

Синонимы к слову «полквартиры»

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова стоик (существительное):

Кристально
понятно
Понятно
в общих чертах
Могу только
догадываться
Понятия не имею,
что это
Другое
Пропустить

Предложения со словом «полквартиры&raquo

• Потом у него реквизировали полквартиры, в порядке уплотнения.

Дополнительно

Смотрите также

Предложения со словом «полквартиры&raquo

Потом у него реквизировали полквартиры, в порядке уплотнения.

Вся такая интеллигентная, прямо пробы ставить негде, а сама под шумок попёрла полквартиры!

Вот мы и уступили им полквартиры, уплотнились.

Правописание

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Значение слова «полквартиры»

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова инспирирование (существительное):

Кристально
понятно
Понятно
в общих чертах
Могу только
догадываться
Понятия не имею,
что это
Другое
Пропустить

Синонимы к слову «полквартиры&raquo

Предложения со словом «полквартиры&raquo

• Потом у него реквизировали полквартиры, в порядке уплотнения.

Дополнительно

Смотрите также

Предложения со словом «полквартиры&raquo

Потом у него реквизировали полквартиры, в порядке уплотнения.

Вся такая интеллигентная, прямо пробы ставить негде, а сама под шумок попёрла полквартиры!

Вот мы и уступили им полквартиры, уплотнились.

Синонимы к слову «полквартиры&raquo

• кухонный гарнитур
• стиральная машинка
• лестничная клетка
• совмещённый санузел
• бытовая техника

Правописание

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Читайте также:

  

• Aquafloor и теплый пол

  

• Пол наливной jetbau быстропол 20кг

  

• Мастика для пола оби

  

• Плинтус 65мм напольный пвх

  

• Контроль прочности полусухой стяжки пола на объекте

Разбор частей речи

Морфологический разбор существительного

План морфологического разбора существительного

Морфологический разбор прилагательного

План морфологического разбора прилагательного

Морфологические признаки глагола

Морфологический разбор глагола

Морфологический разбор глагола пример

В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д.

Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем.

Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

«Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

• оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
• не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

• наследуемое имущество носит выморочный характер;
• нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

• недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• в собственности гражданина нет иной недвижимости;
• недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Если у человека есть желание внести лепту в распределение наследства после своей смерти, то лучшим решением будет составление завещания.

С помощью этого документа можно на законных основаниях распределить наследуемое имущество между родственниками по своей воле.

Составлению завещания следует уделить пристальное внимание, особенно если наследодателю хочется, чтобы его не оспорили. При выполнении определенных правил оформления документа беспокоиться об этом не придется.

Что представляет собой завещание

Данный документ представляет собой последнюю волю умершего. В нем наследодатель указывает имена тех лиц, которые должны стать его наследниками и получить оставшееся имущество. Закон не ограничивает выбор наследников исключительно обществом родственников. Это могут быть и люди, не имеющие семейной связи с покойным. Также наследодатель может составить завещание на имущество одним из следующих способов:

• просто указать список наследников в теле завещания, и тогда наследство будет делиться между упомянутыми лицами поровну;
• составить текст завещания так, что для каждого наследника будет прописана та величина доли, которую наследодатель хочет ему отдать.

Полную юридическую силу документ приобретает только по факту смерти наследодателя.

Наследники, в свою очередь, имеют право распоряжаться полученным имуществом лишь по истечении 6 месяцев с момента кончины наследодателя.

Также этот срок отводится для вступления в права наследования, которые получателям имущества покойного необходимо оформить у нотариуса по месту жительства усопшего.

Как правильно составить завещание на имущество

В качестве последней воли покойного может выступать только бумажная форма завещания, составленного умершим. Если при составлении завещания необходимо, чтобы его не оспорили, то необходимо четко следовать юридическим, фактическим и грамматическим правилам оформления документа. Тогда удастся его правильно составить и не допустить возражений со стороны остальной родни. На что требуется обратить внимание:

• даты;
• имена наследников;
• расположение и наименование имущества, которое будет включено в наследство и должно всецело принадлежать наследодателю.

Написанием документа должен заниматься либо сам завещатель, либо лицо, которое будет фиксировать его слова и пожелания. Подписывать завещание может только наследодатель. Доверенные лица не допускаются, кроме случаев, когда у завещателя нет физической возможности поставить подпись. В этом случае требуется согласие завещателя и отметка об участии третьего лица при оформлении.

Оспаривание завещания принесет плоды только при неправильном оформлении документа.

Дееспособность, вменяемость завещателя

Оспаривание завещания зачастую основывается на процессуальных нарушениях, идущих вразрез с §2 главы 9 ГК РФ. При наличии таковых односторонняя сделка завещателя считается фиктивной:

• При составлении завещания дееспособность наследодателя была ограничена по судебному решению, либо он сам был недееспособен.
• Вменяемость завещателя находится под вопросом, поскольку он был под действием алкоголя, наркотиков или психотропных препаратов, назначенных вследствие психических расстройств.
• Покойный решил составить завещание на имущество в пользу одного из наследников, поскольку последний обещал ему взамен ряд благ.
• Составить текст завещания в пользу одного из наследников пришлось под воздействием угроз, давления или обмана. При этом собственной воли завещатель выразить не мог.
• Найдены опровержения того, что завещание составлено умершим самостоятельно. В частности, это относится к фальсификации документов и подписей.

Наиболее распространены данные ухищрения, если завещатель хочет составить завещание на квартиру. Либо если кто-то решил в корыстных целях ложными путями оформить завещание на земельный участок и дом на свое имя.

Как самому составить надежное завещание

Для большей уверенности в том, что завещание не смогут оспорить, стоит не только самому составить завещание, но и предпринять некоторые меры по защите документа:

• Свидетельство третьих лиц. Эти люди смогут в дальнейшем дать свои показания в суде при разбирательствах. Для этого в завещании должны иметься их данные и подписи.
• Зафиксировать процесс составления и заверения завещания на видео или аудио, что послужит дополнительным доказательством.
• Получить из соответствующих учреждений справки, подтверждающие состояние здоровья и то, что завещатель находился во вменяемом и дееспособном состоянии.
• Внимательно относиться к документам на подписание и словам третьих лиц.

При желании можно воспользоваться иными способами. Но они должны проводиться строго в рамках закона и не нарушать гражданских прав завещателя, наследников или третьих лиц.

Завещание на квартиру правильное написание

Вне зависимости от того, написано ли завещание на долю квартиры или на целую жилплощадь, среди наследников могут оказаться лица, несогласные с распределением имущества в соответствии с последней волей завещателя. И в Законодательстве перечислены лица, которые имеют исключительное и обязательное право на оспаривание завещания на квартиру:

• совершеннолетние дети-инвалиды;
• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители или усыновители;
• нетрудоспособные супруги;
• иные типы иждивенцев наследодателя.

По закону они могут не оспаривать завещание на свою долю квартиры, поскольку им полагается обязательная доля наследства.

Последняя составляет половину от того, что они получили бы при равном разделении имущества между всеми наследниками.

Получить полное право владения завещанной недвижимостью наследник по завещанию сможет только при полном отказе обязательных наследников от доли в наследстве.

Завещатель, в свою очередь, должен быть полноправным владельцем завещанной недвижимости. А в качестве альтернативы завещанию можно использовать договор дарения. В последнем также допускается условие получения одариваемым недвижимости строго после смерти прежнего владельца.

СКАЧАТЬ: Образцы завещаний на наследство (разные виды).

Где составить завещание и сколько стоит процедура

Рассмотрим несколько основных способов оформления завещания:

Нотариальное завещание

Как гласит ГК РФ, завещание должно быть составлено и заверено у нотариуса, работающего по месту жительства завещателя или месту нахождения имущества. Юридическую силу получает документ, заверенный на территории:

• дома завещателя;
• в нотариальной конторе;
• в медицинском учреждении.

Нотариус обязан проверить всю предоставленную завещателем информацию и лишь после поставить свою подпись.

Завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах

Исключения из правила принятия во внимание завещаний, составленных в нотариальной конторе, составляют лишь определенные случаи, при которых физически не представляется возможным оформить нотариальное завещание. При такой ситуации роль юриста могут выполнить:

• капитан воинской части или водного судна;
• главврач исправительного учреждения, в котором проводится наказание;
• главврач лечебного учреждения, если наследодатель болен, и другие лица, имеющие достаточные полномочия;
• начальник банка, если завещаются денежные средства.

В таком случае документом является завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах. Также оно составляется при непосредственной угрозе жизни, но для полной юридической силы бумаги при ее составлении потребуются минимум два свидетеля. Если опасности избежать удалось, то спустя месяц документ будет недействителен.

Без нотариуса

При нежелании сталкиваться с нотариальной конторой есть возможность оформить завещание не у юриста, а самостоятельно дома при наличии нескольких доверенных лиц. Последние смогут в дальнейшем подтвердить достоверность завещания. Но это довольно ненадежный способ передачи последней воли завещателя, поскольку в таком случае документ будет гораздо проще оспорить в судебном порядке.

Если же в населенном пункте нет юридической конторы, где составить завещание было бы надежнее и спокойнее, то доступен альтернативный способ заверения.

Какие документы нужны, чтобы составить завещание, сколько стоит процедура

Если все же оформление завещания идет в нотариальной конторе, завещателю потребуется подготовить пакет документов и справок, содержащих следующую информацию:

• Личные данные наследодателя.
• Личные данные его наследников, которых он собирается упоминать в документе.
• Подтверждение прав собственности на объекты, передаваемые по завещанию.

Документация потребуется для внесения в завещание наиболее точной информации, при наличии которой последнюю волю завещателя не получится аннулировать. Величину госпошлины регламентирует статья 22 основ законодательства о нотариате.

Видео: Как правильно составить завещание?

Образец завещания на все имущество: составление и нюансы

Образец завещания на все имущество является документом, который владелец собственности получает у нотариуса. К составлению завещания человека подталкивает беспокойство за судьбу родных и стремление как можно рациональнее распределить собственное имущество.

Что следует учитывать при составлении завещания

Завещание на все имущество одному наследнику составляется в строгой форме с ясным изложением собственных распоряжений. ГК РФ устанавливает, какие условия должны быть отражены в этом документе и, как правильно написать завещание на все имущество. Образец представляет собой документ, который запечатывается в 2-х конвертах.

Необходимо ответственно отнестись к составлению завещания, соблюдая определенную законом процедуру и форму, по которой пишется собственное волеизъявление.

Кого интересует, как пишется завещание на все имущество, должны учитывать его основные свойства. Такой документ:

• удостоверяется нотариально;
• отвечает принятому законом образцу;
• включает дату, когда произошло оформление документа;
• подписывается наследодателем, а когда этого требует возникшая ситуация, то и свидетелями;
• не содержит распоряжения, которые противоречат друг другу.

Важно! Число завещаний от одного человека не ограничено законодательством.

Наследодатель имеет право составлять распоряжений об имуществе столько, сколько захочет. Новое завещание, которое вступает в противоречие по своему смыслу предшествующему, отменяет его. Однако, когда в них присутствуют распоряжения разного характера, или они относятся к отдельным видам имущества, то каждый завещательный акт будет наделен одинаковой юридической силой.

Открытая форма завещательного акта

Законодательство России предусматривает несколько типов распорядительных документов о судьбе вещей наследодателя. По своей юридической силе они не всегда являются равнозначными. Однако каждый из них приспособлен под конкретные обстоятельства и может быть выбран наследодателем по желанию, с определенными оговорками.

Открытое завещание еще именуют универсальным.

Термин открытости в данном случае считается относительным. Такое завещание доступно для ознакомления со стороны свидетелей, нотариуса, а также рукоприкладчиков.

Другие лица не имеют право читать завещание, если такое намерение высказал наследодатель. Каждый участник процедуры заверения документа должен сохранять в тайне то, что в нем содержится.

Иначе с них могут взыскать денежное возмещение за нанесенный моральный ущерб.

В качестве гарантии правовой значимости открытой формы выступает ст.62 Гражданского кодекса. Это положение можно оспаривать лишь в исключительных случаях. Благодаря такому документу, оформляемому у нотариуса, возможно завещать собственность каждого вида (за исключением тех, что запрещены законодательством).

Закрытая форма завещания

Закрытое завещание представляет собой схожий тип волеизъявительного акта, но отличие состоит лишь в особенностях оформления и абсолютной конфиденциальности сведений, которые излагаются в документе.

Когда наследодатель хочет сокрыть от остальных лиц собственные распоряжения до того, как откроется наследство, ему необходимо оформить завещание в закрытой форме . Также такая форма завещательного документа применяется, если у него есть сомнения в соблюдении завещательной тайны со стороны нотариуса и прочих участников этого процесса.

Какое имущество можно завещать

Будущий наследодатель имеет право завещать все собственное имущество, в том числе то, что будет приобретено в будущем, либо лишь его определенную долю. Он вправе разделять наследство в каких угодно долях и в каком угодно порядке между правопреемниками, учитывая при этом только личные соображения.

В образец завещания на все имущество в виде наследственной массы может вноситься:

1. недвижимое, а также движимое имущество;
2. участок земли;
3. ценные бумаги;
4. вклады в банках;
5. вещи, представляющие конкретную денежную ценность;
6. денежные суммы, которые не выплачены завещателю еще, когда он был жив;
7. компания или аграрная фирма, права участия в них.

Обратите внимание: как показывает любой образец завещания на движимое и недвижимое имущество, для того чтобы составить распорядительный документ, например, на квартиру, нужно точно указать ее адрес. То есть необходимо определить, идентифицировать наследуемую вещь.

В массу наследства можно вносить любую собственность, в том числе ту, что на момент составления завещательного документа не входила в персональные активы завещателя. Для распоряжения ею заблаговременно наследодатель может определить переход всего  имущества, где бы оно ни было и в чем бы ни заключалось.

Процедура составления завещательного распоряжения

Когда завещание оформляется у нотариуса, документ составляется от руки или с применением технических средств (осуществляется набор на компьютере и распечатка) лично завещателем или с его слов.

Потом бланк завещания удостоверяется нотариусом. В случае необходимости на документе ставятся подписи свидетелей. Завещание составляется в 2-х экземплярах.

Один из них передается завещателю, а второй — нотариусу.

Тайна завещательного акта раскрывается только после смерти наследодателя.

После смерти наследодателя наследнику необходимо представить свидетельство о его смерти. Вскрытие конверта распоряжения умершего осуществляется нотариусом при свидетелях.

После того как конверт открыт, нотариус зачитывает содержимое завещательного документа. Потом происходит составление протокола о вскрытии конверта – каждый участник этой процедуры ставит свою подпись.

В итоге наследнику выдается дубликат протокола, который удостоверяется нотариусом.

Написание завещательного акта в чрезвычайных обстоятельствах

В статье 1129 Гражданского кодекса определена процедура, в соответствии с которой распоряжения завещателя излагаются в чрезвычайных обстоятельствах.

Написать завещание от руки можно только в экстренных ситуациях, когда жизнь завещателя находится под угрозой. Процедура предполагает, что своя воля передается в обычной письменной форме.

Но при этом должны присутствовать два свидетеля, которые подпишут бумагу вместе с наследодателем.

Подобный документ будет наделен неполной правовой силой, и получить по нему наследство можно будет лишь с помощью судебного решения.

Ситуации, при которых можно писать завещание от руки:

• катастрофы природного и техногенного характера;
• эпидемии;
• личные ситуации (серьезная болезнь).

При некоторых обстоятельствах заверить документ может не только нотариус. В том случае, когда завещатель находится в больнице, это может сделать главный врач, а при прохождении службы — главнокомандующий. В ситуации, когда нет такого человека, заверить документ могут 2 свидетеля. Имена свидетелей вносятся в текст завещания.

Важно! Завещание становится недействительным после того, как ситуация нормализуется.

Содержание завещания и образец

Как показывают образцы завещаний на все имущество, такие документы вне зависимости от формы составления, должны содержать обязательные реквизиты и элементы.

Используйте Образец завещания на всё имущество, чтобы самостоятельно составить такой распорядительный акт.

Среди них:

• место, дата составления;
• ФИО, адрес наследодателя, где он зарегистрирован и проживает;
• ФИО, адрес наследников, которые назначаются (кроме тех случаев, когда наследник еще не родился);
• данные о свидетелях и рукоприкладчике;
• специальные распоряжения владельца имущества.

При рассмотрении содержания и того, как составляется завещание на имущество, следует принимать во внимание, что состав и отдельные параметры собственности, которая завещается, указывать не обязательно.

Определение долей наследства в завещании

Величина и содержание долей наследства,когда наследников сразу несколько,тоже не считаются обязательными сведениями при оформлении документа. Волеизъявление завещателя может проявляться в другом. В частности, в стремлении лишить наследства конкретного правопреемника, возложить обязанности для получения наследственной массы или указать получателей наследства.

Как показывает пример завещания на имущество, если величина долей массы наследства не указаны, то она распределяется между определенными правопреемниками в одинаковых размерах.

Как выглядит образец завещания? Советы, как правильно оформить этот документ при жизни

Каждый из нас хочет, чтобы после ухода из жизни всё то, что наживалось нами непосильным трудом, досталась только самым родным и близким, в которых мы уверены, что имущество только приумножится, а не растратится.

Именно поэтому, законодательство Российской Федерации позволяет гражданам оформлять такой документ, как завещание, в котором излагается вся воля, которая касается распоряжения имуществом после смерти.

О порядке составления этого документа и прочих нюансах читайте далее. Также вы узнаете, как выглядит завещание и в каком порядке осуществляется его совершение.

Нужно ли подписывать этот документ? Кроме того, вы узнаете, куда обращаться для его заверения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что можно стать предметом завещания?

Предметом завещания может являться как движимое, так и недвижимое имущество. Главное, чтобы вещь могла использоваться в гражданском обороте, и не была в нём ограничена. Так, например, арестованное имущество, или же то, которое вы уже передали по сделке на праве собственности, вы завещать не можете.

Что же является предметом завещательного документа?

1. Вы можете подарить квартиру, а также долю в ней, но только в том случае, если она является приватизированной.
2. То же самое касается земельного участка и дома, возведенного на нём.
3. Завещать можно гараж, машиноместо, хозяйственное помещение.
4. Для завещания можно использовать коммерческую недвижимость в виде здания, постройки, магазина, офиса.
5. Завещание можно оформить в отношении автомобиля, водного транспортного средства, мотоцикла и так далее.
6. Написать завещание можно на бизнес, а также долю в нём, если подобное прописано уставом компании. Однако, такое завещание требует дополнительного согласования с остальными учредителями.
7. Подарить можно банковский вклад, а также, ячейку в банке, в соответствии с нормой 1128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Если завещатель при жизни создал что-либо, он может завещать авторские или интеллектуальные права в отношении своего наследника.

Каким гражданином может быть составлено?

Составлять лучше всего у нотариуса. Почему?

На самом деле, именно нотариус является тем специалистом, который не только проинструктирует вас о том, как должно выглядеть завещание, но и даст рекомендации по составлению.

Именно нотариус после наступления смерти и соберет ваших родственников, и огласит составленное завещание.

Именно поэтому, необходимо обратиться к этому специалисту, чтобы быть уверенным в том, что вы всё сделаете правильно.

Однако услуга составления завещания у нотариуса является платной. Далеко не все граждане располагают таким количеством денежных средств, поэтому, нередко прибегают к самостоятельному составлению такого документа.

Составление завещания различаются в зависимости от его формы, условий, вида имущества. Для этого вам необходимо ознакомиться со статьей 1124.

Также, необходимо удостоверить документ в соответствии со статьей 1129. Это может сделать только нотариус.

Однако, в некоторых ситуациях присутствие такого специалиста является невозможным. Но необходимо заверять завещание остается. За нотариуса за это могут сделать и другие лица. Например, начальники в местах лишения свободы в ситуации, если вы отдавайте наказание.

Если вы проходите службу в армии, то это может сделать командир воинской части. Если гражданин находится в экспедиции, то заверителем выступает ее начальник.

Заверителями могут выступать также и капитаны судов, руководители организации, главные врачи и так далее. Однако самостоятельное составление такого документа не отменяет необходимость использовать установленный бланк.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы составить завещание вам необходимо предоставить документы.

1. В первую очередь им является паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Если вы составляется завещание у нотариуса, то он потребует от вас медицинскую справку, которая будет доказывать, что вы находитесь здравом уме и твердой памяти.
3. Так как вы собираетесь завещать какое-либо имущество, необходимо предоставить подтверждение того, что оно является вашим. Например, для передачи квартиры в собственность необходимо приобщить свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи или дарения квартиры.
4. Дополнительно могут потребоваться бумаги, которые будут подкреплять ваше право в качестве собственника на завещание иного имущества.

О чем стоит подумать до оформления?

До того, как вы будете осуществлять действия по составлению завещания, вам необходимо подготовить для этого свое имущество. Если вы собираетесь подавать документы о недвижимом имуществе, вы должны быть на 100% уверены в том, что оно может участвовать в сделке. Обязательно погасите все долги, снимите с него обременения.

Вы должны быть полноправным собственником, и передать в качестве завещания своим наследникам имущество, которое не имеет бремени. Подумайте об этом заранее.

Далее подробнее расскажем о написании документа.

Пошаговая инструкция: как правильно написать?

А теперь расскажем, как же правильно писать завещание.

Форма

В соответствии со статьей 1124 ГК РФ завещание может быть совершено в простой письменной форме, а также удостоверено. Устная форма завещания не допускается, так как после смерти завещателя, вряд ли кто-то сможет донести его слова так, как бы он хотел это сделать.

Не существует единой формы, по которой составляется завещание. Хотя, в интернете вы можете найти множество образцов, только вы сами должны сформулировать, как будет выглядеть ваш идеальный документ. Вы можете руководствоваться имеющимися образцами, а можете составить свой уникальный бланк. Завещание составляется в произвольной форме.

Содержание

Важно особое внимание уделить содержанию документа. Отсутствие каких-либо важных данных может сделать завещание недействительным.

Завещание должно содержать следующие сведения, заполнение которых — важный пункт.

• Инициалы лица, которое является завещателем.
• Инициалы наследника.
• Укажите место регистрации, где зарегистрирован и завещатель, и получатель имущества.
• Необходимо описать имущество, которое передается в качестве наследства. Описание делается в соответствии с документами, которые подтверждают право собственности, а также, с другими имеющимися техническими бумагами.
• Необходимо предоставить четкое описание имущества, чтобы лицо, являющееся наследником или получателем, имело возможность представить, что перейдет ему в дар.
• Если есть условия, которые должны быть выполнены для получения наследства, они также должны быть прописаны.
• Если документы приобщаются на бланке, бумаге, их нужно перечислить.
• Ставятся подписи, указывается дата.

Подпись

В самом конце завещания должна стоять подпись лица, при этом, иметься его расшифровка. Подпись должен поставить наследодатель.

В ситуации, когда данное лицо не может поставить подпись в силу своих физических особенностей, завещение может быть подписано доверенным лицом, или же нотариус удостоверяет факт составления завещания без подписи.

Этим рекомендациям нужно следовать, чтобы оформить столь важный документ.

Процедура удостоверения

Далее оформляется удостоверение. Итак, посмотрим, как же это происходит.

Процедура нотариального удостоверения

Требование об удостоверении завещания содержится в законе. Оно должно происходить там же, где и составляется, а именно у нотариуса. Если в силу каких-либо обстоятельств нет возможности удостоверить завещание у нотариуса, то вы можете попросить об этом лицо, которое является вашим руководителем.

Заверение подразумевает собой постановку печати, подписи нотариуса, а также, внесение записи о составлении этого документов в специальный реестр.

Если удостоверение происходит без нотариуса, то заверить завещание может ваш руководитель организации, экспедиции, военноначальник, глав врач и так далее. Законом разрешено подобное, если нет физической возможности обратиться к нотариусу.

Об оформлении завещания у нотариуса и без него читайте тут.

Оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах

При чрезвычайных обстоятельствах применимо правило, которое описано в пунктах выше. Например, нахождение в экспедиции, или на службе подразумевает, что заверяет данный документ не нотариус, а руководитель экспедиции, или военачальник.

Удостоверение при помощи должностных лиц

Удостоверяя завещание, должностное лицо должно обладать печатью, а также правом подписи документов. Поэтому, если у вас имеется такой руководитель, вы можете избежать посещения нотариуса, также уплаты денежных средств.

Скачать образец завещания

Что делать, если обнаружена ошибка?

Составление нового завещания

Если в завещании обнаружена ошибка, то ее необходимо устранить. Однако, чтобы это сделать, нельзя перечеркивать имеющийся документ.

Необходимо составить новый. Это требование должно быть выполнено до момента, пока завещатель еще жив. В соответствии со статьей 1131 Гражданского кодекса завещание является недействительным, если в нём имеется ошибка, и подобное решение было признано судом.

Распоряжение об отмене составления

В соответствии со статьей 1130 ГК РФ гражданин может иметь полное право на то, чтобы в любое время отменить свое завещание, если посчитает, что оно составлено неверно, не имеет юридической силы. Для отмены, не требуется никаких сложных процедур, а также серьёзных оснований.

У нотариуса должно быть составлено распоряжение на отмену завещания. Оно составляется в письменном виде, подписывается гражданином лично, при этом, сразу по факту может быть составлено и новое завещание. Если распоряжение было составлено в устной форме, то оно, к сожалению, не будет иметь юридическую силу, а значит, вы не исправили ошибку, допущенную в документе.

Завещание может быть оспорено в ситуации, когда оно нарушает права третьих лиц. В этом случае, для оспаривания необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Также, оспорить завещание могут в случае, если в нём обнаружена ошибка, или есть основания полагать, что завещатель на момент составления документа находился в недееспособном состоянии, то сделка также может быть оспорена.

Скачать бланк заявления для оспаривания завещания

Как составить, чтобы его нельзя было оспорить в суде?

Для того, чтобы завещание нельзя было оспорить в суде, обратитесь за помощью к нотариусу. Он проследить за тем, чтобы все нюансы, которые имеются в документе, соответствовали закону. Он проверит, нарушает или не нарушают пункты документа права третьих лиц, установит, насколько правомерно составлен документ, а также придаст ему нужную форму.

Кроме того, именно нотариус заверит документ, тем самым подтверждая факт того, что завещатель был полностью дееспособен на момент составления бланка завещания.

В каких случаях оно недействительно?

Завещание недействительно в случае, если в нём содержатся ошибки. Если предоставлена неверная информация из документа, удостоверяющего личность, то юридическая сила завещания также утрачивается. Недействительность такого документа может стать основанием нарушения прав третьих лиц.

Поэтому, тщательно проверяйте все нюансы, прежде, чем поставить подпись под таким документом. Признать документ недействительным может только судебная инстанция и выносит об этом решение. Если обнаружит факт нарушения, то на подобные заявления есть основания.

Совокупная стоимость за все услуги

На сегодняшний день цены по России сильно разнятся. Это связано с величиной населенных пунктов. В среднем за оформление завещания нотариус потребует с вас сумму от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Но на этом траты не заканчиваются.

• Завещание должно быть заверено, а стоимость такой услуги будет варьироваться от полутора до двух тысяч рублей.
• В остальном все зависит от того, в каком регионе и городе вы проживаете, а также, к насколько популярному нотариусу вы обратились.
• О том, сколько стоит завещание у нотариуса, читайте тут.
• Занимаясь вопросами совершения завещания, всегда помните о том, что несмотря на то, что вы доверите составление такой бумаги специалисту, вы тоже должны иметь представление об основных нюансах такой процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!

Как правильно оформить завещание на наследство?

Многие люди хотят распорядиться своим имуществом на случай смерти еще при жизни. Для этого нужно знать, как составить завещание на наследство. Образец 2021 имеет незначительные отличия, по сравнению с ранее применявшимися. Обо всех нюансах правильного оформления завещательных распоряжений будет рассказано в нижеследующей статье.

Какие особенности у данного вида наследования?

Завещание представляет собой особые указания человека о распределении его вещей после смерти. Данный документ составляется еще при жизни. Человек, дающий указания на случай смерти, именуется наследодатель.

Эти указания касательно имущества даются только лично. Завещательные распоряжения через представителя совершенно недопустимы с точки зрения закона. И никакая доверенность на этот счет не является действительной.

Завещание – единоличный документ. Коллективность здесь не предусматривается. Документ, содержащий завещательные распоряжения нескольких граждан, признается недействительным.

Рассматриваемая сделка — отсроченная, ведь права и обязанности наследников возникают только после ухода из жизни владельца имущества.

Какие требования предъявляются к завещателю?

Основное требование к завещателю – это наличие полной дееспособности. То есть завещатель должен быть психически здоровым и совершеннолетним. К совершеннолетним приравниваются эмансипированные лица, а также лица, вступившие в брак до достижения возраста в 18 лет.

Эмансипированным признается гражданин не младше 16 лет, который занимается с согласия родителей, попечителей и органов соцзащиты бизнесом или работает по трудовому договору.

Если родители не согласны на такую работу или ведение предпринимательства, то ребенок может обратиться в суд за признанием его дееспособным в полной мере.

Подтверждением дееспособности для нотариуса являются следующими документами:

• паспорт, подтверждающий совершеннолетие наследодателя;
• свидетельство, подтверждающее заключение брака;
• решение суда или согласие органов опеки и попечительства на объявление несовершеннолетнего достигшим полной дееспособности.

ВНИМАНИЕ !!! Если завещание оставляет лицо без гражданства, то оно должно быть дееспособным по закону РФ. А вот в отношении иностранцев другие правила. К ним применяются правила о дееспособности тех государств, гражданами которых они являются.

На этот счет у нотариусов есть соответствующие методические рекомендации «Возраст достижения гражданской дееспособности в разных государствах».

Что признается «свободой завещания»?

Владелец имущества абсолютно свободен в распоряжении своими вещами. Никто не вправе принуждать наследодателя к составлению или к отказу от составления завещания. Главное – правильно составить завещание на наследство. 

Имущество распределяется абсолютно произвольно, исключительно по воле составителя завещания. Наследники по закону могут быть полностью лишены наследства. Лишенные наследства наследники не вправе требовать от завещателя раскрыть причину такого лишения. И, если наследодатель отвечает всем требованиям, то оспорить завещание будет невозможно.

Содержание завещания может быть, как озвучено владельцем имущества, так и скрыто от всех.

Завещатель может сколько угодно раз менять и даже отменять завещание. Нормативные документы не устанавливают ограничений на этот счет. Может даже существовать несколько завещаний. Но только не в отношении одной и той же вещи.

Что такое «тайна завещания»?

Содержание завещания может быть разглашено только самим завещателем.

Все остальные лица, а именно:

• сам нотариус или другие лица, принимающие завещание (например, капитан судна);
• назначенный наследодателем исполнитель завещательных распоряжений;
• свидетели, заверяющие завещание подписями;
• лица, имеющие доступ к системе «еНот» (базе данных в системе нотариата).

Не должно разглашаться не только содержание завещания, но и дата и обстоятельства его совершения, внесенные в него изменения и даже отмена этого документа.

Взаимное завещание супругов может быть сделано ими в присутствии друг друга.

Кто может быть наследником по завещанию?

Имущество может быть завещано не только родственникам, но и абсолютно посторонним людям, российским и иностранным юридическим лицам и даже международным организациям.

Муниципальные образования, субъекты РФ и сама РФ также могут быть наследниками по завещанию. В иностранной практике нередки случаи оставления наследства животным.

Но российское законодательство такой возможности не предусматривает. Но и прямого запрета на это нет.

Российский завещатель также может оставить наследство любому иностранному государству.

Все принадлежащее завещателю может быть разделено на равные доли между всеми наследниками. Доли могут быть и абсолютно разными, это все на усмотрение завещателя. Если в завещании не будет указано, кому что причитается, то доли наследников признаются равными.

Что может передаваться по наследству?

Завещательные распоряжения могут быть даны в отношении любого движимого имущества. Завещание можно составить на квартиру, иные недвижимые объекты. Если наследодатель планирует в будущем приобрести какое-то имущество, он также может дать распоряжения в завещании и в отношении него.

По завещанию можно передать и права кредитора, т.е. возможность требовать от заемщика возврата денежных сумм, которые он задолжал завещателю.

Помимо имущества и имущественных прав, по наследству можно передать и некоторые неимущественные права, не связанные непосредственно с личностью наследодателя.

К таким правам можно отнести:

• возможность охрана права авторства какого-либо произведения;
• возможность защищать произведение наследодателя от искажения и прочих действий;
• патенты на полезные модели, промышленные образцы и изобретения;
• возможность защищать репутацию умершего автора и т.д.

Обратите внимание! Само право авторства не переходит по наследству, передается лишь возможность его защиты.

Также не переходят по наследству алиментные обязательства. В случае смерти выплата алиментов на бывших супругов и их детей прекращается. Они не вправе требовать выплаты алиментов от наследников. В этом случае может быть назначена пенсия по случаю потери кормильца.

ВАЖНО !!! Распоряжения относительно имущества могут быть даны в одном завещании, а могут быть распределены по нескольким документам. Но дешевле и удобнее будет, все-таки, ограничиться одним документом.

Завещанной неделимой вещью наследники будут пользоваться совместно, так, как это определено законом (например, если завещана квартира). Выделение долей в таком имуществе не предусмотрено.

Какие категории граждан ограничены законом в возможности свидетельствовать завещание?

Удостоверить соблюдение процедуры составления завещания могут не менее двух свидетелей.

Ими не могут быть следующие категории:

1. Лица со слабым зрением и слухом, а также с другими физическими недостатками, которые не могут из-за этих особенностей адекватно оценивать происходящее.
2. Нотариусы, главврачи, капитаны судов и другие лица, имеющие право удостоверить завещание.
3. Наследник и его близкие родственники, которые могут быть заинтересованы в получении наследства.
4. Ограниченные решением суда в дееспособности граждане.
5. Граждане, которые неграмотны и просто не могут завещание прочитать.
6. Иностранцы, не владеющие языком, на котором составляется завещание (если только оно не относится к закрытому типу).

Как оформляется завещание в нотариальной конторе? Что должно содержать в себе завещание?

Образец 2021 года предусматривает, что в завещании перечисляются:

1. Когда и в каком месте были даны завещательные распоряжения.
2. Все данные, позволяющие достоверно определить личность завещателя.
3. Состав передаваемого по наследству имущества (указывается не только название, но еще и данные, позволяющие это имущество идентифицировать).
4. Перечень всех наследников.

   Достаточно фамилии, имени отчества, в отличие от завещателя, необязательно указывать все паспортные данные наследников.

5. Перечень лиц, которых наследодатель решил лишить наследства. Но только если таковые имеются.
6. Кому из наследников какое имущество передается.

   Завещатель может не указывать конкретные доли, тогда все будет поделено поровну (но с учетом обязательной доли иждивенцев наследодателя).

7. Наследодатель может установить дополнительные требования для получения наследства, например, достижение определенного возраста. Или вступление в брак.

   С другой стороны, тут могут возникать конфликтные ситуации, особенно если выполнение условий завещания ограничивает наследника в его правах. При завещании на несовершеннолетнего может быть отдельно сделано указание на лицо, которое будет управлять имуществом до совершеннолетия наследника.

8. Данные заверившего завещание нотариуса, с его личной подписью и гербовой печатью.
9. Указание на то, что цена за нотариальные услуги выплачена в полном объеме.
10. Указание на число имеющихся оригиналов завещания.
11. Собственноручная подпись завещателя.

Кто, помимо нотариуса, вправе принять завещание?

В некоторых обстоятельствах возникает настоятельная необходимость срочно оформить завещание. Но нотариус не всегда может оказаться рядом.

Поэтому законом зафиксирован ряд лиц, которые вправе удостоверить завещание:

1. главные врачи, их замы по медчасти и даже дежурные врачи (в особо срочных случаях) различных медучреждений (в том числе военных);
2. руководители социальных учреждений для лиц с ограниченными возможностями и пожилых лиц;
3. капитаны российских судов;
4. администрация мест отбывания лишения свободы;
5. руководители различных экспедиций;
6. командиры воинских подразделений.

Такое документ, чтобы его не оспорили, в тот момент, когда станет возможным, должен быть передано действующему нотариусу.

Как оформляются завещательные распоряжения?

Текст документа может быть уже заранее составлен от руки или напечатан с помощью цифровой техники и принесен с собой к нотариусу. Нотариус проверит соответствие завещания гражданскому законодательству, а также высказанной воле владельца имущества. Также завещание может быть составлено со слов наследодателя самим нотариусом.

ВНИМАНИЕ !!! При составлении обыкновенного завещания закон не требует подписания его свидетелями. Если наследодатель желает, то он вправе такого свидетеля пригласить. Но отсутствие свидетелей в данном случае недействительность завещания не повлечет.

Но исключением является закрытое завещание, составляемое в том случае, если наследодатель желает соблюдения полной тайны. Тогда текст должен быть рукописным, с собственноручной подписью. Если текст напечатан, то это автоматически делает завещание недействительным.

Документ упаковывается в конверт. Конверт нужно заклеить. Для передачи конверта с завещанием приглашаются два свидетеля. Без их подписей на конверте завещание будет считаться недействующим.

Вскрытие конверта будет происходить в присутствии двух свидетелей и потенциальных наследников или иных заинтересованных лиц не позднее 15 дней после ухода из жизни наследодателя.

Но стоит помнить, что, даже если процедура подачи завещания соблюдена до последней точки, это не является гарантией его неоспоримости.

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал. С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Государство старается оградить несовершеннолетнего ребенка от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей) остаться без «крыши» над головой.

Ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление ипотечного кредита не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения сертификата на материнский (семейный) капитал нужно повторно нанести визит в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (под адресу проживания). Там пишется заявление, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ в числе иных многочисленных документов потребует от Вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

• в Вашей семье родился второй (третий или четвертый) ребенок и по закону Вам полагается выплата материнского капитала;
• Вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале;
• имеется непогашенный ипотечный кредит;
• есть жилье, приобретенное в ипотеку;
• средства или часть средств маткапитала планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. А бывает, что квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

• супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов);
• всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители).

Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

А еще в расчет принимаются те дети, которые родятся в последующем.

Когда составление обязательства не требуется

При приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей. Вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписку из ЕГРНГ) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется и заверяется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Стоимость оформления составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет силы, не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя-заемщика. Они же станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье) при использовании материнского капитала в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

Законом предусмотрен 6-месячный срок исполнения обязательства. С того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Ещё раз обращаем внимание: Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства (погашения кредита по ипотеке).

К примеру, в 2019-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2021-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законе нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который отражается в обязательстве, а после выделяется. Но в Жилищном кодексе говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ. Этим же нормативным актом установлена минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям. Но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Обычно размер доли вычисляют путем соотношения размера материнского капитала по отношению к общему размеру ипотечного кредита. То есть размер доли маткапита в заёмных средствах и есть доля, выделяемая детям.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет.  Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. Тем не менее, не стоит забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства. Какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

• признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу могут оспорить (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, кому не выделили полагающуюся долю.
• понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этим может озадачиться  прокуратура или пенсионный фонд.

Какое наказание

Проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Какие же последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. Если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение, что ипотечный заём погашен отдают закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа, договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), выпиской из ЕГРН следует идти в МФЦ.

По Вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода исполняется обязательство по выделению детям доли в этих площадях.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

• составление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
• оформления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.

То есть это безвозмездная передача доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному).

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. Такое соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит Росреестр.

Внимание! Обязательного заверения нотариусом документ не требует. Поэтому составить его можно самостоятельно, а значит бесплатно.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей — второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще — выдел производится сразу от двоих родителей. Хотя специалист Росреестра может попросить от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а потом выделять их детям.

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

• дата и место составления;
• полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта);
• характеристики квартиры (адрес расположения, метраж);
• ссылка на регистрационный документ жилого помещения;
• размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах — по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в 5 экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае родителем.

Документы

Когда Вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем подготавливаются документы:

• заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется специалистом МФЦ);
• соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора);
• паспорта родителей (оригиналы и копии лицевой и прописочной страниц);
• документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия);
• свидетельства о рождении детей (оригиналы и их ксерокопии);
• выписка из ЕГРН на жилье (оригинал и его ксерокопия);
• договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства);
• квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы следует через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 9 рабочих дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям возвращают документы и выдают выписки из ЕГРН с указанием конкретных доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Росреестр. Чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли детям.

Но так бывает далеко не всегда.

Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Позиция органа опеки

Можно обратиться в опеку и просить дать разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое неизвестно.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье (какое указано в обязательстве). Затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами.
2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой. Тогда постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом не должны

Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе.

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Автор:

Ссылки на законодательные акты

1. 1. Гражданский кодекс РФ Статья 256. Общая собственность супругов
   2. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий