Под снос как пишется

Программа реновации жилья в Москве волнует не только жителей сносимых пятиэтажек и других домов, идущих под снос, но и тех, кто живет по соседству. Москвичи, купившие квартиры в новостройках рядом со старым жилым фондом и жители девятиэтажек, которые не попали в списки, с ужасом думают, что им придется жить в условиях большой стройки. Обозреватель РИАМО пообщалась с москвичами, которые живут рядом с панельными пятиэтажками, и узнала, как они относятся к сносу хрущевок.

«Наш район превратится в муравейник» — чего боятся жильцы сносимых пятиэтажек>>

Лидия, 51 год, жительница 9-этажки, район Кузьминки (ЮВАО):

«Наша семья живет в девятиэтажном доме 1966 года постройки. Мои родители с бабушкой переехали сюда, когда мне был год. Меня запустили в квартиру первой вместо кошки. Страшно сказать, но мы живем в этой двухкомнатной квартире уже полвека. Сначала жили вчетвером, затем впятером, с мужем, моими родителями и дочерью. Было сложно, но дружно.

Сейчас я осталась в квартире с мужем и кошкой. Места нам вполне хватает, хотя кухня и ванная очень маленькие. Кто вообще мог придумать дома с такими габаритами?! Но за годы мы научились справляться с бытовыми трудностями, например, с отсутствием балкона и маленьким коридором.

В наших домах в 1985 году был капремонт, а в 2009-м нам поменяли стояки и полотенцесушители, в 2012 году утеплили фасад и поставили стеклопакеты, поэтому внешне и внутри дом выглядит хорошо.

Понятное дело, что я не хочу реновации: ни для себя, ни для своих соседей из пятиэтажек, которые находятся от нас через школьный двор.

Кому это может понравиться? Наш район всегда был зеленым и невысоким, а сейчас мы боимся, что на небольшом клочке земли «вкорячат» огромные жилые комплексы, как это сделали на улице Скрябина, где огромный дом выстроили на месте детской площадки и месте для выгула собак.

Кустарники, деревья, лужайки сметут вместе со старыми домами, а новые деревца, даже если их посадят, будут приживаться не одно десятилетие.

Наша сторона улицы с девятиэтажными домами окажется в эпицентре сноса и стройки – нас-то никто не спрашивает.

Мэр объявил, что в новых домах не будет бесплатных парковок, будут строиться паркинги. Только представьте, что будет с парковкой в наших дворах! Что будет со старыми школами и детскими садами, которые построены под определенное количество детей? Вопросов, на которые власти не готовы ответить, остается еще слишком много.

При современных темпах строительства, уверена, будет еще хуже. Остается только надеяться, что наши дома не развалятся при сносе пятиэтажек.

Я уверена, что после реновации наш район намертво встанет. Из-за неграмотных действий властей ситуация в метро на Таганско-Краснопресненской линии и так ужасающая. Уехать утром со станции «Рязанский проспект» или «Кузьминки» просто невозможно. А когда район застроят многоэтажками, метро «захлебнется» в потоке пассажиров. Другие же будут часами стоять в пробках на Волгоградке и Рязанском проспекте».

Cписок пятиэтажек, которые могут попасть под снос в Москве. Карта>>

Леонид, 43 года, житель пятиэтажки, район Северное Измайлово (ВАО):

«Я уже 15 лет живу в кирпичной пятиэтажке на Никитинской улице. Моя двухкомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров для семьи из четырех человек, конечно же, маленькая. Как и большинство пятиэтажек в Москве, наш дом был построен в 60-х. Когда-то квартира нам досталась от бабушки, чему мы были несказанно рады.

У нас прекрасный зеленый район в шаговой доступности от метро, который оставлять совсем не хочется, но ютиться в квартире 40 «квадратов» с двумя взрослыми детьми, 13 и 18 лет, тоже не вариант.

Под снос точно идут четыре панельных дома в нашем районе, а так как наш дом кирпичный, то мы, скорее всего, пойдем под снос только второй очередью, и то, если соседи это допустят.

Если будет возможность, при переселении я готов доплатить за третью комнату и жить комфортно в «трешке».

У нас в районе всего две кирпичные пятиэтажки, и я надеюсь, что при расчистке территории под стройку новых домов нас тоже зацепят.

Соседи боятся, что нас отправят за МКАД, но я не боюсь ничего, почему-то верю, что дальше нашего района нас не переселят. Конечно, бабушкам и дедушкам сложно съезжать с насиженных мест, но мы с женой планируем третьего ребенка, поэтому снос нам на руку.

С другой стороны, я не строю иллюзий, что все снесут и построят быстро. Зато наши внуки поживут в новых квартирах.

Личное мнение: страсти по «хрущёвкам»>>

Татьяна, 33 года, жительница 4-этажки, район Свиблово (СВАО):

«Три года назад я переехала из Королева к бабушке на Ботанические сад. Хоть Подмосковье и ближнее, но на работу удобнее ездить из Москвы. Район мне очень нравится. Тихий, зеленый, как на даче, при этом до центра 20 минут. Буквально под окнами парк и усадьба «Свиблово» с речкой, ротондой, дорожками, благоустроенной пикниковой зоной… чего стоит одно название – Лазоревый проезд.

Недавно я задумалась о покупке квартиры в этом же районе, потому что жить с бабушкой уже некомфортно, и даже присмотрела несколько вариантов совсем рядом с нашим домом.

И тут мы узнаем, что наша кирпичная четырехэтажка 1960 года и несколько таких же трех и четырехэтажных домов по соседству попали в план сноса. Целый квартал «панелек» через дорогу тоже идут под снос.

Никто этого не ожидал, ведь буквально год назад наш дом, как птицу феникс, буквально возродили из пепла. Эту несчастную четырехэтажку перетряхнули полностью – заменили все трубы, батареи, сделали ремонт в подъезде. Целый год мы выметали мусор за рабочими. Только у нас могут сначала сделать капремонт – а потом снести.

Буквально за три года наш район изменился до неузнаваемости. Недавно у метро «Ботанический сад» на месте стекольного завода, на относительно небольшом пятачке, возвели гигантский ЖК, где дома смотрят окна в окна. Боюсь, то же самое ждет и наш двор в Лазоревом проезде. Мы так ждали, когда наконец-то схлынут строители гастарбайтеры – похоже, еще нескоро.

Думаю, что от идеи покупки квартиры в 14-этажной башне по соседству придется отказаться. Даже панорамный вид на Останкинскую телебашню и ВДНХ не спасает. Ведь мимо круглосуточно будут ездить самосвалы, шастать строители, будет вечная пыль и грязь. По опыту знаю, что ночью стройки у нас не затихают. Буду подыскивать квартиру подальше, у метро «Свиблово», где эпоху сноса пятиэтажек уже пережили».

Жить в пятиэтажке – как в подвале булгаковского Мастера>>

Сторонники и противники сноса частного сектора из числа его же жи­телей разделились на два лагеря. Одни спрашивают «когда?», подраз­умевая «скорее бы». Их оппоненты, на­оборот, не хотят сниматься с насижен­ного места. Тех и других объединяет желание знать свои права, гарантиру­емые государством. Попытаемся разо­браться в некоторых вопросах.

Главным документом, регули­рующим отношения частного домовладельца и претендую­щего на его участок застройщика, ре­ализующего генплан, является Указ №58 от 2 фев­раля 2009 года «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для го­сударственных нужд».

Указом предусмо­трено несколько видов имуществен­ной компенсации домовладельцам. В Гомеле в ходу два — получение в соб­ственность квартиры типовых потре­бительских качеств и выплата денеж­ной компенсации. Площадь квартиры типовых по­требительских качеств рассчитыва­ется, исходя из площади дома, подле­жащего сносу, но не может быть ме­нее 15 квадратных метров на каждо­го зарегистрированного в доме чело­века.

Когда площадь квартиры опре­делена, сравнивают её рыночную сто­имость с оценочной стоимостью под­лежащего изъятию имущества. И ес­ли она оказывается меньше, домовла­делец в дополнение к квартире полу­чает разницу деньгами, объяснила ве­дущий специалист отдела по правово­му, кадровому обеспечению УКСа города Гомеля Марина Ионова.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

В зависимости от оснований и условий изъятия жилого помещения собственнику возмещаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки либо предоставляется другое жилое помещение.

Предварительное уведомление об изъятии жилого помещения
Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Варианты возмещения за изымаемое жилье
При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.
По общему правилу размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения. Исключение составляют случаи приобретения жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).
Следует учесть, что в выкупную цену жилого помещения не включаются вложения, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления об изъятии жилого помещения до заключения договора о его выкупе и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование помещения по назначению (пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Органы государственной власти субъекта РФ могут устанавливать дополнительные меры поддержки (в частности, в виде субсидий на приобретение (строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ч. 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; Информация Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»).
 
Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
После выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и вынесения межведомственной комиссией соответствующего заключения уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления в течение 30 календарных дней, а в случае обследования жилых помещений, пострадавших от чрезвычайной ситуации, — в течение 10 календарных дней принимает решение о сносе такого дома, а также издает распоряжение о сроках отселения граждан (п. п. 7, 47, 47(1), 49 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им другого жилого помещения (ч. 2 ст. 16, ст. 20.15 Закона N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Особенности сноса многоквартирных домов, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
В случае принятия в установленном порядке Правительством РФ, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или главой местной администрации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и включения многоквартирного дома в указанное решение помещения в таком доме подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории (ч. 1, 2 ст. 32.1 ЖК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 65, ч. 1 — 6 ст. 66, ст. 67 ГрК РФ).
Собственникам жилых помещений в таком доме взамен освобождаемых помещений предоставляется возмещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимости всех причиненных изъятием помещения убытков, либо по заявлению собственника другое равнозначное жилое помещение, соответствующее стандартам, установленным субъектом РФ.
Кроме того, собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.
Следует также учитывать, что предоставление возмещения не допускается, если в изымаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (ч. 3, 4, 7, 21, 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Если указанный договор не заключен в течение 45 дней со дня получения собственником помещения его проекта, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, об освобождении жилого помещения и передаче его в собственность истцу (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ).
При этом, если у собственника изымаемого жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется право пользования указанным помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре (ч. 5 ст. 32.1 ЖК РФ).
Собственники жилых помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, которым были предоставлены другие жилые помещения, сохраняют право состоять на указанном учете (ч. 12 ст. 32.1 ЖК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Подробнее…

Подробнее…