Переставленная мебель как пишется

Как узаконить пристройку к дому в 2021 году

В населённом пункте зарегистрировать реконструкцию индивидуального дома можно двумя способами: через администрацию и через суд. Начинать всегда следует с администрации, поскольку досудебный порядок нужно соблюсти в любом случае. Также отметим, что если дом находится в ипотеке, то ещё до начала реконструкции нужно получить согласие от банка, так как в противном случае регистратор может не узаконить её. А если банк откажет в выдаче согласия, то реконструкцию лучше делать после снятия обременения ипотекой.

Пошаговая инструкция по оформлению реконструкции через администрацию

1. Направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, в которой указываются параметры будущего дома и схема организации участка. Неважно, какой дом расположен на участке (садовый или жилой), отступы, этажность, высота и площадь застройки должны соответствовать нормам.
2. Получить из администрации положительное уведомление, которое подтверждает соответствие указанных застройщиком параметров реконструируемого дома действующему законодательству и строительным нормам.
   Если дом расположен в охранной либо санитарно-защитной зоне, к уведомлению приложат перечень организаций, с которыми нужно согласовать реконструкцию.
3. Согласовать реконструкцию, если выдали такое приложение со списком. В Красногорске и других городах Московской области встречаются охранные зоны железнодорожных путей, газопроводов, линий связи, аэродромов, источников питьевого водоснабжения, объектов культурного наследия и другие.
4. Произвести реконструкцию, не нарушая указанных параметров, тогда проблем с внесением изменений в учёт не будет. При необходимости нарушить нормы можно в той же администрации получить разрешение на отклонение, только сделать это нужно до получения уведомления.
5. Пригласить кадастрового инженера, который приедет на участок и сделает замеры реконструированного дома, а затем сформирует технический план, куда включит полученное ранее уведомление о соответствии и все согласования.
6. Направить в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив к нему технический план. Обычно техплан направляется в электронном виде, но в некоторых администрациях просят предоставить и распечатанный вариант.


7. Получить ответное уведомление, которым администрация даёт согласие на новые параметры дома, и приложить его к техническому плану. Прикладывает уведомление кадастровый инженер, который формировал техплан.
8. Подать заявление с переформированным техпланом в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН с новыми параметрами дома. Техплан на внесение изменений отличается от техплана для постановки на учёт.

На первый взгляд кажется, что для оформления реконструкции нужно совершить много действий. Однако всё не так сложно, особенно если доверить это дело опытному юристу, который и уведомления получит, и реконструкцию согласует, и изменения в государственный учёт внесёт. Помощь юриста может потребоваться и в том случае, если в выдаче уведомления откажут или напишут в нём о несоответствии параметров дома установленным нормам. Тогда остаётся один вариант — обращение в суд.

Что делать, если реконструкция совершена без получения уведомления

Поскольку самовольное строительство государственной властью запрещено, правила, по которым можно узаконить реконструкцию дома, если она фактически уже была произведена без соответствующего разрешения, прямо не установлены. Однако до тех пор, пока это самоуправство не выявили, можно действовать в обычном порядке, то есть через уведомления из администрации. А вот если незаконную реконструкцию обнаружили, что могут сделать представители Росреестра или той же администрации, то на собственника дома подадут в суд и выпишут штраф. Тогда уже придётся отстаивать свои права в судебном порядке и узаконивать или возвращать дому прежний вид на основании решения суда.

Реконструкция дома на садовом участке

В связи с тем, что дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2021 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.

Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.

Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Что делать, если дом в долевой собственности

Если индивидуальный дом принадлежит нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то сперва нужно получить согласие от остальных содольщиков. И подавать уведомление на реконструкцию должен каждый из них. То есть сколько содольщиков, столько и уведомлений. При этом в каждом уведомлении нужно перечислить всех владельцев дома. Однако бывают случаи, когда второй содольщик не даёт согласие, уехал заграницу или его нет в живых, и наследство никто не принял. Тогда уведомление подают без него, и после того как администрация отказывает в приёме, реконструкцию оформляют в судебном порядке. Кроме того, решением суда либо соглашением собственников доли в доме могут быть перераспределены.

Что делать, если дом разделён на несколько блоков

Если частный дом разделён на нескольких хозяев, то под одной крышей могут находиться квартиры, части, помещения или блоки.

В этом случае для реконструкции одного объекта потребуется согласие владельца другого. Однако перед началом оформления реконструкции стоит заглянуть в выписку и узнать, как называется объект, потому что квартир, помещений и частей согласно Градостроительному кодексу в таких домах уже не может быть, осталось только одно наименование — жилой блок. И разделённые на несколько частей индивидуальные дома теперь приравниваются к блокированной застройке. А реконструкцию блоков не получится оформить, нужно обращаться в Министерство строительства.

Оформление реконструкции в судебном порядке

Поводов для обращения в суд у владельцев домов достаточно много, наиболее частый из них — это нарушение отступов. Если в процессе реконструкции были нарушены разрешённые параметры, то при обращении в администрацию, там выдадут уведомление о несоответствии. На основании такого уведомления и следует составлять исковое заявление в суд. Как показывает практика, нарушение отступов — это незначительное отклонение, поэтому суд принимает сторону истца. Нелишним в этом случае будет и письменное согласие соседа.

Второй по популярности повод для обращения в суд — это отсутствие или несогласие второго владельца, если дом в долевой собственности или разделён на несколько блоков. При отсутствии других собственников сперва нужно получить отказ из Минстроя или администрации, произвести реконструкцию и заказать досудебное заключение эксперта, который обследует дом и опишет его состояние. При этом важно, чтобы все этажи блока, если дом блокированный, располагались строго друг над другом. Недопустимо в этом случае, чтобы этаж одного собственника был над этажом другого, узаконить такую реконструкцию не получится даже в судебном порядке.

В техническом заключении эксперт пишет, что реконструкция соответствует градостроительным и пожарным нормам, не затрагивает интересы других собственников, а также нет препятствия для её узаконивания. На основании этого заключения суд выносит решение. Причём на одном заседании суд может и узаконить его реконструкцию, и разделить дом на несколько блоков.

Когда решение вступит в силу, его нужно подать в Росреестр, на выходе собственники получат новые выписки.

Оформление сноса старого дома

Ещё летом прошлого года в Градостроительном кодексе появилась статья о сносе объектов капитального строительства, но Росреестр начал требовать соответствующие уведомления гораздо позже. Министерство строительства своим приказом №34/ПР ввело формы уведомлений, которые за 7 рабочих до сноса дома и в течение 7 рабочих дней после сноса следует направлять в местную администрацию. Эти уведомления администрация принимает только при личном приёме (ни через портал госуслуг, ни через МФЦ подать их пока нельзя) и в результате выдаёт два акта.

Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации. Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов. К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.

Юристы, проектировщики и кадастровые инженеры компании «Правозем» проводят с владельцами домов предварительные бесплатные консультации по вопросам оформления реконструкции. Мы уточняем границы и составляем архитектурные проекты. Получаем в администрации уведомления и согласовываем реконструкции. Формируем технические планы и вносим изменения в кадастровый учёт. Кроме того, подготавливаем досудебные заключения эксперта и защищаем интересы на судебных заседаниях. Составляем заключения о техническом состоянии домов и переводим их назначение из нежилых в жилые, а также присваиваем адреса.

Экспертиза пристройки и надстройки

В собственности есть много объектов недвижимости, которые невозможно продать из-за неоформленных в свое время перепланировок. Штрафы за них все растут. И под прицелом чаще других оказываются владельцы частных домов с пристройками, потому что факт незаконной перепланировки очевиден.

Собственникам рано или поздно приходится искать возможность узаконить самовольную пристройку к дачному дому или возведение мансарды.

Какие условия необходимы для легализации пристроенной части жилища?

Как правильно узаконить самовольную пристройку к частному дому? Легализация самопостроенного помещения – дело сложное и дорогостоящее. Но она возможна, если выполнены несколько условий:

1. Перепланировка, надстройка или пристройка должны быть произведены на участке, принадлежащем заявителю.
2. Пристроенная часть здания должна быть безопасна для людей, оборудования, имущества, которое там находится. Также она должна отвечать всем положенным строительным нормам и требованиям. Для этого в А-ЭКСПЕРТ готовят специальное техническое заключений, содержащее выводы, угрожает ли пристройка (надстройка) жизни и здоровью граждан.
3. Существование пристройки не должно мешать другим лицам, нарушать какие-либо личные, муниципальные, государственные интересы.
4. Строительные работы должны производиться за счет заявителя (владельца).

Куда подавать документы?

Заявление на легализацию перепланировки подается в суд или в местный отдел градостроительства. Опыт показывает, что обращение в суд предпочтительнее, так как в градостроительных департаментах нередко отказываются узаконить пристройку к частному дому без объяснения причин. А в суде при соблюдении всех условий наиболее вероятно решение в пользу хозяина жилплощади.

Обязательно у заявителя должны быть на руках результаты строительной экспертизы надстройки или пристройки дома.

Она включает проверку новой части здания на соответствие нормам, а также на соответствие ГК РФ (т.е. на предмет угрозы жизни и здоровью людей). Если заказчик сам не предоставляет этот документ, то инспектор отдела архитектуры или судья назначают проведение экспертизы.

Надстройки и пристройки

Компания А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по экспертизе надстроек, пристроек, мансард.

Суть всех эти объектов – увеличение полезного объема жилплощади, но есть нюансы.

Пристройка – увеличение площади дома за счет расширения в сторону (перенос стен, устройство эркеров, застройки на месте балконов первых этажей в многоквартирных домах и пр.). Экспертиза пристройки, как правило, производится, когда она уже имеется, с целью узаконить ее.

Надстройка (как разновидность — мансарда) – это увеличение дома в вертикальном направлении. Обследование надстройки нередко заказывают еще до начала строительных работ.

Надстройка – это немалая дополнительная нагрузка на каркас и фундамент здания. Требуется произвести ряд расчетов, чтобы выяснить, не опасно ли возводить надстройку, выдержит ли дом ее вес, а также вес людей, имущества, оборудования.

Какие задачи стоят перед экспертом?

Следует правильно ставить задачу перед исполнителями. Если обследование пристройки проводится для суда или градостроительного отдела, то требуется определить:

• Находится ли пристройка в границах одного и того же земельного участка.
• Соответствует ли она требованиям строительных норм, эксплуатационным требованиям.
• Насколько безопасны строительные материалы, инженерные сети. Соответствует ли пристройка требованиям санитарии.

Само обследование включает визуальный осмотр, ряд замеров и проб для последующих лабораторных анализов, изучение документации, выполнение обмерочных чертежей и написание экспертного заключения.

В компании А-ЭКСПЕРТ работают опытные специалисты, дорожащие своей репутацией. Мы поможем вам узаконить самовольную пристройку к частному или многоквартирному дому, подготовим заключение для проектантов или сметчиков, выполним другие виды технических экспертиз.

Как оформляется согласие соседей на пристройку, образец

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Согласование перепланировки

Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир). Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое. Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности. Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Скачать образец согласия на перепланировку, строительство

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы — спрашивайте в комментариях

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Оформление незаконной перепланировки квартиры в покупаемой квартире — достаточно сложное и рискованное мероприятие, и мы рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки. Ведь как правило, квартира покупается по первоначальным документам БТИ, то есть фактически новый собственник берет на себя всю ответственность за выполненные мероприятия и основное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была планируется покупка или уже была куплена квартира с незаконной перепланировкой.

Необходимо сказать главное — согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих покупать квартиру с несогласованной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Новый собственник покупал объект недвижимости со всеми обременениями которые в ней есть.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане БТИ. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой.

Действия в случае покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий.

После этого необходимо сравнить текущее положение квартиры с планом БТИ. И если мы видим отличия от плана, то возникает понимание что в квартире есть перепланировка.
Далее покупатель должен оценить риски данной перепланировки. Ведь каждая перепланировка индивидуальна. Может быть как переставлена на кухне всего лишь электрическая плита, а может быть огромный проем в несущей стене, по которому понятно что он изначально не согласуем. 

И вот здесь лучшей идеей будет не полагаться на собственное понимание процесса согласования перепланировок или чтение форумов на каких сайтах по ремонту или совету знакомых, а проконсультироваться в профильных организациях которые специализируются на процессе согласования перепланировок. Только они смогут объективно оценить возможность согласования перепланировки постфактум после покупки квартиры. Мы часто проводим подобные анализы и если у вас подобная ситуация, обращайтесь, посмотрим ваш объект.

Отдельным блоком выделим покупаемые квартиры в которых уже зафиксирована перепланировка. То есть документы БТИ есть в наличии и в них красными линиями зафиксирована перепланировка. То есть при данном условии, собственник уже зная что в квартире перепланировка покупает ее, так как дата документов БТИ естественно раньше даты покупки. Понять что в квартире зафиксирована перепланировка можно по штампу на плане БТИ.
Причем пишется именно слово «переоборудование», не «перепланировка» или «переустройство», а именно «переоборудование». Это стандартный штамп БТИ, который не зависит от количества и сложностей мероприятий и почему он ставиться именно в такой формулировке мы не знаем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом».

Запрещенные мероприятия

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос ванн и санузлов на жилые комнаты соседей снизу, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа, объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения и т.д.

---

Подробнее о таких мероприятиях вы можете прочитать в статье «Что можно и нельзя делать при перепланировке».

---

Если в перепланировке присутствовали подобные мероприятия, покупателю не удастся их согласовать и возможность согласования будет только с учетом ремонтно-строительных работ исправляющих мероприятия которые не возможно согласовать.

Риски покупки квартиру с неузаконенной перепланировкой перед банком

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться сложности с банком который выдает ипотечный кредит.

По практике банки к перепланировкам относятся лояльно, главное что бы она не снижали ликвидационную стоимость квартиры. И все перепланировки банк выявит, так как для оценки стоимости квартиры изготавливается оценочный отчет независимой оценочной компанией. Для этого сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и фотографирует все помещение и если есть какие либо перепланировки он фиксирует их в отчете.

И очень часто наша компания фигурирует в данных отчетах, так как для объективной оценки перепланировки перед покупкой квартиры оценщики звонят нам, мы их консультируем и они вставляют информацию о нашей компании в свой отчет.

Когда покупатель получил от банка одобрение на покупку, в кредитном договоре прописывается обязательство собственника без уведомления кредитора не проводить перепланировку.
А если перепланировка была уже проведена, то собственник подписывает дополнительное обязательство в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года согласовать выявленную перепланировку. Данное обязательство это неотъемленная часть каждого кредитного договора, вы это можете видеть по прикрепленным ниже примерам.

Стоимость квартиры с незаконной перепланировкой

 Покупка квартиры с незаконной перепланировкой  по среднерыночной цене практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры приобретаются со значительными дисконтами в стоимости, поэтому лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки до сделки с недвижимостью. Более того, покупка квартиры с согласованной перепланировкой менее выгодна покупателю и более продавцу, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

А в случае если в сделке участвует банк, то есть привлечен ипотечный кредит, то подобного (согласовать до покупки) не происходит в большинстве случаев, так как времени на согласование нет., ипотечный кредит одобрен не на длительный срок, продавец и покупатель заинтересованы в сделке в короткие сроки и все стороны пытаются как то решить вопрос с согласованием перепланировки после сделки. 

И вариантов три:

1. Если у покупателя есть на руках вся сумма. То текущий собственник делает скидку на стоимость согласования перепланировки. Причем обычно с большим запасом. Мы часто консультируем по подобным ситуациям и обычно после обозначения цены перепланировки, мы рекомендуем эту цену увеличивать раза в два-три, на случай если выявятся какие либо сложности которые по телефонной консультации сложно предвидеть.
2. Если привлекается ипотечный кредит. И текущий собственник и покупатель пытаются «уговорить» оценочную компанию что бы она «не заметила» перепланировку. Вариант все менее и менее рабочий, так как оценочные компании за такие «финты» лишают аккредитации и а лишаться ее соответственно никто не хочет. В этом случае вопрос скидки решается индивидуально, если квартира покупателю очень понравилась, бывает что на перепланировку скидки не дают, с ней сложностей может и не быть длительное время, так как она не выявлена.
3. Если привлекается ипотечный кредит, оценочная компания показывает все перепланировки, то у покупателя образовывается обязательство согласовать перепланировку перед банком и вопрос скидки идентичен пункту номер один.

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры

Для того что бы проверить квартиру на законность перепланировки необходимо посмотреть на документы БТИ и сравнить ее с планировкой квартиры. Вариантов может быть два.

Первый — планировка квартиры полностью соответствует документам БТИ. То есть в БТИ отражена первоначальная планировка квартиры (то есть планировка заложенная автором-проекта дома при строительстве) и если планировка квартиры соответствует ей, значит перепланировки в покупаемой квартире не было.

Второй — планировка квартиры соответствует плану БТИ, который был выдан после узаконивания перепланировки. В данном плане БТИ стоит отметка что ранее была согласована перепланировка.

В случае если планировка квартиры не соответствует не первому не второму варианту, это означает в первом случае, что никакого согласования не было и была проведена незаконная перепланировка. Во втором, что когда то была согласована перепланировка, но уже после согласования был проведен ремонт и отклонились уже от согласованного ранее плана БТИ.

Квартира приобретаемая на вторичном рынке

Так как всю полноту ответственности за состояние квартиры несёт ее действительный собственник, приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой может стать очень неприятным сюрпризом.

Дело в том, что надзорные органы, осуществляющие контроль в сфере перепланировки собственнику такой недвижимости, помимо штрафа, могут выписать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть квартиру к первоначальной планировке. 

фото квартир с несогласуемой перепланировкой

Объединение комнаты с лоджией и перенос радиаторов системы отопления дома на внешние помещения запрещены. С другими запрещенными мероприятиями возможно познакомиться в этой статье.

---

Восстановительные работы потребуется произвести за свой и в сроки, указанные в предписании.

---

В случае неисполнения предписания возбуждается судебное производство, которое, согласно ст. 29 ЖК РФ может закончиться даже лишением права собственности и реализацией недвижимости с открытых торгов.

Квартира в новостройке

Особое внимание при приобретении жилья в современных жилых комплексах следует уделять квартирам с так называемый «свободной планировкой» и квартирам, определяемых застройщиком как «студия». 

Оба этих понятия в полной мере не определены жилищным законодательством и являются исключительно коммерческими терминами. Требования к таким квартирам не отличаются от обычных.

Как правило, подобные объекты недвижимости сдаются без отделки. Любые ремонтные работы в подобных квартирах будут считаться перепланировкой и потребуют согласования.

Фото квартир без перегородок и отделки 

В случае с квартирой-судией или квартирой со свободной планировкой существует значительная вероятность того, что документация в БТИ не содержит или может не содержать, необходимых для согласования перепланировки сведений о площадях и функциональном назначении всех помещений. 

Например, если в студии на плане отсутствует коридор, то выход из совмещённого санузла будет осуществляться в жилую комнату, что в Москве и большинстве районов Подмосковья согласовать не получится.  

На что обратить внимание

Наиболее важным документом, на основании которого можно сделать выводы о наличии несогласованной перепланировки в квартире на вторичном рынке, а также проанализировать возможность согласования перепланировки в новостройке, является план БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане с экспликацией к нему). 

Данный документ является основополагающим как для анализа возможности согласования перепланировки, так и для согласования как такового. 

---

Проверка планировки в документации БТИ и ее соответствие фактическому состоянию квартиры актуальны при приобретении любой недвижимости.

---

Достоверность документов подготовленных московским БТИ возможно проверить на официальном сайте организации. Подобная услуга существует в настоящее время и для документов, разработанных БТИ Московской области.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

На данный вопрос нет однозначного ответа. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой это очень частый вариант. Больше чем в половине квартир планируемых к покупке есть перепланировки. Поэтому здесь каждый делает выбор самостоятельно исходи из текущих мотивов. 
И если перепланировка в квартире принципиально согласуема, то ничего страшного в покупке квартир с неузаконенными перепланировками нет.
А вот в случае если в квартире есть мероприятия которые согласовать нельзя, то на вопрос стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, мы бы рекомендовали хорошо оценить риски
Так как в нашей практике были ситуации, когда будущие владельцы уже купив квартиру с перепланировками которые было не узаконить (почему так произошло не важно, то ли не обратили внимание, то ли квартира понравилась, то ли сделали хорошую скидку), попадали в крайне не приятные ситуации.

Рассмотрим пример из недавней практики: В квартире была неузаконенная перепланировка с запрещенными мероприятиями (был присоединен балкон, кухня перенесена в жилую комнату и расширен санузел частично за счет кухни). На уже текущего собственника по какой то причине пожаловался сосед снизу и к нему пришла жилищная инспекция и зафиксировала перепланировку. Он обратился к нам за запросом ее согласования.
Мы прокомментировали что согласовать данную перепланировку не возможно, есть по крайней мере три нарушения которые в соответствии с текущим законодательством согласовать нельзя. И на вопрос что делать? Ведь уже есть предписание жилищной инспекции, в нем написано — либо согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ. А вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ, это фактически переделать новый ремонт.

И данная ситуация привела покупателя в настоящий ужас, так как срок предписания идет, инспектор уже предупредил собственника что скоро передаст дело в суд. А в суде ситуация может развернуться совсем неприятным образом, вплоть до лишения права собственности.
Мы долго искали варианты, но к сожалению без локального ремонта (далеко не полного, минимизировали все что только можно было) обойтись было никак нельзя и только после этого вопрос был решен.
И как говорил данный собственник, если бы он только мог предположить, что ситуация может развернуться подобным образом он бы никогда в жизни не купил эту квартиру.

Подробную консультацию, охватывающую многие аспекты при покупке квартир с самовольными перепланировками, могут предоставить специалисты нашей организации. 

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или уже выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как узаконить пристройку к дому – юрист в Ярославле

Ответ на вопрос, как узаконить пристройку к дому, если она возведена самовольно без разрешительной документации, очевиден. Необходимо обратиться в суд и, как минимум, доказать отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 или записывайтесь на консультацию к юристу.

Дело о сохранении самовольной пристройки к дому, рассмотрено 10 июня 2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Орлова Ю.В) по иску Широковой Т.М., Широкова В.К. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

Суд посчитал возможным узаконить самовольную пристройку к жилому дому и решил признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истцы просили сохранить жилой дом в реконструированном виде

В принадлежащем истцам жилом доме за счет собственных сил и средств была проведена реконструкция, которая заключалась в возведении жилой пристройки к дому, двух вспомогательных пристроек, гаража и уборной.

Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не влияет на несущие конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Имеются все основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились.

Нормы права, позволяющие сохранить пристройку к жилому дому

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками одноэтажного жилого дома, общей площадью 33 кв.м., со служебными постройками на основании договора купли-продажи.

Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцам на праве долевой собственности. Из технического паспорта на указанный выше жилой дом, следует, что жилой дом состоит из нескольких литер.

В результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено наличие заключений о соответствии реконструкции требованиям СНиП, СанПиН и правилам пожарной безопасности

Истцами представлено заключение, выполненное Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в котором указано, что реконструированный жилой дом в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; конструкция фундамента, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что реконструкция помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В заключении Управления Роспотребнадзора по ЯО указано, что жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологический требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Учитывая, что истцами представлены доказательства того, что самовольная постройка расположена на принадлежащем им земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению и принял решение об узаконении самовольной пристройки к жилому дому.

Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39

последние новости и аналитические материалы

«Вам здесь не место» СК решил проверить сообщения о попытке выгнать детей-инвалидов с площадки орбитальная станция Модуль «Пирс» затопили в океане работа мозга Врач рассказал о последствиях длительной медикаментозной комы для певицы МакSим Новости дня   03:31   Для управления роем «Охотников» решили создать двухместный Су-57 Управление перспективными ударными беспилотными летательными аппаратами «Охотник» (С-70) будет вестись с двухместного командного истребителя пятого поколения Су-57, разработка которого уже идет, сообщил источник в оборонно-промышленном комплексе.   02:59   Дженнифер Лопес и Бена Аффлека заметили на яхте украинского олигарха Американская певица и актриса Дженнифер Лопес отметила 52-летите вместе с актером и режиссером Беном Аффлеком на Лазурном берегу Франции на 85-метровой яхте «Валери» (Valerie) стоимостью 130 млн долларов, хозяином которой является самый богатый человек Украины – олигарх Ринат Ахметов, сообщили СМИ.   02:33   Посадивший самолет с Протасевичем диспетчер уехал из Белоруссии Диспетчер минского аэропорта Олег Галегов, экстренно посадивший в мае самолет Ryanair с белорусским оппозиционером Романом Протасевичем на борту, уехал из республики вместе с семьей, сообщил источник в «Белаэронавигации» изданию «Наша Ніва».   01:58   США ввели ограничения на полеты над Афганистаном Федеральное управление гражданской авиации США объявило о введении новых ограничений на полеты над территорией Афганистана для американских авиакомпаний в связи с изменением обстановки в сфере безопасности в регионе.   01:34   Уволенный премьер Туниса согласился передать полномочия преемнику Бывший премьер-министр Туниса Хишам Машиши, смещенный с поста президентом республики Каисом Саидом, заявил о готовности передать бразды правления новому главе правительства.   00:56   США назвали срок прекращения участия в военных операциях в Ираке Соединенные Штаты намерены завершить участие в военных операциях в Ираке к 31 декабря, при этом поддержка сил безопасности Ирака и курдских военизированных формирований продолжится, говорится в совместном заявлении по итогам встречи госсекретаря США Энтони Блинкена и главы МИД Ирака Фуада Хусейна.   00:32   Захарова предложила США «убрать» в Ираке, Ливии, Афганистане и Сирии Официальный представитель МИД России Мария Захарова прокомментировала заявление замначальника Объединенного комитета начальников штабов ВС США генерала Джона Хайтена, предложив Соединенным Штатам «убрать свои небольшие следы» в Ираке, Ливии, Афганистане и Сирии.   23:59   Минздрав одобрил исследование комбинации «Спутника лайт» с AstraZeneca Министерство здравоохранения разрешило клинические исследования комбинации российской вакцины против коронавируса «Спутник лайт» и препарата британско-шведской компании AstraZeneca, следует из государственного реестра лекарственных средств.   23:33   СК решил проверить сообщения о попытке выгнать детей-инвалидов с площадки Следователи СК России по Петербургу организовали доследственную проверку по факту появившейся в Сети информации о попытке женщины выгнать детей с особенностями развития с игровой площадки.   22:57   Путин поздравил генерал-губернатора Канады с вступлением в должность Президент России Владимир Путин направил поздравительное послание представительнице коренных народов Канады Мэри Саймон, которая в понедельник официально вступила в должность генерал-губернатора страны, сообщила пресс-служба российского посольства в Оттаве.   22:35   Стоимость биткоина превысила 40 тыс. долларов Биткоин в ходе торговой сессии в понедельник ускорил рост и торговался на уровне 40,233 тыс. долларов (+17,2%), свидетельствуют данные портала Coindesk на 22.14 мск.   22:20   Президент Туниса ввел комендантский час Президент Туниса Каис Саид издал указ о введении запрета на перемещение людей и передвижение транспортных средств на всей территории страны с 19.00 до 06.00, начиная с понедельника, 26 июля, по пятницу, 27 августа 2021 года.   22:11   В Петербурге дети упали на рельсы Московского вокзала В Петербурге на рельсы Московского вокзала упали девочка 2018 года рождения и младенец, они получают помощь в детской городской больнице имени Раухфуса.   21:58   Байден: США не будут участвовать в каких-либо военных миссиях в Ираке Президент США Джо Байден заявил, что дальнейшее сотрудничество с Ираком сосредоточится на тренировке иракских сил и борьбе с ИГ (организация запрещена в России), но военных миссий не будет.   21:42   В правительстве оценили объемы ускоренной газификации в ближайшее время Порядка 60% домовладений из почти 4 млн потенциально попадающих под ускоренную догазификацию, подадут заявки и получат газ в 2021-2022 годах, заявил вице-премьер Александр Новак. Общество Рабочий поселок Чегдомын с высоты птичьего полета Как сшивают Хабаровский край Что делать, чтобы люди приезжали в Хабаровский край? Как дать им возможность увидеть на Дальнем Востоке будущее, получить возможность работать, воспитывать своих детей? За тем, как ищет и находит ответы на эти вопросы руководитель региона Михаил Дегтярев, непосредственно на месте наблюдал специальный корреспондент газеты ВЗГЛЯД.   Подробности… В мире Памятник у Мемориала Че Гевары на Кубе, где обнаруженные после долгих поисков останки команданте были погребены в 1997 году Идея увековечить Че Гевару простительна только Крыму На Кубе отмечают День национального восстания. Впервые – в режиме новой предреволюционной ситуации: сейчас в стране проходят самые массовые митинги протеста со времен того самого восстания. На этом фоне в правительстве Крыма решили увековечить на полуострове одного из героев Кубинской революции, Эрнесто Че Гевару. Как относиться к подобной инициативе?   Подробности… Экономика Российская промышленность – один из выгодополучателей коронакризиса Кому в России коронавирус принес сверхдоходы Огромные деньги удалось заработать целым отраслям российской экономики в последнее время – и все благодаря кризису, вызванному коронавирусом. Кто выиграл от происходящего больше всего, сохранится ли этот денежный поток в будущем и на что в итоге будут потрачены коронавирусные сверхприбыли?   Подробности… В мире Мигранты уже навязывают Литве свои правила Литва стонет от «гибридной агрессии» Лукашенко В Литве, похоже, готовы признать поражение в борьбе с мигрантами и приступают к строительству городка для размещения 40 тыс. человек. Страна не может отгородиться от пришельцев, ибо в ней не хватает даже колючей проволоки. А незваные гости ведут себя столь чудовищно, что по стране раздаются призывы учиться стрелять, «чтобы очистить Литву от чужеродцев».   Подробности… В мире «Я сниму все блоки, как только они исполнят федеральное законодательство и введут санкции против «Северного потока – 2», – обещает сенатор Круз В Америке ищут новый способ задушить «Северный поток – 2» Американские элиты, за исключением сторонников Байдена, в ярости из-за сделки, заключенной между президентом США и канцлером ФРГ по поводу российского газопровода «Северный поток – 2». Чем их не устраивают условия соглашения, какими новыми карами грозят они газопроводу и реально ли осуществление этих угроз?   Подробности… Общество Минздрав не торопится принимать решения по вакцинации подростков В России начали прививать от COVID по новым правилам Прививки от коронавируса можно делать беременным и пациентам с онкологией. Соответствующие рекомендации подготовил Минздрав. Также обновились противопоказания для желающих привиться «ЭпиВакКороной»: людям с тяжелыми формами аллергии вакцина противопоказана. Однако в новой версии рекомендаций ничего не говорится о вакцинации детей и подростков. Перед учебным годом именно этот вопрос волнует россиян.   Подробности… Общество Русская экспедиция у берегов Антарктиды Как русские открыли Антарктиду вопреки всем препятствиям Бесстрашный капитан пускается в кругосветку на судне сомнительного качества, всю дорогу кое-как преодолевает тридцать три несчастья, но в итоге добивается успеха. История вымышленного капитана Врунгеля и его яхты «Беда» чем-то напоминает плавание первой русской антарктической экспедиции. Ровно 200 лет назад, 24 июля 1821 года, из плавания вернулись первооткрыватели Антарктиды Фаддей Беллинсгаузен и Михаил Лазарев.   Подробности… Происшествия Из-за разрушения моста движение по участку Транссиба остановилось в обоих направлениях Дальневосточные порты России отрезало наводнением На Транссибирской магистрали обрушился железнодорожный мост, из-за чего грузоперевозки на важнейшем – китайском – направлении оказались остановлены. Страдают и российские пассажиры, и грузоотправители. При этом специалисты говорят, что аварии можно было избежать. Не заставит ли ЧП на Транссибе искать Китай обходные пути для грузов и как избежать подобных происшествий?   Подробности… «Суперджет» стоит на пороге перерождения Еще недавно казалось, что один из важнейших проектов отечественного авиапрома – региональный самолет «Суперджет 100» – больше не нужен ни авиакомпаниям, ни пассажирам. Однако за последнее время преображается и сама машина, и система ее обслуживания. Как это произошло и почему еще через несколько лет «Суперджет» изменится еще больше?   Подробности… В мире 66-летнего Болсонару называют расистом, фашистом, мизогином и просто неадекватным человеком. В основном за дело Глобальные корпорации стирают президента Бразилии Социальные сети «почистили» аккаунты президента Бразилии Жаира Болсонару, удалив «неприемлемый» с их точки зрения контент. Идет к тому, что его вообще отлучат от соцсетей, во многом благодаря которым он выиграл выборы. Парадокс ситуации в том, что Болсонару полностью лоялен США.    Подробности… В мире Побои были зафиксированы официально Киргизам пришлось извиняться за насилие над русским мальчиком Несколько дней вся Киргизия была взбудоражена вопиющим происшествием – девятилетнего мальчика регулярно избивали сверстники только за то, что он русский и православный. Как часто русские подвергаются в Киргизии насилию по этническому признаку, какой была реакция руководства страны и чем в итоге закончилась эта история?    Подробности… Российские вооружения нанесли удар по монополии доллара Россия почти полностью отказалась от доллара при поставках своего вооружения за рубеж, признался «Рособоронэкспорт». Это еще один значимый шаг Москвы в снижении зависимости от американской валюты. Однако уход от доллара не только страхует наши экспортные сделки от потенциальных новых санкций, но и создает некоторые проблемы.    Подробности… Политика Одним из основных пунктов обвинений в адрес ВСУ стали обстрелы городов Донбасса Россия представила Европе грехи Украины Москва впервые подала иск в Страсбургский суд против другой страны. Ответчиком названа Украина. Силовой захват власти, террор на Майдане в Киеве и в Доме профсоюзов в Одессе, развязывание гражданской войны, дискриминация русских – таковы главные пункты обвинений, от которых судьям ЕСПЧ трудно будет отвернуться. Почему иск о событиях 2014-го подан только теперь, семь лет спустя?    Подробности… Политика Единороссов на сентябрьских выборах поддержит не только их ядерный электорат, но и формула Хэйра Какие мысли и эмоции руководят выбором россиян Пандемия и проблемы экономики вызвали у россиян ощущение тревоги и неуверенности. На этом фоне в обществе растет запрос на сильную и надежную руку. Как отразятся такие настроения на результатах сентябрьских выборов в Госдуму? Какие сильные и слабые стороны видят у партий рядовые избиратели?   Подробности… В мире Финляндия с подозрением относится к мигрантам, но приветствует их появление Благополучие Запада спасут приезжие из бывшего СССР Пристальное внимание полиции к представителям нацменьшинств, низкая рождаемость и нехватка рабочих рук. Все это – описание не российской действительности, а сытой и благополучной Финляндии. В Хельсинки бьют тревогу – скоро финнов станет слишком мало, работать будет некому, а пенсии сократятся. Что же делать в такой ситуации?    Подробности… Политика В Германии соглашение по «Северному потоку – 2» приветствовали, на Украине и в Польше – резко осудили «Северный поток – 2» расколол Америку Сделку, заключенную между Вашингтоном и Берлином по газопроводу «Северный поток – 2», раскритиковали, кажется, везде, кроме Германии: в Москве, в Киеве, в Варшаве и даже в Конгрессе США, окрестив соглашение «геополитической победой» России. У всех при этом разные мотивы, но в конечном итоге Москва может считать себя в выигрыше, а позиции Байдена на родине и на Украине теперь проверят на прочность.   Подробности… В мире «Турок держит свое слово, а грек – нет», – провозгласил Эрдоган Эрдоган отказался от наполеоновских планов Президент Турции наплевал на резолюцию Совбеза ООН и дал понять, что не допустит объединения греческой и турецкой общин Кипра в единое государство. США и Великобритания уже пообещали созвать срочное заседание Совбеза, а Россия осудила Анкару за открытие города-призрака Вароша. Кажется, что Анкара наращивает свою экспансию безнаказанно, но в реальности Эрдогану пришлось умерить свои аппетиты.    Подробности… В мире Люди в Узбекистане пытаются заработать честным трудом на границе с воюющей уже больше 40 лет страной Границу с Афганистаном готовят к худшему сценарию Обострение ситуации в Афганистане после вывода американских войск заставляет Россию принимать не только дипломатические меры. Российские военные инструкторы уже активно работают с личным составом узбекских частей. Что ждут на границе, через которую более 30 лет назад советские войска ушли из Афганистана?   Подробности… Мнения Здесь захоронены солдаты-минеры, которые спасли Львов от уничтожения, разминировав его старинную ратушу и ажурные башни костелов. Они сохранили город в том виде, за который его любят туристы. Хотя арийские «освободители» хотели превратить Львов в груду руин. Этнос, народ и нация – это совершенно разные категории. Чеченец юридически является россиянином, так как имеет паспорт РФ, но по происхождению, по крови, он нохчи. Советские республики расцветали одна за другой – Баварская, Венгерская и даже Персидская. Причем в той же Баварии авторитет Москвы был выше, чем в самой Москве – цитаты Ленина и «опыт русских товарищей» были лучшими аргументами. Это ситуация преддверия новой «войны Севера и Юга», войны гораздо более глобальной, чем та, что была когда-то. Не сходится картинка? Да потому что вы минус с плюсом перепутали. В понятии «гражданское общество» главным словом является не «гражданин», а «общество». Не ваше право самовыражаться, а право общества жить спокойно. Несправедливо и нелепо, когда «Яндекс» и «ВКонтакте» следуют законодательству РФ, а «Гугл» и «Фейсбук», работая на территории России, не следуют. Если руководство МВФ и пойдет навстречу Украине, то только в том, что касается интересов лишь киевской власти, но никак не самой Украины. Наряду с самостоятельностью и воинственностью внешней политики Турции, новым ее элементом стала большая ориентация на Россию. Между Путиным и Эрдоганом возникло личное доверие, которому позавидовали бы лидеры стран – членов НАТО. Система гражданской обороны и оповещения в ФРГ практически демонтирована. В целях экономии нет уже никаких сирен – власти рассылают СМС, которые, конечно, очень помогают спящим людям в ночи. Люди, умные в одном, часто бывают клиническими идиотами в другом. Ум – это качество коннекта с реальностью, если угодно. Видео На Кубе отмечают День национального восстания. Впервые это происходит в режиме новой предреволюционной ситуации: сейчас в стране проходят самые массовые митинги со времен того самого восстания. На этом фоне в правительстве Крыма решили увековечить на полуострове одного из героев Кубинской революции, Эрнесто Че Гевару. По интернету распространяется инициатива о подаче иска о мошенничестве против владельцев онлайн-букмекера 1Xbet. Ранее Сергея Каршкова, Дмитрия Казорина и Романа Семиохина (его еще называют «самым богатым человеком Брянска») объявили в международный розыск по делам о неуплате налогов и незаконной игорной деятельности. Но польза от подобных контор тоже есть. Фото дня София Позднякова завоевала золотую медаль на Олимпиаде в Токио в соревнованиях по фехтованию на саблях. В финале она победила другую россиянку, Софью Великую. Таким образом, Россия получила и золото, и серебро в этом виде состязаний На ваш взгляд Нужна ли вам лично в паспорте графа национальность? Вы планируете следить за выступлениями российских спортсменов на Олимпиаде в Токио? Кто больше всех выиграл от сделки Германии и США по «Северному потоку-2»?

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требующий особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика продления и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может оказаться сложной задачей сориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозного пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
• Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указать период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько может быть построено на доме в рамках разрешенных прав на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, в ваш проект, как правило, должны быть включены расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, когда ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы приходите на продажу ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

• Заполненная анкета;
• смета затрат;
• соответствующая плата;
• две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
• две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и положения канализации; *
• две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
• четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные структурные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны противостоять огню — с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры будут взимать плату за первый визит. Также перед назначением проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендация друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменных цитаты и попросите разъяснений по любым деталям, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым дырявым гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки — это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашего пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любая пристройка, которая поглощает значительную часть используемого садового пространства, может повлиять на будущую возможность продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки следует выбирать либо в соответствии с материалами оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите для контраста с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Жестких правил о том, какие материалы будут приниматься проектным бюро, не существует. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.

‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, а также обшить стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые крыши, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома — или как прекрасное дополнение, — а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, чтобы поддерживать стены и пол наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, поскольку оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов каркаса и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Такая простая вещь, как наличие внешних рам того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкие панели, когда выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но, как пример, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций отсеков и целых угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см необходимо оставить чуть более метра пространства.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. ‘

Двустворчатые двери

также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и получите вдохновение для своей пристройки с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить пространство, которое вам нужно:

• От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
• Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь по проектированию пристройки и реконструкции:

---

---

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать

Пристройка дома может быть очень привлекательным вариантом для тех, кому не хватает места внутри дома, но при этом остается мало места на улице.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Однако расширение вашего дома, вероятно, будет дорогостоящим проектом, поэтому важно сделать все правильно и заставить работать на вас.

( БОЛЬШЕ : получите расценки для вашего проекта расширения)

Ищете ли вы одноэтажную пристройку для увеличения кухонного пространства или двухэтажную пристройку, чтобы освободить место для нового, значительно- Необходимое офисное пространство, есть некоторые ключевые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем приступить к вашему проекту расширения, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу как от этапа проектирования, так и от этапа строительства.

От определения бюджета и заключения сделок до юридических формальностей и логистики проекта — мы разработали 25 наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с ремонтом в будущем. Ваш строитель будет вам благодарен!

1. Убедитесь, что расширение вашего дома увеличивает стоимость

Чтобы расширение дома имело экономический смысл, вам необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена на основании разрешенных прав на застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

• Пристройка дома
• Переоборудование чердаков
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка ванн, душевых, туалетов с новым канализацией или канализацией.
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или дымоходы
• Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

Это расширение стеклянной коробки, разработанное van Ellen + Sheryn Architects с остеклением из IQ Glass, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено: IQ Glass)

3. Какого размера мне следует построить пристройку?

Подсказка: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной большой палец.

Часто расширители озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому.Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Выберите подходящего дизайнера для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома в Кембридже хотели новую пристройку, но не стеклянный ящик. В дизайне, созданном Cairn Architects , используется кирпич, чтобы создать отчетливую новую структуру, что не является подделкой оригинального дизайна дома. (Изображение предоставлено Cairn Architects)

5. Эффективность проектирования на раннем этапе

Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление термически эффективной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу между вашими владениями или даже на ней, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование, и ограничительных условий нет).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не действует в Шотландии.

7. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение канализационных коллекторов», — объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одного объекта недвижимости) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

8. Пристройки дома над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным пристройкой или гаражом, эти конструкции могут быть не в состоянии выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих неглубоких фундаментов; укрепить или обойти существующие стальным каркасом, уложенным в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний часто оказывается наиболее экономичным вариантом.

9. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Сможет ли ваш котел справиться с пристройкой дома?

Добавление пристроек к дому увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

11. Стоит ли мне жить на месте?

Можно жить на территории пристройки дома, но, не считая всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Надстройка из светлой стеклянной коробки предлагает достаточно места для обедов рядом с темно-синей кухней Shaker от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонс)

13. Соединение старого и нового

То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с первоначальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы расширение вашего нового дома дополняло или в отличие от основного дома.

14. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку в готовом виде для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы все было сделано правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс того, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать в случае пристройки дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не касаться претензий в связи со стихийными бедствиями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем вы начнете.

18. Правила планирования в заповедных зонах

Права на разрешенную разработку ограничены в заповедных зонах. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

19. Фактор конфиденциальности

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам следует подумать о выборе остекления.

Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Данные нового опроса, проведенного людьми с рейтингом , показали, что в среднем пристройка может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер по интерьеру Джесс Харрелл расширила свой дом, чтобы включить большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

20.Проверить, защищены ли деревья

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Не забудьте о бюджете на случай непредвиденных обстоятельств

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не сможете потребовать освобождение от уплаты НДС

Большинство пристроек к домам будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, в котором никто не проживает минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24.Проникновение света требует управления

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшении влияния солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения на открытом воздухе из The London Tile Co помогает связать комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.

Получите расценки на ваш проект расширения

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы соответствовать вашим требованиям с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем для вас продукты и услуги, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают — с вами свяжутся только те поставщики, которые соответствуют вашим требованиям.

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели одно: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое добавление крыльев, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличенным пространством. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — уже существующей архитектурной «генетики» — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей поможет ему расти так, чтобы он соответствовал потребностям здания и вашего образа жизни.Вот пять основных идей, которые следует помнить, рассматривая пристройки к старым домам, и то, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Оставить пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги.Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, проектировавший кухню, прихожую, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, надстройки эллов — как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Пол на террасе — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старый дом в пристройке. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать поперечный бриз, превосходящий летний климат Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин захотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; сохранить масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора с верандой.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями, дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, поэтому они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнение — второстепенно», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно ступайте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании дополнений к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к ферме в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, соответствующие оригинальным деталям, даже если они не идентичны по составу, будут отражать ее характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют энергетические нормы, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно преобразовать в исторические размеры, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, соответствующую существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс указал на настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также на обшивку внахлестку и крышу с фальцем.

Хайде воспроизвел колонны фасада колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что существует предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленные старые дома с разнообразными садами в прошлом претерпели изменения — некоторые без шва, некоторые более очевидны. Многие архитекторы соглашаются с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно проработана, большая часть остальной части проекта, особенно масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция — это всегда проблема, — говорит Хьюитт, — и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение заключалось в добавлении галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

Home Extension: с чего начать?

Расширение вашего дома — популярный способ увеличить пространство и повысить ценность вашей собственности. Из-за хлопот и затрат, связанных с переездом — от судебных издержек до гербовых сборов — причины, чтобы оставаться на месте и улучшить свой существующий дом, скоро появятся.Но с чего начать?

Думаете ли вы о пристройке гаража, боковом пристройке, двух- или одноэтажном заднем пристройке, когда вы приступаете к проекту улучшения, чтобы расширить свой дом, есть что подумать. Чтобы помочь вам начать работу, мы начнем с указателей правил планирования, строительных норм и правил, вплоть до работы с соседями и поиска строителя.

Что следует учитывать перед началом работы

• Будут ли ваши планы повышать ценность?

Как и в случае с любым крупным проектом по благоустройству дома, перед тем, как приступить к делу, стоит проверить свои планы на здравый смысл.Если деньги не имеют значения, стоит поговорить с хорошим местным агентом по недвижимости, который может дать представление о том, повысит ли ваш план стоимость вашего дома. Они также должны быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это увеличит ценность, что может помочь вам составить бюджет для проекта. Наш справочник по затратам на ремонт дома также может помочь с составлением бюджета.

• Разрешенное разрешение на застройку и строительство

Вы можете осуществлять некоторые проекты расширения без необходимости получения разрешения на строительство, что называется вашими «разрешенными правами на развитие».

Согласно правилам, задняя стена отдельно стоящего дома может быть продлена на 8 метров назад, если это одноэтажное здание , и на 3 метра, если оно двухэтажное. В полу- или таунхаусе площадь уменьшается до 6 м.

Существуют также ограничения по высоте: одноэтажное пристройка высотой не более 4 м до конька и карниза, а высота конька любого пристройки не превышает высоту существующей собственности. И двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы.

Есть и другие условия, которые должны быть выполнены. Например, если пристройка составляет более половины площади земли вокруг первоначального дома, вам потребуется разрешение на строительство. Пристройки должны быть построены из материалов, аналогичных существующей собственности. Узнайте, подпадают ли планы под разрешенные руководящие принципы разработки.

Могут также применяться другие правила планирования, если ваш дом находится в заповедной зоне, и для любого ремонта объекта недвижимости, внесенного в список, вам потребуется получить разрешение на строительство объекта, внесенного в список.

Иногда возникают трудности с получением разрешения на строительство. См. Наше руководство о том, что делать, если заявка на планирование отклонена.

Проблемы с получением разрешения на строительство? Найдите местного консультанта по планированию, который поможет вам

Независимо от того, требуется ли разрешение на строительство, любой проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам. Вам необходимо убедиться, что любой, кто выполняет работу , может либо самостоятельно сертифицировать работу , которую он выполняет (например, аккредитованные FENSA установщики окон, зарегистрированные газовые инженеры Gas Safe и зарегистрированные электрики NICEIC и т. Д.) , либо будет поддерживать связь с местным инспекторам строительного контроля в вашем совете, чтобы их работа была сертифицирована.Если требования не соблюдены, вам может быть направлено уведомление о снятии пристройки, и у вас возникнут проблемы, когда дело доходит до продажи вашего дома без соответствующих сертификатов Строительных норм.

Перед тем, как начать проект, важно, чтобы вы связались со своей страховой компанией, занимающейся страхованием дома и имущества, чтобы сообщить им о своих планах. Расширение, вероятно, увеличит стоимость восстановления вашего дома — что страховщики принимают во внимание при ценообразовании, — в то время как любые строительные работы могут подвергнуть собственность риску повреждения.Если вы не сообщите об этом своему страховщику и в какой-то момент возникнет проблема с недвижимостью, вы можете обнаружить, что ваш полис недействителен. Ваш страховщик сообщит вам, будет ли ваша текущая политика покрывать новое продление. Вы можете обнаружить, что ваши премии увеличиваются. Если по какой-либо причине они не могут покрыть имущество сейчас, вам нужно будет найти нового поставщика, прежде чем ваше покрытие будет отменено.

Вы также должны убедиться, что у любого строителя, работающего на вашей собственности, есть страхование профессиональной ответственности для покрытия расходов, если что-то пойдет не так.

Если вы владеете арендой, а не безусловным правом собственности, вам нужно проверить детали вашего договора аренды , чтобы убедиться, что вы имеете право вносить изменения, обычно при условии одобрения собственником. Свяжитесь со своим владельцем по поводу ваших планов раньше, чем позже, так как получение их одобрения и подписания может потребовать дополнительных затрат. Узнайте, когда следует обратиться к своему собственнику по поводу ваших планов продления

Строительные проекты могут стать серьезной причиной споров между соседями.Если требуется разрешение на строительство, местные органы планирования проконсультируются с вашими соседями, но, прежде чем письмо упадет на их коврик, неплохо было бы сообщить им о ваших планах заранее, , особенно если работы могут вызвать сбои .

Стена для вечеринок — это общая стена , обычно между террасой или двухквартирным домом, которая разделяет дома двух отдельных владельцев. Он также включает в себя садовые стены, построенные над границей, и раскопки рядом с участком соседа (в пределах трех или шести метров, в зависимости от глубины нового фундамента).

Соглашения о стенах для вечеринок между соседями чаще всего необходимы для переоборудования чердаков и расширения, которые требуют установки стальных опор, гидроизоляционного слоя и / или рытья нового фундамента.

Прочтите наше руководство о ваших обязанностях в соответствии с Законом о партийной стене и позвольте нам помочь вам найти местного инспектора партийной стены

Проектирование пристройки

В зависимости от масштаба проекта вы можете привлечь архитектора.Нет закона, в котором говорилось бы, что вам нужен архитектор даже для крупных ремонтных работ и строительства, но некоторым людям легче нанять профессионала для разработки проектов. Использование архитектора обычно означает, что вы получите лучший конечный результат, однако его гонорары обычно составляют около 15%, поэтому вам нужно будет учесть это в своем бюджете.

Прочтите наше руководство по назначению архитектора и найдите архитекторов в вашем регионе с помощью нашей службы поиска архитектора

• Инструктаж архитектора

Когда вы встречаетесь со своим архитектором, важно как можно подробнее рассказать о том, что вы хотите от проекта, о сроках, о том, как и когда вы собираетесь платить им, и какие штрафы будут применены в случае нарушения сроков.Затем архитектор отправит вам подробное письмо о встрече вместе с контрактом для подписания.

• Получение инженерных расчетов

Инженер-строитель может также предоставить технические чертежи и расчеты, которые могут быть использованы для получения одобрения Строительного регламента, а затем будут использованы вашим строительным подрядчиком и / или архитектором во время ремонтных работ.

Найдите ближайшего к вам инженера-строителя сегодня

Выбор застройщика

Залогом любого успешного проекта по благоустройству дома являются профессиональные, надежные продавцы, которым доверяют.Сайты онлайн-обзоров — хорошее место для начала при сравнении строителей и других подрядчиков. Мы сотрудничаем с Checkatrade из-за их службы проверки и проверки.

Найдите и сравните рейтинговых местных строителей, которые займутся вашим расширением прямо сейчас

Стоимость

Как и в случае с любой другой услугой, всегда полезно покупать около . Мы всегда рекомендуем получать как минимум три предложения от трех разных подрядчиков на выполнение работ. Обычно вам нужно попросить не менее пяти фирм получить три предложения.Узнайте, как пригласить подрядчиков на тендер на работу

При определении бюджета для вашей работы начните с составления списка всего, что вы хотели бы включить (имейте в виду, что стоимость двухэтажного расширения не сильно отличается от одноэтажной структуры, так как большая часть затрат приходится на фундамент). Сравните ваши котировки по каждой позиции, и при расчете цен на услуги и материалы всегда проверяйте, включен ли НДС в стоимость. Руководство по затратам на ремонт дома Прочтите нашу статью, чтобы узнать, сколько вам, возможно, придется заплатить.

Мы также рекомендуем отложить около 10% от общей стоимости на случай непредвиденных дополнительных расходов.

Вам также необходимо будет найти наилучший способ финансирования затрат на ваш проект по благоустройству дома. Повторная ипотека или ссуда на улучшение жилья? Прочтите наше руководство по вариантам финансирования вашего проекта благоустройства дома

Разрешение на планирование: как подать успешную заявку

Получение согласия на планирование вашего нового дома является важной частью строительства или ремонта собственности.Вот как вы можете успешно подать заявку и сделать еще один шаг к воплощению дома своей мечты в жизнь

Нужно ли мне разрешение на строительство для самостоятельной постройки или ремонта?

Для большинства строительных работ, включая самостоятельное строительство, ремонт и значительную пристройку, требуется разрешение на строительство.Незначительные внешние изменения в собственности и внутренние изменения будут исключены, и многочисленные проекты, включая некоторые расширения, преобразования чердаков и хозяйственные постройки, могут быть выполнены в рамках так называемой разрешенной застройки (PD). Таким образом, вы можете смело предположить, что вам потребуется получить полное разрешение на планирование, чтобы создать дом своей мечты с нуля.

Если вы уже нашли идеальный участок, в первую очередь следует подумать, был ли уже заложен принцип строительства нового жилища на этом участке.«Если вы собираетесь купить участок, на котором уже есть разрешение на планирование строительства нового дома, то принцип строительства уже установлен», — говорит Карл Хантли, управляющий директор Base Architecture + Design. «Главное, что нужно сделать, — это получить документацию по заявке на планирование и одобрение, чтобы вы могли понять, каковы условия, окружающие сборку».

Для потенциальных застройщиков, рассматривающих участок без уже приложенного согласия на планирование плана, процесс является более сложным.«По этому участку земли необходимо будет подать принципиальную заявку, и возникнет довольно много проблем. Необходимо будет решить проблему экологии, водоотведения, автомагистралей и самого здания », — говорит Карл.

Если вы попадаете в лагерь последнего, то лучше всего начать с изучения местного плана совета. «Посмотрите, есть ли у местных властей руководство по проектированию, так как оно часто может содержать предписанные минимальные расстояния разделения, которые необходимо учитывать, что обеспечит достаточный размер участка», — говорит Аррон Бридон, директор по планированию Clear Architects.«Также стоит проверить национальный стандарт пространства на предмет требований к внутренним размерам и политику местного плана относительно минимальных стандартов внешнего пространства».

Другими факторами, которые следует учитывать, будут ограничения, касающиеся конфиденциальности, и то, находится ли ваш участок в обозначенной зоне, такой как Зеленый пояс или заповедная зона — но об этом позже.

Разрешение на план и детальное планирование

В качестве первого шага полезно понять разницу между планом и подробным согласием на планирование.Общее согласие — это просто декларация, которая устанавливает принцип того, что может быть построено на сайте, включая основные элементы, такие как расположение собственности и ее масштаб. Однако для фактического строительства дома требуется подробное разрешение на строительство (также известное как утверждение планирования). Это касается таких аспектов, как дизайн жилища, материалы, планировка, доступ, парковка и установка дренажа.

Когда дело доходит до проведения обследований участка и создания чертежей, которые будут поддерживать ваше приложение, вам понадобится архитектор или профессиональный дизайнер, который скоординирует процесс за вас.Нужна помощь в управлении вашим проектом? Ознакомьтесь с полным руководством.

Многие застройщики и ремонтники предпочитают полностью передать заявку на планирование выбранному им специалисту, так как он или она будут лучше осведомлены о тонкостях местной политики планирования и представят на ее основе хорошо продуманную заявку. Вы можете найти сертифицированного RIBA архитектора в вашем районе здесь.

Обратитесь к архитектору или дизайнеру для создания документов для вашего приложения.Изображение: Akira Kaelyn / Shutterstock

«Вам понадобится топографическая съемка, чтобы показать протяженность участка и уровни, лежащие на земле, чтобы можно было рассчитать дренаж», — говорит Карл. Также могут потребоваться оценка риска наводнений, обоснование транспортировки и доступности и акустические исследования.

«Если на участке есть деревья, независимо от того, есть ли на них Приказ о сохранении деревьев или они находятся в непосредственной близости от проекта, может потребоваться отчет о лесоводстве», — говорит Джен Моррисон, архитектор DMW Architects.«Биоразнообразие и экология также могут иметь значение, в зависимости от участка. Для оценки участка на наличие охраняемых видов потребуется фаза 1 обследования биоразнообразия, проводимого экологом. Если будут обнаружены какие-либо охраняемые виды, такие как летучие мыши, барсуки, тритоны и т. Д., Могут потребоваться дополнительные оценки ».

Ваш архитектор должен быть в состоянии действовать в качестве ведущего консультанта, чтобы координировать работу всех необходимых специалистов для проведения опросов. Чтобы составить приложение для вас, его или ее гонорары будут варьироваться в зависимости от сложности сайта, задания и дизайна, которого хочет достичь клиент.«Для обычного дома с четырьмя или пятью спальнями чертежи для приложения детального планирования могут стоить от 2 000 до 4 000 фунтов стерлингов, в зависимости от уровня дизайна, который ищет клиент», — говорит Карл.

Как подать заявку на планирование

Ваше представление о планировании можно подать в местный район, район или городской совет.Самый простой способ подать заявку — онлайн через портал государственного планирования.

Вам нужно будет заполнить форму со всей необходимой информацией о вашем проекте, предоставить чертежи и любые дополнительные отчеты, связанные с вашим приложением. Вы можете просмотреть список необходимых документов здесь.

За подачу заявления на планирование также взимается сбор, размер которого зависит от того, где вы находитесь в Великобритании. В Англии стоимость подачи заявки на планирование нового жилья в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов — руководство по структуре оплаты можно найти здесь.

Если вы делаете улучшения в существующей собственности, подача заявки на разрешение на строительство пристройки (в Англии) стоит 206 фунтов стерлингов. Подача заявления о согласии на строительство пристройки будет стоить 190 фунтов стерлингов в Уэльсе и 202 фунта стерлингов в Шотландии.

Вслед за правительственным бюджетом на март 2020 года министр жилищного строительства Роберт Дженрик объявил о ряде изменений в существующей системе планирования. Они включают введение расширенных разрешенных прав на застройку, охватывающих добавление новых этажей к существующим зданиям, а также новую поддержку, чтобы помочь тем, кто хочет построить дом, найти участок.

Эти изменения должны иметь положительное влияние на строителей и реставраторов, поскольку они намерены ускорить работу системы планирования. Весной 2020 года ожидается выпуск Белой книги по планированию, в которой изменения будут описаны более подробно.

Планировочные ограничения для самостоятельного строительства домов

Существует множество ограничений, о которых следует помнить, если вы строите новый дом, возможно, в первую очередь те, которые связаны с охраняемыми территориями, такими как Зеленый пояс, Заповедники (Калифорния) или Районы выдающейся природной красоты (AONB).Близость к перечисленным зданиям также может повлиять на объем ваших достижений.

«Если вы строите в ЦС, хороший дизайн и материалы — это все», — говорит Аррон. «Правильная архитектурная практика с опытом планирования приведет к созданию модели, которая соотносится с окружающей средой, без необходимости копирования». По словам Аррона, имитация окружающей архитектуры — не всегда лучший выход. «Эта стратегия поддерживает только CA, в то время как качественный дизайн, связанный с окружающей средой, может улучшить зону и популярен среди проектировщиков.«

Строительство в зоне зеленого пояса потенциально более проблематично, так как вам нужно будет доказать, что вы не причиняете вреда охраняемой зоне. Каждая обозначенная область будет иметь свой собственный набор политик, на которые вам нужно будет ссылаться в своем заявлении на планирование. Однако, если ваше предложение не пойдет на пользу охраняемой земле, местные власти будут обязаны отклонить вашу заявку.

Хотя строительство «Зеленого пояса» сложно с точки зрения планирования, это не обязательно невозможно.Параграф 79 (ранее известный как Параграф 55 до июля 2018 года) — это особый пункт в национальной политике планирования, в соответствии с которым дома отличного дизайна могут быть построены в открытых сельских районах. Согласно этой части Основ политики национального планирования (NPPF), дома «исключительного качества или инновационного характера» могут быть построены на сельских участках, которые в противном случае считались бы непригодными для застройки.

Однако этот путь к получению согласия не обходится без проблем, поскольку схема проектирования должна быть четкой.Согласно руководящим принципам, он также должен улучшать непосредственное окружение и чутко реагировать на определяющие качества окружающей местности.

Расположенные поблизости объекты недвижимости — еще один фактор, о котором следует помнить при составлении заявки на планирование. «Для строительства в пределах завесы жилого дома, внесенного в список, также потребуется разрешение на строительство, приложение, которое запускается вместе с вашим приложением для планирования», — говорит Джен. «Иногда здесь помощь консультанта по наследию может быть неоценимой, особенно когда приходится иметь дело с непростыми специалистами по охране природы.”

Каслфилд — это городской заповедник в Манчестере. Изображение: Угис Риба / Shutterstock

Планировочные ограничения ремонта

В зависимости от основных целей вашего переоборудования многое может быть достигнуто при наличии разрешенных прав на застройку без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование.Хороший архитектор сможет помочь вам максимально увеличить эти допуски. Тем не менее, для вашего спокойствия все же стоит получить сертификат законного развития, прежде чем вносить какие-либо изменения в дом, просто чтобы убедиться, что работы законны.

Если вы планируете расширить свой дом в рамках ремонта, стоит знать, что различные пристройки (одно- и двухэтажные) и проекты переоборудования (включая чердаки) также подпадают под квоты PD. В мае 2019 года временные права PD, позволяющие домовладельцам в Англии простираться до задней части своих домов на расстояние до восьми метров для отдельных домов и на шесть метров для всех остальных домов, стали постоянными.

Новый набор прав PD в отношении возможностей застройки существующих домов также должен быть введен летом 2020 года. Для получения дополнительной информации о том, что именно возможно в соответствии с действующими рекомендациями, посетите Портал планирования.

Исключения из правил PD применяются, если ваш дом внесен в список или расположен в определенной зоне, такой как Заповедная зона или Зона исключительной природной красоты. Если ваш дом попадает в одну из этих категорий, вам необходимо заполнить заявку на планирование ремонтных работ.Более драматичные внешне проекты имеют больший риск быть отклоненными местными властями. Чтобы упростить задачу, одним из вариантов было бы попытаться сохранить внешний вид дома в соответствии со стилем существующей собственности и внести основную часть изменений в интерьер (для чего не потребуется согласие на планирование).

Помните, что для внесения изменений в здания, внесенные в список, также потребуется разрешение на строительство в дополнение к утверждению планирования. Поддержка специалиста-консультанта по историческим зданиям может быть неоценимой при подаче заявки на изменение объекта, внесенного в список.

Перед тем, как представить свою схему в местный совет, посмотрите, проводились ли какие-либо аналогичные проекты (ремонт, расширение или переоборудование подвалов и чердаков) на вашей улице. Это может стать прецедентом для поддержки вашего приложения. Но помните, что они должны быть одобрены в соответствии с действующим законом о планировании.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Получение консультации перед подачей заявления в местном совете

Консультации перед подачей заявки (или перед подачей заявки) — это хороший способ проверить воду в местном отделе планирования перед подачей официального заявления.Одним из ключевых преимуществ процесса предварительной обработки приложения является то, что он является частным, поэтому любой может выполнить предварительное приложение, прежде чем он совершит покупку участка земли или собственности без ведома существующего землевладельца.

Индивидуальные советы определят уровень детализации, который вы должны предоставить для консультации перед приложением, а также установят стоимость консультации и время, необходимое для получения обратной связи.

Для небольших проектов, таких как расширение и переделка существующих домов, вы иногда можете заказать бесплатные консультации перед подачей заявки, однако для более крупных проектов (включая самостоятельное строительство) обычно взимается плата.Это варьируется от совета к совету, но обычно составляет от 50 до 200 фунтов стерлингов за встречу и последующее письмо. Однако в сложных случаях это может превышать 462 фунта стерлингов, которые выплачиваются за само приложение для формального планирования.

Хотя предварительная консультация по приложению не является обязательной, она может быть чрезвычайно полезной при разработке дизайна, который будет более благосклонно воспринят местными властями. «Если вы собираетесь потратить свои сбережения на дом своей мечты, очень важно сделать все правильно.Стоимость создания приложения для планирования может кому-то показаться высокой, но эти деньги потрачены не зря, поскольку они повлияют на качество предложения », — говорит Аррон из Clear Architects.

По сути, процесс включает в себя представление деталей предлагаемой вами схемы в местный совет. Затем они смогут предоставить обратную связь, в которой будут освещены любые возможные области, вызывающие беспокойство. «Офицеры часто рассматривают предварительную заявку как упреждающий шаг и принимают его во внимание в процессе планирования», — говорит Джен.«Но помните, что это неформально. Даже если сотрудник по планированию изначально оказывает поддержку во время предварительной подготовки приложения, позже могут возникнуть другие проблемы и опасения, которые могут помешать работе ».

Закон о партийной стене и победа над соседями

Обязательно сообщайте соседям, когда будете проводить строительные работы на своем участке.Изображение: 1000 слов / Shutterstock

Привлечение соседей может быть ключевой частью процесса планирования. «Большинство возражений возникает, когда люди не знают, что предлагается», — говорит Аррон. Таким образом, полезно с самого начала информировать ваших соседей о том, что вы планируете. Поддерживайте открытость каналов связи и четко представляйте объем вашего проекта, а также то, какое влияние он может на них оказать.

«Будьте доступными и найдите время, чтобы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть, чтобы избежать конфликта.Часто мелочи имеют большое значение, например, фургоны подрядчиков невнимательно припаркованы или слишком рано начинают работу на стройплощадке, особенно в выходные! » — говорит Аррон.

Поддержание хороших отношений с соседями особенно важно в случаях, когда затрагиваются общие границы. В зависимости от вашей схемы вам может потребоваться привлечь инспектора Party Wall Surveyor. «Закон о партийной стене призван защитить и вас, и ваших соседей», — говорит Джен. «Следовательно, привлечение соответствующего специалиста очень важно, когда есть общие границы, и сосед обеспокоен тем, что любые предложения физически повлияют на их собственность.«

Как поступать с отказами от планирования

Решения по планированию должны приниматься в соответствии с политикой местного развития, однако, если ваше предложение отклоняется местными властями, они должны указать причины, почему.

«Надеюсь, вы избежите этой ситуации, если ваш архитектор будет регулярно проверять работу планировщика, чтобы направлять приложение как можно лучше», — говорит Аррон.«Крайне важно с самого начала подчеркнуть, насколько предложение соответствует политике и стандартам Совета, поскольку это значительно увеличивает шансы на успех на этапе подачи заявки».

Вы или ваш архитектор можете обсудить детали отказа с соответствующим сотрудником по планированию, чтобы выяснить, есть ли какой-либо другой путь вперед, или потребуется ли новый подход к проектированию.

Если есть достаточные основания, вы можете обжаловать это решение.В этом случае дело выйдет из-под контроля местных властей и передано независимому государственному инспектору. «Эта стратегия заслуживает рассмотрения», — говорит Аррон. «Это займет немного больше времени, чтобы получить окончательное решение, но может помочь обойти совет, который находится не на той же странице».

Если вы в конечном итоге подадите новую заявку, привлечение специалиста-консультанта по планированию может быть разумным шагом. Они смогут решить некоторые вопросы политики и продемонстрировать соответствие в любых последующих представлениях.«Помните, что следующая заявка будет бесплатной, если она поступит в течение 12 месяцев с момента предыдущего отказа», — говорит Джен.

Закон о планировании — обширная и сложная тема, и следует иметь в виду, что политика местного развития значительно различается от района к району. Однако твердое владение основами с самого начала вашего проекта должно позволить вам эффективно ориентироваться в процессе, привлекая экспертов для помощи там, где это необходимо.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: руководство для новичков в самостоятельной постройке

Рекомендуемое изображение: LittleRedDragon / Shutterstock

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Разрешение на перепланировку дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом,
вам может потребоваться разрешение на строительство.Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные
ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать
абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы
начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может
привести к штрафам (например, значительным штрафам или даже тюремному заключению).
Местные власти сообщат вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.

• Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается
  первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет
  не выше дома.Пристройка не должна уменьшать открытое пространство
  в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть
  зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома. Если твой
  дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас
  предлагая и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для
  который вы ранее получили разрешение на застройку) не должен превышать 40 кв.
  метров. (Существуют также другие ограничения по высоте.)
• Преобразование гаража, прикрепленного к задней или боковой части дома, в жилой
  использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров.Здание
  гараж позади или сбоку дома, если он не выходит за пределы дома.
  перед линией застройки дома и не превышает 4 метра в
  высота (если черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть
  любой другой тип кровли). Это здание будет освобождено от разрешения на строительство.
  сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее
  добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от
  дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для
  в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или
  лошади.Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку.
  до менее 25 квадратных метров.
• Строительство парадного крыльца, не превышающего 2 квадратных метра в
  области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки. Если крыльцо
  имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра
  или 3 метра для любого другого типа кровли.
• Стены закрытые из кирпича, камня или блока, заборы деревянные, но не деревянные
  Защитные ограждения могут быть возведены до тех пор, пока они не превышают 1.2 метра в
  высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены при условии, что они
  не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы
  желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
• Дымоход системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до
  Объем 3500 литров).
• Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
• Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров
  крыша
• Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней
  крыши) позади или сбоку дома (блюдо на фасаде требует
  разрешение на строительство).На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным
перед тем, как начинать вносить какие-либо изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на
делать
Работа по дому — Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование
земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей
или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

• Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
• Создание яслей
• Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой
недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда
Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных
Типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

Требуется ли мне разрешение на строительство для пристройки к моей…

По мере того, как процентные ставки начинают расти, может оказаться, что вы действительно не хотите переезжать из собственности, в которой вы в настоящее время проживаете, и вместо этого можете попытаться построить пристройку к твой дом.

Если вы планируете строительство пристройки и задаетесь вопросом, потребуется ли вам разрешение на строительство пристройки, то это руководство для вас!

Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?

В этой статье объясняется закон для домов в отношении разрешения на строительство пристройки.Если вам нужна информация о разрешении на строительство пристройки к квартире, мезонету, памятнику архитектуры или типу здания, которое не является домом, важно обратиться за консультацией к юристу, поскольку некоторые из нижеприведенных положений могут быть неприменимы.

Во многих случаях пристройка или дополнение к вашему дому может рассматриваться как разрешенная застройка, поэтому вам не потребуется разрешение на строительство для пристройки. В этом случае вам не потребуется получать какие-либо разрешения или подавать какие-либо приложения для получения разрешения на планирование вашего расширения.Однако это зависит от определенных ограничений и критериев.

По каким критериям определяется, нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?

При рассмотрении вопроса о том, потребуется ли вам разрешение на строительство пристройки, следует учитывать некоторые из следующих моментов:

• Размер пристройки не может превышать половину площади земли вокруг «первоначального дома». Это включает время, прошедшее с момента первоначальной постройки собственности, поэтому вы также должны учитывать, выполняли ли какие-либо предыдущие владельцы какие-либо работы по расширению.
• Никакая пристройка не может быть построена в соответствии с разрешенными правилами застройки, если после завершения пристройка будет приближаться к шоссе общего пользования в виде фасада или стороны. Если это ближе к общественному шоссе, вам потребуется разрешение на строительство для его расширения.
• Никакая пристройка не может быть выше самой высокой части крыши. Если он будет выше крыши, вам потребуется разрешение на строительство пристройки.
• Одноэтажные задние пристройки не должны выходить за заднюю стену исходного дома более чем на три метра (для двухквартирного дома) или на четыре метра (для отдельно стоящего дома).
• Максимальная высота одноэтажной задней пристройки должна составлять четыре метра, чтобы избежать необходимости получения разрешения на строительство пристройки.
• Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за заднюю стену первоначального дома более чем на три метра. Что-нибудь более трех метров, и вам потребуется разрешение на строительство для расширения.
• Максимальная высота карниза и конька вашего пристройки не должна превышать высоту существующего дома.
• Боковые пристройки должны быть одноэтажными, с максимальной высотой четыре метра и шириной не более половины от первоначального дома.
• Двухэтажные пристройки должны быть не ближе семи метров к задней границе. Если расстояние до задней границы составляет менее семи метров, вам потребуется разрешение на строительство пристройки.
• Материалы, использованные для пристройки, должны быть по внешнему виду аналогичны существующему дому. Если вы хотите использовать другие материалы, вам потребуется разрешение на строительство пристройки.

Спросите экспертов при рассмотрении, нужно ли вам разрешение на строительство для расширения.

Обратите внимание, что приведенный выше список ни в коем случае не является исчерпывающим, и вам всегда следует обращаться за советом к сотруднику по планированию в вашем соответствующем местном органе власти, прежде чем решить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки.Это гарантирует, что если вам потребуется разрешение на строительство пристройки, его можно будет получить до начала работы.

У меня есть разрешение на строительство пристройки. Могу я начать работы?

Получение разрешения на строительство пристройки — это только одно согласие, которое может потребоваться до начала строительных работ.

В своих правоустанавливающих документах некоторые объекты недвижимости будут содержать соглашения, которые не позволяют строить пристройки без письменного согласия первоначального застройщика / владельца собственности.Перед постройкой пристройки всегда следует запрашивать согласие. Если этого не произойдет, то вы можете нарушить договор, и вам может потребоваться отменить продление или оформить страховку возмещения убытков в связи с нарушением договора.

При покупке недвижимости, у которой уже есть пристройка, ваш законный представитель сделает все необходимые запросы относительно того, когда была возведена пристройка, и требовалось ли разрешение на строительство для пристройки.

Может случиться так, что некоторые пристройки не требуют разрешения на строительство, но требуют строительных норм.Законы о планировании часто меняются, как и требования строительных норм; Ваш законный представитель будет знать, что требовалось во время добавления расширения, и обеспечит получение всех соответствующих разрешений на ранее выполненные работы.