Эскроу счет как пишется

Юрист пояснил, чем опасен перевод денег на карту при сделках с квартирами

МОСКВА, 26 июл — ПРАЙМ. Перевод денег с карты на карту нельзя использовать как способ оплаты в таких значимых сделках, как купля-продажа или аренда недвижимости, так как в случае спора покупателю или квартиросъемщику может не хватить доказательств того, за что именно были уплачены деньги, рассказал РИА Недвижимость юрист АК «Бородин и Партнеры» Дмитрий Бохолдин. 

Адвокат посоветовал россиянам выгонять бывших супругов из квартиры

«В случае конфликтной ситуации, когда, например, продавец не предоставляет доступа в помещение, ссылаясь на неоплату по договору, что препятствует фактическому исполнению договора купли-продажи недвижимости, перечисление денежных средств с карты на карту сложно будет доказать в качестве платежа, осуществленного по договору», — пояснил он.

Правильным решением будет формирование платежного поручения в банке, в котором открыт расчетный счет, так как к этому счету привязана и банковская карта, посоветовал Бохолдин.

«В платежном поручении необходимо указать как можно больше данных, которые будут подтверждать, что оплата происходит именно во исполнение договора купли-продажи недвижимости, например, номер, дату, место заключения договора, кадастровый номер приобретаемой недвижимости, ее площадь», — отметил он.

Такой же механизм оплаты можно применить и к соглашению о задатке, которое заключено в счет причитающихся денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, добавил Бохолдин.

Как и в случае с платежами по договору купли-продажи недвижимости, расчеты по договорам аренды, подряда или оказания услуг (например, ремонтной бригады) наиболее безопасно произвести путем перечисления денежных средств на расчетный счет таких организаций или индивидуальных предпринимателей с указанием назначения платежа, чтобы не вызывать подозрений ни у банка, ни у налоговой, если в банк поступит запрос о состоянии счета, продолжил эксперт.

Он пояснил, что налоговый контроль за счетами физических лиц и организаций не ведется в полностью автоматическом режиме: банки предоставляют информацию в налоговую только после получения официального запроса или после осуществления крупного денежного перевода, который является подозрительным для владельца счета.

Тем не менее, налоговый орган имеет право запросить информацию о движении денежных средств и об остатках на счету клиента в банке, заключил он.

Читайте также:

Эксперт объяснил, чем грозит новый закон о соседях

Как передать деньги при покупке квартиры

Покупка квартиры или земельного участка это дорогостоящая сделка с не моментальным результатом. Договор купли-продажи подписан, денежные средства по нему покупателем получены, но вопрос перехода права собственности на являющийся предметом данного договора объект недвижимого имущества остается открытым.

Об этом стороны сделки узнают через несколько дней, после того как пакет документов сдан в Росреестр для регистрации права собственности. Право собственности у покупателя возникает не с момента подписания договора купли-продажи, и не с момента передачи продавцу денежных средств, а тогда, когда сделка будет зарегистрирована Росреестром, в случае ее одобрения и при условии отсутствия обременений на права продавца (статья 223 Гражданского кодекса).

Этот временной «зазор» и является источником потенциальных рисков несения продавцом или покупателем материальных убытков в результате противоправных действий какой-либо из сторон. Продавец не готов просто так подписать договор и отдать его на регистрацию, потому что покупатель может оказаться не платежеспособным или иметь преступный умысел на хищение его денежных средств. Поэтому вопрос безопасности при передаче денег является краеугольным в процедуре оформления перехода права собственности на квартиру.

Оплата может производиться, как за наличные средства, так и по безналичному расчету. В обоих случаях рекомендуем применять один из описанных ниже способов обмена денежными средствами между участниками сделки. Они апробированы в течение многих лет и обеспечивают, хоть и не стопроцентно, безопасность сделки.

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку

После подписания договора купли-продажи квартиры и подготовки пакета прилагаемых к нему документов, продавец и покупатель совместно выбирают банк, с которым заключают договор на банковскую ячейку.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах — по одному продавцу и покупателю, и один экземпляр сдается в Росреестр. Договор сшивается капроновой нитью, с обратной стороны нить завязывается узлом, который заклеивается бумагой. На стыке бумаги покупатель и продавец ставят свои подписи для предотвращения возможных фальсификаций с текстом договора.

Затем продавец в присутствии покупателю собственноручно пишет расписку в получении денежных средств. В расписке указывается сумма передаваемых денежных средств, принятая продавцом в счет оплаты квартиры, расположенной по такому-то адресу, а также отсутствие материальных или иных имущественных претензий к покупателю. Образец расписки вы можете найти здесь.

Дату на расписке целесообразно указать соответствующую дате подписания договора купли-продажи. Расписка не передается покупателю, а остается у продавца. Покупатель на обратной стороне расписки ставит свою подпись с ее расшифровкой. Это необходимо для исключения возможности подмены расписки в будущем.

При подписании покупателю рекомендуется использовать свою ручку, а не ту, которой продавец писал расписку.

Далее стороны следуют в банк, в котором по желанию продавца производится проверка подлинности купюр. Перед закладыванием денежных средств в банковскую ячейку они пересчитываются. Ячейка с деньгами закрывается, и стороны покидают банк. В договоре на банковскую ячейку в обязательном порядке должны быть прописаны следующие условия:

• покупатель и продавец вправе зайти в депозитарий вместе только один раз;
  в течение 25 дней после внесения денежных средств в ячейку покупатель не имеет доступа в депозитарий;
• изъять денежные средства из ячейки вправе только продавец, при наличии у него ключа и договора купли-продажи с отметкой Росреестра.

Покупатель забирает себе оба ключа от ячейки (все ключи, если их больше двух). Таким образом, имеется динамически уравновешенная ситуация — покупатель не может зайти в ячейку и забрать из нее деньги, а продавец может это сделать только после перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Гарантами равновесия выступают ключи от ячейки, находящиеся у покупателя, и расписка в получении денежных средств, находящаяся у продавца.

После регистрации сделки в Росреестре, стороны получают по экземпляру договора купли-продажи с соответствующими отметками регистрирующего органа. После чего они производят обмен — покупатель передает продавцу ключ от банковской ячейки, а продавец передает ему расписку о полученных им денежных средствах. У покупателя на руках остаются правоподтверждающие документы и расписка о получении денег продавцом. А у продавца — денежные средства, вырученные от продажи квартиры. Таким образом, договор купли-продажи считается исполненным.

Гарантом безопасности сделки в данном случае выступает банк.

Банковский аккредитив и эскроу счет

При безналичной форме расчета по договору купли-продажи квартиры покупатель размещает в банке-эмитенте аккредитив, который выплачивается продавцу при предоставлении банку выписки из ЕГРН, в которой он указан как собственник недвижимого имущества, а также копии договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру.

Для продавца является первостепенно важным, чтобы открытый покупателем в банке аккредитив был безотзывным . В противном случае, если аккредитив оформлен как отзывной, денежные средства могут быть сняты недобросовестным покупателем до завершения сделки.

В настоящее время для расчета по данной категории сделок широко применяются эскроу счета. Такой счет принципиально ничем не отличается от аккредитива. Депонент (покупатель) размещает денежные средства в эскроу-агенте (банк) и поручает выплатить их бенефициару (продавцу) только при подтверждении им определенных обстоятельств — предоставления названных выше выписки из ЕГРН и зарегистрированного Росреестром договора купли-продажи. При этом депонент не вправе снять свои денежные средства с депозита без уведомления об этом бенефициара.

Таким образом, если оплата по сделке производится путем перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца, сторонам рекомендуется оформлять покрытый безотзывный банковский аккредитив либо эскроу-счет.

Основных отличий всего два:

• по эскроу-счету могут быть переданы только денежные средства, в то время как по аккредитиву могут передаваться также векселя и иные ценные бумаги;
• в эскроу-счете предусмотрено обязательное страхование размещенной суммы в Агентстве по страхованию вкладов, аккредитив же не ставит такое страхование как обязательное условие.

Как в первом, так и во втором случае гарантом безопасности исполнения договора купли-продажи квартиры выступает кредитно-финансовое учреждение.

Как передать деньги при покупке недвижимости безопасно и удобно

Существует несколько способов передачи денежных средств, и каждая из сторон сделки выбирает наиболее удобный и, по его мнению, безопасный, но знает ли она о других способах или предоставили ли ей этот выбор? А так же, осуществилось ли знакомство с возможными проблемами при выборе того или иного варианта. В статье представлены несколько распространенных способов, рассмотренных с разных углов.

Передача денежных средств до подписания договора

Этим методом пользуются люди, которые доверяют друг другу и, возможность не появления в пункте приема документов, в день подачи заявления, одной из сторон сделки, их не пугает. Чаще в таких случаях пишется расписка о получении денежных средств, где обе стороны ставят свои подписи. В других же случаях деньги перечисляют через банк, имея на руках подтверждение перевода.

Чем же опасен этот метод?

Наткнувшись на мошенника, он попросту может скрыться с денежными средствами, даже не появившись в пункте приема документов. В случае появления «на сделке» одна из сторон может покинуть город после подачи документов, поэтому стоит убедиться в правильности поданных документов, в противном случае, второй стороне придется самой разбираться со всеми недочетами, а это может стать проблемой и сулить возвратом документов с заключением об отказе в регистрации.

То же происходит и при передаче денежных средств после подписания договора. Не все понимают, что подписание договора не является окончанием сделки, документы должны пройти проверку в росреестре и пройти государственную регистрацию, тем более, что подписанные договора могут принести доверенные лица с надлежаще оформленной доверенностью. 

Передача денежных средств после государственной регистрации права

Этот метод подразумевает под собой несколько вариантов, самым безопасным из них, считается хранение денежных средств в банковской ячейке, которую продавец сможет открыть после проведения регистрации права. В этом случае необходимо внимательно подойти к составлению договора аренды ячейки. В этом случае не обязательно указывать в договоре, обязательство регистрации обременения на объект, которое ограничивает действия с ним до того момента, как продавец не получит свои деньги и не подаст заявление о его снятии.

Кроме ячейки можно воспользоваться услугами нотариуса, который будет хранить денежные средства до совершения сделки, а после сможет передать их как в наличной, так и в безналичной форме продавцу.

Походит, на предыдущие, еще один способ передачи денежных средств, аккредитив, который предлагает перевод денежных средств на счет продавца после совершения сделки, действие схоже с банковской ячейкой, за одним исключением, в расчете ведутся только безналичные средства.

Если же деньги передаются наличными, без привлечения третьих лиц, стоит запастись распиской об их получении, или же чеком об их переводе. По согласованию сторон в договоре указывается пункт о наложении ограничений, и, не имея доказательств в произведении оплаты можно не добиться от продавца заявления о снятии обременения, а в худшем случае и опровержение совершения сделки. Не указав в договоре купли-продажи пункта о регистрации обременения до полной оплаты в течение определенного времени и не получив денежных средств, продавец ни как не страхуя свое состояние, может оказаться в неприятном положении.

Подведем итог

Любой из этих способов может привести к судебному разбирательству, и чтобы этого не произошло, необходимо тщательно проверять не только пакет документов на желаемый объект, но и самого продавца или покупателя.

Чаще всего, мошенники выступают по фальшивым доверенностям. Так же не стоит забывать, что в любой момент одна из сторон может обратиться в любой из пунктов приема с заявлением о возврате документов без рассмотрения, в этом случае вторая сторона сможет узнать об этом лишь в день получения документов.

Не стоит доверять первому встречному, всегда подстраховываясь законодательством, можно укрепить свое положение. Зарегистрировав обременение на объект недвижимости, вы с легкостью сможете вернуть свое право на объект в случае неисполнения условий договора. Имея на руках документ, подтверждающий перевод денежных средств на счет продавца, указанный в договоре, можно с легкостью опровергнуть утверждение о неуплате, если же такой документ утерян, следует обратиться в отделение банка, осуществившего перевод, за выдачей такого подтверждения, в случае необходимости. 

Будьте внимательны и не доверяйте свое имущество сомнительным личностям.

Не открывайте новые счета, чтобы сэкономить на первоначальном взносе

Как впервые покупатель жилья, вы многого не знаете, участвуя в процессе.

Мне сказали не открывать новую кредитную карту и не менять работу до подачи заявления. Но я не знал, что перемещение моих сбережений до покупки дома вызовет головную боль. Хотя это не жесткое правило, перемещение ваших сбережений до покупки дома может добавить дополнительные шаги в процесс закрытия ипотеки.

Я перевел свои сбережения, когда процентные ставки начали быстро падать в начале пандемии в 2020 году.У меня есть сберегательные счета в трех разных банках, и когда я узнал, что могу повысить свою процентную ставку с 0,4% годовых до 1% годовых на другом высокодоходном сберегательном счете, я решил, что перевод сбережений на первоначальный взнос не повредит.

Получение ипотеки требует, чтобы ваш кредитор отслеживал каждый доллар вашего первоначального взноса.

Я только что завершил предварительное одобрение ипотеки и еще не рассматривал дома. Я знал, что до покупки оставалось еще несколько месяцев, поэтому особо не думал о переводе денег.

По моей логике, деньги все еще были моими, только в другом месте.

Это не было логикой банка. Я не осознавал, пока не углубился в процесс утверждения ипотеки и андеррайтинга, сколько дополнительной работы это потребует от меня. Подача заявки на ипотеку сильно отличается от подачи заявки на студенческие ссуды или автокредиты, с которыми у меня был большой опыт. В случае ипотеки кредиторы должны отслеживать и учитывать каждый доллар, который вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.

Поскольку я использовал множество счетов, мне пришлось предоставить выписки из нескольких банков.И залежи в них и между ними также необходимо было получить, что потребовало дополнительной документации. Весь процесс был бы намного проще, если бы у меня была только одна учетная запись, и я хранил бы деньги там.

Перемещение денег — это нормально, если вы готовы выполнять больше работы

Консультант по ипотеке Николь Рут из Fairway Independent Mortgage в Денвере, Колорадо, говорит, что перемещение ваших сбережений не обязательно является ошибкой, но может создать больше работы над конец покупателя.

Каждую учетную запись необходимо отслеживать с историей по крайней мере за два месяца, и любые переведенные деньги необходимо отслеживать до учетной записи, с которой они поступили.Перемещение денег просто означает, что у вас есть больше свободных концов, которые нужно связать со сбором документации.

Это не конец моего процесса ипотеки, и это не помешало мне получить необходимую ссуду. Но это принесло больше работы, и если бы я знал, я бы не стал этого делать. Получение ипотеки само по себе может вызвать стресс, и этот дополнительный шаг не стоил того, что я заработал на 0,6% больше процентов.

В открытом мной высокодоходном сберегательном счете не было ничего плохого — всегда нормально использовать высокодоходный сберегательный счет для процесса покупки жилья, и на самом деле, вам следует использовать высокодоходный сберегательный счет.Для меня проблема была в сроках. Открыть его, пока вы все еще находитесь на этапе сохранения вашего дома, — лучший шаг.

Сэкономьте немного лишней работы и оставьте свои деньги в покое после предварительного утверждения.

По крайней мере, это упростит и без того сложный процесс.

Лиз Кнуевен

Репортер по личным финансам

Покупка дома за наличные: что нужно знать, прежде чем пропускать ипотеку

В наши дни около одной пятой покупателей жилья платят наличными вместо получения ипотеки.Но действительно ли покупка дома за наличные — разумный поступок?

Ответ зависит от мотивации и целей.

Если вы хотите купить дом за наличные, чтобы избежать выплаты процентов по ипотеке, вам следует подумать, насколько эти деньги могут вырасти, если бы вы вместо этого вложили их. Если ваша цель — превзойти других участников торгов на покупку дома, покупка за наличные привлечет внимание продавца. Однако вам все равно нужно будет сделать конкурентоспособное предложение.

Прежде чем вы решите купить дом за наличные:

• Определите, какую прибыль вы надеетесь получить от покупки за наличные.

• Не думайте, что наличные лучше.

• Подумайте, какую выгоду вы могли бы получить, взяв вместо этого ипотечный кредит.

• Поздравьте себя с большим счетом в банке!

Как купить дом за наличные

Покупка дома за наличные в основном то же самое, что и покупка с ипотекой, за исключением того, что вам не нужно подавать заявку на ссуду и все связанные с этим документы.

После того, как ваше предложение будет принято, вы внесете задаток, убедитесь, что произведен поиск по названию, проведете заключительную проверку и перейдете к закрытию, где вы подпишете документы для передачи собственности.Вы можете провести осмотр дома и даже нанять оценщика.

Даже если вам не нужно будет предоставлять информацию кредитору, вы должны будете предоставлять информацию от финансового учреждения.

«Единственное, что нужно сделать покупателю за наличные, — это предоставить доказательства наличия финансирования в течение нескольких дней после заключения соглашения, если не до подписания контракта», — говорит Томас Сатас, агент по недвижимости, инвестор в недвижимость и генеральный директор Windy. Город HomeBuyer, в Чикаго. Это доказательство, также известное как подтверждение наличия средств, может принимать форму выписки из банка или письма из финансового учреждения.

Сатас добавляет, что вы не должны пропускать комплексную проверку только потому, что можете.

«Покупатели за наличные не должны пропускать важные детали, такие как проверки, опросы, письма от термитов и страхование титула», — говорит он. «Хороший адвокат, который не позволяет этим вещам проваливаться, жизненно необходим».

Может показаться приятным покупать дом за наличные, но это не обязательно оптимальный выбор для всех, кто может себе это позволить.

Причины купить дом за наличные

Вы не хотите платить проценты

Ипотека стоит дорого.По ипотеке на 300 000 долларов с процентной ставкой 3,25% вы заплатите около 170 000 долларов в течение 30 лет. Когда вы платите за дом наличными, вы избегаете уплаты всех этих процентов — не говоря уже о том, чтобы попасть в долг с шестизначными цифрами.

Покупка дома за наличные не исключает текущих расходов. Вы по-прежнему будете платить налоги на недвижимость и, если будете мудры, страхование домовладельцев. Но вы можете взять деньги, которые вы потратили бы на ежемесячные выплаты по ипотеке, и отложить их на пенсию или в чрезвычайных ситуациях (или потратить).

Вы конкурируете с другими покупателями

Продавцы знают, что многое может пойти не так, пока кредитор обрабатывает заявку на ипотеку.Покупатели портят кредит, теряют работу и не подают вовремя документы. Кредиторы теряют документы и делают ошибки.

Эти проблемы являются обычным явлением и могут привести к задержкам или прямому отклонению ссуды. Продавцы знают, что эти проблемы затрагивают ипотечных заемщиков, но не покупателей наличных денег.

Продавцы жилья ценят уверенность в том, что покупатели за наличные смогут завершить свои покупки вовремя, говорит Хиро Курокава, основатель WeOfferQuick.com, компании, которая покупает дома в Далласе за наличные.«Некоторые продавцы оценят это настолько, что предпочтут покупателя за наличные, а не традиционного покупателя с более высокой ценой предложения», — сказал он в электронном письме.

Еще одно преимущество наличных расчетов: вы можете закрыться раньше. Покупатели за наличные часто могут получить право собственности через две недели или меньше, тогда как для закрытия ипотечного кредита часто требуется от четырех до шести недель.

Когда продавец спешит, покупатель за наличные может иметь конкурентное преимущество.

Вы не хотите зависеть от оценки

Покупатели за наличные имеют возможность пропустить или проигнорировать оценку.С другой стороны, ипотека требует оценки. Если дом оценивается дешевле, чем цена, кредитор может ожидать, что заемщик получит денежные средства, равные разнице между оценочной стоимостью и ценой — по сути, более крупный первоначальный взнос. Если у заемщика недостаточно денежных средств, сделка сорвется, если продавец не снизит цену.

«Поскольку цены растут быстро, а то, что люди готовы платить, превышает оценки, покупатель наличными часто оказывается единственным человеком, способным заплатить то, что требует рынок», — говорит Джени Коффи, брокер по недвижимости и инвестор из Санкт-Петербурга.Августин, Флорида.

Вам трудно или невозможно получить ипотеку

Иногда бывает трудно получить ипотеку из-за проблем с недвижимостью, а иногда это сложно из-за проблем с покупателем.

Ипотечные кредиторы «обычно не финансируют дом, который находится в аварийном состоянии», — говорит Курокава, — поэтому вы можете заплатить наличными за дом, который нуждается в ремонте, прежде чем станет пригодным для жилья. Тем не менее, различные программы ссуды на ремонт позволяют купить фиксатор верха и включить расходы на ремонт в ссуду.

Некоторые покупатели могут оказаться в тупике из-за «тонкой кредитной карты», что означает, что у них недостаточно информации в кредитных отчетах для создания кредитного рейтинга, необходимого для получения ипотеки. Слабая кредитная история может случиться с иммигрантами, гражданами, которые вернулись в Соединенные Штаты после многих лет проживания за границей, людьми, которые избегают использования кредитов, недавно одинокими людьми и теми, кто был заключен в тюрьму.

Вы можете заполнить тонкий кредитный файл, но это требует времени. Между тем, если вы торопитесь и у вас есть деньги, вы можете купить дом за наличные.

Не думайте, что наличные лучше

Большинство продавцов ищут лучшие цены и условия, — говорит Триша Ли, помощник брокера по недвижимости в Бруклине.

Заемщики ипотечных кредитов могут выиграть войну на торгах, предложив больше. Не ждите скидки при оплате наличными.

«Покупатели не должны думать, что наличные автоматически принесут вам более выгодную цену, потому что часто этого не происходит», — сказал Ли в электронном письме.

Но иногда предложение за наличные может оказаться выигрышным предложением, даже по более низкой цене, добавила она.Это может иметь место, если продавец покупает другой дом, и задержка может поставить под угрозу эту сделку. «Задача агента — выяснить, так ли обстоит дело с каждым конкретным продавцом», — сказал Ли.

Причины получить ипотеку вместо покупки за наличные

Вы выйдете вперед, вложив деньги

Во многих случаях получение ипотеки является рациональным решением. Могут быть более продуктивные способы использования денег, даже если у вас достаточно денег, чтобы сразу заплатить за дом.

«А что бы вы сделали с деньгами в противном случае?» — спрашивает Ник Холеман, руководитель отдела финансового планирования онлайн-финансового консультанта Betterment, покупателям за наличные.

Когда вы тратите деньги на дом, вы не вкладываете их на пенсию или на учебу своих детей в колледже. Вложив деньги в диверсифицированный портфель с налоговыми льготами, «вы, вероятно, сможете превзойти ставку по ипотеке», — говорит Холман.

Например, если процентная ставка по ипотеке составляет 3,5%, и вы можете получить доход от инвестиций выше 3.5% в диверсифицированном портфеле с налоговыми льготами, вы выйдете вперед, вложив деньги.

«Не жертвуйте другими финансовыми целями ради покупки за наличные», — говорит Холман. «Если вы непреклонны в совершении покупки за наличные и не можете сделать это, не вложив в свои пенсионные счета, свой чрезвычайный фонд и фонд колледжа ваших детей, что ж, вы покупаете слишком большой дом».

Вы будете нуждаться в деньгах для других дел.

Вы можете столкнуться с непредвиденными расходами и снижением дохода с годами.Крыши протекают, водонагреватели ломаются, сотрудников увольняют, люди тяжело заболевают.

Наличные деньги пригодятся, когда такое случается.

«Вы, вероятно, потратите свои деньги на непредвиденные обстоятельства, ремонт и важные покупки, если потратите все свои деньги на покупку дома», — сообщил по электронной почте Тал Шелеф, агент по недвижимости и соучредитель CondoWizard в Торонто. «Поскольку непредвиденные вещи случаются всегда, решая заплатить наличными, не забудьте оставить немного денег на случай непредвиденных обстоятельств».

Покупка дома за рубежом | Простое и полное руководство

Независимо от того, являетесь ли вы молодым специалистом, пенсионером, инвестором или собираетесь переехать с семьей в другую страну, перспектива владения домом за границей может быть заманчивой перспективой.В зависимости от ваших потребностей, есть несколько заграничных точек доступа за границу с выгодными сделками с недвижимостью. Такие направления, как Копенгаген и Берлин, популярны среди молодых специалистов, Сингапур — любимцем семей, в Кейптауне много домов для отпуска, а Майорка идеально подходит для пенсионеров, ищущих солнца.

Прежде чем задаться вопросом, является ли ваша мечта о покупке дома за границей недостижимой, сначала взгляните на цифры и мировые тенденции. Отчет, составленный Национальной ассоциацией риэлторов, показал, что в период с апреля 2016 года по март 2017 года иностранные покупатели приобрели в США жилую недвижимость на сумму 153 миллиарда долларов.

По другую сторону Атлантики Notaires de France отметила, что в 2017 году на британцев приходилось 14% продаж жилья иностранным покупателям на французском рынке жилья. Дальнейшее изучение жилищного фонда показывает, что 33% элитной недвижимости в том же году были приобретены британцами.

Таким образом, вопрос не в том, стоит ли покупать, а в том, где и как получить наиболее выгодную сделку. Это руководство поможет вам сориентироваться в процессах, связанных с поиском подходящей недвижимости, расшифровкой юридических требований конкретной страны, процессом покупки и осуществлением международного денежного перевода.

Мы предоставим важную информацию о влиянии глобальных преобразований, таких как Brexit, на мировой рынок недвижимости.

Процесс покупки дома за границей

Предполагая, что у вас уже есть предпочтительное место — хотите ли вы переехать в страну, штат или город — для покупки дома за границей, мы рекомендуем выполнить следующие действия.

С помощью независимого поиска в Интернете вы можете оценить текущую ставку для типа собственности, которую хотите купить: на этом этапе вам не нужно заниматься физическим поиском дома.Во-первых, определите диапазон бюджета, с которым вы можете реалистично работать. Если вы планируете профинансировать покупку за счет ипотеки, сначала убедитесь, что вы прошли предварительную квалификацию. Этот шаг предоставит вам границы того, что вам следует учитывать при расчете цены на желаемый новый дом.

Если вы сделаете быстрый поиск в Интернете недвижимости, доступной в интересующей вас области, вы получите контактную информацию для многочисленных агентов по недвижимости.

Понятно, что соблазн взять трубку и позвонить или написать по электронной почте этим людям может быть велик.

Однако лучший подход к покупке недвижимости за границей — это начать с привлечения услуг агента по недвижимости, хорошо разбирающегося в стране или районе. Сделайте приоритетным работу с агентами, которые имеют активные списки или недавно вели бизнес в стране.

Бизнес в сфере недвижимости стал глобальным. Возможно, вы знаете кого-то, кто может дать вам надежное направление. Если нет, попробуйте получить направление от агента в вашей стране. Возможно, вам повезет и вы обнаружите, что у них есть офис для диаспоры.

Вы также можете найти потенциальных клиентов в национальной ассоциации недвижимости в выбранной вами стране. Например, в Соединенных Штатах есть Национальная ассоциация риэлторов, NAEA Propertymark в Великобритании, Канадская ассоциация недвижимости, Институт федеральной недвижимости в Германии, Институт недвижимости Австралии и многие другие.

Сообщите агенту свои предпочтения, включая местоположение и бюджет, чтобы он мог понять ваши потребности при поиске подходящей недвижимости.

Получите индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика

Если вы покупаете недвижимость в США В США как иностранцу вам понадобится индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика. (ЭТО ВНУТРИ). По закону любой иностранец без номера социального страхования должен получить ИНН от Налоговой службы.

Когда агент по недвижимости составит список потенциальных домов, которые вы могли бы купить на основе ваших критериев, вы можете организовать осмотр с продавцом.В Соединенных Штатах, Канаде, Великобритании и других территориях контракты на покупку дома могут требовать, чтобы лицензированный инспектор по домам проверил дом от имени покупателя, прежде чем покупка может быть завершена.

В Массачусетсе и других штатах США действуют законы о лицензировании, запрещающие листинговым агентам давать направления домашним инспекторам.

Это положение помогает избежать конфликта интересов. Вы можете получить рекомендации от международных организаций, таких как Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов, или от национальных органов, таких как Американское общество домашних инспекторов, Канадская ассоциация домашних инспекторов и инспекторов собственности или Королевский институт дипломированных оценщиков в Соединенном Королевстве. .

Домашний инспектор оценит дом, который вы хотите купить, и составит письменный отчет с подробным описанием состояния дома. Если договор купли-продажи предусматривает непредвиденный случай осмотра дома, у вас есть возможность отменить или обсудить продажу на основании результатов, задокументированных в отчете об осмотре.

Технически, вы не можете купить дом, не сделав оферты. Здесь необходимо рассмотреть два основных подхода. Первый подход заключается в том, чтобы сделать предложение также известным как письмо о намерениях на покупку или предложение о покупке до того, как будет проведена проверка.

Если вы пойдете по этому пути, вам придется включить непредвиденный случай проверки дома, чтобы дать вам возможность для переговоров на основе результатов проверки.

Второй подход заключается в проведении проверки до обращения к продавцу с предложением. Эта стратегия может помочь повысить вашу уверенность, особенно если вы работаете с графиком или ограниченным бюджетом. Осмотрев состояние дома, вы сделаете предложение, которое будет ближе к истинной стоимости недвижимости. Предложение также будет более привлекательным для продавца, потому что в нем не будет непредвиденных обстоятельств, связанных с осмотром дома.

Учитывая размер сделки и долгосрочные последствия, крайне важно, чтобы вы полностью понимали различные положения договора купли-продажи. Эксперты рекомендуют нанять законного представителя, такого как независимый профессиональный поверенный, который на данном этапе разбирается в сделках с зарубежной недвижимостью. Они помогут вам интерпретировать документы и объяснят, что подразумевает каждый пункт.

Условные обязательства предложения о покупке

Как правило, предложение о покупке признается в законе как обязательный документ.Однако исполнение контракта подлежит к нескольким пунктам, которые обычно детализируются в контракте. Несколько из общие непредвиденные расходы включают:

• Домашний осмотр: Если дом не был осмотрен перед предложением, он должен соответствовать этому условию.
• Осмотр опасностей: Этот осмотр специфичен и охватывает такие аспекты, как свинцовая краска, радон и асбест.
• Осмотр канализации и колодцев. безопасность системы водоснабжения и канализации
• Оценка: Ипотечные кредиторы требуют, чтобы оценка была проведена до утверждения ипотеки, чтобы избежать предоставления ссуды, превышающей стоимость собственности
• Утверждение ссуды: Эта мера является гарантией для продавца в случае, если Финансист покупателя отклоняет заявку на ипотеку
• Существующая недвижимость и другие предложения о покупке: если покупатель зависит от доходов от недвижимости, которую он продает для финансирования покупки дома, или он рассматривает другие предложения о покупке, это чрезвычайное обстоятельство имеет жизненно важное значение
• Раннее заселение: для покупателей, которые хотят въехать до даты закрытия, необходимо предусмотреть возможность досрочного заселения i. в договоре купли-продажи
• Обзор: в этом пункте предусмотрена проверка перед заключением сделки

О большинстве этих деталей позаботится ваш законный представитель, но с учетом сказанного стоит знать, на какой стадии процесса вы находитесь.

Если все положения были согласованы, и ваш поверенный уверен, что в контракте все отражено, вы можете подписать его. Если вы используете иностранный язык, вы можете запросить перевод на ваш родной язык. Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что вы понимаете все его положения, включая мелкий шрифт. Отзыв подписанного контракта может быть дорогостоящим.

Оплата дома за рубежом

Этот этап является наиболее важным в любой сделке с недвижимостью.Если вы финансируете покупку за счет 100% -ной ипотеки, вам не нужно думать о том, как деньги отправляются продавцу. Однако в случае частичной ипотеки или 100% оплаты наличными вам нужно будет выяснить, как отправить деньги продавцу.

Выбор подходящего поставщика денежных переводов

Поскольку речь идет о крупных денежных суммах, вам необходим регулируемый, безопасный поставщик услуг по переводу денег, способный переводить крупные суммы непосредственно на банковский счет и предлагающий привлекательные обменные курсы.Покупатели недвижимости или отправители крупных сумм часто сильно проигрывают из-за нечеткого определения обменного курса и трансфертного ценообразования.

Чтобы не переплачивать, рассмотрим на примере реалистичный сценарий: вы находитесь в Великобритании и хотите отправить деньги во Францию, чтобы купить недвижимость. Вы гипотетически выбираете Currencies Direct в качестве поставщика услуг по переводу денег, потому что он позволяет переводить на сумму более 250 000 фунтов стерлингов, что соответствует той сумме, которую вы ожидаете внести в качестве депозита.

Следуя этому примеру, вы должны убедиться, что обменный курс и правила в вашу пользу:

• Обменный курс — По сравнению с крупными банками, Currencies Direct предлагает выгодные обменные курсы. После регистрации на их платформе вы получите доступ к живым прозрачным котировкам фунта стерлингов и евро. Для переводов на сумму более 25 000 фунтов стерлингов Currencies Direct назначает специального менеджера по работе с клиентами, который проведет вас через все и предложит полезную информацию.У них также есть специальная служба отслеживания курсов, которая может помочь вам отслеживать валютную пару, которую вы хотите обменять.

• Постановление — Перевод сумм в размере 500 000 фунтов стерлингов требует безопасности наивысшего порядка. Currencies Direct регулируется органами на четырех рынках:
  • Управление финансового поведения в Великобритании
  • Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCen) в США
  • Южноафриканский резервный банк
  • Центр анализа финансовых операций и отчетов (FINTRAC) в Канаде

Эти регулирующие органы обеспечивают безопасность ваших денег и личной информации.

Поскольку киберугрозы появляются во всех уголках земного шара, вы должны гарантировать безопасность своих денег любой ценой.

Currencies Direct обслуживает 39 различных валют и имеет 20 офисов поддержки по всему миру. Этот провайдер действительно представит вас, если вы хотите исследовать рынки недвижимости в таких странах, как Испания, Великобритания, США, Австралия, Канада и Франция.

Законы страны / налоги на имущество

Как и следовало ожидать, в каждой стране есть свои собственные законы о собственности и налоги.Ниже приводится краткое изложение того, чего вам следует остерегаться.

Великобритания — Англия и Уэльс

Нет никаких юридических ограничений ни для кого при покупке недвижимости в Соединенном Королевстве. Нерезиденты и иностранцы могут претендовать на ипотеку. Однако те, у кого меньше двух лет вид на жительство и без постоянной работы в Великобритании может получить доступ только без статуса ипотека, где платят 25% первоначального взноса.

Что касается налогов, вы должны будете уплатить гербовый сбор за землю (SDLT), если стоимость дома, которую вы покупаете, выше определенной.В настоящее время порог для жилой недвижимости составляет 125 000 фунтов стерлингов, а для нежилой собственности — 150 000 фунтов стерлингов. Если вы позже продадите недвижимость с прибылью, вы заплатите налог на прирост капитала в размере 18% или 28%, в зависимости от того, являетесь ли вы основным налогоплательщиком или налогоплательщиком с дополнительной ставкой.

Если вы покупаете недвижимость в аренду, с вас будет взиматься подоходный налог с полученной вами арендной платы. Арендодатели-нерезиденты могут быть освобождены от уплаты налогов, если у вашей страны есть соглашение об избежании двойного налогообложения с Соединенным Королевством.

Помимо гербового сбора, прочие авансовые платежи покупки дома в Великобритании включают ипотечный депозит (5-40%), расходы по ипотеке (оценочный сбор, организационный сбор и плата за бронирование), судебные издержки (от 1000 фунтов стерлингов), сборы за регистрацию земли и расходы на переезд (варьируются от 300 до 600 фунтов стерлингов).

Если недвижимость, которую вы покупаете, находится в аренде, вы должны будете оплатить расходы арендатора которые варьируются от 50 до 100 фунтов стерлингов в год.

Испания

Иностранцы не имеют права покупать недвижимость в Испании. Все, что вам нужно, это Número de Identificación de Extranjero (NIE), который является идентификационным номером иностранца. Вы можете получить этот номер в полицейском участке в день прибытия в страну. В настоящее время инвесторы в недвижимость в стране имеют право на программу «золотой визы», а те, кто покупает более одного объекта недвижимости, имеют право на получение визы на жительство.

Сборы и сборы, понесенные покупателем, включают налог на передачу собственности (6–10% для существующей недвижимости), а для новой недвижимости взимается НДС в размере 10%, а судебные издержки составляют от 1 до 2%. Другие расходы включают сбор за регистрацию земли, налог на правовой титул, нотариальные расходы и налог на документацию в размере 1,5%.

Если вы продаете свой дом с целью получения прибыли, вы будете платить налог на прирост капитала в размере от 19 до 23%.

Австралия

Если вы не являетесь резидентом Австралии, вы должны получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями (FIRB), чтобы купить недвижимость.Невыполнение этого требования может повлечь за собой штраф в размере до 125 000 австралийских долларов, тюремное заключение сроком до 3 лет или и то, и другое. Нерезиденты, покупающие установленную недвижимость в качестве домов в Австралии, по закону обязаны сделать их своим постоянным местом жительства.

Если вы хотите инвестировать в несколько объектов недвижимости или не собираетесь постоянно проживать в доме, который покупаете, вам будет разрешено инвестировать только в новые объекты недвижимости. Как иностранец, вы должны будете заплатить регистрационный сбор в размере 5000 или 10 000 австралийских долларов, если вы хотите купить инвестиционную недвижимость.

Более низкая плата взимается за недвижимость стоимостью менее 1 миллиона австралийских долларов, а более высокая — за недвижимость стоимостью более 1 миллиона австралийских долларов.

Если вы хотите получить ипотечный кредит, вам потребуется внести первоначальный взнос в размере примерно 40% от покупной цены, поскольку большинство кредиторов снизили максимальное соотношение кредита к оценке примерно до 60%.

Как покупатель, вы будете платить гербовый сбор в Управление государственных доходов по скользящей шкале от 1,25% до 6,75%, регистрационный сбор в Управление земельных прав, Департамент природных ресурсов или Департамент управления земельными ресурсами.Существует также комиссия за перевозку (0,5–2%) и агентские сборы, которые могут быть предметом переговоров.

Франция

Нет ограничений для иностранцев, желающих купить жилье во Франции. Большинство банков, включая международных ипотечных кредиторов, могут профинансировать до 80% стоимости, оставляя вам только 20% для оплаты.

Если у вас достаточно сбережений, вы можете покупать наличными вместо ипотеки и переводить деньги через таких поставщиков, как Currencies Direct, прямо на банковский счет продавца.

Сборы, которые вы должны будете оплатить в течение по сделке — агентские сборы (около 10%), нотариальные сборы от (1-4.8%), сборы за государственную регистрацию (0,6-4,9%), гербовый сбор (до 20% в зависимости от стоимости) земельного участка), плата за регистрацию земли составляет около 0,10%.

Вам также следует учитывать комиссию за обменный курс, если вы платите в валюте, отличной от евро. С помощью специальной службы отслеживания курсов от Currencies Direct вы можете зарегистрироваться для получения предупреждений и переводов, когда ваш идеальный курс будет достигнут на рынке обмена валют.

Влияние Brexit и рынок недвижимости ЕС

Рынок жилья Великобритании остался устойчивым перед лицом выхода Великобритании из Европейского Союза и вспышки COVID-19.

Трудно предсказать, как выход страны из Европы повлияет на цены на недвижимость в долгосрочной перспективе, но многие эксперты ожидают, что COVID-19 окажет большее влияние на рынок жилья из-за повсеместной потери рабочих мест. Однако в ответ на эти два фактора процентные ставки по ипотечным кредитам, как сообщается, находятся на рекордно низком уровне, что побуждает потенциальных покупателей обеспечить свои покупки.

Согласно данным Национального строительного общества, за несколько месяцев до референдума о Брексите средний рост цен на жилье составил 5%.В месяцы после референдума по Brexit рост цен в среднем составил 1%. Сегодня в Великобритании продается меньше домов по сравнению с прошлым десятилетием.

Ослабление валюты будет означать, что граждане Великобритании будут платить больше за покупку недвижимости в странах ЕС или даже в Соединенных Штатах. Чтобы сделать ваши переводы доступными, вам понадобятся поставщики денежных переводов, такие как Currencies Direct, которые основывают свои ставки на среднерыночных курсах.

Они также предоставляют специальных менеджеров по работе с клиентами, которые помогут вам сориентироваться в запутанном ландшафте обменных курсов и международных денежных переводов.

Мы работали с Currencies Direct, чтобы получить наиболее точные ставки для этого независимого сравнения — если вы хотите узнать больше об их отмеченной наградами услуге, нажмите здесь

Ясмин является автором содержания для MoneyTransfers.com. Обладая степенью английского языка в Ноттингемском университете и более чем 5-летним опытом работы в сфере личных финансов, Ясмин присоединилась к команде с миссией сделать международные денежные переводы доступными и понятными для всех.Когда она не пишет, вы найдете Ясмин на коврике для йоги или планирующим следующий побег в горы.

ОТПРАВКА ДЕНЕГ В СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА: FAQ’S

Для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Соединенных Штатах, особенно тех, кто не имеет статуса законного постоянного жителя (LPR), также известного как статус «зеленой карты», возникает путаница.

относительно того, как они могут оплатить свои покупки в Америке иностранной валютой. Помогая бесчисленному количеству иностранных клиентов с покупками дома в Орландо, мы слышали все вопросы в книге.Для вашего удобства мы собрали некоторые из этих вопросов и ответы на них в списке ниже.

ОТПРАВКА ДЕНЕГ В США НА ПОКУПКУ ДОМА

В. Как отправить деньги за покупку в США?

A: Сегодня большинство банков предлагают варианты отправки денег за границу. Таким образом, где бы вы ни находились, вы всегда сможете найти финансовое учреждение, готовое перевести ваши деньги.

Q: Как происходит обмен валюты?

A: Банки обменивают международную валюту по межбанковскому обменному курсу.Это «реальный» обменный курс, к которому банк добавляет маржу для покрытия вашей комиссии за услугу. Затем они взимают с вас плату за «обменный курс», который представляет собой межбанковский курс в сочетании с вашей комиссией.

В: Что делать, если я не могу найти банк, который отправит деньги?

A: Существуют также компании по международным денежным переводам, через которые вы можете отправлять деньги в США. Мы работаем с Moneycorp, британской трансферной компанией с более чем 30-летним опытом.

В: Нужен ли мне счет в американском банке для покупки американской недвижимости?

A: Если вы планируете профинансировать покупку за счет иностранного национального кредита в банке, тогда да. Некоторые частные кредиторы не требуют, чтобы заемщики имели счет в американском банке, хотя их гибкость компенсируется более высокими ставками. Однако, если вы платите наличными, вы можете просто перевести деньги банковским переводом.

Q: Могу ли я открыть счет в американском банке как негражданин?

A: Да! Согласно Закону о гражданских правах 1964 года, не U.Граждане С. могут открывать текущие или сберегательные счета в Штатах. Однако отдельные учреждения по-прежнему оставляют за собой право отклонить вашу заявку.

Q: Какая требуется документация?

A: Вас попросят предоставить 2 формы удостоверения личности, одна из которых должна быть удостоверением личности с фотографией, например, паспортом или водительскими правами. Другой может быть менее формальным идентификатором, например дебетовой картой. Вам также, вероятно, потребуется предоставить банковские выписки, документацию о ваших активах и индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN).

Q: Я должен присутствовать?

A: В большинстве случаев да. С момента подписания Закона о патриотизме и временной программы идентификации клиентов (CIP), за которым последовал финансовый спад 7 лет спустя, американские банки приняли более строгие стандарты идентификации. Однако, если у американского банка, такого как Wells Fargo или Citibank, есть филиал в вашей стране, вы можете поручиться за вас в местном отделении.

Q: Нужен ли мне адрес в США?

A: Да, но в этом правиле есть несколько полезных лазеек.Если вы знаете гражданина США, вы можете использовать его адрес. А если вы решите вести дела с Orlando Homes For Sale, мы даже позволим вам использовать адрес нашего офиса.

ОТПРАВКА ДЕНЕГ В США НА ПОКУПКУ ДОМА

С помощью Orlando Homes For Sale Орландо стал крупным центром для иностранных инвесторов в недвижимость. Наша команда помогла бесчисленному количеству иностранных клиентов вложить свои с трудом заработанные деньги в работу здесь, в США. Независимо от того, где вы находитесь, мы можем помочь вам переместить ваши деньги в Соединенные Штаты и в инвестиционную недвижимость вашей мечты в Орландо.

Проблемы закрытия домов: что может пойти не так и как этого избежать

Отличные сюрпризы. Неожиданный бонус или улучшение отеля могут сделать ваш день лучше. Но когда дело доходит до закрытия дома, сюрприз почти никогда не бывает хорошим.

Скучная бумажная работа уступит место ужасу, если произойдет неожиданная задержка с финансированием или ошибка в титульном документе. Но вы можете избежать проблем с закрытием и задержек или, по крайней мере, свести их к минимуму, понимая, что может пойти не так, и отслеживать это задолго до даты закрытия.

То, что происходит при закрытии, является кульминацией более чем месяца сбора и подготовки документов. Чтобы закрытие прошло без сбоев, ваш сотрудник по заключению сделки, ваш кредитор или кредитный специалист и ваш агент по недвижимости должны работать вместе, чтобы все было в порядке и правильно обработано. Эти люди профессионалы, и им абсолютно необходимо знать, что они делают. Но они также люди, работающие над множеством файлов, не только с вашими.

Если ваше закрытие переносится на день назад, это просто означает, что они делают это во вторник, а не в понедельник.На самом деле в их мире нет чрезвычайной ситуации. Однако у вас есть график движения грузовика и крайний срок, чтобы покинуть ваш нынешний дом. Срок действия вашего обязательства по кредиту истекает, как и срок действия вашего условного депонирования. Все это означает, что для вас важнее, чем для кого-либо еще, завершить сделку вовремя, поэтому для вас будет разумным оставаться в курсе дел.

Имея это в виду, вот несколько распространенных проблем с закрытием, а также способы их предотвращения.

Проблема: ошибки в документах

Одна из самых распространенных проблем закрытия — это ошибка в документах.Это может быть как простая ошибка в написании имени или перенесенного номера адреса, так и серьезная, например, неверная сумма кредита или пропущенные страницы. В любом случае это может вызвать задержку на часы или даже дни.

Предотвращение: все предварительно просматривайте
Давайте, попросите просмотреть все документы как можно раньше. Обратите особое внимание на кредитные документы. По закону вы получите формы оценки ссуды и окончательного раскрытия информации за три дня до закрытия. Посмотрите на них внимательно и немедленно.Чем раньше вы обнаружите проблему, тем быстрее вы сможете ее исправить и продолжить работу. Если что-то кажется странным или вы просто этого не понимаете, самое время задать вопросы. Перепроверьте суммы ссуды и первоначального взноса, процентные ставки, написание и всю личную информацию.

Проблема: задержки по ипотеке и запросы в последний момент

Когда вы устанавливаете дату закрытия и сообщаете об этом своему кредитору, вы, вероятно, предполагаете, что они сообщат вам через некоторое время, если возникнут проблемы с соблюдением этого срока.Вы ошибаетесь. Поймите, что на горячем рынке покупки или рефинансирования недвижимости кредиторы могут быть затоплены. Без периодических звонков от вас и вашего агента по недвижимости, который также кровно заинтересован в своевременном закрытии сделки, ваше дело может легко упасть в конец стопки, пока кредитный специалист занимается более срочными кредитами. К тому времени, когда ваша ссуда окажется в верхней части списка приоритетов, может быть уже слишком поздно, чтобы вовремя получить недостающий документ. Кредиторы иногда запрашивают дополнительную информацию в последнюю минуту — копии договора аренды, аннулированный депозитный чек, оригинал платежа по страхованию от рисков, — что может вызвать затруднения и привести к задержкам закрытия.

Профилактика: Свяжитесь со всеми
На раннем этапе выясните, какие документы нужны кредитору, чтобы заполнить ваше дело и выписать вам ссуду. Между выписками из банковского счета, налоговыми декларациями и другими документами существует множество возможностей того, что предметы пропадут или о них забудут до последней минуты. Как только вы узнаете, что им нужно для оформления кредита, периодически звоните или пишите по электронной почте, чтобы убедиться, что у них есть все необходимое. (Ваш агент по недвижимости также может делать это, так что проконсультируйтесь с ним.) Как часто? Это зависит от того, сколько всего отсутствует в вашем файле. Но еженедельная проверка не пройдет бесследно, пока они не подтвердят, что ваш файл заполнен. Если есть проблемы или несколько документов отсутствуют, проверяйте почаще. Всегда следите за тем, чтобы они знали о предполагаемой дате закрытия.

За несколько дней до закрытия посоветуйтесь с вашим агентом по закрытию сделки, чтобы убедиться, что они поддерживают связь с вашим кредитором и что у них есть все необходимое. Если есть что-то, что, по вашему мнению, им может понадобиться, но никто об этом не упомянул, принесите это на заключительное собрание.

Проблема: денежный поток

Вы идете в банк за день до закрытия и договариваетесь о переводе авансового платежа непосредственно агенту по закрытию. Тебе хорошо идти. Если перевод не состоится из-за какой-либо ошибки в системе банка и деньги либо не поступят вовремя, либо их сумма окажется меньше необходимой.

Профилактика: принеси

Вы можете полностью избежать этой проблемы, если внесете свой первоначальный взнос в виде сертифицированного или кассового чека.(Вы не можете использовать личный чек, поэтому даже не пытайтесь это сделать.) Или просто организуйте банковский или банковский перевод, чтобы он был доставлен агенту по заключению сделки на пару дней раньше. Если вы еще не знаете точную сумму, необходимую при закрытии, переведите более чем достаточно денег. Вы получите возмещение позже.

Проблема: не совсем ясно заголовок

Может быть, правообладатель обнаружит, что продавец никогда не платил подрядчику за забор на заднем дворе или не платил налоги на недвижимость в течение пяти лет, и на это имущество наложен залог.Или, возможно, дом стал предметом судебной тяжбы между ссорящимися родственниками. Как это ни интересно, суть в том, что вы, покупатель, сталкиваетесь с проблемой. Перед закрытием необходимо настоять на том, чтобы заголовок был ясным, незамутненным и беспроблемным. Ваш кредитор тоже будет настаивать на этом.

Профилактика: прочтите заголовок отчета

Вскоре после открытия условного депонирования титульная компания завершила предварительный отчет о праве собственности. Это часто идет непосредственно вашему кредитору, но вы можете получить копию либо у титульной компании, либо у своего кредитора.Получите его как можно скорее и внимательно прочтите. При закрытии вы покупаете страховку титула, чтобы защитить себя на случай, если титульная компания что-то пропустила при поиске, но эта политика действует только со дня закрытия.

Проблема: что-то не так с вашим проходом

За день до закрытия вы совершаете последний осмотр того, что является почти вашим домом. Продавец проделал дыру в стене и сорвал предметы, которые они должны были оставить.

Профилактика: прыгайте прямо сейчас

Ваш агент должен работать с агентом продавца для решения проблем. Во-первых, выясните, что приемлемо, сколько это может стоить и как заставить продавца заплатить. Один из способов — договориться о кредите на комиссию за закрытие, что означает, что продавец платит больше при закрытии. Другой вариант — поместить соответствующую сумму от выручки продавца на условное депонирование до тех пор, пока проблемы не будут устранены.

Дело в том, что не дожидайтесь закрытия, чтобы поднять какие-либо вопросы.Решите их заранее. Если вы не можете, вам придется отложить закрытие, пока вы работаете над этим. В некоторых случаях вы можете предпочесть просто взять на себя ответственность за проблемы, а не откладывать закрытие, но это зависит от вас.

Покупка недвижимости в Португалии иностранцем

Португалия с привлекательным климатом, красивым побережьем и дружелюбными сообществами является популярным местом для эмигрантов, желающих переехать на работу или на пенсию. Многие выбирают столицу Португалии Лиссабон, который также является крупнейшим городом страны.С населением чуть более полумиллиона жителей, это приемлемый размер, но с удобствами, которые можно ожидать от европейской столицы. Другие популярные направления для экспатов — это небольшие города Порту и Амадора, а также прибрежные города и деревни Алгарве. На самом деле Португалии есть что предложить любому иностранцу, ищущему новую жизнь — будь то оживленная городская жизнь или тихая сельская местность.

Если вы планируете переехать в Португалию, вам нужно будет найти место для проживания.Около 75% людей владеют собственными домами в Португалии, что на 10% выше, чем в среднем в Великобритании или США. Нет ограничений на покупку дома в Португалии для иностранца, а сектор недвижимости хорошо развит.

Многие иностранцы уже поселились в Португалии или приобрели здесь второй дом. Если вы думаете о том же, то вам нужно немного узнать о том, как будет работать процесс покупки дома в Португалии в качестве эмигранта. Вот краткое руководство.

Каков рынок недвижимости в Португалии?

Недвижимость в Португалии на данный момент — горячая инвестиция. Средняя стоимость домов резко упала во время экономических трудностей Португалии, потеряв около 11% в период с 2011 по 2012 год. Однако после достижения дна в 2012 году рынок хорошо восстановился, снова достигнув положительной территории в 2013 году и показывая более стабильные признаки роста от 2015 г.

Рынок жилья в Португалии, как и во всем мире, тесно связан с экономикой, и этот продолжающийся рост отражает недавнее восстановление экономики Португалии.В период до октября 2016 года цены на недвижимость во всех 24 городских районах Португалии показали рост, а в Лиссабонском мегаполисе выросли примерно на 2,6% в годовом исчислении. Однако некоторые районы растут значительно быстрее: Санта-Мария-да-Фейра продемонстрировала поразительный рост на 12,2% за тот же период. Конечно, там, где есть победители, есть и проигравшие, а некоторые города показали гораздо меньший рост. Гимарайнш (0,9%) и Коимбра продемонстрировали рост цен ниже 1%, что говорит о том, что разумный выбор местоположения выгоден.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Для иностранцев, желающих купить недвижимость в Португалии, нет никаких особых требований или оформления документов, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем. Фактически, если вы покупаете дом в Португалии как гражданин третьей страны, вы можете иметь право на «золотую визу», которая дает право на проживание до пяти лет, если недвижимость куплена на сумму более 500 000 евро.

Какова приблизительная стоимость различных объектов недвижимости в Португалии?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Португалии, на цену, которую вы заплатите, в значительной степени будет влиять то, где вы хотите жить.Столица и прибрежные районы Алгарве — самые популярные места для эмигрантов, желающих поселиться в Португалии. На многие типы недвижимости цены в этих двух районах довольно схожи, но, поскольку большие квартиры в столице дороже, они, как правило, дороже, чем на побережье.

Площадь	Вилла (150-200м2)	Маленькая квартира (50-70м2)	Большая квартира (120м2)
Лиссабон	€ 410600	€ 126,450	€ 126,450
Алгарве	316 950 евро	133 140 евро	214 320 евро

Как я могу найти недвижимость в Португалии?

Агентства и агенты по недвижимости

Есть несколько способов найти недвижимость в Португалии:

• Через агента ( imobiliaria )
• Через интернет-портал, который позволяет продавцам напрямую контактировать с покупателями
• Из уст в уста.

Агент по недвижимости, если используется, обычно работает от имени продавца. Комиссионные агента по недвижимости, вероятно, будут составлять от 3% до 5% от стоимости недвижимости и будут покрываться продавцом.

Как избежать мошенничества и ловушек

Чтобы избежать мошенничества и ловушек, убедитесь, что выбранный вами риэлтор правильно зарегистрирован. Все агенты должны быть зарегистрированы в соответствующем органе (известном как Associacao de Mediadores Imobiliarios) и иметь номер лицензии. Проверьте полномочия своего агента, поговорив с Instituto da Construção e do Imobiliario (органом, отвечающим за строительство и недвижимость).

Когда дело доходит до поиска собственного независимого адвоката, также важно тщательно изучить ситуацию. Вы должны знать, что в Португалии есть профессионалы, известные как * solicitador * и advogado . solicitador — специалист по транспортировке, а advogado — квалифицированный юрист. В большинстве случаев при покупке дома лучшим выбором будет advogado, хотя и дороже . Не думайте, что вам нужно принимать рекомендации своего брокера или продавца — ваш юрист будет работать на вас, поэтому вы должны найти кого-то, с кем вам удобно.

Сайты недвижимости в Португалии

Лучший способ найти место для покупок в Португалии — это поискать в Интернете. Есть как национальные, так и более мелкие местные агентства, так что стоит проверить и местных риэлторов. Лучшие национальные сайты, где можно купить дом или квартиру, включают:

• Century 21: на этом сайте есть англоязычная реклама, доступ к нему можно получить, просто используя соответствующее приложение.
• Rightmove: британский сайт, предлагающий недвижимость, предназначенную для рынка эмигрантов — цены отражают это
• ERA: выполните поиск с помощью подробной формы и найдите свой идеальный дом.Только португальский.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Виды недвижимости

У вас будет широкий выбор квартир, домов или даже земли, если вы хотите сами построить дом своей мечты в Португалии. Естественно, вы найдете больше квартир в застроенных районах и городах, а дома и виллы более доступны в новых застройках в пригородах, а также в городах и деревнях.

Недавний рост цен на жилье привел к новому строительству в городах и прибрежных районах, в частности, в Алгарве, и вы найдете здесь хорошее сочетание старых домов и новых кондоминиумов.

Состояние объекта недвижимости

Это разумная идея, хотя и не требуется по закону, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, прежде чем вы решите ее купить. В частности, в старых домах могут быть скрытые проблемы, устранение которых требует больших затрат. Ваш адвокат может помочь вам найти зарегистрированного инспектора.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

У вас должен быть фискальный номер (Número de Contribuinte), чтобы купить недвижимость в Португалии. Вы можете получить его через местную налоговую инспекцию или получить его при открытии счета в местном банке.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Покупка недвижимости в Португалии не слишком отличается от покупки дома в других странах Европы или Северной Америки. Вам потребуется:

• Решите, какая ипотека может вам подойти, и получите принципиальное предложение, чтобы у вас был бюджет
• Найдите недвижимость, которую хотите купить
• Привлечь независимого юриста для проверки контрактов и проверки собственности
• Сделать предложение продавец соглашается с
• Вернитесь в банк и оформьте ипотеку
• Подпишите Contrato de Promessa de Compra e Venda (договор купли-продажи) у нотариуса
• Оплатите депозит и согласуйте дату завершения с продавцом
• Теперь вы обязаны уплатить налог на передачу собственности ( Imposto Municipal sobre Transmissões ), известный как IMT.Сумма, которую вы платите, зависит от цены на недвижимость и ваших обстоятельств.
• Последний шаг — подписать Escritura Publica de Compra e Venda (Акт купли-продажи) и зарегистрировать недвижимость на ваше имя.

Каковы юридические требования к покупке недвижимости в Португалии?

Нотариус работает в качестве посредника от имени государства и играет чрезвычайно важную роль в продаже домов в Португалии. Он проверит Земельный кадастр (Conservatória de Registo Predial) и Внутренние доходы (Repartição de Finanças), чтобы убедиться, что недвижимость может быть продана на законных основаниях, и проверит наличие каких-либо ограничений на ее использование.Затем вы подписываете контракты с продавцом в присутствии нотариуса.

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

Португалия имеет развитую банковскую систему с большим выбором местных и международных банков. К крупнейшим банкам относятся Santander, Novo Banco, BBVA и Bankinter. Вы можете узнать эти бренды, поскольку многие из них представлены по всему миру. Например, глобальный банковский гигант Santander имеет португальский филиал, предлагая многие из тех же счетов и сделок, которые вы можете получить в других странах мира.Если у вас уже есть учетная запись, возможно, вам будет проще переключиться на их местный бизнес в Португалии.

Как работают вклады, первоначальные платежи, ипотека и банковские ссуды?

Выбор банка

После того, как вы выбрали ипотечный продукт, который вам больше всего подходит, вам нужно будет подать заявление. Как и в большинстве случаев, это будет означать, что вам придется собрать стопку документов и лично посетить банк, чтобы получить одобрение. Во многих случаях вам придется заплатить значительный сбор за подачу заявления (в районе 600 евро или более), чтобы обеспечить свою ипотеку.Каждый банк будет работать по-своему, поэтому для получения подробной информации позвоните в местный филиал. Вам также следует проверить, есть ли англоговорящий сотрудник, который может вам помочь, поскольку это не всегда так.

В принципе, стоит заключить договор об ипотеке, прежде чем заходить слишком далеко в поисках недвижимости, так как это даст вам более твердое представление о том, что вы можете себе позволить.

Депозиты / Первоначальные взносы

Вы вносите залог в размере от 10% до 30% в момент подписания первоначального соглашения о покупке вашего нового дома ( Contrato de Promessa de Compra e Venda ).Это соглашение также необходимо нотариально заверить, прежде чем вы сможете продолжить процесс.

Если вы еще не в Португалии, возможно, вам придется внести депозит из-за границы. Это может означать перевод денег за границу для покрытия суммы депозита. Если вы переводите крупную сумму денег в другую валюту, важно, чтобы вы получили наиболее выгодную сделку. Один из разумных вариантов — использовать Wise-переводы, что значительно сэкономит банкам дополнительные расходы на международные переводы.

Другой вариант — получить бесплатный мультивалютный счет от Wise.При этом вы можете хранить 15 разных валют на одном счете (включая фунты стерлингов, доллары США и евро). Это как иметь счет в местном банке, который вы можете использовать для оплаты, как в местном банке, где бы вы ни находились. И если вам нужно, вы платите только небольшую фиксированную плату за перевод наличных из одной валюты в другую, и вы всегда получаете действительный обменный курс.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Хотя вы, как покупатель, обязаны платить комиссионные, они зависят от обстоятельств.Основная стоимость — это налог на передачу IMT, который может составлять до 10% от стоимости недвижимости, если вы не являетесь резидентом и живете в налоговой гавани, или абсолютно ничего, если вы покупаете недорогую недвижимость в качестве основного семейного дома. . Поговорите со своим адвокатом о расходах, которые могут возникнуть в ваших обстоятельствах.

Сборы и налоги включают:

• Гербовый сбор: взимается по фиксированной ставке 0,8% от стоимости дома
• Налог на передачу собственности: Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT): Он рассчитывается по скользящей шкале в зависимости от стоимости дома.Если это второй дом, взимается более высокий налог.
• Сборы нотариуса и земельного кадастра: они обычно объединяются и составляют от 0,2% до 1,2% от стоимости недвижимости.

Комиссии по недвижимости обычно оплачивает продавец.

Покупка недвижимости — это большой и увлекательный шаг, но ориентироваться в системе в новой стране может быть непросто. К счастью, покупка дома своей мечты в Португалии должна быть довольно простой, если вы выполните следующие действия и получите помощь на местном уровне, если вам это нужно.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Португалии.

Подарочные деньги при первоначальном взносе

При покупке дома самыми большими авансовыми расходами, вероятно, будет первоначальный взнос. Даже если будущие домовладельцы могут разумно позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке, первоначальная стоимость покупки дома может оказаться слишком высокой, чтобы они могли оплачивать ее самостоятельно.

«Я вижу, что подарочные деньги становятся все более популярными, особенно среди миллениалов», — говорит Джоанн Перито, брокер и владелец Avenue Unlimited.«Даже если они зарабатывают хорошие деньги, из-за больших сумм студенческой ссуды им может быть сложно накопить на первоначальный взнос».

В 2020 году 58% покупателей жилья вносили первоначальный взнос в основном за счет собственных средств. Но эта стоимость часто непомерно высока, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, и у которых нет средств от продажи своего нынешнего места жительства. Вот тут-то и появляется первый взнос — если близкий друг или член семьи хочет внести свой вклад и помочь потенциальному покупателю приобрести дом, они могут это сделать.Однако существуют строгие правила и положения для такого перевода наличных денег. Вот что вам нужно знать.

Проверьте свое право на использование подарочных денег для первоначального взноса (3 ноября 2021 г.)

Как работает использование подарочных денег для выплаты первоначального взноса по ипотеке?

Вы можете использовать подаренные фонды для внесения первоначального взноса, но ваш ипотечный кредитор захочет узнать некоторые детали, прежде чем они позволят вам их использовать. Только две определенные группы могут дать покупателю дома деньги для внесения первоначального взноса.

• Друг или член семьи — если они могут доказать, что имеют постоянные отношения с покупателем
• Государственное агентство — в рамках программы по привлечению на рынок новых покупателей

Вы должны подтвердить отношения между вами и дарителем

Если вы планируете получить денежные средства в подарок от друга или члена семьи, вам понадобится подарочное письмо, подтверждающее ваши отношения с дарителем.В письме также должно быть указано, что деньги являются подарком и нет ожидания возврата. Обычно письмо подписывают обе заинтересованные стороны.

Шаблон подарочного письма

Кредитор может также потребовать дополнительные доказательства подарка — например, он может попросить показать банковские выписки дарителя, чтобы показать, что на счете дарителя достаточно средств для того, чтобы сделать подарок. Они также могут попросить выписку со счета покупателя, чтобы показать, что авансовый платеж был переведен.

Часто подарки переходят из рук в руки во время процесса подачи заявки — это дает время, чтобы деньги отобразились в банковских выписках как дающего, так и покупателя, а ипотечному кредитору удалось убедиться, что деньги поступили из законного источника и у пары есть соответствующий отношение.

Если подарочные средства будут зачислены на банковский счет покупателя после оплаты, то все равно потребуется документация, прежде чем ее можно будет использовать для покупки. Как правило, для этого требуется получение кассового чека, выданного агенту по закрытию.

Можете ли вы выплатить ипотечный подарок?

Ответ — нет. Это считается мошенничеством с ипотекой или ссудой, что является преступлением. Это также может поставить под угрозу квалификацию вашей ссуды, поскольку все ссуды должны быть учтены в вашем соотношении долга к доходу.

Перито видел, как заемщики сообщали кредитору, что их родители дарят деньги, но на самом деле это ссуда. «Они ожидают, что их дети в конечном итоге вернут деньги», — говорит она. «Это может вызвать проблемы, потому что кредитор должен учитывать это при определении отношения долга к доходу.”

Мораль этой истории: честно сообщите своему кредитору, откуда вы получаете все средства на свой первоначальный взнос — они, скорее всего, все равно узнают.

Что еще нужно знать о подарках с предоплатой?

Как упоминалось ранее, есть разница между получением подарка с первоначальным взносом и ссуды с первоначальным взносом. Покупатели должны четко согласовать со своими ипотечными кредиторами и подтвердить, что полученные деньги были подарены. Внезапное вливание наличных без отслеживаемого источника вызовет у кредиторов подозрения и, возможно, их опасения по поводу завершения кредитной сделки.

Плюс, вам следует поговорить со своим кредитором, чтобы убедиться, что вы правильно сообщили о подарке в IRS.

Сколько можно подарить на первоначальный взнос?

С 2018 года родители могут внести коллективный взнос в размере 30 000 долларов США на каждого ребенка, чтобы помочь с первоначальным взносом — все, что после этого, будет нести налог на дарение. У других членов семьи есть лимит ссуды в размере 15 000 долларов, прежде чем они тоже должны будут платить налоги.

Во многих случаях нет ограничений на сумму подарочных денег, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса, если покупатель приобретает основное жилье.Однако, если кто-то использует подарок с первоначальным взносом для покупки второго дома или инвестиционной собственности, он должен заплатить не менее 5% от суммы первоначального взноса. Остальное можно в подарок.

Что такое приправленные деньги?

Если возможно, рекомендуется убедиться, что подарочные деньги приправлены, когда придет время направить их в качестве первоначального взноса — это также позволяет избежать необходимой подарочной документации. Кредиторам нужны доказательства того, что средства находились на счете покупателя в течение значительного времени, чтобы показать, что покупатель не просто собрал кучу денег на краткосрочной основе.

Приготовленные средства должны находиться на банковском счете покупателя в идеале за два месяца до покупки. Итак, если три месяца назад вы получили подарок в размере 10 000 долларов от тети Мэри, чтобы помочь вам купить дом, то банк, вероятно, не спросит об этом — это приправленные деньги.

Налоговые последствия первоначального взноса

Как упоминалось ранее, члены семьи должны уплатить налог на дарение за все, что превышает их лимит в 15 000 долларов, или 30 000 долларов в совокупности от родителей, подающих налоги совместно.Человек, получающий деньги, не обязан платить налоги.

Если даритель хочет пожертвовать более 15 000 долларов, он может либо заплатить налоги, либо потребовать деньги в рамках пожизненного освобождения от налогов на дарение в размере 5,6 миллиона долларов. Однако к этому решению нельзя относиться легкомысленно, особенно если даритель надеется впоследствии передать своим наследникам солидное имение. Освобождение от налогов в размере 5,6 миллиона долларов применяется к налогам на эти фонды, поэтому использование стоимости сейчас может заставить членов семьи платить налог на все, что они унаследуют.

Покупка дома — это больше, чем первоначальный взнос

В конечном счете, стоимость первоначального взноса — это только одна статья расходов, которую следует учитывать в процессе покупки дома. Покупатели жилья должны оплачивать затраты на закрытие сделки, которые включают такие расходы, как оценка, кредитный отчет и сборы за андеррайтинг.

«В наши дни многим людям трудно найти 1000 долларов, чтобы стать домовладельцами», — говорит Перито. «Я всегда спрашиваю их, где они возьмут деньги на осмотр, переезд и другие расходы.Я предлагаю всем своим покупателям иметь в банке не менее 4000 долларов, прежде чем они купят дом ».

Что можно и чего нельзя делать при получении первоначального взноса

Do…	Не…
Получите подписанное заявление от дарителя	Сообщите кредитору, что средства являются подарком, если это ссуда
Напоминать дарителю о необходимости вести бумажный след	Поменять или добавить деньги без объяснения причин
Получайте деньги заранее и знайте, как работают закаленные деньги	Предположим, что все типы ссуд допускают получение авансового платежа
Определите денежный лимит подарочных средств для целей налогообложения	Пренебрегайте ипотекой, потому что у вас нет денег в игре

Подарки при первоначальном взносе могут облегчить покупателям жилья возможность приобрести дом

Если вы хотите купить новый дом и вам нужна небольшая помощь, не сомневайтесь — просто убедитесь, что вы выполнили вышеуказанные шаги, чтобы правильно принять такой подарок.Подарок может сделать домовладение доступным для многих начинающих домовладельцев.

Когда вы говорите со своим кредитором о том, какая кредитная программа лучше всего подходит для вас, обязательно сообщите ему заранее, что вы планируете использовать подарочные фонды для первоначального взноса. Некоторые кредитные программы имеют строгие правила относительно того, сколько подарочных денег вы можете использовать для первоначального взноса и кто может подарить вам деньги.

Проверьте свое право на использование подарочных денег в качестве первоначального взноса. (3 ноября 2021 г.) .